商业开发用地管理办法

商业开发用地管理办法合同编号：__________甲方：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________乙方：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________鉴于甲方拥有位于__________（地块位置）的商业开发用地，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，经协商一致，就该地块的商业开发用地使用权转让事宜，达成如下协议：第一条土地使用权1.1甲方将其拥有的位于__________（地块位置）的商业开发用地使用权转让给乙方。1.2乙方同意按照本协议的约定受让该地块的商业开发用地使用权。第二条土地使用权面积及用途2.1转让的土地使用权面积为__________平方米。2.2乙方取得土地使用权后，应按照相关法律法规及规划要求，合理利用土地，进行商业开发。第三条转让价格及支付方式3.1双方同意，本次土地使用权转让价格为人民币__________元整（大写：__________元整）。3.2乙方应在本协议签订之日起五个工作日内，向甲方支付转让价格的__________%，即人民币__________元整（大写：__________元整）。3.3剩余的转让价格，乙方应按照甲乙双方约定的时间表分期支付。第四条土地使用权转让手续4.1甲方应协助乙方办理土地使用权转让手续，包括但不限于土地使用权变更登记等。4.2乙方应按照甲乙双方约定的时间，向有关政府部门提交土地使用权转让手续所需的文件资料。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。第六条争议解决6.1对于因本协议的签订、履行或者其他相关事项所发生的争议，甲乙双方应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________甲方代表（签字）：__________乙方代表（签字）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.商业开发用地使用权转让协议2.地块位置示意图3.土地使用权变更登记申请书4.乙方支付转让价格的银行转账凭证5.土地使用权转让手续时间表6.甲方提供的土地使用权权属证明文件7.乙方提供的受让土地使用权的资质证明文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间办理土地使用权变更登记手续，视为违约。2.乙方未按约定时间支付转让价格，视为违约。3.甲方未按约定协助乙方办理土地使用权转让手续，视为违约。4.乙方未按约定合理利用土地进行商业开发，视为违约。三、法律名词及解释：1.商业开发用地：指用于商业、办公、居住、文化、体育等综合性开发的用地。2.土地使用权：指土地所有权人将土地使用权在一定期限内出让给使用权人，由使用权人支付出让金并按约定开发利用土地的权利。3.转让价格：指甲方将其拥有的土地使用权转让给乙方时，乙方应支付的金额。4.违约金：指一方违约时，应向对方支付的违约赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间办理土地使用权变更登记手续。解决办法：乙方应及时与甲方沟通，催促甲方办理土地使用权变更登记手续。如甲方仍不办理，乙方有权向有关政府部门投诉或提起诉讼。2.问题：乙方未按约定时间支付转让价格。解决办法：甲方有权催告乙方支付转让价格。如乙方仍不支付，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金。3.问题：甲方未按约定协助乙方办理土地使用权转让手续。解决办法：乙方应及时与甲方沟通，要求甲方协助办理土地使用权转让手续。如甲方仍不协助，乙方有权向有关政府部门投诉或提起诉讼。4.问题：乙方未按约定合理利用土地进行商业开发。解决办法：甲方有权要求乙方按照约定合理利用土地进行商业开发。如乙方不按照约定开发，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金。五、所有应用场景：1.甲方为土地所有权人，乙方为商业开发企业。2.甲方拥有土地使用权，