2024年北京市房产交易合同标准文本3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年北京市房产交易合同标准文本本合同目录一览1.合同当事人信息1.1房地产基本信息1.2交易双方基本信息1.3代理人信息（如有）2.交易标的物描述2.1房产证载信息2.2房屋实物状况2.3房屋附属设施2.4土地使用情况3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2付款方式3.3付款时间及节点3.4付款条件及违约责任4.交付与验收4.1房屋交付时间4.2验收标准及程序4.3验收争议解决4.4交付后房屋使用责任5.房屋产权转移5.1产权转移登记5.2登记所需材料及费用5.3登记时间及程序5.4产权转移费用及承担6.交易税费承担6.1税费种类及计算标准6.2税费承担方式6.3税费缴纳时间及责任7.合同解除与终止7.1合同解除条件7.2合同终止条件7.3解除或终止后的处理8.违约责任8.1违约情形及认定8.2违约责任承担方式8.3违约金及赔偿标准9.争议解决方式9.1争议解决途径9.2仲裁或诉讼9.3争议解决费用10.合同生效及解除10.1合同生效条件10.2合同解除条件10.3合同解除程序11.其他约定事项11.1不可抗力11.2合同附件及补充协议11.3合同解释及适用法律12.合同签署12.1签署时间及地点12.2签署方式12.3签署效力13.合同附件13.1房地产产权证书13.2房屋买卖合同13.3其他相关文件14.合同备案与登记14.1合同备案要求14.2登记机构及程序14.3备案及登记费用第一部分：合同如下：第一条合同当事人信息1.1房地产基本信息1.1.1房产证号：__________________1.1.2房产地址：__________________1.1.3房产面积：__________________平方米1.1.4房产用途：__________________1.2交易双方基本信息1.2.1买方（甲方）：__________________1.2.2买方联系方式：__________________1.2.3卖方（乙方）：__________________1.2.4卖方联系方式：__________________1.3代理人信息（如有）1.3.1甲方代理人：__________________1.3.2甲方代理人联系方式：__________________1.3.3乙方代理人：__________________1.3.4乙方代理人联系方式：__________________第二条交易标的物描述2.1房产证载信息2.1.1房产证号：__________________2.1.2房产地址：__________________2.1.3房产面积：__________________平方米2.1.4房产用途：__________________2.2房屋实物状况2.2.1房屋结构：__________________2.2.2房屋户型：__________________2.2.3房屋装修情况：__________________2.3房屋附属设施2.3.1门窗：__________________2.3.2供电：__________________2.3.3供水：__________________2.3.4供暖：__________________2.3.5燃气：__________________2.4土地使用情况2.4.1土地证号：__________________2.4.2土地使用年限：__________________2.4.3土地用途：__________________第三条交易价格及支付方式3.1交易价格3.1.1交易总价：__________________元3.1.2付款方式：一次性支付3.2付款方式3.2.1买方应在合同签订后____个工作日内将全部房款支付给卖方。3.2.2付款时间及节点：__________________3.3付款条件及违约责任3.3.1买方应按照约定的时间节点付款，如有延迟，应向卖方支付_____%的违约金。3.3.2若买方未按时付款，卖方有权解除合同，并要求买方承担相应的违约责任。第四条交付与验收4.1房屋交付时间4.1.1房屋交付时间：__________________4.2验收标准及程序4.2.1验收标准：根据《房屋买卖合同》及《房屋交接清单》进行验收。4.2.2验收程序：双方应在房屋交付时共同进行验收，如有异议，应在验收之日起____个工作日内提出。4.3验收争议解决4.3.1验收争议应通过协商解决，如协商不成，可向有关部门申请鉴定或仲裁。4.4交付后房屋使用责任4.4.1房屋交付后，买方应承担房屋及附属设施的使用责任。第五条房屋产权转移5.1产权转移登记5.1.1产权转移登记由卖方负责办理。5.2登记所需材料及费用5.2.1登记所需材料：房产证、身份证、房屋买卖合同等。5.2.2登记费用：__________________5.3登记时间及程序5.3.1登记时间：在房屋交付后____个工作日内。5.3.2登记程序：卖方将相关材料提交至登记机构，办理产权转移登记手续。5.4产权转移费用及承担5.4.1产权转移费用由卖方承担。第六条交易税费承担6.1税费种类及计算标准6.1.1税费种类：契税、个人所得税等。6.1.2计算标准：按照国家及地方相关政策规定执行。6.2税费承担方式6.2.1税费由买方承担。6.3税费缴纳时间及责任6.3.1税费缴纳时间：在房屋产权转移登记前。6.3.2税费缴纳责任：买方应按时缴纳相关税费。第七条合同解除与终止7.1合同解除条件7.1.1买方未按时付款；7.1.2卖方未按时交付房屋；7.1.3因不可抗力导致合同无法履行；7.2合同终止条件7.2.1合同约定的解除条件成就；7.2.2合同期限届满；7.3解除或终止后的处理7.3.1合同解除或终止后，双方应按照约定或法律规定处理相关事宜。7.3.2合同解除或终止后，买方应向卖方支付已支付的房款。第八条违约责任8.1违约情形及认定8.1.1买方未按时付款，构成违约；8.1.2卖方未按时交付房屋，构成违约；8.1.3双方未按照约定履行合同义务，均构成违约。8.2违约责任承担方式8.2.1违约方应向守约方支付违约金；8.2.2违约金数额为交易总价的_____%；8.2.3守约方有权要求违约方承担因违约造成的损失。8.3违约金及赔偿标准8.3.1违约金及赔偿标准按照国家及地方相关政策规定执行；8.3.2违约金及赔偿金额由双方协商确定，协商不成的，可向有关部门申请鉴定或仲裁。第九条争议解决方式9.1争议解决途径9.1.1双方应通过友好协商解决争议；9.1.2协商不成，可向合同签订地的人民法院提起诉讼。9.2仲裁或诉讼9.2.1如双方同意仲裁，应选择仲裁机构及仲裁规则；9.2.2如双方选择诉讼，应向合同签订地的人民法院提起诉讼。9.3争议解决费用9.3.1争议解决费用由败诉方承担，双方另有约定的除外。第十条合同生效及解除10.1合同生效条件10.1.1双方签署合同；10.1.2买方支付首付款；10.1.3合同约定的其他生效条件。10.2合同解除条件10.2.1合同约定的解除条件成就；10.2.2任何一方违约；10.3合同解除程序10.3.1提出解除方应书面通知对方；10.3.2收到解除通知的一方应在____个工作日内回复；10.3.3合同解除后，双方应按照约定或法律规定处理相关事宜。第十一条其他约定事项11.1不可抗力11.1.1因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担责任；11.1.2不可抗力事件包括地震、洪水、火灾等自然灾害；11.2合同附件及补充协议11.2.1本合同附件作为合同组成部分，具有同等法律效力；11.2.2本合同附件包括但不限于：房屋交接清单、付款凭证等；11.3合同解释及适用法律11.3.1本合同条款由双方协商一致，具有法律效力；11.3.2本合同适用中华人民共和国法律。第十二条合同签署12.1签署时间及地点12.1.1签署时间：__________________12.1.2签署地点：__________________12.2签署方式12.2.1双方代表签字；12.2.2代理人签署需提供授权委托书；12.3签署效力12.3.1合同自双方代表签字之日起生效。第十三条合同附件13.1房地产产权证书13.2房屋买卖合同13.3其他相关文件第十四条合同备案与登记14.1合同备案要求14.1.1合同签订后，双方应在____个工作日内向相关部门备案；14.1.2备案材料包括但不限于：合同、身份证、房产证等；14.2登记机构及程序14.2.1登记机构：__________________14.2.2登记程序：__________________14.3备案及登记费用14.3.1备案及登记费用由双方承担。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1本合同中所称的“第三方”是指除甲乙双方以外的，参与本合同履行或提供相关服务的自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、审计机构等。2.第三方介入范围2.1.1房产评估、价格确定；2.1.2法律咨询、合同审查；2.1.3房屋过户登记、产权转移；2.1.4税费计算、缴纳；2.1.5房屋交接、验收；2.1.6争议解决、仲裁或诉讼。3.第三方责任限额3.1第三方的责任限额应在本合同中明确约定，具体如下：3.1.1第三方的责任限额为人民币______元；3.1.2如第三方因自身原因导致合同履行受阻或造成损失，超出责任限额的部分由其自行承担。4.第三方介入程序4.1第三方介入程序如下：4.1.1第三方介入前，甲乙双方应协商确定第三方的资质、服务内容、收费标准等；4.1.2甲乙双方应将第三方的基本信息及服务内容书面通知对方；4.1.3第三方应在甲乙双方指定的期限内，按照约定履行服务义务。5.第三方责任划分5.1第三方在履行服务义务过程中，应遵守国家法律法规和本合同约定，对因其自身原因造成的损失承担相应责任。5.2第三方在履行服务义务过程中，如因甲乙双方原因导致合同履行受阻或造成损失，甲乙双方应承担相应责任。5.3第三方在履行服务义务过程中，如因不可抗力导致合同履行受阻或造成损失，甲乙双方互不承担责任。6.第三方介入费用6.1第三方介入费用由甲乙双方协商确定，并在合同中明确约定；6.2第三方介入费用应在合同签订后，甲乙双方按照约定支付。7.第三方变更及退出7.1如需更换第三方，甲乙双方应书面通知对方，并重新协商确定第三方的基本信息、服务内容、收费标准等；7.2第三方退出服务，甲乙双方应书面通知对方，并按照约定处理相关事宜。8.第三方保密义务8.1第三方在履行服务义务过程中，应遵守保密义务，不得泄露甲乙双方的商业秘密和个人隐私。9.第三方服务期限9.1第三方服务期限应在本合同中明确约定，具体如下：9.1.1第三方服务期限自合同签订之日起至合同约定的服务事项完成之日止；9.1.2如合同约定有服务期限延长，甲乙双方应书面通知对方，并重新协商确定服务期限。10.第三方介入争议解决10.1如因第三方介入产生争议，甲乙双方应通过友好协商解决；10.2协商不成，可向合同签订地的人民法院提起诉讼或选择仲裁。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房地产产权证书详细要求：提供房产证原件及复印件，确保信息完整、准确。说明：作为房屋所有权的证明文件，是合同履行的重要依据。2.房屋买卖合同详细要求：提供双方签署的房屋买卖合同原件及复印件。说明：合同是双方权利义务的载体，是合同履行的基础。3.付款凭证详细要求：提供买方支付房款的银行转账记录、现金支付凭证等。说明：证明买方已履行付款义务，是合同履行的证据。4.房屋交接清单详细要求：详细记录房屋及附属设施的现状，包括损坏、缺失等情况。说明：作为房屋交付的依据，对双方均有约束力。5.房产评估报告详细要求：提供第三方机构出具的房产评估报告原件及复印件。6.法律意见书详细要求：提供律师事务所出具的法律意见书原件及复印件。说明：法律意见书对合同条款的合法性和风险进行评估。7.税费缴纳证明详细要求：提供买方缴纳相关税费的税务部门出具的证明文件。说明：证明买方已履行税费缴纳义务。8.房屋过户登记证明详细要求：提供房产证过户登记证明原件及复印件。说明：证明房屋所有权已转移至买方。9.争议解决协议详细要求：提供双方签署的争议解决协议原件及复印件。说明：约定争议解决方式和途径。10.其他相关文件详细要求：提供与本合同履行相关的其他文件。说明：根据实际情况，提供其他必要的文件。说明二：违约行为及责任认定：1.买方违约行为及责任认定1.1未按时付款责任认定：买方应向卖方支付_____%的违约金。示例：买方应在合同约定的付款时间内支付房款，如延迟付款，则应支付违约金。1.2未按时办理过户登记责任认定：买方应承担因未按时办理过户登记而产生的相关费用。示例：买方应在合同约定的过户时间内办理过户登记，如未按时办理，则应承担过户登记费用。2.卖方违约行为及责任认定2.1未按时交付房屋责任认定：卖方应向买方支付_____%的违约金。示例：卖方应在合同约定的交付时间内交付房屋，如未按时交付，则应支付违约金。2.2房屋产权存在瑕疵责任认定：卖方应退还买方已支付的房款，并承担相应损失。示例：卖方提供的房产证存在虚假信息，买方有权要求退还房款及赔偿损失。3.第三方违约行为及责任认定3.1第三方未按时履行服务义务责任认定：第三方应向甲乙双方支付_____%的违约金。示例：第三方未按时提供评估报告，甲乙双方有权要求支付违约金。3.2第三方泄露商业秘密责任认定：第三方应承担相应的法律责任，并赔偿甲乙双方的损失。示例：第三方泄露甲乙双方的商业秘密，甲乙双方有权要求赔偿损失。全文完。2024年北京市房产交易合同标准文本1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1双方身份证明1.2房产信息2.房产交易价格及支付方式2.1交易价格2.2支付方式2.3付款时间及节点3.房产过户手续及税费3.1过户手续3.2税费承担4.合同解除及违约责任4.1合同解除条件4.2违约责任及赔偿5.履约保证金5.1保证金金额5.2退还条件6.房产交验6.1交验时间6.2交验内容7.房产使用及维护7.1使用范围7.2维护责任8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构9.合同生效及期限9.1合同生效条件9.2合同期限10.合同附件10.1附件一：房产信息表10.2附件二：付款凭证11.合同签订日期及地点12.合同份数及保管12.1合同份数12.2合同保管13.合同变更及补充13.1合同变更条件13.2合同补充协议14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1双方身份证明（1）出卖人：姓名（或名称），身份证号码（或营业执照号码），住址（或注册地址）。（2）买受人：姓名（或名称），身份证号码（或营业执照号码），住址（或注册地址）。1.2房产信息（1）房产坐落：具体地址，所在区域，所属街道。（2）房产证号：房产证上的证号。（3）房产面积：建筑面积、使用面积等。（4）房产用途：住宅、商用、办公等。2.房产交易价格及支付方式2.1交易价格（1）交易总价：人民币（大写）______元整，小写：￥______元。（2）支付方式：现金支付、银行转账等。2.2支付方式（1）首付金额：人民币（大写）______元整，小写：￥______元，在合同签订当日支付。（2）尾款支付：人民币（大写）______元整，小写：￥______元，在房产过户手续办理完毕后支付。2.3付款时间及节点（1）首付支付时间：合同签订当日。（2）尾款支付时间：房产过户手续办理完毕后。3.房产过户手续及税费3.1过户手续（1）过户手续办理时间：合同签订后____个工作日内。（2）过户手续办理地点：______。3.2税费承担（1）税费种类：契税、印花税、个人所得税等。（2）税费承担：买卖双方按照国家及地方相关政策规定承担。4.合同解除及违约责任4.1合同解除条件（1）因不可抗力导致合同无法履行。（2）一方严重违约，另一方有权解除合同。4.2违约责任及赔偿（1）违约方应向守约方支付违约金，违约金为交易总价款的______%。（2）因违约造成的损失，违约方应予以赔偿。5.履约保证金5.1保证金金额（1）保证金金额：人民币（大写）______元整，小写：￥______元。5.2退还条件（1）合同履行完毕，且无违约行为。（2）合同解除后，双方无争议。6.房产交验6.1交验时间（1）交验时间：房产过户手续办理完毕后____个工作日内。6.2交验内容（1）房屋结构、设施设备等是否完好。（2）房屋面积、用途等是否符合合同约定。8.争议解决8.1争议解决方式（1）双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。（2）如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构（1）双方同意将争议提交至______仲裁委员会仲裁。（2）仲裁裁决为终局裁决，对双方具有法律约束力。9.合同生效及期限9.1合同生效条件（1）合同双方签字（或盖章）后生效。（2）合同签订后，买受人支付首付款。9.2合同期限（1）合同期限自合同生效之日起至房产过户手续办理完毕之日止。（2）合同期限为______个月。10.合同附件10.1附件一：房产信息表（1）房产坐落、面积、用途等信息。（2）房屋产权证明文件复印件。10.2附件二：付款凭证（1）首付款支付凭证。（2）尾款支付凭证。11.合同签订日期及地点（1）合同签订日期：______年______月______日。（2）合同签订地点：______。12.合同份数及保管12.1合同份数（1）合同一式______份，双方各执______份。12.2合同保管（1）合同自签订之日起，由双方分别妥善保管。（2）如一方丢失合同，应立即通知另一方，并按照原合同内容重新签订。13.合同变更及补充13.1合同变更条件（1）经双方协商一致，可以对本合同进行变更。（2）变更内容应以书面形式进行，并由双方签字（或盖章）。13.2合同补充协议（1）本合同如有未尽事宜，可另行签订补充协议。（2）补充协议与本合同具有同等法律效力。14.其他约定事项（1）本合同未尽事宜，按照国家法律法规及政策规定执行。（2）本合同如有歧义，以书面解释为准。（3）本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念及定义1.1本合同中所指的第三方，是指为合同履行提供中介服务、咨询、评估、担保、保险等服务的个人或机构。1.2.1房地产中介机构；2.2.2法律服务机构；3.2.3评估机构；4.2.4金融机构；5.2.6其他为合同履行提供必要服务的第三方。2.第三方责任及权利2.1第三方在合同履行过程中，应遵守国家法律法规及本合同的相关规定，对其提供的服务承担相应的责任。2.2第三方的权利包括：2.2.1根据合同约定，收取合理的服务费用；2.2.2在其专业范围内，对合同履行提供专业意见或建议；2.2.3在合同履行过程中，享有知情权和监督权。3.第三方介入的条款及说明3.1第三方介入的条件3.1.1双方同意，在合同履行过程中，引入第三方为合同提供相关服务；3.1.2第三方具备相应的资质和条件，能够胜任合同履行过程中的服务需求。3.2第三方介入的程序3.2.1双方应共同协商确定第三方的选择，并签订相关服务协议；3.2.2第三方服务协议应明确服务内容、费用、期限、责任等事项；3.2.3双方应将第三方服务协议作为本合同的附件。4.甲乙方根据本合同有第三方介入时，需增加的额外条款及说明4.1甲方的额外条款及说明4.1.2引入第三方服务前，甲方应取得乙方的同意；4.1.3甲方应确保第三方服务的质量和合法性。4.2乙方的额外条款及说明4.2.2引入第三方服务前，乙方应取得甲方的同意；4.2.3乙方应确保第三方服务的质量和合法性。5.第三方责任限额5.1第三方在其服务范围内，对合同履行产生的损失承担有限责任。5.2第三方责任限额的确定5.2.1双方可根据实际情况，在第三方服务协议中约定责任限额；5.2.2若未约定责任限额，第三方责任限额以国家法律法规规定的最高限额为准。6.第三方与其他各方的划分说明6.1第三方与甲方、乙方的关系6.1.1第三方与甲方、乙方之间是服务与被服务的关系；6.1.2第三方应独立履行其服务职责，不参与合同履行过程中的决策。6.2第三方与合同履行的关系6.2.1第三方服务的内容仅限于合同约定的范围内；6.2.2第三方服务不影响甲方、乙方在合同中的权利和义务。6.3第三方与其他第三方的关系6.3.1第三方与其他第三方之间应保持独立；6.3.2第三方与其他第三方之间无权相互干涉。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房产信息表详细要求：包含房产坐落、面积、用途、产权证明、房屋结构等信息。说明：此表为房产的基本情况说明，用于双方确认房产信息。2.附件二：付款凭证详细要求：包括首付款和尾款支付的所有银行转账记录、现金支付凭证等。说明：此凭证用于证明双方已按合同约定支付款项。3.附件三：第三方服务协议详细要求：明确第三方服务内容、费用、期限、责任等。说明：此协议为第三方服务的基本框架，确保第三方服务的合法性和规范性。4.附件四：房产过户手续办理材料清单详细要求：列出办理房产过户手续所需的所有文件和材料。说明：此清单用于确保双方在办理过户手续时，不会因材料缺失而影响过户进度。5.附件五：争议解决协议详细要求：约定争议解决方式、机构、程序等。说明：此协议用于明确双方在发生争议时的解决途径。6.附件六：合同变更协议详细要求：记录合同变更的内容、时间、双方签字等。说明：此协议用于正式记录合同变更情况，确保变更的合法性和有效性。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1甲方违约行为：未按约定时间支付购房款；提供虚假房产信息；未按约定时间办理房产过户手续。1.2乙方违约行为：未按约定时间支付房款；提供虚假身份信息；未按约定时间交房。2.责任认定标准：2.1甲方违约责任：甲方未按约定时间支付购房款，应向乙方支付违约金，违约金为应付款项的______%。甲方提供虚假房产信息，导致合同无法履行的，甲方应赔偿乙方损失。甲方未按约定时间办理房产过户手续，应承担相应法律责任。2.2乙方违约责任：乙方未按约定时间支付房款，应向甲方支付违约金，违约金为应付款项的______%。乙方提供虚假身份信息，导致合同无法履行的，乙方应赔偿甲方损失。乙方未按约定时间交房，应承担相应法律责任。3.违约示例说明：3.1甲方未按约定时间支付购房款：合同约定甲方应在签订合同后7个工作日内支付首付款，甲方未按时支付，应向乙方支付违约金人民币______元。3.2乙方未按约定时间交房：合同约定乙方应在签订合同后______个月内交房，乙方未按时交房，应承担相应的违约责任，如赔偿甲方因延迟交房造成的损失。全文完。2024年北京市房产交易合同标准文本2本合同目录一览1.合同订立与生效1.1合同双方基本信息1.2合同签订时间与地点1.3合同生效条件2.房产基本情况2.1房产位置与面积2.2房产产权信息2.3房产配套设施3.交易价格与支付方式3.1交易价格确定3.2付款方式及时间3.3付款凭证及手续4.交易税费承担4.1税费种类及金额4.2税费承担主体4.3税费缴纳期限5.交易期限与流程5.1交易期限5.2交易流程及节点5.3过户手续办理6.合同解除与违约责任6.1合同解除条件6.2违约责任承担6.3争议解决方式7.房产权属变更7.1房产权属变更手续7.2房产权属变更费用7.3房产权属变更时间8.履约保证金8.1保证金金额及用途8.2保证金缴纳与退还8.3保证金违约责任9.履约担保9.1担保方式及内容9.2担保期限与条件9.3担保责任承担10.附件与补充条款10.1附件内容10.2补充条款10.3附件与补充条款的效力11.合同解除与终止11.1合同解除条件11.2合同终止条件11.3合同解除与终止后的处理12.合同生效后的变更12.1变更事项12.2变更程序12.3变更后的合同效力13.合同解除后的处理13.1解除合同后的处理方式13.2解除合同后的费用结算13.3解除合同后的争议解决14.其他约定事项14.1合同双方约定的其他事项14.2合同附件14.3合同解释与争议解决第一部分：合同如下：第一条合同订立与生效1.1合同双方基本信息甲方（卖方）：姓名/名称：____________________，身份证号码/统一社会信用代码：____________________，联系方式：____________________。乙方（买方）：姓名/名称：____________________，身份证号码/统一社会信用代码：____________________，联系方式：____________________。1.2合同签订时间与地点本合同于____年____月____日在____市____区____街道____处签订。1.3合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第二条房产基本情况2.1房产位置与面积房产位于____市____区____街道____号，建筑面积为____平方米。2.2房产产权信息房产产权证号为：____________________，产权人为：____________________。2.3房产配套设施房产配套设施包括：____________________。第三条交易价格与支付方式3.1交易价格确定本房产交易价格为人民币____元整。3.2付款方式及时间买方应在本合同签订之日起____个工作日内支付全部房款。3.3付款凭证及手续买方支付房款后，应取得卖方开具的收款收据，并办理相应的银行转账手续。第四条交易税费承担4.1税费种类及金额交易税费包括但不限于：契税、个人所得税、增值税等，具体税费金额根据国家相关政策及实际情况确定。4.2税费承担主体除国家规定由买方承担的税费外，其他税费由卖方承担。4.3税费缴纳期限交易税费应在房产过户手续办理前缴纳完毕。第五条交易期限与流程5.1交易期限本合同约定的交易期限为____个工作日。5.2交易流程及节点1.买方支付房款；2.卖方办理房产过户手续；3.买方办理房产抵押登记；4.交易完成。5.3过户手续办理卖方应在买方支付房款后____个工作日内，配合买方办理房产过户手续。第六条合同解除与违约责任6.1合同解除条件1.任何一方违反本合同约定，致使合同无法履行；2.因不可抗力导致合同无法履行。6.2违约责任承担1.违约方应向守约方支付相当于已付款项____%的违约金；2.因违约导致合同无法履行，守约方有权解除合同，并要求违约方承担因此造成的损失。6.3争议解决方式双方因履行本合同发生争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条房产权属变更7.1房产权属变更手续卖方应在买方支付房款后____个工作日内，配合买方办理房产过户手续，确保房产权属变更至买方名下。7.2房产权属变更费用房产过户手续费用由买方承担。7.3房产权属变更时间房产过户手续应在合同约定的交易期限内完成。第八条履约保证金8.1保证金金额及用途本合同签订之日起，买方需向卖方支付履约保证金人民币____元，作为买方履行合同义务的担保。8.2保证金缴纳与退还1.保证金应在本合同签订之日起____个工作日内以银行转账方式支付至卖方指定账户。2.买方履行合同义务后，卖方应在____个工作日内无息退还保证金。8.3保证金违约责任1.如买方未按时支付房款，卖方有权扣除相应比例的保证金作为违约金。2.如卖方未按时办理房产过户手续，卖方应赔偿买方相应损失，并退还保证金。第九条履约担保9.1担保方式及内容买方可以选择提供银行保函或等额现金作为履约担保。9.2担保期限与条件1.履约担保期限自本合同签订之日起至合同约定的交易期限结束。2.担保内容应包括买方履行支付房款和办理过户手续的义务。9.3担保责任承担1.如买方违约，担保人应根据合同约定承担相应的担保责任。2.如卖方违约，担保人有权要求卖方履行合同义务。第十条附件与补充条款10.1附件内容1.房产产权证复印件；2.房产测绘报告；3.交易税费计算明细；4.买卖双方身份证复印件。10.2补充条款双方约定的其他补充条款，作为本合同不可分割的一部分。10.3附件与补充条款的效力附件与补充条款与本合同具有同等法律效力。第十一条合同解除与终止11.1合同解除条件1.双方协商一致，解除合同；2.发生本合同第六条规定的合同解除条件；3.因不可抗力导致合同无法履行。11.2合同终止条件1.合同约定的交易期限届满，且买方已支付全部房款；2.房产过户手续办理完毕。11.3合同解除与终止后的处理1.合同解除或终止后，双方应按照本合同约定处理剩余款项及事务；2.合同解除或终止后，双方应互不追究对方责任。第十二条合同生效后的变更12.1变更事项本合同生效后，如需变更合同内容，双方应书面协商一致，并签订补充协议。12.2变更程序1.变更事项应经双方签字（或盖章）；2.变更后的协议与本合同具有同等法律效力。12.3变更后的合同效力本合同经变更后的内容，自变更协议签订之日起生效。第十三条合同解除后的处理13.1解除合同后的处理方式1.双方应根据合同约定处理剩余款项及事务；2.解除合同后，双方互不追究对方责任。13.2解除合同后的费用结算1.双方应按照合同约定结算已支付款项；2.解除合同后，双方应承担各自产生的费用。13.3解除合同后的争议解决同第六条“争议解决方式”。第十四条其他约定事项14.1合同双方约定的其他事项1.本合同未尽事宜，双方可另行协商；2.本合同未尽事宜，可参照相关法律法规执行。14.2合同附件同第十条“附件内容”。14.3合同解释与争议解决本合同未尽事宜的解释及争议解决，均适用第十二条“变更后的合同效力”和第十三条“解除合同后的处理”的规定。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1本合同中所称的“第三方”是指除合同双方（甲方和乙方）以外的任何个人、企业或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、审计机构等。1.2第三方介入本合同，应经甲乙双方同意，并签订书面协议。第二条第三方责任限额2.1第三方在本合同中的责任，限于其提供的专业服务范围内，且责任限额不得超过本合同交易金额的____%。2.2第三方的责任限额应在第三方协议中明确约定，并作为本合同的附件。第三条第三方责权利3.1第三方有权根据其专业知识和技能，为甲乙双方提供咨询、评估、见证等服务。3.2第三方在提供服务过程中，应遵循诚实信用原则，保守甲乙双方的商业秘密。3.3第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和资料，以便其完成服务。第四条第三方与其他各方的划分说明4.1第三方仅对甲乙双方提供专业服务，不参与合同的签订、履行和争议解决。4.2第三方在提供服务过程中，不得干预甲乙双方的权利和义务。4.3第三方不得以任何形式代表甲乙双方签订、变更或解除合同。第五条第三方介入的审批程序5.1甲乙双方同意第三方介入前，应书面通知对方，并取得对方的同意。5.2第三方介入协议的签订，应在甲乙双方同意的基础上进行。1.第三方介入的具体事项；2.第三方提供服务的期限