2024年学校物业维护管理合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年学校物业维护管理合同本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1学校名称及地址1.2物业管理公司名称及地址1.3双方法定代表人或授权代表信息2.合同标的2.1物业管理范围2.2物业管理项目及设施3.物业管理服务内容3.1常规清洁服务3.2绿化养护服务3.3维修保养服务3.4安全管理服务3.5公共设施维护3.6环境卫生管理3.7应急事件处理4.服务标准4.1清洁标准4.2绿化养护标准4.3维修保养标准4.4安全管理标准4.5环境卫生标准4.6应急事件处理标准5.服务费用及支付方式5.1服务费用总额5.2费用构成5.3支付方式及时间5.4付款凭证6.服务期限6.1合同开始日期6.2合同结束日期6.3期限延长及终止条件7.违约责任7.1违约情形7.2违约责任承担7.3违约赔偿计算8.保密条款8.1保密内容8.2保密期限8.3保密责任9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决程序10.合同解除条件10.1合同解除情形10.2合同解除程序10.3合同解除后果11.合同生效11.1生效条件11.2生效日期12.其他约定12.1双方联系方式12.2通知方式12.3合同附件13.合同签署13.1签署日期13.2签署地点13.3签署人14.合同附件14.1物业管理服务范围及标准14.2物业管理费用明细14.3其他相关文件第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1学校名称：学校1.2学校地址：省市区路号1.3物业管理公司名称：物业管理有限公司1.4物业管理公司地址：省市区路号1.5法定代表人：1.6授权代表：2.合同标的2.1物业管理范围：包括但不限于教学楼、宿舍楼、食堂、图书馆、体育馆、办公楼等校园内的所有建筑物及其附属设施。2.2物业管理项目及设施：具体包括但不限于绿化带、道路、停车场、公共卫生间、消防设施、安防监控系统等。3.物业管理服务内容3.1常规清洁服务：每日对教学楼、宿舍楼、食堂、图书馆等公共区域进行清扫，每周对室内外公共区域进行彻底清洁。3.2绿化养护服务：定期对校园内的绿化带、树木进行修剪、施肥、浇水等养护工作。3.3维修保养服务：对校园内的公共设施、设备进行定期检查、保养，确保其正常运行。3.4安全管理服务：24小时巡逻，对校园内进行安全监控，确保校园安全。3.5公共设施维护：对校园内的公共设施、设备进行定期检查、维修，确保其完好。3.6环境卫生管理：对校园内进行垃圾分类、收集、清运等工作。3.7应急事件处理：制定应急预案，对突发事件进行及时处理，确保校园秩序。4.服务标准4.1清洁标准：按照国家相关标准执行，保持校园环境卫生整洁。4.2绿化养护标准：按照国家相关标准执行，确保绿化植物生长良好。4.3维修保养标准：按照国家相关标准执行，确保公共设施、设备正常运行。4.4安全管理标准：按照国家相关标准执行，确保校园安全。4.5环境卫生标准：按照国家相关标准执行，确保校园环境卫生。4.6应急事件处理标准：按照国家相关标准执行，确保突发事件得到及时有效处理。5.服务费用及支付方式5.1服务费用总额：人民币壹佰万元整（￥1000000.00）。5.2费用构成：包括但不限于人工费、材料费、设备折旧费等。5.3支付方式及时间：每月末前，学校向物业管理公司支付当月服务费用。5.4付款凭证：双方应在支付服务费用后，及时提供相应的付款凭证。6.服务期限6.1合同开始日期：2024年1月1日6.2合同结束日期：2024年12月31日6.3期限延长及终止条件：如双方同意，可协商延长合同期限；如一方违反合同约定，另一方有权解除合同。7.违约责任7.1违约情形：包括但不限于未按约定提供服务质量、延迟支付费用、擅自终止合同等。7.2违约责任承担：违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。7.3违约赔偿计算：按照国家相关法律法规及双方协商结果执行。8.保密条款8.1保密内容：包括但不限于物业管理公司对学校校园设施的布局、使用情况、维修记录、用户信息等涉及学校安全和隐私的信息。8.2保密期限：自合同签订之日起至合同终止后三年。8.3保密责任：双方均应采取必要措施，确保保密内容的保密性，不得向任何第三方泄露。9.争议解决9.1争议解决方式：如双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，提交合同约定的仲裁机构仲裁。9.2争议解决机构：市仲裁委员会。9.3争议解决程序：按照市仲裁委员会的仲裁规则进行。10.合同解除条件10.1合同解除情形：包括但不限于一方违约、不可抗力事件导致合同无法履行、双方协商一致解除等。10.2合同解除程序：提出解除合同的一方应提前30日书面通知对方，并说明解除理由。10.3合同解除后果：合同解除后，双方应按照约定进行财产清算和债权债务处理。11.合同生效11.1生效条件：双方法定代表人或授权代表在合同上签字盖章，且合同内容完整、符合法律法规。11.2生效日期：自合同双方签字盖章之日起生效。12.其他约定12.1双方联系方式：包括但不限于联系电话、电子邮箱、通讯地址等，如有变更应及时通知对方。12.2通知方式：书面通知或双方约定的其他方式，通知送达对方即视为送达。12.3合同附件：包括但不限于物业管理服务范围及标准、物业管理费用明细、双方签订的其他补充协议等。13.合同签署13.1签署日期：2024年1月1日13.2签署地点：省市区路号13.3签署人：学校代表：；物业管理公司代表：赵六14.合同附件14.1物业管理服务范围及标准：详见附件一。14.2物业管理费用明细：详见附件二。14.3其他相关文件：包括但不限于双方签订的补充协议、相关法律法规文件等。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义：本合同所称第三方，是指除合同双方外的任何个人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、监理单位、审计机构、评估机构等。15.2第三方介入的情形：15.2.1双方协商一致，需第三方提供专业服务或咨询。15.2.2合同执行过程中，出现需要第三方进行评估、鉴定或仲裁的情况。15.2.3法定机关或仲裁机构根据法律规定或仲裁协议，指定第三方介入。16.第三方责任限额16.1第三方责任：第三方在履行本合同过程中，因自身原因造成合同双方损失的，应承担相应的赔偿责任。16.2责任限额：第三方责任限额由双方在合同中约定，最高不超过合同总金额的10%。17.第三方责权利划分17.1责任划分：第三方按照合同约定或法律规定，对合同履行过程中产生的后果承担相应责任。17.2权利划分：第三方在履行合同过程中，享有合同约定的权利，如知情权、咨询权、监督权等。17.3利益划分：第三方在合同履行过程中获得的利益，应按照合同约定或法律规定进行分配。18.第三方介入程序18.1介入申请：任何一方需要第三方介入时，应向对方提出书面申请，说明介入原因、第三方基本情况及预期目标。18.2介入审批：双方应就第三方介入事宜进行协商，达成一致后，由一方代表双方与第三方签订相关协议。18.3介入监督：双方应共同监督第三方履行合同义务，确保第三方工作符合合同约定。19.第三方介入合同19.1.1第三方的基本信息；19.1.2第三方介入的具体事项及目标；19.1.3第三方的工作范围及期限；19.1.4第三方的责任及权利；19.1.5第三方的费用及支付方式；19.1.6双方对第三方工作的监督及评价机制；19.1.7合同的生效、终止及解除条件。20.第三方介入合同履行20.1第三方应按照合同约定履行职责，确保工作质量及进度。20.2双方应定期对第三方工作进行评估，如发现第三方未履行合同义务，应要求其改正或承担相应责任。20.3第三方介入合同履行过程中，如遇特殊情况，双方应协商解决，必要时可调整合同内容。21.第三方介入合同变更21.1合同变更：如需变更第三方介入合同，双方应协商一致，签订书面变更协议。21.2变更生效：变更协议签订后，经双方签字盖章，变更内容生效。22.第三方介入合同解除22.1合同解除条件：如第三方严重违约、无法履行合同义务或合同约定的其他解除条件成立，双方可解除第三方介入合同。22.2解除程序：解除合同应书面通知第三方，并说明解除理由。22.3解除后果：合同解除后，双方应根据合同约定或法律规定处理相关事宜。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业管理服务范围及标准详细要求和说明：列出具体的物业管理服务项目，如清洁、绿化、维修、安全等，以及每个项目的具体服务标准和要求。2.物业管理费用明细详细要求和说明：详细列出物业管理服务的费用构成，包括人工费、材料费、设备折旧费等，以及各项费用的具体金额和支付方式。3.双方签订的补充协议详细要求和说明：列出所有双方在合同签订后达成的补充协议，包括但不限于服务范围的调整、费用变更、违约责任等。4.第三方介入合同详细要求和说明：详细列出第三方介入合同的各项内容，包括第三方的基本信息、介入事项、工作范围、责任权利、费用及支付方式等。5.第三方评估报告详细要求和说明：如第三方介入进行评估，应提供评估报告，包括评估过程、评估结果、评估依据等。6.第三方审计报告详细要求和说明：如第三方介入进行审计，应提供审计报告，包括审计过程、审计结果、审计依据等。7.违约通知详细要求和说明：违约通知应明确指出违约行为、违约责任、补救措施等。8.紧急事件处理预案详细要求和说明：列出紧急事件处理预案，包括紧急事件类型、处理流程、责任人等。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1未按约定提供服务质量责任认定标准：根据合同约定的服务标准和实际服务质量进行对比，如服务质量明显低于标准，则认定存在违约行为。示例说明：若合同约定每月进行一次全面清洁，但实际仅完成一次，则视为违约。1.2迟延支付费用责任认定标准：根据合同约定的支付方式和时间，如超过约定时间未支付，则认定存在违约行为。示例说明：合同约定每月10日前支付上个月服务费用，但实际支付日期为每月15日，则视为违约。1.3擅自终止合同责任认定标准：根据合同约定的终止条件和程序，如未按约定程序终止合同，则认定存在违约行为。示例说明：合同约定终止合同需提前30日书面通知对方，但一方未提前通知即终止合同，则视为违约。1.4第三方违约责任认定标准：根据第三方介入合同，如第三方未履行合同义务，则认定存在违约行为。示例说明：第三方评估报告显示其评估过程不符合合同约定，则视为违约。全文完。2024年学校物业维护管理合同1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1学校名称及地址1.2物业管理公司名称及地址1.3合同签订日期2.物业管理范围及服务内容2.1物业管理范围2.2物业管理服务内容2.3服务项目及标准3.服务期限及费用3.1服务期限3.2服务费用及支付方式3.3费用调整机制4.物业管理责任及权利4.1物业管理公司责任4.2学校责任4.3双方权利与义务5.维修与保养5.1维修范围5.2保养项目及标准5.3维修响应时间6.安全管理与事故处理6.1安全管理措施6.2事故处理流程6.3事故责任划分7.环境保护与绿化7.1环境保护要求7.2绿化维护标准7.3绿化经费预算8.物业设备管理8.1设备清单及状况8.2设备维修保养8.3设备更新改造9.沟通与协调9.1沟通渠道9.2协调机制9.3争议解决方式10.合同变更与解除10.1合同变更条件10.2合同解除条件10.3合同解除程序11.违约责任11.1违约行为11.2违约责任承担11.3违约赔偿标准12.争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决机构12.3争议解决费用13.合同生效及终止13.1合同生效条件13.2合同终止条件13.3合同终止程序14.其他约定事项14.1双方同意的其他事项14.2合同附件14.3合同份数及效力第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1学校名称：学校1.2学校地址：市区路号1.3物业管理公司名称：物业管理公司1.4物业管理公司地址：市区路号1.5合同签订日期：2024年1月1日2.物业管理范围及服务内容2.1物业管理范围：包括但不限于学校教学楼、宿舍楼、食堂、图书馆、行政楼、运动场等所有公共设施及附属设施的物业管理。2.2物业管理服务内容：包括但不限于环境卫生、绿化养护、公共设施维护、安全保卫、消防监控、停车场管理、水电供应管理等。2.3服务项目及标准：2.3.1环境卫生：每日清扫校园，保持校园整洁，垃圾每日清运，确保校园环境优美。2.3.2绿化养护：定期修剪树木，清理杂草，保持绿化带整洁，每年进行一次绿化改造。2.3.3公共设施维护：及时修复损坏的公共设施，确保设施正常运行。2.3.4安全保卫：24小时巡逻，监控校园安全，预防各类安全事故发生。2.3.5消防监控：定期检查消防设施，确保消防设施完好有效。2.3.6停车场管理：合理规划停车位，维护停车场秩序，确保车辆安全。2.3.7水电供应管理：保障水电供应稳定，及时维修故障，确保水电设施正常运行。3.服务期限及费用3.1服务期限：自2024年1月1日起至2027年12月31日止，共计四年。3.2服务费用及支付方式：3.2.1物业管理费用：每月人民币万元整，按季度支付。3.2.2支付方式：甲方于每月五个工作日内，将物业管理费用汇入乙方指定账户。4.物业管理责任及权利4.1物业管理公司责任：4.1.1负责合同的履行，确保各项服务内容的落实。4.1.2对物业管理范围内的设施设备进行定期检查、维护和保养。4.1.3对物业管理范围内的安全事故负责，及时采取补救措施。4.2学校责任：4.2.1按时支付物业管理费用。4.2.2配合物业管理公司的工作，共同维护校园环境。4.3双方权利与义务：4.3.1物业管理公司有权对物业管理范围内的设施设备进行检查、维护和保养。4.3.2学校有权对物业管理公司的工作进行监督，提出改进意见。5.维修与保养5.1维修范围：包括但不限于公共设施、绿化、水电、消防等方面的维修。5.2保养项目及标准：5.2.1公共设施：每月进行一次巡查，及时修复损坏设施。5.2.2绿化：每季度进行一次修剪、清理，保持绿化带整洁。5.2.3水电：每月进行一次巡查，确保水电设施正常运行。5.2.4消防：每季度进行一次检查，确保消防设施完好有效。5.3维修响应时间：接到维修通知后，小时内响应，24小时内完成维修。6.安全管理与事故处理6.1安全管理措施：6.1.124小时巡逻，确保校园安全。6.1.2定期开展安全教育，提高师生安全意识。6.1.3加强消防监控，预防火灾事故发生。6.2事故处理流程：6.2.1发生事故时，第一时间进行现场处理。6.2.2及时上报学校及相关部门。6.2.3对事故原因进行调查，追究责任。6.3事故责任划分：6.3.1物业管理公司对物业管理范围内的安全事故负责。6.3.2学校对自身管理范围内的事故负责。7.环境保护与绿化7.1环境保护要求：7.1.1严格执行国家及地方环境保护法律法规。7.1.2加强垃圾分类，提高环保意识。7.1.3推广节能减排，降低能源消耗。7.2绿化维护标准：7.2.1保持绿化带整洁，无杂草、垃圾。7.2.2树木生长旺盛，无病虫害。7.2.3绿化设施完好，无明显损坏。7.3绿化经费预算：7.3.1绿化经费纳入年度预算，确保绿化工作顺利开展。8.物业设备管理8.1设备清单及状况：8.1.1双方应共同制定详细的设备清单，包括设备名称、型号、数量、位置等信息。8.1.2清单应定期更新，以反映设备的实际状况。8.2设备维修保养：8.2.1物业管理公司应按照设备制造商的维护指南或行业标准进行定期保养。8.2.2对于紧急维修，应在接到报告后1小时内响应，并在24小时内完成维修。8.3设备更新改造：8.3.1双方应定期评估设备状况，对于老旧、故障率高、能耗大的设备，应制定更新改造计划。8.3.2更新改造费用由双方协商确定，并在合同中明确。9.沟通与协调9.1沟通渠道：9.1.1双方应设立专门的联络人，负责日常沟通。9.1.2定期召开会议，讨论物业管理相关事宜。9.2协调机制：9.2.1对于出现的问题，双方应友好协商，寻求解决方案。9.2.2如协商不成，可提交第三方调解或仲裁。9.3争议解决方式：9.3.1通过协商解决争议。9.3.2协商不成，可提交仲裁委员会仲裁。9.3.3仲裁裁决为终局裁决，对双方具有法律约束力。10.合同变更与解除10.1合同变更条件：10.1.1双方协商一致，可以变更合同内容。10.1.2任何变更应书面通知对方，并经双方签字确认。10.2合同解除条件：10.2.1一方严重违约，另一方有权解除合同。10.2.2发生不可抗力事件，导致合同无法履行，双方可以协商解除合同。10.3合同解除程序：10.3.1提出解除合同的一方应书面通知对方。10.3.2双方应妥善处理合同解除后的善后事宜。11.违约责任11.1违约行为：11.1.1一方未按合同约定履行义务。11.1.2一方提供虚假信息或隐瞒重要事实。11.2违约责任承担：11.2.1违约方应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。11.3违约赔偿标准：11.3.1违约赔偿金额根据实际情况和双方协商确定。12.争议解决12.1争议解决方式：12.1.1双方应通过协商解决争议。12.1.2协商不成，可提交仲裁委员会仲裁。12.2争议解决机构：12.2.1仲裁委员会。12.3争议解决费用：12.3.1仲裁费用由败诉方承担，或根据仲裁裁决确定。13.合同生效及终止13.1合同生效条件：13.1.1双方签署合同。13.1.2合同经双方盖章或签字后生效。13.2合同终止条件：13.2.1合同期满。13.2.2合同解除。13.3合同终止程序：13.3.1合同期满或解除时，双方应进行合同终止手续。13.3.2双方应妥善处理合同终止后的善后事宜。14.其他约定事项14.1双方同意的其他事项：14.1.1合同附件中的所有内容均为合同的有效组成部分。14.2合同附件：14.2.1合同附件包括但不限于设备清单、服务明细、费用预算等。14.3合同份数及效力：14.3.1本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义：15.1.1第三方是指在合同履行过程中，由甲乙双方共同选择或指定的，提供专业服务、监督、评估或调解等职能的独立实体或个人。15.1.2第三方可以是专业中介机构、律师事务所、会计师事务所、评估机构或仲裁机构等。15.2第三方介入情形：15.2.1双方协商一致，认为需要第三方介入以协助履行合同。15.2.2合同履行过程中出现争议，双方无法达成一致意见。15.2.3法定或合同约定的其他情形需要第三方介入。15.3第三方选择与指定：15.3.1第三方的选择与指定应经甲乙双方协商一致。15.3.2第三方的选择应基于其专业能力、信誉和独立性。16.第三方责任限额16.1第三方责任：16.1.1第三方在合同履行过程中，应承担相应的责任，包括但不限于其提供的服务质量、专业意见的准确性等。16.1.2第三方的责任不扩展至甲乙双方之间的合同责任。16.2责任限额：16.2.1第三方的责任限额应在合同中明确，可根据第三方提供服务的性质和风险进行评估。16.2.2第三方责任限额不得超过合同总金额的%。17.第三方权利与义务17.1第三方权利：17.1.1第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和文件，以完成其职责。17.1.2第三方有权根据合同约定，对甲乙双方的行为进行监督和评估。17.2第三方义务：17.2.1第三方应按照合同约定，独立、客观、公正地履行其职责。17.2.2第三方应及时向甲乙双方报告工作进展和发现的问题。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与甲方的划分：18.1.1第三方与甲方的关系为服务关系，甲方为服务接受方。18.1.2第三方应按照合同约定，向甲方提供服务。18.2第三方与乙方的划分：18.2.1第三方与乙方的关系为服务提供方，乙方为服务支付方。18.2.2第三方应按照合同约定，向乙方提供服务，并接受乙方的支付。18.3第三方与其他各方的划分：18.3.1第三方与合同外的其他方无直接合同关系，但其服务结果可能影响其他方的利益。18.3.2第三方在履行职责过程中，应尊重其他方的合法权益。19.第三方介入的程序19.1第三方介入的申请：19.1.1双方协商一致后，向第三方发出介入申请。19.1.2第三方应在收到申请后个工作日内回复是否接受介入。19.2第三方介入的启动：19.2.1第三方接受介入申请后，应及时启动介入程序。19.2.2第三方应在介入程序启动后个工作日内向双方提交工作计划。20.第三方介入的终止20.1第三方介入的终止条件：20.1.1合同履行完毕或争议解决。20.1.2第三方完成其职责，双方无异议。20.1.3法定或合同约定的其他终止条件。20.2第三方介入的终止程序：20.2.1第三方应向双方发出终止介入的通知。20.2.2双方应在收到通知后个工作日内确认终止介入。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.设备清单及状况明细表要求：详细列出所有物业设备名称、型号、数量、位置、使用年限、维护状况等信息。说明：作为合同附件，用于明确双方对设备状况的确认。2.物业管理服务明细表要求：详细列出物业管理服务项目、服务标准、执行频率、责任主体等信息。说明：作为合同附件，用于明确双方对服务内容的理解与执行。3.绿化养护计划及实施记录要求：详细记录绿化养护计划、实施时间、养护措施、养护效果等信息。说明：作为合同附件，用于监督和评估绿化养护工作的执行情况。4.安全管理与事故处理记录要求：详细记录安全管理措施、事故发生时间、原因、处理过程、处理结果等信息。说明：作为合同附件，用于评估安全管理工作的效果。5.水电供应管理记录要求：详细记录水电供应情况、故障处理、维修记录等信息。说明：作为合同附件，用于监督和评估水电供应管理工作的效果。6.物业管理费用预算及支付凭证要求：详细列出物业管理费用预算、支付时间、支付方式、支付凭证等信息。说明：作为合同附件，用于明确费用的支付情况。7.第三方介入协议及工作计划要求：详细记录第三方介入的具体协议内容、工作计划、工作期限等信息。说明：作为合同附件，用于明确第三方介入的具体安排。8.争议解决协议及调解记录要求：详细记录争议解决的具体协议内容、调解过程、调解结果等信息。说明：作为合同附件，用于明确争议解决的具体情况。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1甲方违约行为：1.1.1未按合同约定支付物业管理费用。1.1.2未按合同约定提供必要的信息和文件。1.1.3故意隐瞒重要事实或提供虚假信息。1.2乙方违约行为：1.2.1未按合同约定提供物业管理服务。1.2.2未按合同约定进行设备维修保养。1.2.3未按合同约定进行安全管理。2.责任认定标准：2.1甲方违约责任认定：2.1.1未支付物业管理费用，应按合同约定的违约金比例支付违约金。2.1.2未提供必要信息，应承担由此造成的损失。2.1.3提供虚假信息，应承担相应的法律责任。2.2乙方违约责任认定：2.2.1未提供物业管理服务，应承担由此造成的损失，并支付违约金。2.2.2未进行设备维修保养，应承担由此造成的损失。2.2.3未进行安全管理，应承担由此造成的事故责任。3.违约示例说明：3.1甲方违约示例：甲方未按合同约定在规定时间内支付物业管理费用，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金比例为每月物业管理费用的%。3.2乙方违约示例：乙方未按合同约定进行绿化养护，导致绿化带杂草丛生，甲方有权要求乙方进行整改，并支付由此造成的损失赔偿金。全文完。2024年学校物业维护管理合同2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1双方名称及全称1.2双方地址及联系方式1.3法定代表人或授权代表2.合同标的及范围2.1物业维护管理范围2.2物业维护管理内容2.3物业维护管理区域3.服务期限及起止日期3.1合同服务期限3.2合同生效日期3.3合同终止条件4.服务质量及标准4.1服务质量要求4.2服务标准规范4.3质量监督与考核5.服务费用及支付方式5.1服务费用总额5.2费用支付方式5.3付款时间及期限5.4付款凭证及记录6.物业设施设备维护6.1设备清单及维护责任6.2设备检修及保养6.3设备更换及更新7.环境卫生及绿化管理7.1环境卫生要求7.2绿化养护及美化7.3环境污染处理8.安全保卫及消防管理8.1安全保卫职责8.2消防安全管理8.3应急预案及演练9.公共设施及公共区域管理9.1公共设施维护9.2公共区域清洁9.3公共区域秩序维护10.客户服务及投诉处理10.1客户服务标准10.2投诉处理流程10.3客户满意度调查11.合同变更及解除11.1变更条件及程序11.2合同解除条件及程序11.3解除合同后的处理12.违约责任12.1违约行为定义12.2违约责任承担12.3违约赔偿方式13.争议解决13.1争议解决方式13.2争议解决机构13.3争议解决程序14.合同附件及其他14.1合同附件清单14.2其他约定事项14.3合同签署及生效第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1双方名称及全称学校名称：学校物业管理公司名称：物业管理公司1.2双方地址及联系方式学校地址：省市区街道号物业管理公司地址：省市区街道号1.3法定代表人或授权代表学校法定代表人：物业管理公司法定代表人：2.合同标的及范围2.1物业维护管理范围本合同所指物业维护管理范围包括但不限于学校教学楼、宿舍楼、食堂、图书馆、体育馆、行政楼等建筑物的公共区域及附属设施。2.2物业维护管理内容包括建筑物及附属设施的日常维护保养、环境卫生、绿化管理、安全保卫、消防管理、公共设施维护、客户服务等。2.3物业维护管理区域省市区街道号内所有物业区域。3.服务期限及起止日期3.1合同服务期限本合同服务期限为自2024年1月1日起至2027年12月31日止，共计四年。3.2合同生效日期本合同自双方签字盖章之日起生效。3.3合同终止条件1）合同到期；2）双方协商一致解除合同；3）出现合同约定的解除合同情形。4.服务质量及标准4.1服务质量要求物业维护管理服务应达到国家标准及行业标准，确保物业设施设备正常运行，环境卫生整洁，公共秩序良好。4.2服务标准规范1）环境卫生：每天进行公共区域清洁，每周进行大扫除，保持环境整洁；2）绿化养护：定期修剪绿化植物，保持绿化区域美观；3）安全保卫：24小时值班，确保校园安全；4）消防管理：定期进行消防设施检查，确保消防通道畅通。4.3质量监督与考核学校将对物业管理公司进行定期考核，考核内容包括服务质量、服务态度、工作效率等。5.服务费用及支付方式5.1服务费用总额本合同服务费用总额为人民币叁佰万元整（￥300,000.00）。5.2费用支付方式1）按季度支付，每季度支付总额的25%；2）支付时间为每个季度结束后10个工作日内。5.3付款时间及期限1）每个季度的第一个月15日前支付当季度费用的25%；2）每个季度的第二个月15日前支付当季度费用的25%；3）每个季度的第三个月15日前支付当季度费用的25%；4）每个季度的第四个月15日前支付当季度费用的25%。5.4付款凭证及记录物业管理公司应在收到付款后及时提供正式发票，学校将保留所有付款凭证及记录。6.物业设施设备维护6.1设备清单及维护责任1）设备清单详见附件一；2）物业管理公司负责设备的日常维护保养、定期检修及更换。6.2设备检修及保养1）每月对设备进行一次例行检查；2）每季度对设备进行一次全面检修；3）设备发生故障时，物业管理公司应立即进行抢修。6.3设备更换及更新1）设备达到使用年限或无法修复时，物业管理公司应及时提出更换或更新申请；2）学校审批后，物业管理公司负责设备的更换或更新工作。8.环境卫生及绿化管理8.1环境卫生要求1）校园内垃圾每日清理，保持垃圾容器清洁；2）公共区域地面无积水，无杂物；3）校园内无乱张贴、乱涂鸦现象。8.2绿化养护及美化1）定期修剪树木，清除杂草；2）绿化带内植物保持整齐美观；3）绿化区域无病虫害。8.3环境污染处理1）发现环境污染问题，立即进行处理；2）定期对校园周边环境进行监测。9.安全保卫及消防管理9.1安全保卫职责1）24小时巡逻，确保校园安全；2）对校园内可疑人员进行盘查；3）对校园周边安全进行监控。9.2消防安全管理1）定期检查消防设施，确保消防设施完好；2）定期组织消防演练，提高师生消防安全意识；3）对违反消防安全规定的行为进行制止和纠正。9.3应急预案及演练1）制定完善的应急预案，包括火灾、地震、恐怖袭击等；2）定期组织应急演练，提高师生应急处理能力。10.公共设施及公共区域管理10.1公共设施维护1）保持公共设施完好，及时修复损坏设施；2）定期对公共设施进行清洁和消毒；3）确保公共设施的使用安全。10.2公共区域清洁1）公共区域每日清洁，保持干净；2）公共区域无垃圾、杂物；3）公共区域无积水、油渍。10.3公共区域秩序维护1）维护公共区域秩序，防止乱停车、乱摆摊等现象；2）对违反公共秩序的行为进行制止和纠正；3）定期检查公共区域，确保设施设备正常运行。11.客户服务及投诉处理11.1客户服务标准1）提供热情、周到的服务；2）及时响应客户需求，解决问题；11.2投诉处理流程1）客户投诉应通过学校指定渠道提出；2）物业管理公司应在接到投诉后24小时内进行调查；3）调查结果应向客户反馈，并采取相应措施。11.3客户满意度调查1）定期进行客户满意度调查；2）根据调查结果改进服务。12.合同变更及解除12.1变更条件及程序1）合同任何一方提出变更，需书面通知对方；2）双方协商一致后，签订书面变更协议；3）变更协议经双方签字盖章后生效。12.2合同解除条件及程序1）合同到期自然终止；2）一方严重违约，另一方有权解除合同；3）因不可抗力导致合同无法履行，合同解除。12.3解除合同后的处理1）合同解除后，双方应按照约定进行资产清算；2）双方应协助对方处理合同解除后的善后事宜。13.违约责任13.1违约行为定义1）未按合同约定履行义务；2）违反合同约定，造成对方损失的；3）故意隐瞒重要事实或提供虚假信息。13.2违约责任承担1）违约方应承担违约责任，赔偿对方损失；2）违约方应支付违约金；3）违约方应承担因违约行为产生的全部责任。13.3违约赔偿方式1）违约赔偿应按照实际损失计算；2）违约赔偿可采取货币赔偿、实物赔偿或折价赔偿等方式。14.争议解决14.1争议解决方式1）双方应友好协商解决争议；2）协商不成，可向合同履行地人民法院提起诉讼。14.2争议解决机构1）协商不成，可向合同履行地仲裁委员会申请仲裁；2）仲裁委员会裁决为终局裁决。14.3争议解决程序1）双方应在争议发生后30日内提出书面争议；2）争议解决机构应在接到争议后60日内作出裁决。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定义及范围1.1第三方介入的定义本合同所指第三方介入，是指为了实现合同目的，经甲乙双方协商一致，引入的具有独立法律地位，能够提供专业服务或具有特定资质的第三方机构或个人。1.2第三方介入的范围第三方介入的范围包括但不限于：物业设施设备的维修、保养、更新换代；环境监测、安全评估；财务管理、审计；法律咨询；人力资源配置等。2.第三方介入的引入程序2.1引入程序1）甲乙双方协商一致，确定需要引入第三方介入的事项；2）甲乙双方共同选择第三方，并与其签订服务合同；3）甲乙双方与第三方签订合作协议，明确各方的权利义务。2.2协商原则第三方介入的引入，应遵循公平、公正、公开的原则，确保第三方具备相应的资质和能力。3.第三方介入的责权利3.1第三方责任1）第三方应按照甲乙双方的要求，履行服务合同约定的义务；2）第三方应保证其提供的服务符合国家相关法律法规和行业标准；3）第三方因自身原因造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。3.2第三方权利1）第三方有权要求甲乙双方提供必要的工作条件和信息；2）第三方有权获得甲乙双方支付的服务费用；3）第三方有权对甲乙双方违反合同约定或造成其损失的行为提出异议。3.3第三方义务1）第三方应保守甲乙双方的商业秘密；2）第三方应按照约定的时间、质量、标准提供服务；3）第三方应配合甲乙双方对服务质量的监督和检查。4.第三方与其他各方的划分说明4.1第三方与甲方的划分1）第三方与甲方的关系为委托服务关系；2）甲方负责监督第三方服务质量的实施；3）甲方对第三方服务的结果承担最终责任。4.2第三方与乙方的划分1）第三方与乙方的关系为合作关系；2）乙方负责协调第三方在合同履行过程中的工作；3）乙方对第三方服务的结果承担连带责任。4.3第三方与第三方自身的划分1）第三方应独立承担