沈阳市房屋买卖合同法律解读

沈阳市房屋买卖合同法律解读合同编号：__________甲方（卖方）：甲方地址：乙方（买方）：乙方地址：鉴于甲方是房屋的合法所有者，并愿意将其房屋出售给乙方；乙方愿意购买甲方的房屋，并同意支付相应的价款。双方为明确双方的权利和义务，经友好协商，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1甲方出售的房屋位于沈阳市__________区（县）__________街道__________号，房屋产权证号为__________，房屋结构为__________，房屋建筑面积为__________平方米。1.2房屋的规划用途为__________，土地使用权性质为__________，土地使用权期限至__________年。第二条房屋价款2.1乙方向甲方支付的房屋购买价款为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方支付价款的方式为：__________。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。第四条权利和义务4.1甲方应保证其对房屋的出售权，如因甲方原因导致房屋买卖合同无效，甲方应向乙方支付违约金，违约金为本合同第二条所述房屋购买价款的20%。4.2乙方应按本合同约定的时间和方式支付房屋购买价款。如乙方逾期支付，应按照逾期支付金额的每日千分之五向甲方支付违约金。4.3双方应遵守国家相关法律法规，履行合同义务，不得损害国家、社会公共利益和他人合法权益。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋产权证复印件2.房屋所有权转移证明3.房屋过户费用明细表4.付款凭证复印件5.房屋现状照片及视频6.相关法律法规复印件二、违约行为及认定：1.甲方未能保证其对房屋的出售权，导致合同无效。2.乙方未能按约定时间和方式支付房屋购买价款。3.甲方未能在本合同签订之日起规定的工作日内将房屋所有权转移给乙方。4.甲方未协助乙方办理房屋过户手续。5.双方损害国家、社会公共利益和他人合法权益的行为。三、法律名词及解释：1.房屋买卖合同：指房屋的合法所有者将其房屋出售给购买者的合同。2.产权证：指国家土地管理部门发给房屋所有者的，证明其对房屋拥有所有权的证件。3.过户：指将房屋所有权从一方转移到另一方的行为。4.违约金：指当一方违反合同约定时，应向另一方支付的金钱赔偿。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未能保证其对房屋的出售权，导致合同无效。解决办法：甲方应向乙方支付违约金，并承担因此导致的其他损失。2.乙方未能按约定时间和方式支付房屋购买价款。解决办法：乙方应按照逾期支付金额的每日千分之五向甲方支付违约金。3.甲方未能在本合同签订之日起规定的工作日内将房屋所有权转移给乙方。解决办法：甲方应按照合同约定承担违约责任。4.甲方未协助乙方办理房屋过户手续。解决办法：甲方应承担因此导致的过户费用，并按照合同约定承担违约责任。5.双方损害国家、社会公共利益和他人合法权益的行为。解决办法：按照国家相关法律法规进行处理，并承担相应的法律责任。五、所