2024年上海住宅租赁标准协议版A版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年上海住宅租赁标准协议版A版本合同目录一览1.租赁双方1.1出租方信息1.2承租方信息2.租赁物业2.1物业基本信息2.2物业使用范围2.3物业维护与保养3.租赁期限3.1租赁开始日期3.2租赁结束日期3.3租赁续约条款4.租金及支付方式4.1租金金额4.2租金支付周期4.3租金支付账户5.押金5.1押金金额5.2押金退还条件及方式6.费用承担6.1出租方承担费用6.2承租方承担费用7.保险7.1保险购买要求7.2保险理赔流程8.房屋维修8.1维修责任划分8.2维修申请流程9.房屋转租9.1转租条件9.2转租手续10.合同解除10.1提前解除合同条件10.2违约解除合同后果11.违约责任11.1出租方违约责任11.2承租方违约责任12.争议解决12.1协商解决12.2调解解决12.3法律途径13.法律适用13.1合同适用的法律14.其他条款14.1合同的修改与补充14.2合同的废止与继承第一部分：合同如下：1.租赁双方1.1出租方信息1.1.1出租方名称：____________1.1.2出租方地址：____________1.1.3出租方联系方式：____________1.2承租方信息1.2.1承租方名称：____________1.2.2承租方地址：____________1.2.3承租方联系方式：____________2.租赁物业2.1物业基本信息2.1.1物业地址：____________2.1.2物业面积：____________2.1.3物业类型：____________（例如：住宅、公寓等）2.2物业使用范围2.2.1承租方使用物业的范围：____________2.2.2禁止使用的物业范围：____________2.3物业维护与保养2.3.1出租方负责物业的维护与保养，确保物业的安全与正常使用。2.3.2承租方应合理使用物业，并按照物业的使用说明进行维护与保养。3.租赁期限3.1租赁开始日期：____________3.2租赁结束日期：____________3.3租赁续约条款3.3.1若承租方希望续约，应在本合同到期前一个月向出租方提出书面续约申请。3.3.2出租方应在收到续约申请后一个月内回复承租方，确认续约事项。4.租金及支付方式4.1租金金额：每月人民币____________元整。4.2租金支付周期：每月底支付下一个月租金。4.3租金支付账户4.3.1收款人名称：____________4.3.2收款人账号：____________4.3.3开户银行：____________5.押金5.1押金金额：人民币____________元整。5.2押金退还条件及方式5.2.1合同到期或提前解除合同时，承租方按照本合同约定的条款履行完毕后，出租方应在扣除应付费用后退还剩余押金。5.2.2押金退还方式：____________（例如：银行转账、现金等）6.费用承担6.1出租方承担费用6.1.1物业管理费：____________元/月6.1.2维修费用：____________元/月6.2承租方承担费用6.2.1水电费：按实际使用情况支付6.2.2网络费用：按实际使用情况支付6.2.3其它费用：按实际需要支付的费用。7.保险7.1保险购买要求7.1.1承租方应购买物业保险，并将出租方列为第一受益人。7.2保险理赔流程7.2.1发生保险事故时，承租方应立即通知出租方和保险公司，并按照保险公司的要求提供必要的文件和证明材料。7.2.2承租方应按照保险公司的理赔流程进行理赔。8.房屋维修8.1维修责任划分8.1.1出租方负责物业的结构安全、设施设备及共用部位的维修养护。8.1.2承租方负责个人使用部位的维修养护。8.2维修申请流程8.2.1承租方发现物业需要维修时，应立即通知出租方。8.2.2出租方应在接到维修通知后七个工作日内响应，并安排维修。9.房屋转租9.1转租条件9.1.1承租方需征得出租方书面同意后方可进行转租。9.2转租手续9.2.1承租方应在转租前向出租方提交转租申请，并提供转租方的身份证明及联系方式。9.2.2出租方应在收到转租申请后七个工作日内回复，同意或不同意转租。10.合同解除10.1提前解除合同条件10.1.1承租方提前解除合同的，应提前一个月通知出租方。10.2违约解除合同后果10.2.1承租方违约解除合同的，应支付违约金人民币____________元整。11.违约责任11.1出租方违约责任11.1.1出租方未能履行合同约定的义务，应承担相应的违约责任。11.2承租方违约责任11.2.1承租方未能履行合同约定的义务，应承担相应的违约责任。12.争议解决12.1协商解决12.1.1双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。12.2调解解决12.2.1若协商不成，任何一方均可向上海市房地产交易中心申请调解。12.3法律途径12.3.1调解不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。13.法律适用13.1合同适用的法律13.1.1本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。14.其他条款14.1合同的修改与补充14.1.1合同的修改或补充应由双方协商一致，并以书面形式作出。14.2合同的废止与继承14.2.1本合同的任何废止或继承均需双方书面同意，并按照法律规定办理相关手续。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：物业基本信息表详细要求和说明：此附件应包含物业的详细信息，包括但不限于物业地址、物业面积、物业类型等。2.附件二：租金支付证明详细要求和说明：此附件应包含租金支付的银行转账记录或现金支付的收据等证明文件。3.附件三：押金收据详细要求和说明：此附件应包含押金支付的银行转账记录或现金支付的收据等证明文件。4.附件四：物业保险单详细要求和说明：此附件应包含物业保险的保单副本，以确保出租方作为第一受益人被保险。5.附件五：维修记录表详细要求和说明：此附件应记录物业的维修历史，包括维修的时间、内容以及维修的费用等。6.附件六：转租同意书详细要求和说明：此附件应包含出租方对承租方转租行为的书面同意书。7.附件七：提前解除合同通知详细要求和说明：此附件应包含承租方提前解除合同的书面通知，以及相关的违约金支付证明。8.附件八：违约行为记录详细要求和说明：此附件应记录双方在合同履行过程中的违约行为，以及相应的违约责任认定。说明二：违约行为及责任认定：1.出租方违约行为示例：出租方未能在合同约定的时间内履行维修义务，导致物业无法正常使用。责任认定：出租方应承担违约责任，包括但不限于赔偿承租方因此造成的直接损失。2.承租方违约行为示例：承租方未能按时支付租金，超过合同约定的graceperiod。责任认定：承租方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金，以及因逾期支付产生的其他相关费用。3.双方共同违约行为示例：双方未能就物业维修问题达成一致，导致维修工作延迟。责任认定：双方应共同承担违约责任，根据各自的违约程度分担相应的损失。说明三：法律名词及解释：1.物业：指本合同约定的出租方出租给承租方的房屋及附属设施。2.租金：指承租方按照本合同约定向出租方支付