花园洋房租赁协议草稿

花园洋房租赁协议草稿合同编号：__________出租方：1.名称：____________________2.地址：____________________3.联系人：__________________4.联系电话：________________承租方：1.名称：____________________2.地址：____________________3.联系人：__________________4.联系电话：________________第一条租赁房屋1.1出租方同意将位于________________的花园洋房出租给承租方。1.2承租方同意租赁上述房屋，并按照本协议的约定支付租金。第二条租赁期限2.1本协议的租赁期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。2.2租赁期满后，如承租方需继续租赁，应提前一个月通知出租方，并签订新的租赁合同。出租方有权根据市场情况调整租金。第三条租金及支付方式3.1租金为每月人民币______元整（小写：￥______元），每三个月支付一次。3.2承租方应在每季度第一个月的前______天内，将租金支付至出租方指定的账户。3.3承租方逾期支付租金的，每逾期一日，应支付应付租金的______%作为滞纳金。第四条房屋使用及维护4.1承租方应合理使用房屋及其附属设施，并按照出租方的要求进行维护。4.2承租方不得擅自改变房屋的结构和用途，不得损害房屋及附属设施。4.3承租方应在租赁期满后，将房屋及附属设施交还给出租方，并承担由此产生的一切责任。第五条维修责任5.1出租方负责对房屋及附属设施进行定期检查和维修，确保房屋的安全和使用功能。5.2承租方在使用过程中发现房屋及附属设施存在安全隐患或故障的，应立即通知出租方进行维修。5.3因承租方使用不当导致房屋及附属设施损坏的，承租方应承担维修费用。第六条提前解除合同6.1出租方和承租方提前解除本协议的，应提前一个月通知对方。6.2提前解除合同的，出租方应退还承租方剩余租赁期限的租金。6.3因承租方原因提前解除合同的，承租方应支付违约金人民币______元整（小写：￥______元）。第七条违约责任7.1双方违反本协议的，应承担违约责任，向对方支付违约金。7.2违约金的计算方式为：违约方应支付给对方的人民币______元整（小写：￥______元）。7.3双方同意，违约金不足以弥补损失的，有权要求对方赔偿实际损失。第八条争议解决8.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本协议一式两份，双方各执一份。9.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。出租方（盖章）：__________年__________月__________日承租方（盖章）：__________年__________月__________日一、附件列表：1.花园洋房租赁合同2.房屋附属设施清单3.租金支付凭证4.房屋维修记录5.租赁期限变更协议6.提前解除合同通知7.违约金支付凭证8.争议解决裁决书二、违约行为及认定：1.出租方违约：未能按照约定提供符合租赁条件的房屋未能按时维修房屋及附属设施提前解除合同未通知承租方2.承租方违约：未能按时支付租金擅自改变房屋结构或用途未合理使用房屋及附属设施导致损坏提前解除合同未通知出租方三、法律名词及解释：1.出租方：拥有房屋所有权并同意将其出租给他人的自然人、法人或其他组织。2.承租方：租赁房屋并支付租金的自然人、法人或其他组织。3.租赁期限：双方约定的承租方可以使用房屋的时间段。4.租金：承租方为使用房屋而支付给出租方的费用。5.违约金：违约方因违约行为应支付给守约方的经济赔偿。6.滞纳金：承租方逾期支付租金应支付给出租方的额外费用。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：承租方逾期支付租金。解决办法：提醒承租方及时支付，逾期支付时收取滞纳金，严重时可提前解除合同。2.问题：房屋损坏或故障。解决办法：及时通知出租方维修，出租方应在约定时间内维修完毕。3.问题：承租方擅自改变房屋结构或用途。解决办法：要求承租方恢复原状，必要时提前解除合同，并要求承租方支付违约金。4.问题：双方发生争议。解决办法：先尝试友好协商解决，协商不成时向有管辖权的人