2024年二手房买卖资金托管协议书3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年二手房买卖资金托管协议书本合同目录一览1.合同订立依据与背景1.1国家相关法律法规1.2地方政策及规定1.3双方约定2.定义与解释2.1本合同中用语定义2.2术语解释3.合同双方信息3.1买方信息3.2卖方信息3.3中介机构信息（如有）4.房产信息4.1房产基本情况4.2房产权属证明4.3房产用途与性质4.4房产权属变更手续5.资金托管事项5.1资金托管金额5.2资金托管期限5.3资金托管账户5.4资金托管方式5.5资金解冻条件6.交易流程与节点6.1房产过户登记6.2产权证办理6.3贷款办理（如有）6.4交房7.履约保证7.1买方履约保证7.2卖方履约保证7.3中介机构履约保证（如有）8.违约责任8.1买方违约责任8.2卖方违约责任8.3中介机构违约责任（如有）9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构10.合同解除10.1合同解除条件10.2合同解除程序11.合同生效11.1合同生效时间11.2合同生效条件12.合同附件12.1房产买卖合同12.2房产权属证明文件12.3其他相关文件13.合同变更与补充13.1合同变更条件13.2合同补充协议14.其他约定事项14.1通知送达方式14.2合同份数14.3合同生效前事项14.4合同终止后事项第一部分：合同如下：第一条合同订立依据与背景1.1国家相关法律法规本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规订立。1.2地方政策及规定本合同还依据X市（县）人民政府发布的关于二手房交易的相关政策及规定。1.3双方约定双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，经友好协商，达成如下协议。第二条定义与解释2.1本合同中用语定义（1）“买方”指购买二手房的一方；（2）“卖方”指出售二手房的一方；（3）“房产”指卖方所出售的二手房；（4）“中介机构”指在本次交易中提供中介服务的一方（如有）；2.2术语解释（1）“资金托管”指买方将购房款支付至指定的资金托管账户，待合同约定的条件满足后，由托管机构将资金划转给卖方的行为；（2）“过户登记”指卖方将房产过户至买方名下的登记手续。第三条合同双方信息3.1买方信息买方全称：____________________买方法定代表人/负责人：____________________买方联系方式：____________________3.2卖方信息卖方全称：____________________卖方法定代表人/负责人：____________________卖方联系方式：____________________3.3中介机构信息（如有）中介机构全称：____________________中介机构法定代表人/负责人：____________________中介机构联系方式：____________________第四条房产信息4.1房产基本情况房产地址：____________________房产产权证号：____________________房产建筑面积：____________________房产用途：____________________4.2房产权属证明卖方保证房产权属清晰，无任何权利瑕疵，并提供房产权属证明文件。4.3房产用途与性质房产用途为：____________________房产性质为：____________________4.4房产权属变更手续卖方保证在合同签订后及时办理房产过户登记手续，并承担相关税费。第五条资金托管事项5.1资金托管金额买方应支付的购房款总额为：人民币____________________元。5.2资金托管期限资金托管期限自合同签订之日起至房产过户登记手续办理完毕之日止。5.3资金托管账户资金托管账户名称：____________________资金托管账户开户行：____________________资金托管账户账号：____________________5.4资金托管方式资金托管采用银行托管方式，买方将购房款支付至指定资金托管账户。5.5资金解冻条件（1）房产过户登记手续办理完毕；（2）双方约定的其他条件满足。第六条交易流程与节点6.1房产过户登记卖方应于合同签订后30日内办理房产过户登记手续，并将产权证过户至买方名下。6.2产权证办理买方应在收到房产产权证后30日内办理产权证变更手续。6.3贷款办理（如有）买方如需贷款购买房产，应在合同签订后30日内向银行申请贷款，卖方应积极配合。6.4交房卖方应在房产过户登记手续办理完毕后，将房产交付给买方。第七条履约保证7.1买方履约保证买方保证按照本合同约定支付购房款，并配合卖方办理房产过户登记手续。7.2卖方履约保证卖方保证房产权属清晰，无任何权利瑕疵，并按时办理房产过户登记手续。7.3中介机构履约保证（如有）中介机构保证按照本合同约定提供中介服务，并协助双方完成交易。第八条违约责任8.1买方违约责任若买方未按时支付购房款，每逾期一日，应向卖方支付未付款项的万分之五作为违约金。若买方单方解除合同，应赔偿卖方因此造成的损失，包括但不限于房产贬值、中介费等。8.2卖方违约责任若卖方未按时办理房产过户登记手续，每逾期一日，应向买方支付已付款项的万分之五作为违约金。若卖方单方解除合同，应赔偿买方因此造成的损失，包括但不限于购房款损失、中介费等。8.3中介机构违约责任（如有）若中介机构未履行合同约定的中介服务义务，应向委托方支付违约金，具体金额由双方协商确定。第九条争议解决9.1争议解决方式双方应友好协商解决合同履行过程中的争议。协商不成时，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构若双方选择仲裁方式解决争议，应选择X仲裁委员会作为争议解决机构。第十条合同解除10.1合同解除条件（1）因不可抗力导致合同无法履行；（2）一方严重违约，经另一方催告后仍未履行；（3）双方协商一致解除合同。10.2合同解除程序任何一方要求解除合同时，应提前30日书面通知对方，并说明解除原因。合同解除后，双方应按照约定处理未履行的义务。第十一条合同生效11.1合同生效时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同生效条件本合同经双方签字（或盖章）且合同约定的条件满足后生效。第十二条合同附件12.1房产买卖合同12.2房产权属证明文件12.3其他相关文件本合同附件与本合同具有同等法律效力。第十三条合同变更与补充13.1合同变更条件合同内容变更需经双方协商一致，并以书面形式作出。13.2合同补充协议本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十四条其他约定事项14.1通知送达方式除法律另有规定外，通知可采用书面形式，通过邮寄、传真、电子邮件等方式送达。收件人收到通知的时间为送达时间。14.2合同份数本合同一式________份，双方各执________份，具有同等法律效力。14.3合同生效前事项合同生效前，双方应遵守本合同约定的条款，并承担相应的义务。14.4合同终止后事项合同终止后，双方应按照本合同约定处理剩余事宜，并相互提供必要的协助。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与介入目的1.1第三方定义本合同中的“第三方”指除甲乙双方以外的，为履行本合同提供专业服务、担保或其他辅助作用的任何个人或机构，包括但不限于评估机构、律师事务所、担保公司、金融机构等。1.2第三方介入目的第三方介入的目的是为了保障本合同的履行，提高交易的安全性，确保甲乙双方的合法权益得到有效保护。第二条第三方责任限额2.1责任限额约定第三方在本合同项下的责任，包括但不限于因提供服务、担保或其他辅助作用而产生的直接损失，其责任限额由甲乙双方在合同中约定，具体金额如下：第三方责任限额：人民币__________元。2.2超出责任限额的处理若第三方因履行本合同而产生的责任超出上述约定的责任限额，超出部分由甲乙双方根据实际情况分担。第三条第三方责权利3.1第三方权利（1）第三方有权根据本合同的约定，要求甲乙双方提供必要的信息和资料；（2）第三方有权在履行职责过程中，对甲乙双方的行为进行监督和评估；（3）第三方有权根据甲乙双方的要求，提供专业的意见和建议。3.2第三方义务（1）第三方应按照本合同的约定，履行其职责，确保甲乙双方的合法权益；（2）第三方应保守甲乙双方的商业秘密，不得泄露给任何第三方；（3）第三方应保证其提供的服务质量，确保甲乙双方的交易安全。第四条第三方介入流程4.1第三方介入申请甲乙双方在合同签订前或履行过程中，如需第三方介入，应向对方提出申请，并说明介入的目的、第三方的基本信息及预期责任限额。4.2第三方介入审批对方收到申请后，应在________日内答复是否同意第三方介入。同意介入的，双方应与第三方签订补充协议，明确各方的权利和义务。4.3第三方介入实施第三方介入后，应按照本合同的约定和补充协议的约定，履行其职责。第五条第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲方的划分第三方在履行职责过程中，与甲方的关系仅限于提供服务或担保，甲方应独立承担因第三方服务或担保而产生的一切风险和责任。5.2第三方与乙方的划分第三方在履行职责过程中，与乙方的关系仅限于提供服务或担保，乙方应独立承担因第三方服务或担保而产生的一切风险和责任。5.3第三方与甲乙双方的划分第三方在履行职责过程中，应保持中立，不得偏袒任何一方。甲乙双方应共同监督第三方的工作，确保其履行职责。第六条第三方介入后的合同履行6.1第三方介入后，甲乙双方应继续按照本合同的约定履行各自义务。6.2第三方介入期间，甲乙双方应相互配合，为第三方提供必要的协助。6.3第三方介入结束后，甲乙双方应根据本合同的约定和补充协议的约定，继续履行各自义务。第七条第三方介入后的争议解决7.1第三方介入期间，如甲乙双方与第三方发生争议，应通过协商解决。7.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条第三方介入后的合同终止8.1第三方介入后，若甲乙双方或第三方单方解除合同，应按照本合同的约定和补充协议的约定处理相关事宜。8.2第三方介入结束后，本合同仍有效，甲乙双方应根据本合同的约定继续履行各自义务。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产买卖合同详细要求：合同应包含买卖双方的基本信息、房产详细信息、交易价格、付款方式、交房时间、违约责任等内容。附件说明：本合同是买卖双方履行交易的主要文件，是双方权利义务的依据。2.房产权属证明文件详细要求：包括但不限于房产证、土地使用权证、契税完税证明等。附件说明：证明房产权属的合法性和清晰性，是办理过户登记的必备文件。3.付款凭证详细要求：包括银行转账记录、现金支付凭证等。附件说明：证明买方已支付购房款，是卖方收到购房款的证明。4.房产过户登记申请表详细要求：包含买卖双方信息、房产信息、过户原因等。附件说明：办理房产过户登记的申请文件。5.房产评估报告详细要求：由专业评估机构出具，包含房产的市场价值评估。6.中介服务协议详细要求：包含中介机构的基本信息、服务内容、费用标准、违约责任等。附件说明：中介机构提供服务的依据。7.资金托管协议详细要求：包含资金托管金额、期限、账户信息、解冻条件等。附件说明：确保购房款的安全，防止资金挪用。8.交易税费缴纳凭证详细要求：包含契税、印花税等税费缴纳凭证。附件说明：证明税费已缴纳，是办理过户登记的必备文件。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：买方未按时支付购房款责任认定：买方每逾期一日，应向卖方支付未付款项的万分之五作为违约金。若买方单方解除合同，应赔偿卖方因此造成的损失，包括但不限于房产贬值、中介费等。2.违约行为：卖方未按时办理房产过户登记手续责任认定：卖方每逾期一日，应向买方支付已付款项的万分之五作为违约金。若卖方单方解除合同，应赔偿买方因此造成的损失，包括但不限于购房款损失、中介费等。3.违约行为：中介机构未履行中介服务义务责任认定：中介机构应向委托方支付违约金，具体金额由双方协商确定。4.违约行为：第三方未履行其职责责任认定：第三方应按照本合同的约定和补充协议的约定，承担相应的责任。若第三方违约导致甲乙双方损失，第三方应赔偿甲乙双方因此造成的损失。示例说明：1.买方逾期付款：若买方应于2024年1月1日支付100万元购房款，但至2024年1月10日仍未支付，则买方应向卖方支付100万元×万分之五×9日=4500元的违约金。2.卖方逾期过户：若卖方应于2024年2月1日办理房产过户登记手续，但至2024年2月15日仍未办理，则卖方应向买方支付100万元×万分之五×15日=11250元的违约金。全文完。2024年二手房买卖资金托管协议书1本合同目录一览1.协议双方的基本信息1.1卖方信息1.2买方信息1.3中介机构信息2.二手房的基本信息2.1房屋坐落2.2房屋面积2.3房屋产权性质2.4房屋用途2.5房屋配套设施3.资金托管的基本情况3.1托管资金的总额3.2托管资金的构成3.3托管资金的支付方式4.资金托管的具体流程4.1资金托管申请4.2资金托管审批4.3资金托管支付4.4资金托管解除5.资金托管的安全保障5.1资金账户管理5.2资金账户密码设置5.3资金账户信息保密6.资金托管费用的承担6.1托管费用标准6.2费用支付方式6.3费用结算时间7.协议履行与违约责任7.1协议履行期限7.2协议履行方式7.3违约责任8.争议解决方式8.1争议解决原则8.2争议解决途径8.3争议解决机构9.协议的生效、变更与解除9.1协议生效条件9.2协议变更程序9.3协议解除条件10.合同附件10.1房屋买卖合同10.2房屋产权证明10.3其他相关文件11.协议的其他事项11.1协议书份数11.2协议书生效日期11.3协议书签署地点12.协议签署人12.1卖方签署人12.2买方签署人12.3中介机构签署人13.协议生效日期14.协议签署日期第一部分：合同如下：第一条协议双方的基本信息1.1卖方信息卖方名称：________卖方法定代表人：________卖方联系方式：________1.2买方信息买方名称：________买方法定代表人：________买方联系方式：________1.3中介机构信息中介机构名称：________中介机构负责人：________中介机构联系方式：________第二条二手房的基本信息2.1房屋坐落房屋所在城市：________房屋所在区域：________房屋具体地址：________2.2房屋面积房屋建筑面积：________平方米房屋使用面积：________平方米2.3房屋产权性质房屋产权类型：________房屋产权证号：________2.4房屋用途房屋用途：________2.5房屋配套设施配套设施：________、________、________第三条资金托管的基本情况3.1托管资金的总额托管资金总额：________元3.2托管资金的构成首付款：________元贷款金额：________元其他费用：________元3.3托管资金的支付方式支付方式：________第四条资金托管的具体流程4.1资金托管申请买方在签订本协议后，向中介机构提出资金托管申请。4.2资金托管审批中介机构在收到买方申请后，对申请进行审批。4.3资金托管支付中介机构在审批通过后，将托管资金支付至指定账户。4.4资金托管解除在房屋过户手续办理完毕后，中介机构根据双方要求解除资金托管。第五条资金托管的安全保障5.1资金账户管理托管资金将存入指定银行开设的专用账户，账户管理严格按照银行规定执行。5.2资金账户密码设置账户密码由买方设置，确保账户安全。5.3资金账户信息保密中介机构及银行对账户信息严格保密，未经授权不得泄露。第六条资金托管费用的承担6.1托管费用标准托管费用按托管资金总额的________%计算，总额不超过________元。6.2费用支付方式费用支付方式：________6.3费用结算时间费用结算时间：________第七条协议履行与违约责任7.1协议履行期限本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为________年。7.2协议履行方式双方按照本协议约定履行各自的权利和义务。7.3违约责任任何一方违反本协议约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第八条争议解决方式8.1争议解决原则8.2争议解决途径如协商不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。8.3争议解决机构如双方同意，可协商选择仲裁机构进行仲裁。第九条协议的生效、变更与解除9.1协议生效条件本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，经双方书面同意，可随时变更或解除。9.2协议变更程序协议变更需经双方协商一致，并以书面形式签署补充协议。9.3协议解除条件1.协议约定的解除条件成就；2.一方违约，经另一方书面通知后，违约方在合理期限内仍未纠正；3.发生不可抗力，导致协议无法履行。第十条合同附件10.1房屋买卖合同附件一：房屋买卖合同，详细约定房屋买卖双方的权利和义务。10.2房屋产权证明附件二：房屋产权证明，证明房屋产权归属。10.3其他相关文件附件三：其他相关文件，如付款凭证、贷款合同等。第十一项协议的其他事项11.1协议书份数本协议一式________份，卖方、买方各执________份，中介机构执________份。11.2协议书生效日期本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。11.3协议书签署地点本协议签署地点为________。第十二项协议签署人12.1卖方签署人卖方名称：________签署人姓名：________签署日期：________12.2买方签署人买方名称：________签署人姓名：________签署日期：________12.3中介机构签署人中介机构名称：________签署人姓名：________签署日期：________第十三项协议生效日期本协议生效日期为________年________月________日。第十四项协议签署日期本协议自双方签字（或盖章）之日起签署。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方的定义与引入15.1定义本合同中所述“第三方”是指除协议双方（甲方和乙方）外的任何个人、法人或其他组织，包括但不限于评估机构、律师事务所、会计师事务所、担保公司、银行等，在履行本合同过程中提供专业服务或参与交易的其他方。15.2引入甲方和乙方可根据本合同的履行需要，引入第三方参与合同项下的具体事务。引入第三方需经过双方的书面同意，并明确第三方的职责和权限。16.第三方的职责与权限16.1职责1.提供专业服务，如房屋评估、法律咨询、财务审计等；2.协助完成交易流程中的必要手续；3.对交易资金进行监管和保管；4.在必要时，协助解决合同履行中的争议。16.2权限第三方的权限包括但不限于：1.接受甲方和乙方的委托，处理相关事务；2.根据甲方和乙方的指示，执行具体操作；3.在履行职责过程中，获取必要的信息和资料；4.在本合同规定的范围内，与甲方和乙方进行沟通和协商。17.第三方与其他各方的划分说明17.1甲方与第三方甲方与第三方之间的关系由双方另行签订的服务合同或协议约定，本合同中不涉及甲方与第三方之间的权利义务。17.2乙方与第三方乙方与第三方之间的关系同样由双方另行签订的服务合同或协议约定，本合同中不涉及乙方与第三方之间的权利义务。17.3甲方、乙方与第三方在甲方、乙方与第三方共同参与的本合同项下事务中，各方的权利义务如下：1.甲方和乙方应向第三方提供必要的信息和资料；2.第三方应按照甲方和乙方的指示行事，并确保其行为符合本合同的要求；3.第三方在履行职责过程中产生的费用，由甲方、乙方或双方协商承担。18.第三方的责任限额18.1责任范围第三方的责任限于其在本合同项下提供的服务范围，不包括因甲方或乙方自身原因导致的损失。18.2限额第三方的责任限额为________元，超过该限额的部分，甲方和乙方自行承担。18.3免责如第三方因不可抗力或其他非自身原因导致损失，且该损失无法避免或预见，甲方和乙方免除第三方的责任。19.第三方的退出机制19.1退出条件1.第三方无法履行其职责；2.第三方违反本合同或相关法律法规；3.第三方被依法吊销营业执照或被注销。19.2退出程序任何一方要求第三方退出时，应提前________天以书面形式通知对方，并要求第三方在接到通知后________天内完成退出手续。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋买卖合同要求：详细约定房屋买卖双方的权利和义务，包括房屋基本信息、交易价格、付款方式、交付时间、违约责任等。说明：本附件为房屋买卖双方签订的正式合同，是本合同的重要组成部分。2.房屋产权证明要求：提供房屋产权证的复印件，证明房屋产权归属清晰，无产权纠纷。说明：本附件作为房屋产权的证明文件，是办理过户手续的必要条件。3.资金托管协议要求：详细约定资金托管的具体流程、安全保障措施、费用承担等。说明：本附件为本合同中资金托管部分的补充协议，确保交易资金的安全。4.资金支付凭证要求：提供支付资金的凭证，证明已按照合同约定支付款项。说明：本附件作为资金支付的证明，用于核实交易款项的实际支付情况。5.交易税费缴纳凭证要求：提供交易过程中产生的税费缴纳凭证，证明相关税费已缴纳。说明：本附件作为税费缴纳的证明，用于核实交易税费的实际缴纳情况。6.交易房屋的配套设施清单要求：列明房屋所配备的配套设施，如家具、家电、装饰等。说明：本附件作为房屋配套设施的清单，用于明确交易房屋的交付状态。7.交易房屋的维修责任确认书要求：确认交易房屋在交付时的维修责任，明确维修范围和费用承担。说明：本附件作为维修责任确认书，用于明确交易房屋交付后的维修责任。8.争议解决协议要求：约定双方在发生争议时的解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼。说明：本附件作为争议解决协议，用于明确双方在争议解决过程中的权利义务。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定未按约定时间交付房屋：甲方应支付乙方违约金，每日按房屋总价款的________%计算。未按约定支付购房款：甲方应支付乙方违约金，每日按未支付购房款总额的________%计算。产权证明文件存在瑕疵：甲方应承担相应的责任，包括但不限于赔偿乙方损失。2.乙方违约行为及责任认定未按约定时间支付购房款：乙方应支付甲方违约金，每日按未支付购房款总额的________%计算。未按约定接收房屋：乙方应支付甲方违约金，每日按房屋总价款的________%计算。产权证明文件存在瑕疵：乙方应承担相应的责任，包括但不限于赔偿甲方损失。3.中介机构违约行为及责任认定未按约定履行中介职责：中介机构应退还甲方或乙方已支付的中介费，并承担相应的违约责任。未按约定提供真实信息：中介机构应承担相应的责任，包括但不限于赔偿甲方或乙方的损失。4.第三方违约行为及责任认定第三方未按约定履行职责：第三方应承担相应的责任，包括但不限于赔偿甲方、乙方或中介机构的损失。第三方提供虚假信息：第三方应承担相应的责任，包括但不限于赔偿甲方、乙方或中介机构的损失。示例说明：甲方与乙方签订房屋买卖合同，约定甲方于2024年3月1日前交付房屋。如甲方未能按期交付，则每日应向乙方支付房屋总价款0.5%的违约金。全文完。2024年二手房买卖资金托管协议书2本合同目录一览1.协议双方基本信息1.1卖方基本信息1.2买方基本信息2.房产基本信息2.1房产位置2.2房产面积2.3房产权属2.4房产现状3.资金托管事项3.1资金托管机构3.2资金托管账户3.3资金托管期限3.4资金托管方式4.资金支付与退还4.1资金支付条件4.2资金支付方式4.3资金退还条件4.4资金退还方式5.交房及过户事项5.1交房时间5.2交房条件5.3过户手续5.4过户税费6.违约责任6.1违约情形6.2违约责任6.3违约处理7.争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构7.3争议解决费用8.合同生效与解除8.1合同生效条件8.2合同解除条件8.3合同解除程序9.合同附件9.1附件一：房产证复印件9.2附件二：房屋买卖合同9.3附件三：资金托管协议10.其他约定事项10.1通知方式10.2通知地址10.3合同份数11.合同签署11.1协议双方代表签字11.2协议双方盖章12.合同附件签署12.1附件一签署12.2附件二签署12.3附件三签署13.合同备案13.1备案机关13.2备案手续13.3备案费用14.合同解释14.1合同解释权14.2合同解释原则第一部分：合同如下：第一条协议双方基本信息1.1卖方基本信息姓名：X身份证号码：联系电话：X地址：1.2买方基本信息姓名：X身份证号码：联系电话：X地址：第二条房产基本信息2.1房产位置所在城市：所在区域：具体地址：2.2房产面积建筑面积：平方米使用面积：平方米2.3房产权属房产证号：产权性质：个人住宅2.4房产现状房屋结构：钢筋混凝土结构房屋状况：完好第三条资金托管事项3.1资金托管机构托管机构名称：托管机构地址：3.2资金托管账户账户名称：账号：开户行：3.3资金托管期限托管期限：自本合同签订之日起至房产过户手续办理完毕之日止3.4资金托管方式资金托管采用第三方托管方式，即买卖双方将购房款存入指定的资金托管账户，由资金托管机构进行监管。第四条资金支付与退还4.1资金支付条件买方在签订本合同后，需在约定的时间内将购房款全额支付至资金托管账户。4.2资金支付方式购房款支付方式：银行转账4.3资金退还条件（1）因卖方原因导致房产无法过户；（2）因买方原因导致房产无法过户；（3）双方协商一致解除本合同。4.4资金退还方式资金退还方式：银行转账第五条交房及过户事项5.1交房时间卖方应在房产过户手续办理完毕后，将房产交付给买方。5.2交房条件房产交付时，房屋内应无任何他人占用，且房屋设施齐全，符合合同约定。5.3过户手续双方应按照国家相关法律法规办理房产过户手续。5.4过户税费过户税费由买方承担，具体金额以过户时税务机关核定的金额为准。第六条违约责任6.1违约情形（1）卖方未按时交房或房产过户手续不符合约定；（2）买方未按时支付购房款；（3）双方违反本合同约定，导致合同无法履行。6.2违约责任（1）违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金；（2）守约方有权要求违约方继续履行合同或解除合同，并要求违约方承担相应损失。6.3违约处理双方应友好协商解决违约问题，如协商不成，可向合同约定的争议解决机构申请解决。第七条争议解决7.1争议解决方式本合同争议解决方式为协商、调解、仲裁或诉讼。7.2争议解决机构如双方协商、调解不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼。7.3争议解决费用争议解决费用由败诉方承担，具体金额以法院判决为准。第八条合同生效与解除8.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2合同解除条件（1）双方协商一致解除合同；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）一方违约，经对方催告后在合理期限内仍未履行；（4）法律法规规定的其他解除合同的情形。8.3合同解除程序（1）一方提出解除合同，应书面通知对方；（2）双方应就解除合同达成书面协议；（3）解除合同的通知送达对方后，合同解除。第九条合同附件9.1附件一：房产证复印件卖方应提供房产证复印件，并保证其真实有效。9.2附件二：房屋买卖合同双方应签署房屋买卖合同，作为本合同的附件。9.3附件三：资金托管协议双方应签署资金托管协议，作为本合同的附件。第十条其他约定事项10.1通知方式双方应通过书面形式进行通知，通知以挂号信、特快专递或电子邮件等方式发送。10.2通知地址卖方通知地址：买方通知地址：10.3合同份数本合同一式肆份，双方各执贰份，具有同等法律效力。第十一条合同签署11.1协议双方代表签字卖方代表签字：________________买方代表签字：________________11.2协议双方盖章卖方盖章：________________买方盖章：________________第十二条合同附件签署12.1附件一签署卖方代表签字：________________买方代表签字：________________12.2附件二签署卖方代表签字：________________买方代表签字：________________12.3附件三签署卖方代表签字：________________买方代表签字：________________第十三条合同备案13.1备案机关本合同需向当地房产交易管理部门备案。13.2备案手续双方应在合同签订之日起十个工作日内，将合同及相关附件报送备案。13.3备案费用备案费用由卖方承担。第十四条合同解释14.1合同解释权对本合同的解释权归合同签订地人民法院。14.2合同解释原则对本合同的解释应遵循诚实信用原则，结合合同条款、交易习惯及法律法规的规定进行。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1第三方是指在房产买卖过程中，提供中介服务、资金托管、法律咨询、评估鉴定等服务的独立法人或其他组织。1.2第三方的介入应经甲乙双方同意，并签订相应的合作协议。第二条第三方责任限额2.1第三方在提供服务的范围内，对甲乙双方承担有限责任。2.2第三方的责任限额应根据合作协议约定，但最高不超过合作协议约定的金额。2.3第三方的责任限额包括但不限于因第三方过失、疏忽或违反协议约定给甲乙双方造成的直接经济损失。第三条第三方职责3.1第三方应按照协议约定，提供专业、高效的服务。3.2第三方在提供中介服务时，应如实告知甲乙双方房产的实际情况，不得隐瞒或提供虚假信息。3.3第三方在资金托管服务中，应确保资金安全，严格按照甲乙双方的指示操作。3.4第三方在法律咨询服务中，应提供专业法律意见，协助甲乙双方处理合同相关法律事务。3.5第三方在评估鉴定服务中，应客观、公正地评估房产价值，提供真实、准确的评估报告。第四条第三方与其他各方的划分4.1第三方与甲乙双方之间为合作关系，不承担甲乙双方之间的直接法律责任。4.2第三方在提供服务过程中，应遵守国家法律法规，不得损害甲乙双方的合法权益。4.3第三方在提供中介服务时，不得泄露甲乙双方的商业秘密。4.4第三方在提供资金托管服务时，不得挪用、侵占甲乙双方的资金。4.5第三方在提供法律咨询服务时，不得偏袒任何一方。第五条第三方介入时的额外条款及说明5.1甲乙双方同意，在第三方介入的情况下，本合同中关于甲乙双方的权利、义务及违约责任条款仍然有效。5.2第三方介入后，甲乙双方应与第三方签订合作协议，明确各方的权利、义务及责任。5.3第三方介入的费用由甲乙双方协商分担。5.4第三方介入期间，甲乙双方应继续履行本合同约定的各项义务。5.5第三方介入期间，如发生争议，甲乙双方应协商解决，协商不成的，可按本合同约定的争议解决方式处理。第六条第三方责任免除6.1如因不可抗力导致第三方无法履行协