2024年度上海市房地产交易买卖合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度上海市房地产交易买卖合同本合同目录一览1.合同基本信息1.1买卖双方基本信息1.2房地产基本信息1.3交易价格及支付方式2.房地产权属情况2.1房地产权证2.2建设工程规划许可证2.3环境影响评价批复2.4建设工程竣工验收报告3.房地产交易条件3.1房地产用途3.2房地产面积3.3房地产结构3.4房地产设施4.房地产交付条件4.1交付时间4.2交付地点4.3交付标准4.4交付手续5.交易税费5.1税费种类5.2税费承担5.3税费缴纳6.交易款项6.1款项支付方式6.2款项支付时间6.3款项支付地点6.4款项支付方式变更7.房地产质量保证7.1质量保证期限7.2质量保证责任7.3质量保证方式8.房地产权属转移登记8.1登记申请8.2登记费用8.3登记时间8.4登记责任9.合同解除条件9.1解除条件9.2解除程序9.3解除责任10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决地点10.3争议解决期限11.违约责任11.1违约情形11.2违约责任承担11.3违约责任解除12.其他约定事项12.1保密条款12.2通知方式12.3合同生效条件13.合同附件13.1房地产权证复印件13.2房地产测绘报告13.3其他相关文件14.合同生效与终止14.1合同生效14.2合同终止14.3合同解除第一部分：合同如下：第一条合同基本信息1.1买卖双方基本信息甲方（出卖人）：姓名/名称：身份证号码/统一社会信用代码：住所地：联系方式：乙方（买受人）：姓名/名称：身份证号码/统一社会信用代码：住所地：联系方式：1.2房地产基本信息房屋坐落：房产证号：房屋所有权人：房屋用途：建筑面积：房屋结构：房屋装修情况：1.3交易价格及支付方式交易价格：人民币_____元整。支付方式：（1）首付金额：人民币_____元整，于本合同签订之日起____日内支付；（2）尾款金额：人民币_____元整，于房屋交付时支付；（3）支付时间及方式：按照本合同约定的支付计划执行。第二条房地产权属情况2.1房地产权证甲方保证所出售的房屋拥有合法的房产证，并在本合同签订之日起____日内向乙方提供房产证原件。2.2建设工程规划许可证甲方保证所出售的房屋具备合法的建设工程规划许可证，并在本合同签订之日起____日内向乙方提供许可证原件。2.3环境影响评价批复甲方保证所出售的房屋已取得环境影响评价批复，并在本合同签订之日起____日内向乙方提供批复原件。2.4建设工程竣工验收报告甲方保证所出售的房屋已通过建设工程竣工验收，并在本合同签订之日起____日内向乙方提供竣工验收报告原件。第三条房地产交易条件3.1房地产用途本房屋用途为______，乙方在购买后不得擅自改变房屋用途。3.2房地产面积本房屋建筑面积为______平方米，乙方在购买后不得擅自改变房屋面积。3.3房地产结构本房屋结构为______，乙方在购买后不得擅自改变房屋结构。3.4房地产设施本房屋设施包括______，乙方在购买后不得擅自拆除或损坏房屋设施。第四条房地产交付条件4.1交付时间本房屋于______年______月______日前交付乙方。4.2交付地点本房屋交付地点为______。4.3交付标准本房屋交付时，应符合本合同第三条所述的交易条件。4.4交付手续甲方应协助乙方办理房屋交付手续，包括但不限于房屋产权过户登记等。第五条交易税费5.1税费种类交易过程中产生的税费包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等。5.2税费承担甲方承担房屋交易过程中产生的税费，乙方在支付房屋交易款项时，应向甲方支付相应的税费。5.3税费缴纳税费缴纳时间及方式按照相关法律法规及税务机关的要求执行。5.4税费变更如国家法律法规或政策调整导致税费发生变化，双方应按照调整后的规定执行。第六条交易款项6.1款项支付方式交易款项支付方式为人民币现金或银行转账。6.2款项支付时间（1）首付金额：于本合同签订之日起____日内支付；（2）尾款金额：于房屋交付时支付。6.3款项支付地点款项支付地点为甲方指定账户或甲方住所地。6.4款项支付方式变更如需变更款项支付方式，双方应协商一致，并以书面形式确认变更内容。第八条房地产权属转移登记8.1登记申请甲方应在房屋交付后____日内，向相关部门提交房屋权属转移登记申请。8.2登记费用房屋权属转移登记费用由甲方承担，乙方在收到税务部门出具的缴款通知书后____日内支付。8.3登记时间房屋权属转移登记手续应在乙方支付登记费用后的____日内完成。8.4登记责任甲方应保证房屋权属转移登记的顺利进行，如因甲方原因导致登记失败，甲方应承担相应责任。第九条合同解除条件9.1解除条件（1）甲方未按合同约定交付房屋；（2）乙方未按合同约定支付款项；（3）房屋存在重大质量问题，经修复仍不能满足合同约定的使用条件；（4）一方当事人严重违约，经另一方书面通知后____日内未采取补救措施；（5）法律法规规定的其他解除合同的情形。9.2解除程序一方当事人要求解除合同时，应提前____日书面通知对方，并说明解除合同的理由。9.3解除责任（1）因甲方原因导致合同解除，甲方应退还乙方已支付的款项，并支付违约金；（2）因乙方原因导致合同解除，乙方应支付甲方违约金；（3）因不可抗力导致合同解除，双方互不承担责任。第十条争议解决10.1争议解决方式双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可向房屋所在地的人民法院提起诉讼。10.2争议解决地点争议解决地点为房屋所在地的人民法院。10.3争议解决期限双方应在发生争议后的____日内协商解决；协商不成的，应在____日内向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条违约责任11.1违约情形（1）甲方未按合同约定交付房屋；（2）乙方未按合同约定支付款项；（3）一方当事人违反合同约定的保密义务；（4）一方当事人违反合同约定的其他义务。11.2违约责任承担（1）甲方违约，应向乙方支付违约金，违约金为交易价格的_____%；（2）乙方违约，应向甲方支付违约金，违约金为交易价格的_____%；（3）因违约导致对方遭受损失的，违约方还应赔偿对方的实际损失。11.3违约责任解除（1）违约方在违约发生后____日内，采取补救措施，使合同得以履行的，对方不得解除合同；（2）违约方未采取补救措施或补救措施不足以弥补损失的，对方有权解除合同。第十二条其他约定事项12.1保密条款双方对本合同内容及交易信息负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。12.2通知方式双方的通知应以书面形式发送，送达地址为合同约定的住所地或双方另行约定的地址。12.3合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第十三条合同附件13.1房地产权证复印件13.2房地产测绘报告13.3其他相关文件第十四条合同生效与终止14.1合同生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2合同终止（1）房屋交付完毕，本合同终止；（2）合同约定的解除条件成就，本合同终止；（3）法律法规规定的其他终止情形。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入的定义与范围15.1定义本合同所指的第三方，是指除买卖双方（甲方和乙方）以外的，根据本合同的约定，参与本合同履行过程中的任何个人或机构，包括但不限于房地产中介机构、评估机构、律师事务所、监理机构等。15.2范围第三方介入的范围包括但不限于提供中介服务、评估服务、法律咨询、监理监督等服务。第十六条第三方介入的引入方式16.1引入方式第三方介入本合同，应经甲方和乙方协商一致，并以书面形式同意第三方的介入。16.2第三方选择甲方和乙方有权自行选择第三方，但第三方应具备相应的资质和良好信誉。第十七条第三方介入的职责与权利17.1职责第三方应按照本合同约定和双方的委托，履行其职责，包括但不限于：（1）中介方：协助双方进行房地产交易谈判，提供市场信息，促成交易；（2）评估机构：对房地产进行评估，提供评估报告；（3）律师事务所：提供法律咨询，协助处理法律事务；（4）监理机构：对工程建设进行监理，确保工程质量。17.2权利（1）获取履行职责所需的信息；（2）要求甲方和乙方提供必要的协助；（3）按照约定收取服务费用。第十八条第三方介入的费用承担18.1费用承担第三方介入产生的费用由委托方承担，具体费用标准应在合同中明确。18.2费用支付委托方应在第三方提供服务后，按照约定支付服务费用。第十九条第三方责任限额19.1责任限额第三方在履行职责过程中，因故意或重大过失造成甲方或乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。具体责任限额应在合同中约定。19.2保险第三方应为其提供的服务购买相应的责任保险，以保障其自身和委托方的利益。第二十条第三方与其他各方的划分说明20.1划分说明（1）第三方与甲方的关系：第三方作为甲方委托的服务提供者，应独立于甲方，为甲方提供专业服务。（2）第三方与乙方的关系：第三方作为乙方委托的服务提供者，应独立于乙方，为乙方提供专业服务。（3）第三方与双方的关系：第三方在为双方提供服务时，应保持中立，维护双方的合法权益。第二十一条第三方介入的合同变更21.1变更程序如需变更第三方介入的合同条款，应经甲方和乙方及第三方协商一致，并以书面形式确认变更内容。21.2变更生效变更后的合同条款自双方及第三方签字（或盖章）之日起生效。第二十二条第三方介入的合同解除22.1解除条件（1）第三方违反本合同约定，未能履行职责；（2）第三方服务严重违反行业标准，影响甲方或乙方的利益；（3）法律法规规定的其他解除合同的情形。22.2解除程序一方当事人要求解除第三方介入的合同时，应提前____日书面通知对方，并说明解除合同的理由。22.3解除责任（1）因第三方原因导致合同解除，第三方应承担相应责任；（2）因甲方或乙方原因导致合同解除，甲方或乙方应承担相应责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房地产权证复印件要求：提供清晰、完整的房产证复印件，包括封面、产权人信息页、房屋信息页等。说明：用于证明甲方对房屋的所有权。2.房地产测绘报告要求：提供由具备相应资质的测绘机构出具的测绘报告，报告内容应包括房屋面积、结构等信息。说明：用于确定房屋的实际面积和结构。3.房地产交易合同要求：提供双方签订的房地产交易合同正本。说明：作为本合同的附件，证明交易的合法性。4.首付收据要求：提供首付款项的收据，证明首付已支付。说明：作为支付凭证，证明首付已交付。5.尾款支付凭证要求：提供尾款支付凭证，证明尾款已支付。说明：作为支付凭证，证明尾款已交付。6.房屋交付清单要求：提供房屋交付清单，列明房屋交付时的设施、装修等情况。说明：作为房屋交付的证明，证明房屋已按约定交付。7.房地产权属转移登记申请表要求：提供房地产权属转移登记申请表，填写完整。说明：用于办理房屋权属转移登记。8.房地产权属转移登记证明要求：提供房地产权属转移登记证明，证明房屋权属已转移。说明：作为权属转移的证明，证明房屋权属已转移至乙方。9.第三方服务协议要求：提供第三方服务协议，明确第三方提供的服务内容、费用、责任等。说明：作为第三方介入合同的附件，证明第三方提供的服务内容。10.其他相关文件要求：提供与房屋交易相关的其他文件，如贷款合同、维修基金缴纳证明等。说明：根据实际情况提供，作为房屋交易的补充证明。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：（1）甲方未按合同约定交付房屋；（2）乙方未按合同约定支付款项；（3）第三方未按约定履行服务职责；（4）一方当事人泄露对方商业秘密；（5）一方当事人违反合同约定的保密义务。2.责任认定标准：（1）甲方未按合同约定交付房屋，应向乙方支付违约金，违约金为交易价格的_____%；（2）乙方未按合同约定支付款项，应向甲方支付违约金，违约金为交易价格的_____%；（3）第三方未按约定履行服务职责，应承担相应的赔偿责任；（4）一方当事人泄露对方商业秘密，应承担相应的法律责任；（5）一方当事人违反合同约定的保密义务，应承担相应的法律责任。3.违约责任示例：（1）甲方未在合同约定的交付时间内交付房屋，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金；（2）乙方未在合同约定的支付时间内支付款项，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金；（3）第三方未按约定提供评估报告，甲方有权解除合同，并要求第三方承担相应赔偿责任；（4）一方当事人泄露对方商业秘密，泄露方应承担相应的法律责任；（5）一方当事人违反合同约定的保密义务，违反方应承担相应的法律责任。全文完。2024年度上海市房地产交易买卖合同1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1买方信息1.1.1买方全称1.1.2买方地址1.1.3买方法定代表人或授权代表姓名1.1.4买方法定代表人或授权代表联系电话1.2卖方信息1.2.1卖方全称1.2.2卖方地址1.2.3卖方法定代表人或授权代表姓名1.2.4卖方法定代表人或授权代表联系电话2.房地产基本情况2.1房地产坐落地址2.2房地产产权证号2.3房地产建筑面积2.4房地产用途2.5房地产土地性质2.6房地产建筑年代3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.1.1总交易价格3.1.2单价3.1.3面积3.2支付方式3.2.1首付款比例3.2.2首付款支付时间3.2.3剩余款项支付方式3.2.4剩余款项支付时间4.交房时间及条件4.1交房时间4.2交房条件4.2.1房屋产权清晰4.2.2房屋无任何抵押、查封等限制4.2.3房屋内部设施完好5.房屋交接手续5.1交接手续办理地点5.2交接手续办理时间5.3交接手续办理所需材料6.产权过户手续6.1过户手续办理地点6.2过户手续办理时间6.3过户手续办理所需材料7.水电煤气等费用结算7.1水电煤气等费用结算方式7.2费用结算时间7.3费用结算方式8.逾期付款责任8.1逾期付款违约金计算方式8.2逾期付款违约金支付时间8.3逾期付款违约金支付方式9.逾期交房责任9.1逾期交房违约金计算方式9.2逾期交房违约金支付时间9.3逾期交房违约金支付方式10.争议解决方式10.1争议解决方式10.2争议解决机构11.合同解除及终止11.1合同解除条件11.2合同解除程序11.3合同终止条件11.4合同终止程序12.合同生效及解除12.1合同生效条件12.2合同解除条件12.3合同生效时间12.4合同解除时间13.其他约定事项13.1其他约定事项13.2其他约定事项14.合同附件及补充协议14.1合同附件14.2补充协议第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1买方信息1.1.1买方全称：上海甲有限公司1.1.2买方地址：上海市浦东新区路号1.1.3买方法定代表人或授权代表姓名：1.1.4买方法定代表人或授权代表联系电话：138xxxx56781.2卖方信息1.2.1卖方全称：上海乙房地产开发有限公司1.2.2卖方地址：上海市徐汇区路号1.2.3卖方法定代表人或授权代表姓名：1.2.4卖方法定代表人或授权代表联系电话：139xxxx56782.房地产基本情况2.1房地产坐落地址：上海市浦东新区路号2.2房地产产权证号：沪房权证字第号2.3房地产建筑面积：200平方米2.4房地产用途：住宅2.5房地产土地性质：出让性质2.6房地产建筑年代：2010年3.交易价格及支付方式3.1交易价格：人民币200万元整3.2支付方式：3.2.1首付款：人民币50万元，于合同签订之日起3个工作日内支付。3.2.2剩余款项：人民币150万元，于房屋产权过户手续办理完毕后3个工作日内支付。3.2.3支付方式：银行转账4.交房时间及条件4.1交房时间：2024年12月31日前4.2交房条件：4.2.1房屋产权清晰，无任何抵押、查封等限制。4.2.2房屋内部设施完好，符合入住条件。5.房屋交接手续5.1交接手续办理地点：上海市浦东新区路号5.2交接手续办理时间：2024年12月31日5.3交接手续办理所需材料：5.3.1房地产产权证5.3.2房屋交接清单5.3.3买卖双方身份证件6.产权过户手续6.1过户手续办理地点：上海市浦东新区路号6.2过户手续办理时间：2024年12月31日前6.3过户手续办理所需材料：6.3.1房地产产权证6.3.2房屋买卖合同6.3.3买卖双方身份证件6.3.4房地产交易税费缴纳凭证7.水电煤气等费用结算7.1水电煤气等费用结算方式：7.1.1买方承担房屋交接后产生的所有水电煤气等费用。7.2费用结算时间：7.2.1水电煤气费用结算：房屋交接后，买方应在每月的相应费用缴纳期限内，自行向供水、供电、供气、供暖等相关部门缴纳费用。7.3费用结算方式：7.3.1买方应按照相关部门的规定，通过银行转账、网上支付等合法方式缴纳相关费用。8.逾期付款责任8.1逾期付款违约金计算方式：如买方逾期付款，应按逾期付款金额的每日万分之五支付违约金。8.2逾期付款违约金支付时间：逾期付款违约金应自逾期之日起至实际支付之日止，买方应一次性支付。8.3逾期付款违约金支付方式：逾期付款违约金应通过银行转账支付至卖方指定的账户。9.逾期交房责任9.1逾期交房违约金计算方式：如卖方逾期交房，应按逾期天数向买方支付违约金，每日违约金为交易价格的千分之五。9.2逾期交房违约金支付时间：逾期交房违约金应自逾期交房之日起至实际交房之日止，卖方应一次性支付。9.3逾期交房违约金支付方式：逾期交房违约金应通过银行转账支付至买方指定的账户。10.争议解决方式10.1争议解决方式：双方应友好协商解决合同履行过程中的争议。10.2争议解决机构：如协商不成，任何一方均有权将争议提交至上海市浦东新区人民法院诉讼解决。11.合同解除及终止11.1合同解除条件：在合同履行过程中，如一方违约严重，另一方有权解除合同。11.2合同解除程序：解除合同应提前30日书面通知对方，并说明解除理由。11.3合同终止条件：合同履行完毕或因不可抗力等原因导致合同无法履行时，合同终止。11.4合同终止程序：合同终止后，双方应按照约定处理剩余款项和房屋交接事宜。12.合同生效及解除12.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同解除条件：如合同履行过程中发生本合同第11.1条所述情况，合同可解除。12.3合同生效时间：本合同自2024年X月X日起生效。12.4合同解除时间：合同解除时间应自解除合同通知到达对方之日起计算。13.其他约定事项13.1其他约定事项：13.1.1本合同未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。13.1.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。14.合同附件及补充协议14.1合同附件：14.1.1房地产产权证复印件14.1.2房屋交接清单14.1.3买卖双方身份证件复印件14.2补充协议：14.2.1如有补充协议，双方应签订补充协议，并作为本合同附件。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义与范围15.1定义：本合同所指的第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、监理机构、金融机构等，以及任何因合同履行需要引入的第三方服务提供者。15.2范围：第三方介入的范围包括但不限于合同签订、房屋交接、产权过户、资金监管、项目监理、法律咨询、评估鉴定等环节。16.第三方的选择与授权16.1选择：第三方由甲乙双方协商确定，并签订相应服务协议。16.2授权：甲乙双方应授权第三方在其服务范围内代表双方行使权利、履行义务。17.第三方的责任与权利17.1责任：17.1.1第三方应严格按照法律法规和合同约定提供服务，保证其服务的客观、公正、及时。17.1.2第三方对因其服务引起的损失或损害，应承担相应的法律责任。17.2权利：17.2.1第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和资料。17.2.2第三方有权根据合同约定收取服务费用。18.第三方的责任限额18.1第三方的责任限额应根据其提供服务的内容和风险程度，由甲乙双方在服务协议中约定。18.2第三方的责任限额不得低于其收取的服务费用。18.3如第三方因提供服务造成甲乙双方损失，其赔偿总额不得超过约定的责任限额。19.第三方介入的合同条款19.1.1第三方的名称、地址、联系方式等基本信息。19.1.2第三方的服务内容、范围和期限。19.1.3第三方的责任、权利和义务。19.1.4第三方的费用及支付方式。19.1.5第三方介入的具体程序和操作规范。20.第三方与其他各方的划分说明20.1第三方在合同履行过程中的角色是辅助性的，其权利和义务仅限于服务协议约定的范围。20.2甲乙双方应明确区分第三方与其他各方的责任和权利，避免责任不清或权利冲突。20.3第三方不得超越其服务协议的授权范围，干预甲乙双方的正常合同履行。20.4如第三方行为导致甲乙双方合同履行受阻，甲乙双方有权要求第三方承担相应责任。21.第三方介入的变更与解除21.1如甲乙双方认为有必要更换第三方，应提前书面通知对方，并重新签订服务协议。21.2如因第三方原因导致合同无法履行，甲乙双方有权解除与第三方的服务协议，并要求第三方承担相应责任。21.3如第三方因自身原因无法继续履行服务协议，应提前书面通知甲乙双方，并协助甲乙双方寻找替代方案。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房地产产权证复印件要求：提供清晰的房地产产权证复印件，包括封面、房屋所有权登记信息页、附图等。2.房屋交接清单要求：详细列出房屋内所有设施、设备及其状态，并由甲乙双方及第三方共同签字确认。3.买卖双方身份证件复印件要求：提供买卖双方身份证的正反面复印件，确保信息清晰可辨。4.房屋买卖合同要求：提供双方签署的房屋买卖合同正本，合同内容应与附件中约定的条款一致。5.水电煤气等费用缴纳凭证要求：提供房屋交接前后的水电煤气等费用缴纳凭证，证明相关费用已结清。6.房地产交易税费缴纳凭证要求：提供房地产交易过程中产生的税费缴纳凭证，包括契税、印花税等。7.第三方服务协议要求：提供甲乙双方与第三方签订的服务协议，明确服务内容、费用、责任等。8.补充协议要求：如有补充协议，应提供补充协议正本，并注明补充协议的生效日期。说明二：违约行为及责任认定：1.逾期付款责任认定标准：买方未按合同约定时间支付款项，视为逾期付款。示例：买方应在合同签订之日起3个工作日内支付首付款，若逾期支付，每日应按万分之五支付违约金。2.逾期交房责任认定标准：卖方未按合同约定时间交付房屋，视为逾期交房。示例：卖方应在2024年12月31日前交付房屋，若逾期交房，每日应按交易价格的千分之五支付违约金。3.产权过户手续不完整责任认定标准：因卖方原因导致产权过户手续不完整，卖方应承担相应责任。示例：卖方应在规定时间内办理产权过户手续，如因卖方原因导致手续不完整，卖方应赔偿买方因此造成的损失。4.第三方服务不到位责任认定标准：第三方未按服务协议约定提供满意的服务，视为服务不到位。示例：第三方在房屋交接过程中，未能及时提供房屋交接清单，买方有权要求第三方承担相应责任。5.争议解决不力责任认定标准：第三方在争议解决过程中，未能公正、及时地处理争议，视为解决不力。示例：第三方在争议解决过程中，未能提供有效的解决方案，甲乙双方有权要求第三方承担相应责任。6.信息泄露责任认定标准：第三方在提供服务过程中，泄露甲乙双方信息，视为信息泄露。示例：第三方在提供服务过程中，泄露买方个人信息，买方有权要求第三方承担相应责任。全文完。2024年度上海市房地产交易买卖合同2本合同目录一览1.合同订立依据与适用范围1.1合同订立的法律依据1.2合同适用的法律法规1.3合同适用地域范围2.房地产基本信息2.1房地产权利人信息2.2房地产位置及面积2.3房地产产权状况2.4房地产用途及规划3.交易双方信息3.1买方信息3.2卖方信息3.3代理人信息（如有）4.交易标的物描述4.1房地产具体位置4.2房地产结构及设施4.3房地产附属物及权利5.交易价格及支付方式5.1交易价格5.2价格调整机制5.3支付方式及时间5.4付款凭证6.房地产交付及验收6.1交付时间6.2交付条件6.3验收标准及程序6.4验收期限7.产权转移及登记7.1产权转移时间7.2产权转移手续7.3登记手续及费用7.4产权证书领取8.税费承担及缴纳8.1税费种类及计算8.2税费承担方8.3税费缴纳方式及时间9.违约责任9.1违约行为定义9.2违约责任承担9.3违约金及赔偿9.4违约争议解决10.合同解除条件及程序10.1合同解除条件10.2合同解除程序10.3解除合同的后果11.争议解决方式11.1争议解决方式选择11.2争议解决机构11.3争议解决程序12.合同生效及终止12.1合同生效条件12.2合同生效日期12.3合同终止条件12.4合同终止日期13.其他约定事项13.1合同附件13.2合同变更及补充13.3合同解释14.合同签署及生效日期第一部分：合同如下：1.合同订立依据与适用范围1.1合同订立的法律依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《上海市房地产交易管理办法》等相关法律法规订立。1.2合同适用的法律法规本合同适用上述法律法规以及上海市房地产交易市场的相关规定。1.3合同适用地域范围本合同适用于上海市行政区域内的房地产交易。2.房地产基本信息2.1房地产权利人信息卖方姓名：_______身份证号码：_______联系方式：_______2.2房地产位置及面积地址：_______建筑面积：_______平方米土地面积：_______平方米2.3房地产产权状况房地产产权清晰，无产权纠纷，未设定抵押或其他权利负担。2.4房地产用途及规划用途：_______规划用途：_______3.交易双方信息3.1买方信息买方姓名：_______身份证号码：_______联系方式：_______3.2卖方信息（与2.1相同）3.3代理人信息（如有）代理人姓名：_______身份证号码：_______联系方式：_______4.交易标的物描述4.1房地产具体位置位于_______街道_______号_______单元_______室。4.2房地产结构及设施结构：_______设施：_______4.3房地产附属物及权利附属物：_______权利：_______5.交易价格及支付方式5.1交易价格成交总价：_______元人民币5.2价格调整机制无5.3支付方式及时间首付款：_______元人民币，于合同签订之日起_______日内支付；余款：_______元人民币，于产权过户手续办理完毕后_______日内支付。5.4付款凭证首付款支付后，卖方应出具收据；余款支付后，买方应出具付款凭证。6.房地产交付及验收6.1交付时间本合同约定的房地产交付时间为_______年_______月_______日。6.2交付条件（1）房地产权属清晰；（2）房地产无权利负担；（3）房地产附属设施齐全；（4）房地产符合规划要求。6.3验收标准及程序买方应在交付后_______日内对房地产进行验收，如有不符合约定的，买方应在验收期内提出书面异议，卖方应在接到异议之日起_______日内予以修复或赔偿。6.4验收期限验收期限为_______日内。8.税费承担及缴纳8.1税费种类及计算（1）契税：根据《中华人民共和国契税暂行条例》，买方应缴纳契税，税率为_______%。（2）印花税：根据《中华人民共和国印花税暂行条例》，买方应缴纳印花税，税率为_______%。（3）其他税费：_______。8.2税费承担方契税、印花税及其他税费由买方承担。8.3税费缴纳方式及时间买方应在合同签订后_______日内，将应缴纳的税费足额缴纳至指定的税务机关。9.违约责任9.1违约行为定义（1）卖方未按约定时间交付房地产；（2）买方未按约定时间支付房款；（3）任何一方未履行合同约定的其他义务。9.2违约责任承担（1）卖方未按约定时间交付房地产的，应向买方支付_______元人民币的违约金；（2）买方未按约定时间支付房款的，应向卖方支付_______元人民币的违约金；（3）任何一方未履行合同约定的其他义务的，应承担相应的违约责任。9.3违约金及赔偿违约金不足以弥补损失的，守约方有权要求违约方赔偿损失。9.4违约争议解决因违约引起的争议，双方应协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.合同解除条件及程序10.1合同解除条件（1）因不可抗力导致合同无法履行；（2）任何一方严重违约；（3）双方协商一致解除合同。10.2合同解除程序（1）提出解除合同的一方应书面通知另一方；（2）双方应在接到通知之日起_______日内确认解除；（3）解除合同后，双方应按约定办理相关手续。10.3解除合同的后果合同解除后，已履行部分按约定结算，未履行部分终止。11.争议解决方式11.1争议解决方式选择双方应友好协商解决争议。11.2争议解决机构如协商不成，任何一方均可向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。11.3争议解决程序按仲裁委员会的仲裁规则进行。12.合同生效及终止12.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同生效日期_______年_______月_______日。12.3合同终止条件（1）房地产交付并办理产权过户手续；（2）双方约定的其他终止条件。12.4合同终止日期_______年_______月_______日。13.其他约定事项13.1合同附件（1）房地产权属证明；（2）房地产测绘报告；（3）税费缴纳凭证。13.2合同变更及补充本合同的变更及补充，应以书面形式进行，并经双方签字（或盖章）确认。13.3合同解释本合同的解释权归卖方所有。14.合同签署及生效日期本合同一式_______份，卖方执_______份，买方执_______份，自双方签字（或盖章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念本合同中的第三方是指除甲乙双方以外的，为促成合同订立、履行或提供专业服务的自然人、法人或其他组织，包括但不限于房地产中介机构、评估机构、律师事务所等。15.2第三方介入范围（1）提供房地产交易咨询服务；（2）协助办理房地产产权过户手续；（3）提供房地产评估、测绘等服务；（4）提供法律咨询服务。15.3第三方责任15.3.1责任界定第三方在履行职责过程中，因其故意或重大过失导致甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。15.3.2责任限额第三方的