完善权益保障的二手房交易合同

完善权益保障的二手房交易合同合同编号：__________甲方（卖方）：【全称】【地址】【联系方式】乙方（买方）：【全称】【地址】【联系方式】第一条房屋描述1.1甲方同意出售，乙方同意购买的房产位于【省】【市】【区】【街道】【房屋地址】，房产证号/不动产权证号为【房产证号/不动产权证号】，房屋结构为【房屋结构】，房屋面积为【房屋面积】平方米。1.2该房产的规划用途为【规划用途】，实际用途为【实际用途】。1.3该房产的附属设施、装修情况及家具家电等详见附件【附件编号】。第二条交易价格及支付方式2.1双方确认，该房产的交易价格为人民币（大写：【交易价格】元整（小写：【交易价格】元）。（1）【支付比例】%的房款于本合同签订之日起【支付时间】内支付给甲方；（2）剩余【支付比例】%的房款于【支付时间】前支付给甲方。2.3乙方支付房款后，甲方应出具相应的收款凭证。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起【交付时间】内将该房产交付给乙方。交付时，双方应共同对房产进行验收，确认无误后签署交付确认书。3.2双方应在本合同签订之日起【过户时间】内共同办理房产过户手续。过户费用由【承担方】承担。3.3过户完成后，甲方应将房产证/不动产权证原件、身份证件等相关文件交给乙方。第四条权利义务4.1甲方应保证对该房产的合法所有权，如因甲方原因导致房产权属纠纷，由甲方承担全部责任。4.2甲方应保证该房产不存在任何抵押、租赁、债务等法律纠纷，如因甲方原因导致房产存在纠纷，由甲方承担全部责任。4.3乙方应按照本合同约定支付房款，并协助甲方办理过户手续。4.4乙方应在过户完成后按照约定接收该房产，并承担房产后续的管理、维护等费用。第五条违约责任5.1如甲方违反本合同约定，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为交易价格的【违约金比例】%。5.2如乙方违反本合同约定，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为交易价格的【违约金比例】%。第六条争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至【有效期截止日期】。甲方（卖方）：【签字/盖章】日期：【签字/盖章日期】乙方（买方）：【签字/盖章】日期：【签字/盖章日期】附件：【附件编号】房产附属设施、装修情况及家具家电详细列表附件：【附件编号】房产权属证明文件附件：【附件编号】支付收款凭证一、附件列表：1.附件编号1：房产附属设施、装修情况及家具家电详细列表2.附件编号2：房产权属证明文件3.附件编号3：支付收款凭证二、违约行为及认定：1.甲方违反本合同约定，包括但不限于：延迟交付房产、产权纠纷、隐瞒房产实际情况等。2.乙方违反本合同约定，包括但不限于：延迟支付房款、不配合办理过户手续、未按约定接收房产等。三、法律名词及解释：1.房产：指位于【省】【市】【区】【街道】【房屋地址】的房产，包括房屋结构、附属设施、装修情况等。2.交易价格：指双方约定的房产交易金额，以人民币表示。3.交付：指甲方将房产实际钥匙及相关证明文件交给乙方。4.过户：指将房产所有权从甲方名下转移到乙方名下的过程。5.违约金：指甲方或乙方违反本合同约定应支付给对方的惩罚性赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房产交付时发现实际状况与约定不符：双方应共同协商，根据实际情况进行调整，必要时可要求甲方承担违约责任。2.过户手续办理过程中遇到问题：双方应积极沟通，配合相关部门完成过户手续，必要时可寻求专业律师的帮助。3.甲方延迟交付房产或乙方延迟支付房款：按本合同约定支付违约金，并协商解决交付或支付时间。4.房产权属纠纷：如遇房产权属纠纷，甲方应承担全部责任，并根据实际情况支付违约金或赔偿乙方损失。五、所有应用场景：1.二手房买卖双方为个人，且房产具备上市交易条件。2.二手房买卖双方为企事业单位，且房产具备上市交易条件。3.二手房