2024年房屋交易双方协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房屋交易双方协议本合同目录一览第一条房屋基本信息1.1房屋地址1.2房屋面积1.3房屋所有权证号第二条交易双方信息2.1出卖人信息2.2买受人信息第三条交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条房屋交付及过户4.1交付时间4.2过户时间4.3过户费用第五条房屋状况5.1房屋现状5.2房屋产权5.3房屋瑕疵第六条交易条件6.1房屋用途6.2房屋租赁6.3房屋抵押第七条违约责任7.1出卖人违约7.2买受人违约第八条争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构第九条合同的变更和解除9.1合同变更9.2合同解除第十条合同的生效10.1合同生效条件10.2合同生效时间第十一条附加条款11.1双方其他约定第十二条合同的份数12.1合同副本份数第十三条合同签订时间13.1合同签订日期第十四条合同签订地点14.1合同签订地点第一部分：合同如下：第一条房屋基本信息1.1房屋地址：北京市朝阳区X路号，房屋具体坐落位置以房产证登记信息为准。1.2房屋面积：房屋建筑面积为X平方米，其中套内建筑面积为X平方米，共有建筑面积为X平方米。1.3房屋所有权证号：房屋所有权证编号为X，登记日期为年月日，发证机关为北京市不动产登记中心。第二条交易双方信息2.1出卖人信息：出卖人姓名：X性别：X身份证号码：X联系电话：X通讯地址：X2.2买受人信息：买受人姓名：X性别：X身份证号码：X联系电话：X通讯地址：X第三条交易价格及支付方式3.1交易价格：双方经协商一致，同意本房屋的交易价格为人民币X万元整（大写：人民币陆佰万元整）。1）一次性付款：买受人应在本合同签订之日起个工作日内，将交易价款支付至出卖人指定的银行账户。2）按揭付款：买受人应在本合同签订之日起个工作日内，向贷款银行申请房屋按揭贷款，并将贷款资金支付至出卖人指定的银行账户。3.3支付时间：买受人应在本合同签订之日起个工作日内完成交易价款的支付。第四条房屋交付及过户4.1交付时间：双方约定于年月日前，出卖人将本房屋交付给买受人。4.2过户时间：双方约定于年月日前，共同办理完毕房屋过户手续。4.3过户费用：买受人应承担的过户费用包括契税、印花税等，具体费用双方可根据当地政策规定协商确定。第五条房屋状况5.1房屋现状：本房屋目前处于空置状态，房屋内部设施齐全，外观整洁，无明显瑕疵。5.2房屋产权：本房屋产权清晰，无任何抵押、租赁、查封等法律纠纷，符合交易条件。5.3房屋瑕疵：出卖人保证本房屋不存在重大瑕疵，如隐瞒事实导致买受人损失的，出卖人应承担相应责任。第六条交易条件6.1房屋用途：买受人购买本房屋后，应按合同约定合理使用房屋，并遵守相关法律法规及物业管理规定。6.2房屋租赁：本房屋在交易过程中如有租赁，出卖人应提前通知买受人，并确保租赁合同不影响本房屋交易。6.3房屋抵押：本房屋在交易过程中如设有抵押，出卖人应在本合同签订前解除抵押，以确保房屋过户顺利进行。第八条违约责任8.1出卖人违约：1）如出卖人违反本合同约定，导致房屋过户手续未能在约定时间内办理完毕，出卖人应支付买受人违约金，违约金计算方式为：交易价款的2%。2）如出卖人隐瞒房屋产权情况，导致买受人损失的，出卖人应承担买受人因此所遭受的一切损失。8.2买受人违约：1）如买受人违反本合同约定，未能在约定时间内支付交易价款，买受人应支付出卖人违约金，违约金计算方式为：交易价款的2%。2）如买受人违反本合同约定的房屋用途，导致房屋受损或无法正常使用，买受人应承担因此所遭受的一切损失。第九条争议解决9.1争议解决方式：如本合同履行过程中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构：本合同争议的解决机构为合同签订地人民法院。第十条合同的变更和解除10.1合同变更：本合同履行过程中，如双方协商一致，可对本合同进行变更，变更内容应以书面形式签订，并与原合同具有同等法律效力。10.2合同解除：如双方协商一致，可解除本合同，但需书面签署解除协议，并报原合同签订地不动产登记中心备案。第十一条附加条款11.1双方其他约定：除本合同外，双方还可就其他事项签订附加条款，附加条款与本合同具有同等法律效力。第十二条合同的份数12.1合同副本份数：本合同一式肆份，双方各持壹份，均具有同等法律效力。第十三条合同签订时间13.1合同签订日期：本合同于年月日签订。第十四条合同签订地点14.1合同签订地点：本合同签订地点为，具体地址为。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义：本合同中所称第三方，是指除甲乙方以外，参与本房屋交易过程的各方，包括但不限于中介机构、评估机构、贷款银行、不动产登记中心等。1.2第三方责任：第三方应按照相关法律法规及行业规定，履行其在交易过程中的职责，确保交易顺利进行。1.3第三方权利：第三方有权按照合同约定，收取相关服务费用，并有权要求甲乙方提供必要的配合和支持。第二条第三方介入的额外条款2.1中介机构：如本房屋交易过程中涉及中介机构，甲乙方应选择具备合法资质的中介机构，并与其签订中介服务合同。中介服务费用由甲乙方协商确定。2.2评估机构：如本房屋交易过程中需要评估机构进行房产评估，甲乙方应选择具备合法资质的评估机构，并与其签订评估服务合同。评估费用由甲乙方协商确定。2.3贷款银行：如买受人选择贷款方式支付交易价款，甲乙方应共同选择贷款银行，并与其签订贷款合同。贷款利率、还款方式等事项由买受人根据自身实际情况选择。2.4不动产登记中心：甲乙方应共同前往不动产登记中心办理房屋过户手续，并按照其规定支付过户费用。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额：第三方在履行其职责过程中，如发生过错导致甲乙方损失，第三方应承担的责任限额以其收取的服务费用为限。3.2第三方责任限制：第三方不承担因不可抗力、意外事件等导致的风险和损失。3.3第三方责任免除：第三方在交易过程中，如能证明其已尽到合理注意义务，仍无法避免损失发生的，第三方不承担责任。第四条第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲乙方：第三方在履行其职责过程中，应保持独立性，不代表甲乙方任何一方，其行为不代表甲乙方意愿。4.2第三方与中介方：如涉及中介方，第三方与中介方应保持独立关系，第三方不承担中介方的责任。4.3第三方与贷款银行：如涉及贷款银行，第三方与贷款银行应保持独立关系，第三方不承担贷款银行的责任。第五条第三方介入后的争议解决5.1第三方介入争议解决：如本合同履行过程中，第三方介入引发争议，甲乙方应协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。5.2第三方责任争议解决：如第三方在履行其职责过程中导致甲乙方损失，甲乙方与第三方之间的责任争议，应协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条第三方介入的合同变更和解除6.1第三方介入合同变更：如本合同履行过程中，需要变更第三方介入的相关条款，甲乙方应签订书面变更协议，并与第三方协商一致。6.2第三方介入合同解除：如本合同履行过程中，需要解除第三方介入的相关条款，甲乙方应签订书面解除协议，并与第三方协商一致。第七条第三方介入的合同份数及签订地点7.1第三方介入合同份数：第三方介入的相关条款一式叁份，甲乙方各持壹份，第三方持壹份，均具有同等法律效力。7.2第三方介入合同签订地点：第三方介入的相关条款签订地点为，具体地址为。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：房屋产权清晰证明附件三：房屋现状照片附件四：买卖双方身份证明复印件附件五：交易价格支付凭证附件六：房屋交付确认书附件七：房屋过户手续办理授权书附件八：贷款银行提供的贷款合同复印件附件九：中介机构提供的服务合同复印件附件十：评估机构提供的房产评估报告复印件附件的详细要求和说明：1.房屋所有权证复印件：应清晰显示房屋所有权证上的所有信息，包括房屋所有权人、房屋地址、房屋面积等。2.房屋产权清晰证明：由不动产登记中心出具，证明房屋产权无任何抵押、租赁、查封等法律纠纷。3.房屋现状照片：应包括房屋外观、内部结构、设施设备等情况的照片，以证明房屋现状。4.买卖双方身份证明复印件：应清晰显示买卖双方的身份信息，包括姓名、性别、身份证号码等。5.交易价格支付凭证：包括银行转账凭证、现金支付收据等，证明交易价款已支付。6.房屋交付确认书：由出卖人签署，确认房屋已按照约定交付给买受人。7.房屋过户手续办理授权书：买受人授权出卖人代为办理房屋过户手续的书面文件。8.贷款银行提供的贷款合同复印件：包括贷款合同的主要条款，如贷款金额、还款方式、还款期限等。9.中介机构提供的服务合同复印件：包括中介服务合同的主要条款，如服务费用、服务内容等。10.评估机构提供的房产评估报告复印件：包括房产评估报告的主要内容，如房屋价值、评估日期等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未按照约定时间办理房屋过户手续。2.买受人未按照约定时间支付交易价款。3.出卖人未按照约定履行房屋交付义务。4.买受人未按照约定使用房屋，导致房屋受损。5.第三方未按照约定履行其职责，导致交易进程受阻。违约责任认定：1.出卖人违约：出卖人应支付买受人违约金，违约金计算方式为交易价款的2%。2.买受人违约：买受人应支付出卖人违约金，违约金计算方式为交易价款的2%。3.第三方违约：第三方应承担其过错导致的责任，责任限额以其收取的服务费用为限。示例说明：如出卖人未按照约定时间办理房屋过户手续，买受人可以选择要求