重庆市餐饮店铺租赁合同草案

重庆市餐饮店铺租赁合同草案合同编号：__________甲方（出租方）：__________地址：__________联系电话：__________乙方（承租方）：__________地址：__________联系电话：__________第一条租赁店铺及面积1.1甲方同意将位于__________的店铺（店铺面积为__________平方米）出租给乙方使用。1.2乙方只能按照本合同约定的用途使用店铺，不得擅自改变店铺的使用性质。第二条租赁期限2.1本合同的租赁期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租赁期满后，乙方如需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场情况调整租金，具体租金双方协商确定。第三条租金及支付方式3.1乙方向甲方支付的租金为每月__________元人民币，租金每__________个月支付一次。3.2乙方应在每月__________日前将租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__________%作为滞纳金。3.3租赁期满后，乙方按照甲方要求迁离店铺，并将店铺恢复至租赁起始日的现状。如有损坏，乙方应按照甲方的要求承担修复费用。第四条店铺使用及管理4.1乙方应按照本合同约定的用途使用店铺，不得擅自改变店铺的使用性质。4.2乙方应遵守国家的法律法规，不得在店铺内进行非法活动。4.3乙方应负责店铺的日常经营管理，保证店铺的正常经营。4.4乙方应承担店铺的税费、水、电、物业管理等费用。第五条甲方权利和义务5.1甲方应保证店铺在租赁期间符合乙方经营的需要。5.2甲方应负责店铺的维修、保养工作，确保店铺设施的正常运行。5.3甲方不得干涉乙方的正常经营活动，不得向乙方收取额外的费用。第六条乙方权利和义务6.1乙方应按照本合同约定的条款支付租金，并遵守国家的法律法规。6.2乙方应负责店铺的日常经营管理，保证店铺的正常经营。6.3乙方在租赁期满后，应按照甲方要求迁离店铺，并将店铺恢复至租赁起始日的现状。如有损坏，乙方应按照甲方的要求承担修复费用。第七条违约责任7.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同租金总额的__________%。7.2乙方逾期支付租金的，应按照本合同约定的滞纳金条款支付滞纳金。第八条争议解决8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：__________乙方（签字/盖章）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.店铺所有权证明文件2.乙方经营许可证3.租赁合同草案4.店铺设施清单5.店铺维修保养记录6.租金支付凭证7.违约金支付凭证二、违约行为及认定：1.乙方未按约定支付租金，视为违约。2.乙方未按约定用途使用店铺，视为违约。3.乙方在租赁期满后未迁离店铺，视为违约。4.甲方未按约定保证店铺设施正常运行，视为违约。5.甲方干涉乙方正常经营活动，视为违约。6.甲方向乙方收取额外费用，视为违约。三、法律名词及解释：1.出租方：指拥有店铺所有权并愿意将其出租给他人的当事人。2.承租方：指租赁店铺并按照约定用途进行经营的当事人。3.租金：指承租方为使用店铺而支付给出租方的费用。4.租赁期限：指承租方使用店铺的期限。5.违约金：指违约方应支付给守约方的一定金额作为赔偿。6.滞纳金：指逾期支付租金的一方应支付给出租方的额外费用。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.乙方逾期支付租金：提醒乙方尽快支付租金，逾期部分支付滞纳金。2.乙方改变店铺用途：要求乙方立即恢复原用途，违约行为视情况给予处罚。3.店铺设施损坏：甲方负责维修，维修费用由乙方承担。4.甲方干涉乙方经营活动：停止干涉，如造成损失，需承担相应责任。5.租赁期满后乙方未迁离：依法要求乙方迁离，并要求支付逾期迁离期间的租金。五、所有应用场景：1.餐饮店铺出租方与承租方之间的租赁关系。2