2024年二手住房按揭条件

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年二手住房按揭条件本合同目录一览1.房屋基本情况1.1房屋产权信息1.2房屋位置及面积1.3房屋用途2.按揭贷款条件2.1贷款金额2.2贷款期限2.3贷款利率2.4还款方式3.按揭贷款申请人信息3.1申请人身份信息3.2申请人收入及负债情况3.3申请人信用记录4.按揭贷款担保4.1担保方式4.2担保人信息4.3担保期限5.房屋交易流程5.1签订购房合同5.2支付定金5.3过户登记5.4贷款申请及审批5.5贷款发放6.按揭贷款还款责任6.1还款责任主体6.2还款时间及金额6.3违约责任7.房屋所有权转移7.1房屋所有权转移时间7.2房屋所有权转移手续8.房屋维修保养责任8.1维修保养责任主体8.2维修保养费用承担9.房屋保险9.1保险种类9.2保险期限9.3保险金额10.违约责任10.1违约情形10.2违约责任承担11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构12.合同生效及终止12.1合同生效条件12.2合同终止条件13.合同附件13.1房屋产权证书复印件13.2贷款合同13.3其他相关文件14.其他约定事项14.1合同未尽事宜的补充14.2通知送达方式14.3合同解释14.4合同份数及保管第一部分：合同如下：第一条房屋基本情况1.1房屋产权信息房屋所有权证号为X，房屋所有权人为甲方（卖方）。1.2房屋位置及面积房屋位于省市区路号，建筑面积为平方米，土地使用权性质为出让。1.3房屋用途房屋为普通住宅，用途为居住。第二条按揭贷款条件2.1贷款金额乙方（买方）申请的按揭贷款金额为人民币万元整。2.2贷款期限贷款期限为年，自贷款发放之日起计算。2.3贷款利率贷款利率按照中国人民银行同期贷款基准利率执行，具体利率以贷款发放时的银行规定为准。2.4还款方式还款方式为等额本息还款法。第三条按揭贷款申请人信息3.1申请人身份信息乙方申请人的身份证号码为。3.2申请人收入及负债情况乙方申请人的月收入为人民币万元，负债情况为无。3.3申请人信用记录乙方申请人信用记录良好，无不良信用记录。第四条按揭贷款担保4.1担保方式本次贷款采用抵押担保方式，抵押物为甲方提供的房屋产权证。4.2担保人信息担保人为甲方，担保期限为贷款期限。4.3担保期限担保期限与贷款期限一致。第五条房屋交易流程5.1签订购房合同双方应在签订本合同后个工作日内签订购房合同。5.2支付定金乙方应在签订购房合同后个工作日内向甲方支付人民币万元作为定金。5.3过户登记双方应在签订购房合同后个工作日内办理房屋过户登记手续。5.4贷款申请及审批乙方应在签订购房合同后个工作日内向贷款银行申请贷款，并提交相关材料。5.5贷款发放贷款银行应在贷款申请审批通过后个工作日内向乙方发放贷款。第六条按揭贷款还款责任6.1还款责任主体乙方为本合同约定的按揭贷款还款责任主体。6.2还款时间及金额乙方应按照贷款合同约定的还款时间及金额进行还款。6.3违约责任如乙方未按时还款，应按照贷款合同约定的违约责任承担相应责任。第七条房屋所有权转移7.1房屋所有权转移时间房屋所有权转移时间为购房合同签订后个工作日内。7.2房屋所有权转移手续双方应在房屋所有权转移时间内办理房屋所有权转移手续，包括但不限于房屋产权证变更登记等。第八条房屋维修保养责任8.1维修保养责任主体房屋的维修保养责任主体为甲方（卖方）。8.2维修保养费用承担房屋在保修期内（通常为购房后的前两年）的维修保养费用由甲方承担；保修期外，维修保养费用由乙方承担。第九条房屋保险9.1保险种类甲方应在房屋交付前办理房屋火灾保险，保险金额不低于房屋成交价格。9.2保险期限保险期限为房屋交付之日起至房屋所有权转移登记之日止。9.3保险金额保险金额应覆盖房屋的重建价值，具体金额由双方协商确定。第十条违约责任10.1违约情形任何一方违反本合同约定的义务，均构成违约。10.2违约责任承担违约方应承担违约责任，包括但不限于赔偿守约方因此遭受的损失。第十一条争议解决11.1争议解决方式双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。11.2争议解决机构如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十二条合同生效及终止12.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同终止条件1.房屋所有权转移完成；2.按揭贷款全部偿还；3.双方协商一致解除合同。第十三条合同附件13.1房屋产权证书复印件13.2贷款合同13.3其他相关文件第十四条其他约定事项14.1合同未尽事宜的补充本合同未尽事宜，由双方另行协商补充。14.2通知送达方式本合同的任何通知，可通过挂号信、电子邮件或双方约定的其他方式送达。14.3合同解释本合同的解释权归甲方（卖方）所有。14.4合同份数及保管本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入概述15.1第三方定义本合同中，第三方指在合同履行过程中，提供相关服务或协助的独立第三方机构或个人，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所等。15.2第三方介入目的第三方介入的目的是为了确保合同的顺利履行，提高交易效率，降低交易风险。第十六条第三方介入的职责16.1第三方职责范围1.提供专业意见或服务，如房屋评估、法律咨询等；2.协助合同双方进行信息沟通和谈判；3.监督合同履行过程，确保双方履行合同义务。第十七条甲乙方在第三方介入时的义务17.1甲方义务甲方应积极配合第三方的工作，提供必要的信息和文件，并按照第三方要求的时间节点完成相关工作。17.2乙方义务乙方应积极配合第三方的工作，提供必要的信息和文件，并按照第三方要求的时间节点完成相关工作。第十八条第三方责任限额18.1责任限额原则第三方在履行职责过程中，如因自身原因导致合同履行受阻或造成损失，应承担相应的责任，但责任限额应在本条款中明确。18.2责任限额金额第三方责任限额为人民币万元，超出此限额部分，由甲乙双方另行协商解决。第十九条第三方责任免除19.1免责条款1.由于不可抗力导致合同履行受阻；2.由于甲乙双方未履行合同义务导致合同履行受阻；3.由于第三方无法预见、无法避免且无法克服的客观情况导致合同履行受阻。第二十条第三方与其他各方的权利义务划分20.1第三方与甲方的权利义务第三方与甲方之间的权利义务，由双方在合作协议中约定，但不得违反本合同的规定。20.2第三方与乙方的权利义务第三方与乙方之间的权利义务，由双方在合作协议中约定，但不得违反本合同的规定。20.3第三方与甲乙双方的权利义务第三方与甲乙双方的权利义务，由本合同约定，第三方应按照本合同和合作协议的规定履行职责。第二十一条第三方介入的终止21.1终止条件1.合同履行完毕；2.双方协商一致解除第三方介入；3.第三方无法继续履行职责。第二十二条第三方介入的费用承担22.1费用承担原则第三方介入的费用由甲乙双方按照合作协议或约定分担。22.2费用计算方式第三方介入的费用按照实际发生费用计算，具体金额由双方在合作协议中约定。第二十三条第三方介入的记录与报告23.1记录第三方在介入过程中，应做好相关记录，包括但不限于工作日志、会议记录等。23.2报告第二十四条第三方介入的争议解决24.1争议解决方式第三方介入过程中发生的争议，应通过协商解决。24.2争议解决机构协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋产权证书复印件要求：提供清晰、完整的房屋产权证书复印件，包括封面、所有权人信息页、附图页等。说明：此附件用于证明房屋产权的合法性及甲方对房屋的拥有权。2.贷款合同要求：提供银行出具的贷款合同原件或复印件，包括贷款金额、利率、期限、还款方式等详细信息。说明：此附件用于证明乙方的贷款条件及还款责任。3.购房合同要求：提供甲乙双方签订的购房合同原件或复印件，包括房屋基本情况、交易价格、付款方式等。说明：此附件用于证明甲乙双方的购房意愿及交易内容。4.评估报告要求：提供第三方评估机构出具的房屋评估报告，包括房屋价值、市场行情等。说明：此附件用于确定房屋交易价格，作为贷款审批的依据。5.房屋买卖协议要求：提供甲乙双方签订的房屋买卖协议，包括房屋基本情况、交易价格、付款方式等。说明：此附件用于明确甲乙双方的买卖意愿及交易内容。6.房屋过户登记申请书要求：提供甲乙双方共同提交的房屋过户登记申请书，包括房屋基本信息、双方身份信息等。说明：此附件用于办理房屋过户手续。7.房屋维修保养记录要求：提供房屋维修保养的相关记录，包括维修时间、维修项目、维修费用等。说明：此附件用于证明房屋的维修保养情况。8.房屋保险单要求：提供房屋火灾保险单，包括保险金额、保险期限等。说明：此附件用于证明房屋已办理保险，降低风险。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定未按时交付房屋：甲方应支付乙方违约金，违约金按每日成交价的千分之一计算。房屋质量不符合约定：甲方应承担维修责任，修复费用由甲方承担。2.乙方违约行为及责任认定未按时支付购房款：乙方应支付甲方违约金，违约金按每日成交价的千分之一计算。未按时偿还按揭贷款：乙方应支付贷款银行违约金，具体金额以贷款合同为准。3.第三方违约行为及责任认定第三方未按时提