2024年东莞租赁住宅合同样式指南

编号：__________2024年东莞租赁住宅合同样式指南甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024年东莞租赁住宅合同样式指南合同编号_________一、合同主体名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________二、合同前言2.1背景和目的鉴于出租方拥有位于东莞市范围内的住宅物业，且承租方有意愿租赁该物业作为居住之用，双方为明确租赁双方的权利义务，保障双方的合法权益，根据我国相关法律法规，经友好协商，特订立本合同。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规，以及《东莞市租赁住宅合同样式指南》的相关规定。三、定义与解释3.1专业术语（1）租赁住宅：指甲方拥有的位于东莞市范围内的住宅物业，包括房屋及其附属设施。（2）租赁期限：指甲方将租赁住宅交付给乙方使用，至合同终止或解除的时间。（3）租金：指甲方按照本合同约定，向乙方收取的租赁住宅使用费用。3.2关键词解释（1）东莞市：指甲方租赁住宅所在地的行政区划。（2）租赁住宅合同：指甲方与乙方根据《东莞市租赁住宅合同样式指南》订立的关于租赁住宅的合同。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方保证对租赁住宅拥有合法所有权和出租权，且租赁住宅符合国家有关租赁住宅的相关规定。（2）甲方应在合同签订后，将租赁住宅按约定时间交付给乙方使用。（3）甲方负责维修租赁住宅及其附属设施，确保租赁住宅的安全、卫生、适用。（4）甲方有权按照本合同约定收取租金。4.2乙方的权利和义务（1）乙方有权按照本合同约定使用租赁住宅，并享有租赁住宅的使用权。（2）乙方应按约定支付租金，并承担租赁住宅使用过程中产生的相关费用。（3）乙方应合理使用租赁住宅，爱护甲方提供的设施，不得擅自改变租赁住宅的结构。（4）乙方应遵守国家的法律法规，不得利用租赁住宅从事违法活动。五、履行条款5.1合同履行时间本合同租赁期限自____年__月__日起至____年__月__日止。5.2合同履行地点租赁住宅位于东莞市____区____路____号。5.3合同履行方式（1）甲方应在合同履行期限内，将租赁住宅交付给乙方使用。（2）乙方应按约定支付租金，并承担租赁住宅使用过程中的相关费用。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。6.2终止条件（1）合同到期，双方未续签合同的，合同自动终止。（2）双方协商一致，可提前终止本合同。6.3终止程序双方同意提前终止本合同的，应书面通知对方，并办理相关手续。6.4终止后果合同终止后，双方应按照合同约定履行各自的义务，互不追究。如有争议，可依法解决。七、费用与支付7.1费用构成（1）租金：乙方应按照本合同约定，向甲方支付租赁住宅的租金。（2）押金：为确保乙方履行本合同，乙方应在合同签订时向甲方支付一定数额的押金。（3）其他费用：租赁期间，乙方应承担租赁住宅使用过程中产生的物业管理费、水、电、燃气、网络等费用。7.2支付方式（1）租金和押金：乙方应以银行转账、现金或双方约定的其他方式支付。（2）其他费用：乙方应按照相关单位的规定，按时支付租赁住宅使用过程中产生的各项费用。7.3支付时间（1）租金：乙方应按月支付租金，每月__日前支付当月租金。（2）押金：合同签订时一次性支付。（3）其他费用：按照实际发生时间支付。7.4支付章件乙方在支付租金、押金及其他费用时，应向甲方索取正式发票或收据。八、违约责任8.1甲方违约如甲方违反本合同约定，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于：（1）支付违约金；（2）赔偿乙方因此所遭受的损失。8.2乙方违约如乙方违反本合同约定，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于：（1）支付违约金；（2）赔偿甲方因此所遭受的损失；（3）甲方有权解除合同。8.3赔偿金额和方式双方因违约所产生的赔偿金额和方式，按照双方约定和法律规定执行。九、保密章款9.1保密内容双方在签订和履行本合同过程中所获悉的对方商业秘密、个人隐私等信息，应予以保密。9.2保密期限自本合同签订之日起至合同终止或解除后__年内，双方应遵守保密义务。9.3保密履行方式双方应采取一切必要措施，确保保密信息不被泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政策调整等。10.2不可抗力事件如发生不可抗力事件，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明。10.3不可抗力发生时的责任和义务不可抗力事件发生时，受影响的一方可以部分或全部免除履行本合同的义务。10.4不可抗力实例如地震、洪水、火灾等自然灾害，战争、动乱、政府政策调整等。十一、争议解决11.1协商解决双方应通过友好协商解决合同履行过程中产生的争议。11.2调节、仲裁或诉讼（1）向东莞市有关调解机构申请调解；（2）向东莞市仲裁委员会申请仲裁；（3）向东莞市人民法院提起诉讼。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方书面同意，任何一方不得将本合同的全部或部分权利义务转让给第三方。12.2不得转让的情形如乙方在租赁期限内，未经甲方书面同意，不得将租赁住宅转租、转借或以其他方式让渡给第三方使用。十三、权利的保留13.1权力保留除非本合同另有规定，否则各方保留其在合同项下的所有其他权利。13.2特殊权力保留甲方保留对租赁住宅进行定期检查的权利，以确保乙方合理使用租赁住宅。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序本合同的任何修改和补充均需双方协商一致，并以书面形式作出。14.2修改和补充效力经双方签字（或盖章）的修改和补充协议与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项（1）双方应就租赁住宅的使用和管理事项保持沟通和协作。（2）甲方应协助乙方办理租赁住宅入住和退房手续。（3）乙方应配合甲方进行租赁住宅的维修和保养。15.2协作与配合方式双方应通过电话、邮件或面谈等方式，及时沟通协作事项。十六、其他条款16.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同是双方就租赁住宅达成的完整协议，取代了所有之前的口头或书面协议。本合同任何条款的无效不影响其他条款的效力。16.3增减条款本合同的任何增减条款均需双方协商一致，并以书面形式作出。十七、签字、日期、盖章甲方（出租方）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________乙方（承租方）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________签订日期：________________甲方（出租方）签字：____________乙方（承租方）签字：____________盖章：____________________附件及其他说明解释一、附件列表：1.租赁住宅平面图2.租赁住宅设施清单3.租金支付凭证4.押金收据5.乙方身份证明文件6.甲方授权委托书（如有）7.修改和补充协议（如有）8.保密协议（如有）二、违约行为及认定：1.甲方违约：未按约定时间交付租赁住宅。未履行维修义务，导致租赁住宅不符合约定标准。无故提前解除合同。2.乙方违约：未按约定时间支付租金。未按约定承担租赁住宅使用过程中的相关费用。擅自改变租赁住宅结构或用途。转租、转借或以其他方式让渡租赁住宅给第三方使用。三、法律名词及解释：1.合同法：《中华人民共和国合同法》解释：规定合同的基本原则、合同的订立、履行、变更、解除和终止等法律制度。2.物权法：《中华人民共和国物权法》解释：规定物的所有权、用益物权和担保物权的法律制度。3.房地产管理法：《中华人民共和国城市房地产管理法》解释：规范城市房地产交易、租赁、抵押等行为的法律制度。4.仲裁：指争议双方在争议解决过程中，自愿将争议提交给第三方（仲裁机构）作出裁决。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.租赁住宅交付延迟：解决办法：甲方应提前做好准备工作，确保按约定时间交付租赁住宅。如遇特殊情况，应及时通知乙方，并与乙方协商解决。2.租金支付逾期：解决办法：乙方应按时支付租金。如遇特殊情况，应及时与甲方沟通，争取甲方理解，并尽快补交租金。3.设施维修责任不清：解决办法：在合同中明确双方关于设施维修的责任和义务，避免责任不清导致的纠纷。4.保密信息泄露：解决办法：双方应签订保密协议，明确保密内容、期限和违约责任，加强保密意识。5.不可抗力事件：解决办法：在合同中约定不可抗力事件的认定、责任承担和后果处理，以减轻不可抗力事件对双方的影响。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方合同主体：物业管理公司责任：负责租赁住宅的日常物业管理，包括清洁、绿化、安全等。负责租赁住宅公共设施的维护和保养。提供租赁住宅相关费用的收费和结算服务。权利：有权要求乙方按时支付物业管理费等相关费用。有权对乙方在租赁住宅内的违规行为进行制止和报告。2.第三方合同主体：维修服务公司责任：负责租赁住宅内部设施的维修和保养。提供紧急维修服务。权利：有权要求甲方提供维修所需的材料和工具。有权要求乙方配合维修工作的进行。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利条款：乙方有权要求甲方按照约定时间交付租赁住宅。乙方有权要求甲方提供租赁住宅的维修和保养服务。乙方有权要求甲方提供租赁住宅的相关费用发票或收据。2.乙多种利益条款：乙方享有租赁住宅的使用权，包括居住、办公等。乙方享有租赁住宅内的公共设施使用权，如健身房、游泳池等。乙方享有租赁住宅所在小区的配套设施使用权，如停车场、便利店等。3.甲方违约及限制条款：甲方如违反合同约定，应支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。甲方如无故提前解除合同，应支付违约金，并承担乙方因此产生的搬迁费用。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方权利条款：甲方有权要求乙方按时支付租金和相关费用。甲方有权对乙方在租赁住宅内的违规行为进行制止和报告。甲方有权在租赁期限届满后