2024年二手房回迁房交易标准合同样本

2024年二手房回迁房交易标准合同样本本合同目录一览1.房屋交易概述1.1房屋基本信息1.2交易双方信息1.3交易方式及金额2.房屋交付2.1交付时间及条件2.2交付物品清单2.3交付过程中的责任划分3.房屋质量及维修3.1房屋质量保证3.2维修责任及费用3.3质量问题的解决方式4.交易款项及支付方式4.1交易款项明细4.2支付方式及时间4.3款项支付过程中的责任划分5.产权过户5.1产权过户流程5.2过户费用及承担方5.3产权过户完成的时间及条件6.房屋占用及使用6.1房屋占用期间的费用承担6.2房屋使用规范6.3违反使用规范的后果7.合同的变更与解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件7.3变更及解除合同的程序8.违约责任8.1违约行为及后果8.2违约金的计算及支付方式8.3违约责任的其他约定9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决的时间限制9.3争议解决过程中的费用承担10.合同的生效、终止与继承10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同继承的条件及程序11.保密条款11.1保密信息的范围及内容11.2保密责任的履行11.3违反保密条款的后果12.合同的附则12.1合同的修改及补充12.2合同的解除及终止12.3附则的生效及终止13.其他约定13.1双方的其他特殊约定13.2其他约定的生效及终止13.3对其他约定的解释及履行14.附件14.1房屋权属证明14.2交易双方身份证明14.3其他与合同有关的附件第一部分：合同如下：第一条房屋交易概述1.1房屋基本信息本合同所涉及的房屋坐落于_______市_______区_______街道_______号，房屋结构为_______，房屋面积为_______平方米，房屋所有权证号为_______。1.2交易双方信息名称（或姓名）：_______住所地：_______法定代表人（或负责人）：_______联系方式：_______名称（或姓名）：_______住所地：_______法定代表人（或负责人）：_______联系方式：_______1.3交易方式及金额本合同的交易方式为_______。交易金额为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。第二条房屋交付2.1交付时间及条件（1）房屋权属清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵；（2）房屋及附属设施设备齐全、功能正常；（3）房屋内部整洁，无遗留物品。2.2交付物品清单双方确认的房屋交付物品清单如下：（1）房屋所有权证；（2）房屋附属设施设备说明书及保修卡；（3）钥匙一套；（4）其他：_______。2.3交付过程中的责任划分在交付过程中，如因甲方原因导致房屋及附属设施设备不符合交付条件的，甲方应承担相应责任。如因乙方原因导致交付不能的，乙方应承担相应责任。第三条房屋质量及维修3.1房屋质量保证甲方保证上述房屋自交付之日起_______年内，主体结构不受损害，设施设备正常运行。如出现质量问题，甲方应负责修复，并承担修复费用。3.2维修责任及费用（1）房屋及附属设施设备在保修期内出现故障或损坏的，甲方负责维修，并承担维修费用。甲方承担：_______%；乙方承担：_______%。3.3质量问题的解决方式如甲方未按照约定履行维修义务，乙方有权自行修复，并有权要求甲方承担因此产生的费用。如因房屋质量问题导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。第四条交易款项及支付方式4.1交易款项明细本合同的交易款项包括房价款、中介费、税费等，具体金额如下：（1）房价款：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元；（2）中介费：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元；（3）税费：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。4.2支付方式及时间（1）现金：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元；（2）转账：将款项转账至甲方指定的账户，账户信息如下：户名：_______开户行：_______账号：_______。4.3款项支付过程中的责任划分在款项支付过程中，如因甲方原因导致款项未能按时支付的，甲方应承担相应责任。如因乙方原因导致款项未能按时支付的，乙方应承担相应责任。第五条产权过户5.1产权过户流程双方应在本合同签订后_______日内，共同前往房地产交易中心办理产权过户手续。过户流程如下：（1）提交相关材料；（2）缴纳过户税费；（3）领取新的房屋所有权证。5.2过户费用及承担方甲方承担：_______%；乙方承担：_______%。5.3产权过户完成的时间及条件双方应在本合同签订后_______日内完成产权过户手续。如因甲方原因导致过户未能完成的，甲方应承担相应责任。如因乙方原因导致过户未能完成的，乙方应承担相应责任。第六条房屋占用及使用6.1房屋占用期间的费用承担自本合同签订之日起，房屋占用期间的物业费、水电费等费用由乙方承担。如有特殊情况，双方可另行协商。6.2第八条合同的变更与解除8.1合同变更条件本合同签订后，如因不可抗力或其他特殊情况导致合同无法履行，双方可协商变更或解除合同。8.2合同解除条件（1）对方严重违约，无法继续履行合同；（2）不可抗力导致合同无法履行；（3）法律、法规规定的其他解除条件。8.3变更及解除合同的程序双方应书面协商一致，签订变更或解除合同的协议。协议经双方签字盖章后生效。第九条违约责任8.1违约行为及后果双方应严格履行本合同各项条款。如一方违约，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。8.2违约金的计算及支付方式违约金按违约金额的_______%计算，支付方式为现金或转账。8.3违约责任的其他约定双方可在本合同中约定其他违约责任及赔偿方式。第十条争议解决9.1争议解决方式（1）向房地产交易中心申请调解；（2）向人民法院提起诉讼。9.2争议解决的时间限制双方应在争议发生之日起_______日内解决。如双方均未履行争议解决义务，可根据本合同约定选择争议解决方式。9.3争议解决过程中的费用承担甲方承担：_______%；乙方承担：_______%。第十一条合同的生效、终止与继承10.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同终止条件（1）房屋过户手续办理完毕；（2）房屋交付给乙方；（3）双方书面约定的其他终止条件。10.3合同继承的条件及程序（1）继承人应继续承担甲方在本合同中的义务；（2）继承人应按照本合同约定履行合同义务；（3）本合同其他条款对继承人继续有效。第十二条保密条款11.1保密信息的范围及内容双方在履行本合同过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、个人隐私等，应予以保密。11.2保密责任的履行双方承诺，在合同履行期间及终止后，不得泄露保密信息。11.3违反保密条款的后果如一方违反保密条款，泄露保密信息，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十三条合同的附则12.1合同的修改及补充本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。12.2合同的解除及终止本合同解除或终止后，双方应按照约定办理相关手续，互相返还已取得的对方财产。12.3附则的生效及终止本附则自双方签字盖章之日起生效，与本合同同时终止。第十四条其他约定13.1双方的其他特殊约定双方在履行本合同过程中，如有其他特殊约定，应以书面形式签订补充协议。13.2其他约定的生效及终止其他约定自双方签字盖章之日起生效，与本合同同时终止。13.3对其他约定的解释及履行如对本合同其他约定的解释发生争议，双方应协商解决。协商不成的，按本合同争议解决方式解决。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件二：房屋附属设施设备说明书及保修卡附件三：身份证明复印件附件四：交易款项支付凭证附件五：产权过户相关材料附件六：房屋交付确认书附件七：房屋占用及使用协议附件八：合同变更与解除协议附件九：违约金计算公式附件十：争议解决相关材料附件一：房屋所有权证详细要求：房屋所有权证须为原件，证明房屋权属清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵。附件的说明：房屋所有权证是确认房屋所有权的关键文件，双方应核实证书的真实性和有效性。附件二：房屋附属设施设备说明书及保修卡详细要求：说明书及保修卡须为原件，详细记录房屋附属设施设备的信息及保修条款。附件的说明：房屋附属设施设备说明书及保修卡有助于双方了解房屋设备状况和保修服务内容。附件三：身份证明复印件详细要求：身份证明复印件应清晰可辨，与原件一致。附件的说明：身份证明复印件用于确认交易双方的身份信息，以确保合同的合法性。附件四：交易款项支付凭证详细要求：支付凭证须为正式发票或银行转账记录，详细记录款项金额和时间。附件的说明：交易款项支付凭证是证明交易款项支付的重要证据，双方应妥善保管。附件五：产权过户相关材料详细要求：过户材料应包括所有必要的文件和证明，如房产证、身份证复印件等。附件的说明：产权过户相关材料用于办理房屋所有权转移手续，确保产权过户的顺利进行。附件六：房屋交付确认书详细要求：交付确认书应由双方签字盖章，详细记录交付时间和条件。附件的说明：房屋交付确认书是证明房屋交付的重要文件，用于确认交付的日期和状态。附件七：房屋占用及使用协议详细要求：协议应明确双方在房屋占用及使用过程中的权利和义务。附件的说明：房屋占用及使用协议有助于规范双方在房屋使用过程中的行为，避免纠纷。附件八：合同变更与解除协议详细要求：协议应详细记录变更或解除合同的条件、程序和后果。附件的说明：合同变更与解除协议是处理合同变更和解除事宜的依据，确保双方的权益。附件九：违约金计算公式详细要求：公式应明确违约金的计算方式和金额。附件的说明：违约金计算公式是确定违约责任的重要依据，便于计算违约金金额。附件十：争议解决相关材料详细要求：材料应包括争议解决方式、时间限制和费用承担的约定。附件的说明：争议解决相关材料用于指导双方在发生争议时如何解决，确保争议的公正处理。说明二：违约行为及责任认定：1.未按约定时间履行合同义务；2.房屋及附属设施设备不符合合同约定；3.违反合同中的保密条款；4.未按约定履行争议解决程序。违约责任认定标准：1.违约金：按照附件九中的违约金计算公式确定违约金金额。2.损失赔偿：根据实际情况计算甲方因此遭受的损失，由乙方赔偿。3.合同解除：严重违约导致合同无法履行时，双方可协商解除合同。示例说明：若甲方未按约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，并根据违约金计算公式计算金额。若甲方违约导致乙方遭受损失，乙方有权要求甲方赔偿损失。说明三：法律名词及解释：1.二手房：指已经交易过一次的住宅，再次进入交易市场的房屋。2.