商务区二手房产交易协议

商务区二手房产交易协议合同编号：__________一、卖方信息1.1卖方名称：（卖方全称）1.2卖方地址：（卖方通讯地址）1.3卖方联系人：（卖方联系人姓名）1.4联系电话：（卖方联系人电话）1.5电子邮箱：（卖方联系人电子邮箱）二、买方信息2.1买方名称：（买方全称）2.2买方地址：（买方通讯地址）2.3买方联系人：（买方联系人姓名）2.4联系电话：（买方联系人电话）2.5电子邮箱：（买方联系人电子邮箱）第一条房产描述1.1房产位置：（房产具体地址）1.2房产面积：（房产实际面积）平方米1.3房产业态：（房产现有使用性质）1.4房产所有权证号：（房产所有权证编号）1.5房产共有情况：（如有共有，请说明共有情况）第二条房产转让2.1卖方同意将上述房产转让给买方，买方同意购买该房产。2.2转让价格：人民币（大写）（转让价格），小写：（转让价格）。2.3买方应于本协议签订之日起____个工作日内，将转让价格扣除已支付定金后的余额支付至卖方指定的银行账户。2.4买方支付定金人民币（大写）（定金金额），小写：（定金金额）。定金支付后，买方有权在协议约定的时间内对房产进行查验。如买方对房产实物情况表示满意，则定金转为转让价格的一部分；如买方对房产实物情况不满意，则卖方应在买方提出异议后____个工作日内无息退还买方已支付的定金。第三条交付及过户3.1卖方应在本协议签订之日起____个工作日内，将房产相关权证办理至买方名下。3.2房产交付时间：____年____月____日。3.3过户费用由买方承担，具体费用双方协商解决。第四条房产质量及瑕疵4.1卖方保证所述房产不存在任何法律纠纷、抵押、租赁等情况，且房产实物状况与卖方陈述一致。4.2如房产存在隐蔽瑕疵或质量问题，买方有权在发现后的____个工作日内要求卖方进行修复或退还部分转让价格。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致本协议无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议转让价格的____%。5.2因不可抗力因素导致本协议无法履行或部分履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决6.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，双方各执一份。7.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（盖章）：________________买方（盖章）：________________代表（签名）：________________代表（签名）：________________日期：______年______月______日日期：______年______月______日一、附件列表：1.房产所有权证2.房产共有权证明3.房产转让价格支付证明4.房产实物查验报告5.房产过户证明6.房产质量及瑕疵确认书7.违约金支付证明二、违约行为及认定：1.卖方未能按照约定时间将房产权证办理至买方名下，构成违约。2.卖方未能按照约定时间交付房产，构成违约。3.卖方未能保证房产不存在法律纠纷、抵押、租赁等情况，构成违约。4.卖方未能保证房产实物状况与陈述一致，构成违约。5.买方未能按照约定时间支付转让价格，构成违约。6.买方未能按照约定时间对房产进行查验，构成违约。三、法律名词及解释：1.二手房产：已发生过一次买卖的房产。2.转让价格：买方支付给卖方的房产交易价格。3.定金：买方支付给卖方的诚意金，用于保证交易顺利进行。4.违约金：违约方支付给守约方的赔偿金，通常为本协议转让价格的一定比例。5.不可抗力：无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房产实物状况与卖方陈述不一致：买方应在发现后的规定时间内要求卖方进行修复或退还部分转让价格。2.房产过户出现问题：双方应积极沟通，协商解决过户中的问题，必要时可寻求专业律师的帮助。3.买方支付转让价格不及时：卖方可以催告买方支付，买方应在规定时间内履行支付义务。4.卖方未能按时办理权证：卖方应承担违约责任，支付违约金，并尽快办理权证。5