2024区域特定二手房交易三方合同

2024区域特定二手房交易三方合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1卖方1.2买方1.3第三方第二条：房屋信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋所有权第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条：房屋交付及过户4.1交付时间4.2过户手续4.3过户费用第五条：房屋质量及瑕疵5.1房屋质量5.2瑕疵责任第六条：交易手续费及税费6.1手续费6.2税费第七条：违约责任7.1卖方违约7.2买方违约7.3第三方违约第八条：争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3法律途径第九条：合同的生效、变更和终止9.1合同生效9.2合同变更9.3合同终止第十条：保密条款10.1保密内容10.2泄露责任第十一条：合同的附件11.1附件内容11.2附件效力第十二条：其他约定12.1补充条款12.2附录第十三条：合同的签署13.1签署日期13.2签署地点13.3签署人第十四条：合同的正本与副本14.1正本数量14.2副本数量14.3副本分发第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1卖方1.2买方1.3第三方第二条：房屋信息2.1房屋位置甲方同意出售的房屋位于_______（具体地址），房屋所在街道、小区、门牌号等详细信息如下：街道：_______小区：_______门牌号：_______2.2房屋面积该房屋的建筑面积为_______平方米，套内面积为_______平方米。2.3房屋所有权甲方保证对该房屋享有完整的所有权，不存在任何法律纠纷和债权债务问题。第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格甲乙双方经协商一致，同意该房屋的交易价格为人民币_______元整（大写：____________________元整）。3.2支付方式（1）现金支付（2）银行转账（3）贷款支付（4）其他方式：____________3.3支付时间乙方应在本合同签订之日起_______个工作日内，将购房款支付至甲方指定的账户。如乙方选择贷款支付，贷款审批通过后_______个工作日内支付首付款。第四条：房屋交付及过户4.1交付时间甲方应在本合同签订之日起_______个工作日内，将房屋交付给乙方。4.2过户手续甲乙双方应共同前往房产交易中心办理房屋过户手续，过户费用由_______方承担。4.3过户费用过户费用为人民币_______元整（大写：____________________元整）。第五条：房屋质量及瑕疵5.1房屋质量甲方保证该房屋不存在重大质量问题，符合国家和地方的建设标准。5.2瑕疵责任（1）甲方应在收到乙方通知后_______个工作日内，负责修复房屋质量问题或瑕疵。（2）如甲方未按约定修复，乙方有权选择要求甲方支付违约金或解除本合同。第六条：交易手续费及税费6.1手续费本合同交易手续费为人民币_______元整（大写：____________________元整），由_______方承担。6.2税费甲乙双方应按照国家和地方的相关规定，承担房屋交易过程中产生的税费，具体费用如下：（1）契税：人民币_______元整（大写：____________________元整）（2）个人所得税：人民币_______元整（大写：____________________元整）（3）印花税：人民币_______元整（大写：____________________元整）（4）其他税费：人民币_______元整（大写：____________________元整）第八条：违约责任8.1卖方违约如甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为人民币_______元整（大写：____________________元整）。如甲方违约行为导致乙方无法取得房屋，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付赔偿金，赔偿金为人民币_______元整（大写：____________________元整）。8.2买方违约如乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为人民币_______元整（大写：____________________元整）。如乙方违约行为导致甲方无法按照约定交付房屋，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付赔偿金，赔偿金为人民币_______元整（大写：____________________元整）。8.3第三方违约如丙方违反本合同的约定，甲方或乙方有权要求丙方支付违约金，违约金为人民币_______元整（大写：____________________元整）。如丙方违约行为导致甲方或乙方无法按照约定完成交易，甲方或乙方有权解除本合同，并要求丙方支付赔偿金，赔偿金为人民币_______元整（大写：____________________元整）。第九条：争议解决9.1协商解决甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。9.2调解解决如协商不成，甲乙双方可以请求房产交易中心或其他相关部门进行调解。9.3法律途径如调解不成，甲乙双方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十条：保密条款10.1保密内容甲乙双方在履行本合同过程中获得的对方商业秘密、个人隐私等信息，应予以保密。10.2泄露责任如甲乙双方违反保密义务，导致对方遭受损失的，应承担相应的赔偿责任。第十一条：合同的附件11.1附件内容本合同附件包括房屋所有权证、土地使用权证、身份证复印件、户口本复印件等。11.2附件效力附件与本合同具有同等法律效力，甲乙双方应妥善保管附件。第十二条：其他约定12.1补充条款甲乙双方在本合同签订后，如需补充或修改合同内容，应签订书面补充协议。12.2附录本合同的附录包括房屋现状照片、房屋装修清单、家具家电清单等。第十三条：合同的签署13.1签署日期本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。13.2签署地点本合同签署地点为_______（具体地点）。13.3签署人甲方（卖方）：____________乙方（买方）：____________第十四条：合同的正本与副本14.1正本数量本合同正本一式两份，甲乙双方各执一份。14.2副本数量本合同副本一式两份，分别送交房产交易中心、银行等相关部门。14.3副本分发丙方应在本合同签订之日起_______个工作日内，领取合同副本，并按照合同约定履行相关义务。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件二：土地使用权证附件三：身份证复印件附件四：户口本复印件附件五：房屋现状照片附件六：房屋装修清单附件七：家具家电清单附件的详细要求和说明：1.房屋所有权证和土地使用权证：附件一和附件二应为本合同所涉及房屋的有效所有权和土地使用权证明文件。甲乙双方应确保附件一和附件二的真实性、有效性和完整性。如附件一和附件二有任何虚假、损坏或遗失等情况，甲乙双方应承担相应的法律责任。2.身份证复印件和户口本复印件：附件三和附件四应分别为甲方和乙方的有效身份证和户口本复印件。甲乙双方应确保附件三和附件四的真实性、有效性和完整性。如附件三和附件四有任何虚假、损坏或遗失等情况，甲乙双方应承担相应的法律责任。3.房屋现状照片：附件五应包括房屋内外部的现状照片，以记录房屋当前的状况。甲乙双方应确保附件五的真实性、完整性和时效性。如附件五有任何虚假、损坏或遗失等情况，甲乙双方应承担相应的法律责任。4.房屋装修清单：附件六应详细列明房屋内的装修项目和材料，包括但不限于装修风格、装修材料、装修费用等。甲乙双方应确保附件六的真实性、有效性和完整性。如附件六有任何虚假、损坏或遗失等情况，甲乙双方应承担相应的法律责任。5.家具家电清单：附件七应详细列明房屋内的家具和家电清单，包括但不限于家具名称、品牌、型号、数量、购买价格等。甲乙双方应确保附件七的真实性、有效性和完整性。如附件七有任何虚假、损坏或遗失等情况，甲乙双方应承担相应的法律责任。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照本合同约定时间、地点和方式交付房屋的。2.甲方未按照本合同约定提供真实、完整、有效的房屋所有权和土地使用权证明文件的。3.乙方未按照本合同约定时间、地点和方式支付购房款的。4.乙方未按照本合同约定履行过户手续的。5.丙方未按照本合同约定履行相关义务的。违约责任认定标准：1.违约金：甲乙双方应按照本合同约定的违约金金额和支付方式，向对方支付违约金。如违约行为导致对方无法按照约定取得房屋或支付购房款，甲方或乙方有权解除本合同，并要求违约方支付赔偿金，赔偿金为本合同交易价格的10%或实际损失金额，以较高者为准。示例说明：若甲方未按照本合同约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金金额为本合同交易价格的10%，即人民币100,000元整。如甲方违约行为导致乙方无法按照约定取得房屋，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付赔偿金，赔偿金为本合同交易价格的10%，即人民币100,000元整。2.赔偿金：如甲乙双方的违约行为导致对方遭受实际损失，甲乙双方应根据实际损失金额向对方支付赔偿金。实际损失包括但不限于房屋价值贬损、购房款利息损失、过户费用损失等。示例说明：若甲方未按照本合同约定提供真实、完整、有效的房屋所有权和土地使用权证明文件，乙方有权要求甲方支付赔偿金，赔偿金为乙方实际支付的过户费用，即人民币5,000元整。说明三：法律名词及解释：1.房屋：指本合同项下的不动产，位于_______（具体地址），建筑面积为___