2024年房产抵押借款风险共担合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房产抵押借款风险共担合同本合同目录一览第一条术语定义1.1房产抵押借款1.2风险共担1.3借款人1.4出借人1.5抵押物1.6合同金额1.7利率1.8还款期限1.9违约金1.10合同解除第二条合同主体2.1借款人的义务2.2出借人的义务2.3抵押人的义务第三条房产抵押借款的金额与用途3.1合同金额的确定3.2借款用途第四条利率与计息方式4.1利率的确定4.2计息方式第五条还款方式与期限5.1还款方式5.2还款期限第六条风险共担的约定6.1风险共担的范围6.2风险共担的承担方式第七条抵押物的评估与登记7.1抵押物的评估7.2抵押物的登记第八条抵押权的实现8.1抵押权的行使8.2抵押权的实现方式第九条违约责任9.1借款人的违约行为9.2出借人的违约行为9.3抵押人的违约行为第十条合同的解除10.1合同解除的条件10.2合同解除的程序第十一条争议解决方式11.1争议的解决方式11.2仲裁或诉讼的地点第十二条合同的生效、变更与终止12.1合同的生效条件12.2合同的变更12.3合同的终止第十三条保密条款13.1保密内容的界定13.2保密责任的承担第十四条其他约定14.1合同的书面形式14.2合同的修改与补充14.3合同的送达方式第一部分：合同如下：第一条术语定义1.1房产抵押借款为本合同所述的房产抵押借款，是指借款人以其名下的房产作为抵押物，向出借人申请借款，并按照约定的还款方式和期限归还本金和利息的行为。1.2风险共担风险共担是指在本合同有效期间，借款人、出借人和抵押人共同承担因房产市场价值波动或其他不可抗力因素导致的抵押物价值减少的风险。1.3借款人借款人是指具有完全民事行为能力，以其名下房产作为抵押物，向出借人申请借款的个人或单位。1.4出借人出借人是指向借款人提供借款，并接受房产抵押的个人或单位。1.5抵押物抵押物是指借款人以其名下的房产作为担保，用于担保借款本息归还的财产。1.6合同金额合同金额是指借款人与出借人约定的借款本金总额。1.7利率利率是指借款人按照约定的期限归还借款本息时应支付的利息比率。1.8还款期限还款期限是指借款人按照约定的还款方式归还借款本息的期限。1.9违约金违约金是指借款人未按照约定的还款方式或期限归还借款本息时，应支付给出借人的违约损失赔偿。1.10合同解除合同解除是指在合同履行过程中，因借款人、出借人或抵押人单方面违约等原因，导致合同提前终止的行为。第二条合同主体2.1借款人的义务（1）提供真实、准确的房产信息，并保证抵押物的权属清晰、无争议。（2）按照约定的用途使用借款，并确保抵押物价值稳定。（3）按照约定的还款方式和期限归还借款本息。（4）承担抵押物的保险、维护和保养等费用。（5）配合出借人办理合同约定的抵押登记手续。2.2出借人的义务（1）按照约定的金额和期限提供借款。（2）按照约定的利率收取利息。（3）在借款人逾期还款时，有权依法行使抵押权。（4）按照约定的方式监督借款人的借款用途。（5）按照约定的程序解除合同或处理抵押物。2.3抵押人的义务（1）保证抵押物的权属清晰、无争议。（2）承担抵押物的保险、维护和保养等费用。（3）在借款人未按约定还款时，配合出借人行使抵押权。（4）按照约定的程序处理抵押物。第三条房产抵押借款的金额与用途3.1合同金额的确定本合同的合同金额为人民币【】（大写：【】元整），借款用途为【】。3.2借款用途借款人应按照约定的用途使用借款，如变更用途，应提前征得出借人同意。第四条利率与计息方式4.1利率的确定本合同的利率为【】（年化利率），按年计息。4.2计息方式借款人的借款本息按照约定的利率和计息方式计算，利息支付方式为【】。第五条还款方式与期限5.1还款方式借款人应按照约定的还款方式归还借款本息，还款方式为【】。5.2还款期限本合同的还款期限为【】年（或月、季、半年），自借款发放之日起计算。第六条风险共担的约定6.1风险共担的范围本合同风险共担范围包括房产市场价值波动、政策调整、自然灾害等不可抗力因素导致的抵押物价值减少。6.2风险共担的承担方式借款人、出借人和抵押人按照约定的比例分担因风险共担范围内的原因导致抵押物价值减少的责任。具体分担比例在合同附件中约定。第八条抵押物的评估与登记8.1抵押物的评估抵押物在合同签订前，由借款人委托具有资质的房地产评估机构进行评估，并出具评估报告。评估报告作为本合同的附件，具有同等法律效力。8.2抵押物的登记抵押物登记手续由借款人、出借人和抵押人共同办理。借款人应按照约定的时间向不动产登记机构提交登记申请材料，并缴纳登记费用。出借人和抵押人应予以协助。第九条抵押权的实现9.1抵押权的行使出借人行使抵押权的情形包括但不限于：借款人未按照约定的还款方式和期限归还借款本息；借款人违反本合同的其他约定。9.2抵押权的实现方式（1）与借款人协商折价、变卖抵押物，以偿还借款本息；（2）向法院申请拍卖、变卖抵押物，以偿还借款本息；（3）与抵押人协商处理抵押物，以偿还借款本息。第十条违约责任10.1借款人的违约行为借款人未按照约定的还款方式和期限归还借款本息的，应支付违约金，违约金计算方式为：未还本金×违约金利率×违约天数。10.2出借人的违约行为出借人未按照约定的金额和期限提供借款的，应支付违约金，违约金计算方式为：未提供借款金额×违约金利率×违约天数。10.3抵押人的违约行为抵押人未按照约定的方式处理抵押物的，应支付违约金，违约金计算方式为：未处理抵押物价值×违约金利率×违约天数。第十一条争议解决方式11.1争议的解决方式（1）向合同签订地的人民法院提起诉讼；（2）向合同签订地的仲裁机构申请仲裁。11.2仲裁或诉讼的地点争议解决地点为【】。第十二条合同的生效、变更与终止12.1合同的生效条件本合同自各方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同的变更合同的变更应由各方协商一致，并签订书面变更协议。12.3合同的终止合同终止的情形包括：借款人按照约定归还借款本息；合同约定的还款期限届满；合同约定的其他终止条件。第十三条保密条款13.1保密内容的界定保密内容包括但不限于：借款人的财务状况、业务秘密；出借人的投资计划、利率政策；抵押人的个人信息、业务秘密。13.2保密责任的承担各方应对保密内容予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。违反保密义务的，应承担违约责任。第十四条其他约定14.1合同的书面形式本合同采用书面形式，一式【】份，各方执一份。14.2合同的修改与补充合同的修改与补充应由各方协商一致，并签订书面修改补充协议。14.3合同的送达方式各方同意采用【】方式送达合同及合同相关的通知、文件等。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方是指本合同之外的个人或单位，包括但不限于中介机构、评估机构、登记机构、仲裁机构、诉讼机构等。1.2第三方介入是指在合同履行过程中，因合同约定或法律规定，需要第三方参与协助履行合同的情形。第二条第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：（1）抵押物评估；（2）抵押物登记；（3）争议解决；（4）合同的变更、解除或终止；（5）合同的履行监督。第三条第三方责任限额3.1第三方在介入过程中的责任限额，应根据合同约定或法律规定确定。3.2第三方承担的责任限额包括但不限于：（1）第三方应按照约定的方式、标准和时间完成其职责；（2）第三方在介入过程中的失误，导致合同履行受阻的，应承担相应的违约责任；（3）第三方在介入过程中泄露各方保密信息的，应承担相应的违约责任。第四条第三方选择与委托4.2甲方、乙方在选择第三方时，应征得对方的同意。第五条第三方费用5.1第三方在介入过程中的费用，包括但不限于评估费、登记费、仲裁费、诉讼费等，由甲方、乙方按照约定的方式承担。5.2甲方、乙方应在第三方完成介入工作后，及时支付相关费用。第六条第三方与其他各方的关系6.1第三方在介入过程中，应保持中立立场，不得偏袒任何一方。6.2第三方在介入过程中，应严格按照合同约定和法律规定的职责行事。第七条第三方介入的程序7.1甲方、乙方在需要第三方介入时，应提前通知对方。7.2甲方、乙方在第三方介入前，应与第三方签订书面介入协议，明确双方的权益和义务。7.3甲方、乙方应协助第三方完成介入工作，并提供必要的文件和资料。第八条第三方违约的处理8.1第三方未按照约定履行介入职责的，甲方、乙方有权要求第三方承担违约责任。8.2甲方、乙方在第三方违约后，有权选择解除合同或继续履行合同。第九条第三方侵权的处理9.1第三方在介入过程中侵犯甲方、乙方合法权益的，甲方、乙方有权要求第三方承担侵权责任。9.2甲方、乙方在第三方侵权后，有权选择解除合同或继续履行合同。第十条甲方、乙方的义务10.1甲方、乙方应按照合同约定履行各自的义务。10.2甲方、乙方应协助第三方完成介入工作，并提供必要的文件和资料。第十一条合同的继续履行11.1在第三方介入后，合同的继续履行应按照本合同及其附件的约定进行。11.2甲方、乙方应按照本合同及其附件的约定，履行合同义务。第十二条合同的变更、解除或终止12.1在第三方介入后，合同的变更、解除或终止应按照本合同及其附件的约定进行。12.2甲方、乙方应按照本合同及其附件的约定，履行合同义务。第十三条争议的解决（1）向合同签订地的人民法院提起诉讼；（2）向合同签订地的仲裁机构申请仲裁。13.2争议解决地点为【】。第十四条合同的生效、变更与终止14.1在第三方介入后，合同的生效、变更与终止应按照本合同及其附件的约定进行。14.2甲方、乙方应按照本合同及其附件的约定，履行合同义务。第十五条其他约定15.1在第三方介入后，本合同及其附件未尽事宜，由甲方、乙方协商一致后补充约定。15.2本合同及其附件的修改、补充，应由甲方、乙方协商一致，并签订书面修改补充协议。15.3本合同及其附件的送达方式，由甲方、乙方协商一致后确定。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产抵押借款合同详细要求和说明：本附件为房产抵押借款合同的主要条款，包括但不限于借款金额、借款用途、还款方式、还款期限、利率、违约金等。附件二：房产评估报告详细要求和说明：本附件应由具有资质的房地产评估机构出具，包括房产的具体位置、面积、结构、建成年份、市场价值等信息。附件三：抵押物登记证明详细要求和说明：本附件应包含抵押物登记机构出具的登记证明，证明抵押物的权属清晰，已办理登记手续。附件四：争议解决协议详细要求和说明：本附件应明确争议解决的途径和程序，包括仲裁或诉讼的地点、仲裁机构或法院的名称等。附件五：第三方介入协议详细要求和说明：本附件应明确第三方的介入范围、职责、费用、时间等，以及甲方、乙方与第三方之间的权利义务关系。说明二：违约行为及责任认定：1.借款人未按照约定的还款方式和期限归还借款本息；2.出借人未按照约定的金额和期限提供借款；3.抵押人未按照约定的方式处理抵押物；4.第三方未按照约定的方式、标准和时间完成其职责；5.各方未按照约定履行合同义务的其他情形。违约责任认定标准：1.违约金计算方式为：未还本金×违约金利率×违约天数；2.违约行为导致合同解除的，违约方应支付给对方合同金额的赔偿金；3.违约行为导致对方损失的，违约方应承担相应的赔偿责任；4.各方应按照合同约定承担违约责任。示例说明：假设借款人未按照约定的还款方式和期限归还借款本息，则借款人应支付违约金，违约金计算方式为：未还本金×违约金利率×违约天数。如果违约行为导致合同解除，则借款人还应支付给对方合同金额的赔偿金。说明三：法律名词及解释：1.房产抵押借款：指借款人以其名下的房产作为抵押物，向出借人申请借款的行为。2.风险共担：指在本合同有效期间，借款人、出借人和抵押人共同承担因房产市场价值波动或其他不可抗力因素导致的抵押物价值减少的风险。3.抵押物：指借款人以其名下的房产作为担保，用于担保借款本息归还的财产。4.违约金：指借款人未按照约定的还款方式和期限归还借款本息时，应支付给出借人的违约损