2024年个人住房转按揭贷款合同及条件限制

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年个人住房转按揭贷款合同及条件限制本合同目录一览第一条：定义与术语解释1.1个人住房转按揭贷款1.2贷款人1.3借款人1.4转按揭1.5贷款金额1.6贷款期限1.7利率1.8还款方式1.9抵押物1.10违约第二条：合同主体资格2.1贷款人的主体资格2.2借款人的主体资格第三条：转按揭条件3.1转按揭的适用范围3.2转按揭的申请条件3.3转按揭的审批流程3.4转按揭的限制条件第四条：贷款金额与贷款期限4.1贷款金额的确定4.2贷款期限的确定第五条：利率与费用5.1贷款利率的确定5.2贷款费用5.3利率调整机制第六条：还款方式与还款责任6.1还款方式的确定6.2还款责任的履行6.3逾期还款的处理第七条：抵押物的设定与处置7.1抵押物的设定7.2抵押物的处置第八条：合同的变更与解除8.1合同的变更8.2合同的解除第九条：违约责任9.1借款人的违约责任9.2贷款人的违约责任第十条：争议解决10.1争议解决的途径10.2仲裁或诉讼第十一条：合同的生效、终止与延续11.1合同的生效条件11.2合同的终止11.3合同的延续第十二条：保密条款12.1保密义务12.2保密信息的范围第十三条：法律适用与管辖13.1法律适用13.2管辖法院第十四条：其他条款14.1合同的附件14.2合同的修改14.3合同的补充协议第一部分：合同如下：第一条：定义与术语解释1.1个人住房转按揭贷款：是指借款人在原住房贷款尚未清偿完毕的情况下，将其现有的住房再次抵押给贷款人，以获取贷款的一种方式。1.2贷款人：指根据本合同向借款人提供转按揭贷款的金融机构。1.3借款人：指在本合同中申请转按揭贷款的个人。1.4转按揭：是指借款人在原住房贷款的基础上，将其住房再次抵押给贷款人，以获取新的贷款。1.5贷款金额：指贷款人根据借款人的申请和贷款审批结果，同意向借款人提供的贷款总额。1.6贷款期限：指本合同约定的借款人还款期限。1.7利率：指本合同约定的借款人应支付的贷款利息率。1.8还款方式：指借款人根据本合同约定，向贷款人偿还贷款本金和利息的方式。1.9抵押物：指借款人将其住房抵押给贷款人，作为偿还贷款本息的担保物。1.10违约：指借款人未按照本合同的约定履行还款义务的行为。第二条：合同主体资格2.2借款人的主体资格：借款人应具备完全民事行为能力，拥有稳定的收入来源，信用良好，具备偿还贷款本息的能力。第三条：转按揭条件3.1转按揭的适用范围：本合同适用于借款人在原住房贷款尚未清偿完毕的情况下，将其住房再次抵押给贷款人，以获取新的贷款。3.2转按揭的申请条件：3.2.1借款人应提供真实、完整的个人信息和财务状况。3.2.2借款人应提供原住房贷款的相关文件，包括贷款合同、还款证明等。3.2.3借款人应提供拟抵押住房的权属证明和相关评估报告。3.2.4贷款人应根据借款人的申请和贷款审批结果，决定是否同意转按揭贷款。3.3转按揭的审批流程：3.3.1借款人向贷款人提交转按揭贷款申请。3.3.2贷款人对借款人的申请进行审核，包括信用调查、还款能力评估等。3.3.3贷款人根据审核结果，决定是否同意转按揭贷款，并向借款人发出贷款批准通知书。3.4转按揭的限制条件：3.4.1借款人的原住房贷款尚未清偿完毕。3.4.2借款人的信用状况不良或有其他违约行为。3.4.3拟抵押住房的权属存在争议或者不符合抵押条件。第四条：贷款金额与贷款期限4.1贷款金额的确定：贷款金额根据借款人的还款能力、拟抵押住房的价值和贷款人的风险管理要求确定。4.2贷款期限的确定：贷款期限根据借款人的还款能力和贷款人的风险管理要求确定，最长不得超过拟抵押住房剩余使用年限。第五条：利率与费用5.1贷款利率的确定：贷款利率根据中国人民银行公布的同期贷款基准利率和贷款人的内部风险管理要求确定。5.2贷款费用：贷款人应向借款人收取合理、透明的贷款手续费、评估费等相关费用。5.3利率调整机制：如遇中国人民银行调整同期贷款基准利率，贷款人可根据实际情况调整贷款利率，并提前通知借款人。第六条：还款方式与还款责任6.1还款方式的确定：借款人可根据自己的偿还能力选择等额本息、等额本金或其他约定的还款方式。6.2还款责任的履行：借款人应按照本合同约定的还款方式和还款期限，按时足额偿还贷款本金和利息。6.3逾期还款的处理：借款人逾期还款的，贷款人可按照本合同约定的利率加收罚息，并有权采取法律手段追究借款人的违约责任。第八条：合同的变更与解除8.1合同的变更：借款人和贷款人协商一致，可以变更本合同约定的贷款金额、贷款期限、还款方式等条款。变更事项应当签订书面协议，并经双方签字或者盖章确认。8.2合同的解除：在贷款期限内，除非合同另有约定，借款人和贷款人不得单方面解除本合同。如借款人提前偿还贷款本息，需提前书面通知贷款人，并按照本合同约定的提前还款手续费等条款办理。第九条：违约责任9.1借款人的违约责任：借款人未按照本合同约定的还款方式和还款期限偿还贷款本金和利息的，应当按照本合同约定的利率加收罚息，并承担贷款人因此遭受的其他损失。9.2贷款人的违约责任：贷款人未按照本合同约定的贷款金额、贷款期限、利率等条款提供贷款的，应当按照本合同约定的利率向借款人支付违约金，并承担因此遭受的其他损失。第十条：争议解决10.1争议解决的途径：借款人和贷款人在履行本合同过程中发生的争议，应当通过友好协商解决；协商不成的，可以向贷款人所在地的人民法院提起诉讼。10.2仲裁或诉讼：借款人和贷款人可以约定仲裁或者诉讼作为争议解决的最终方式。如未在合同中约定，按照法律规定执行。第十一条：合同的生效、终止与延续11.1合同的生效条件：本合同自借款人和贷款人签字或者盖章之日起生效。11.2合同的终止：本合同在贷款期限届满，借款人按照本合同约定的还款方式足额偿还贷款本金和利息后终止。11.3合同的延续：借款人和贷款人在本合同到期前，协商一致可以续签合同，并按照约定的条款办理。第十二条：保密条款12.1保密义务：借款人和贷款人对在履行本合同过程中获得的对方商业秘密和个人信息，应当予以保密。12.2保密信息的范围：保密信息包括合同内容、业务往来、财务状况等与合同履行相关的信息。第十三条：法律适用与管辖13.1法律适用：本合同的签订、履行、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律。13.2管辖法院：本合同纠纷提起的诉讼，由贷款人所在地的人民法院管辖。第十四条：其他条款14.1合同的附件：本合同附件包括贷款申请表、借款人身份证明、房产证复印件等。14.2合同的修改：本合同的修改必须经借款人和贷款人协商一致，并以书面形式进行。14.3合同的补充协议：本合同未尽事宜，借款人和贷款人可以签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方概念界定1.1第三方：指除借款人和贷款人之外，参与本合同履行过程的的自然人、法人和其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、担保机构等。第二条：第三方介入的方式和条件2.1第三方介入的方式：第三方介入本合同的方式包括但不限于提供咨询服务、评估房产价值、提供担保等。2.2第三方介入的条件：第三方介入需得到借款人和贷款人的共同同意，并签订书面协议。第三条：第三方的责任和义务3.1第三方应按照约定履行其职责，确保其提供的服务或产品的质量、安全性和合法性。3.2第三方应对其提供的服务或产品负责，对于因第三方原因导致借款人或贷款人遭受的损失，第三方应承担相应的责任。第四条：第三方责任限额4.1第三方责任限额的确定：第三方责任限额根据第三方的服务内容、性质和合同约定确定。4.2第三方责任限额的调整：如双方同意调整第三方责任限额，需签订书面协议。第五条：第三方与甲乙方的关系5.1第三方与借款人的关系：第三方提供服务或产品给借款人，借款人应按照约定支付费用。5.2第三方与贷款人的关系：第三方提供服务或产品给贷款人，贷款人应按照约定支付费用。第六条：第三方介入后的合同变更6.1合同变更：如第三方介入导致本合同内容发生变化，借款人和贷款人应协商一致，并签订书面协议。第七条：第三方介入后的争议解决7.1争议解决的途径：如第三方介入导致本合同履行过程中发生争议，借款人和贷款人可通过友好协商解决；协商不成的，可以向贷款人所在地的人民法院提起诉讼。第八条：第三方介入后的违约责任8.1第三方违约：如第三方未按照约定履行其职责，导致借款人或贷款人遭受损失，第三方应承担违约责任。第九条：第三方介入后的合同终止和解除9.1合同终止：本合同在贷款期限届满，借款人按照本合同约定的还款方式足额偿还贷款本金和利息后终止。9.2合同解除：除合同另有约定外，借款人和贷款人不得单方面解除本合同。如借款人提前偿还贷款本息，需提前书面通知贷款人，并按照本合同约定的提前还款手续费等条款办理。第十条：第三方介入后的保密条款10.1保密义务：借款人和贷款人对在履行本合同过程中获得的第三方商业秘密和个人信息，应当予以保密。第十一条：第三方介入后的法律适用与管辖11.1法律适用：本合同的签订、履行、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律。11.2管辖法院：本合同纠纷提起的诉讼，由贷款人所在地的人民法院管辖。第十二条：第三方介入后的其他条款12.1附件：本合同附件包括第三方提供的服务或产品的相关文件、凭证等。12.2修改：本合同的修改必须经借款人和贷款人协商一致，并以书面形式进行。12.3补充协议：本合同未尽事宜，借款人和贷款人可以签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：个人住房转按揭贷款申请表附件2：借款人身份证明复印件附件3：房产证复印件附件4：房产评估报告附件5：贷款合同附件6：还款证明附件7：第三方服务协议附件8：担保协议附件9：提前还款声明附件10：贷款审批通知书附件的详细要求和说明：附件1：个人住房转按揭贷款申请表应包括借款人的基本信息、贷款金额、贷款期限、还款方式等。附件2：借款人身份证明复印件应包括身份证、户口本、驾驶证等有效证件的复印件。附件3：房产证复印件应包括房产证的原件及复印件，以证明借款人拥有抵押物的所有权。附件4：房产评估报告应由具有资质的评估机构提供，评估房产的价值及抵押物的可行性。附件5：贷款合同应包括贷款金额、贷款期限、利率、还款方式等条款。附件6：还款证明应包括借款人按时还款的记录和证明。附件7：第三方服务协议应详细列明第三方的服务内容、费用、责任等。附件8：担保协议应包括担保人的基本信息、担保金额、担保期限等。附件9：提前还款声明应包括借款人提前还款的意愿、提前还款的金额、提前还款的日期等。附件10：贷款审批通知书应包括贷款审批结果、贷款金额、贷款期限等信息。说明二：违约行为及责任认定：1.借款人未按照约定的还款方式和还款期限偿还贷款本金和利息。2.借款人提供的个人信息、财务状况等不真实、不完整。3.借款人未经贷款人同意，将抵押物转让、出租或者设定其他担保。4.第三方未按照约定履行其职责，导致借款人或贷款人遭受损失。违约责任认定标准：1.借款人未按照约定的还款方式和还款期限偿还贷款本金和利息的，应当按照本合同约定的利率加收罚息，并承担贷款人因此遭受的其他损失。2.借款人提供的信息不真实、不完整的，贷款人有权拒绝贷款申请，或者解除合同，并要求借款人承担因此造成的损失。3.借款人未经贷款人同意，将抵押物转让、出租或者设定其他担保的，借款人应承担违约责任，并赔偿贷款人因此遭受的损失。4.第三方未按照约定履行其职责的，第三方应承担违约责任，并赔偿借款人和贷款人因此遭受的损失。示例说明：借款人未能在约定的还款日期偿还贷款本金和利息，属于违约行为。根据本合同约定的利率加收罚息，并承担贷款人因此遭受的其他损失。例如，借款人应偿还的贷款本金为100万元，利息为5万元，逾期还款时间为30天，则借款人应支付的罚息为100元/天，共计3000元。说明三：法律名词及解释：1.个人住房转按揭贷款：指借款人在原住房贷款尚未清偿完毕的情况下，将其住房再次抵押给贷款人，以获取贷款的一种方式。2.贷款人：指根据本合同向借款人提供转按揭贷款的金融机构。3.借款人：指在本合同中申请转按揭贷款的个人。4.转按揭：是指借款人在原住房贷款的基础上，将其