2024年度福州房屋拍卖合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度福州房屋拍卖合同本合同目录一览第一条房屋拍卖概述1.1拍卖房屋的位置、面积及用途1.2拍卖房屋的所有权转移1.3拍卖房屋的拍卖方式及时间第二条拍卖人义务2.1拍卖人的身份及资格2.2拍卖人提供拍卖房屋的详细信息2.3拍卖人负责办理房屋所有权转移手续第三条竞拍人资格及义务3.1竞拍人的资格条件3.2竞拍人提供个人信息及资料3.3竞拍人支付拍卖保证金第四条拍卖价格及支付方式4.1拍卖房屋的起拍价及保留价4.2竞拍人报价及修改报价4.3拍卖成交后，竞拍人支付拍卖款项第五条拍卖房屋交付及过户5.1拍卖房屋的交付时间及方式5.2拍卖房屋的过户手续及费用5.3房屋过户过程中产生的税费第六条房屋质量及瑕疵6.1拍卖房屋的质量保证6.2拍卖房屋的瑕疵披露6.3房屋质量问题的处理方式第七条合同的履行及违约责任7.1各方履行合同的责任和义务7.2拍卖人未按约定提供拍卖房屋的责任7.3竞拍人未按约定支付拍卖款项的责任第八条争议解决方式8.1合同履行过程中产生的争议解决方式8.2争议解决的适用法律及管辖法院第九条合同的变更、解除及终止9.1合同的变更条件及程序9.2合同的解除条件及程序9.3合同终止后的相关事宜处理第十条保密条款10.1各方对合同内容及交易信息的保密义务10.2保密信息的范围及期限10.3违反保密条款的责任第十一条法律适用及争议解决11.1合同适用的法律法规11.2争议解决的方式及地点第十二条合同的生效、修改及解除12.1合同的生效条件及时间12.2合同的修改条件及程序12.3合同解除的条件及程序第十三条其他条款13.1拍卖房屋的保险责任13.2房屋拍卖过程中的其他费用13.3合同未涉及事项的处理方式第十四条合同的签署14.1各方签署合同的时间、地点及方式14.2合同的保管及份数14.3合同的复印件效力第一部分：合同如下：第一条房屋拍卖概述1.1拍卖房屋的位置、面积及用途拍卖房屋位于福州市区路号，房屋面积为平方米，房屋用途为住宅。1.2拍卖房屋的所有权转移拍卖成交后，拍卖人应协助竞拍人办理房屋所有权转移手续，将房屋所有权转移给竞拍人。1.3拍卖房屋的拍卖方式及时间拍卖房屋采用现场拍卖方式，拍卖时间为2024年月日时分。第二条拍卖人义务2.1拍卖人的身份及资格拍卖人应具备国家规定的拍卖业务资格，并提供相关资质证明。2.2拍卖人提供拍卖房屋的详细信息拍卖人应向竞拍人提供拍卖房屋的详细信息，包括房屋的位置、面积、用途、所有权转移等。2.3拍卖人负责办理房屋所有权转移手续拍卖人应协助竞拍人办理房屋所有权转移手续，并提供必要的服务和协助。第三条竞拍人资格及义务3.1竞拍人的资格条件竞拍人应具备完全民事行为能力，并提供有效身份证件。3.2竞拍人提供个人信息及资料竞拍人应向拍卖人提供真实、完整的个人信息及资料，并保证信息的真实性。3.3竞拍人支付拍卖保证金竞拍人应在拍卖前支付拍卖保证金，保证金金额为拍卖成交价的5%。第四条拍卖价格及支付方式4.1拍卖房屋的起拍价及保留价拍卖房屋的起拍价为万元，保留价为万元。4.2竞拍人报价及修改报价竞拍人应在拍卖现场报价，并在规定时间内修改报价。4.3拍卖成交后，竞拍人支付拍卖款项拍卖成交后，竞拍人应按照拍卖人的要求支付拍卖款项，包括拍卖价款及税费等。第五条拍卖房屋交付及过户5.1拍卖房屋的交付时间及方式拍卖成交后，拍卖人应按照合同约定将房屋交付给竞拍人，交付时间为拍卖成交后的个工作日内。5.2拍卖房屋的过户手续及费用拍卖人应协助竞拍人办理房屋过户手续，过户费用由竞拍人承担。5.3房屋过户过程中产生的税费房屋过户过程中产生的税费由竞拍人承担，包括但不限于契税、个人所得税等。第六条房屋质量及瑕疵6.1拍卖房屋的质量保证拍卖人保证拍卖房屋不存在重大质量问题，符合国家关于住宅质量的相关规定。6.2拍卖房屋的瑕疵披露拍卖人应向竞拍人披露拍卖房屋的已知瑕疵，并保证瑕疵的真实性。6.3房屋质量问题的处理方式如拍卖房屋存在质量问题，竞拍人应在收到房屋后个工作日内向拍卖人提出，拍卖人应按照合同约定承担相应的责任。第八条争议解决方式8.1合同履行过程中产生的争议解决方式合同履行过程中产生的争议，各方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决的适用法律及管辖法院本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律，并由合同签订地人民法院管辖。第九条合同的变更、解除及终止9.1合同的变更条件及程序任何一方如希望变更合同内容，应向其他方提出书面变更请求，经各方协商一致后，签订书面变更协议，作为本合同的附件。9.2合同的解除条件及程序除本合同另有约定外，任何一方不得单方面解除合同。如合同履行过程中发生不可抗力等特殊情况，导致合同无法履行，各方协商一致后可以解除合同。9.3合同终止后的相关事宜处理合同终止后，各方应按照合同约定办理相关事宜，包括但不限于房屋过户、退还保证金等。第十条保密条款10.1各方对合同内容及交易信息的保密义务各方应对合同内容及在交易过程中获得的对方商业秘密、个人隐私等信息予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。10.2保密信息的范围及期限保密信息范围包括合同内容、交易过程、各方商业秘密、个人隐私等。保密期限自合同签订之日起至合同终止或履行完毕之日止。10.3违反保密条款的责任如任何一方违反保密条款，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十一条法律适用及争议解决11.1合同适用的法律法规本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。11.2争议解决的方式及地点如合同履行过程中发生争议，各方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十二条合同的生效、修改及解除12.1合同的生效条件及时间本合同自各方签字或盖章之日起生效。12.2合同的修改条件及程序合同生效后，如各方同意修改合同，应签订书面修改协议，经各方签字或盖章后生效。12.3合同解除的条件及程序除本合同另有约定外，任何一方不得单方面解除合同。如合同履行过程中发生不可抗力等特殊情况，导致合同无法履行，各方协商一致后可以解除合同。第十三条其他条款13.1拍卖房屋的保险责任拍卖人应为本拍卖房屋办理保险，并将其保险权益转移给竞拍人。13.2房屋拍卖过程中的其他费用除合同另有约定外，房屋拍卖过程中的其他费用由竞拍人承担。13.3合同未涉及事项的处理方式本合同未涉及事项，各方应本着公平、公正、合理的原则协商处理。第十四条合同的签署14.1各方签署合同的时间、地点及方式本合同于2024年月日时分在福州市区路号签署，采用纸质文本，各方签字或盖章后生效。14.2合同的保管及份数本合同一式肆份，各方各执壹份，具有同等法律效力。14.3合同的复印件效力本合同的复印件、电子文本或其他可验证的电子数据均具有法律效力，但以纸质文本为准。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入的定义及范围15.1第三方介入的定义本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的其他自然人、法人或其他组织。第三方包括但不限于中介方、评估机构、过户机构、保险公司等。15.2第三方介入的范围（1）中介方提供房屋信息、协助拍卖、促成交易等；（2）评估机构对拍卖房屋进行评估，提供评估报告；（3）过户机构协助甲乙方办理房屋过户手续；（4）保险公司为本合同涉及的房屋办理保险，并提供保险权益。第十六条第三方介入的义务及责任16.1第三方介入的义务第三方应按照合同约定及各自职责，协助甲乙方履行合同义务，确保合同的正常进行。16.2第三方介入的责任第三方应对其在履行合同过程中产生的行为负责，如因第三方原因导致合同无法履行或产生损失，第三方应承担相应责任。第十七条第三方责任限额17.1第三方责任限额的确定甲乙方根据本合同有第三方介入时，第三方责任限额应根据合同履行过程中第三方所涉及的具体事项予以确定。具体责任限额由甲乙方在合同中约定，或由甲乙方与第三方另行签订协议确定。17.2第三方责任限额的支付方式第三方责任限额的支付方式可由甲乙方与第三方协商确定，可以是赔偿金、定金、履约保证金等形式。第十八条第三方与甲乙方的关系18.1第三方与甲乙方的关系界定第三方与甲乙方的关系基于合同约定及各自职责进行界定。第三方应明确其在本合同中的地位和角色，不得超越其职责范围干涉甲乙方的权利和义务。18.2第三方与甲乙方的沟通协作第十九条第三方介入的变更及解除19.1第三方介入的变更如合同履行过程中需要变更第三方，甲乙方应签订书面变更协议，明确变更后的第三方及相应职责。19.2第三方介入的解除如合同履行过程中第三方无法履行其职责，甲乙方有权解除与第三方的合同，并重新选择第三方。第二十条第三方介入的违约处理20.1第三方违约的处理如第三方未按照合同约定履行其职责，甲乙方有权要求第三方承担违约责任，并要求赔偿因此造成的损失。20.2第三方违约的索赔方式（1）要求第三方继续履行合同约定的职责；（2）要求第三方支付违约金；（3）要求第三方赔偿因此造成的损失。第二十一条第三方介入的争议解决21.1第三方介入的争议解决方式如合同履行过程中发生与第三方有关的争议，甲乙方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。21.2第三方介入的争议解决适用法律及管辖法院第三方介入的争议解决适用中华人民共和国法律，并由合同签订地人民法院管辖。第二十二条合同的签署与生效本合同一式肆份，甲乙双方各执壹份，第三方持贰份，具有同等法律效力。合同自甲乙双方及第三方签字或盖章之日起生效。第二十三条合同的修改与解除本合同的修改与解除应遵循合同法及相关法律法规的规定，经甲乙双方及第三方协商一致后，签订书面修改或解除协议。第二十四条合同的保管及份数本合同的保管及份数按照甲乙双方及第三方的约定执行。各方应妥善保管合同副本，以备不时之需。第二十五条合同的复印件效力本合同的复印件、电子文本或其他可验证的电子数据均具有法律效力，但以纸质文本为准。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证明附件二：房屋现状照片及视频附件三：拍卖公告附件四：拍卖规则及流程附件五：竞拍人身份证明附件六：拍卖保证金收据附件七：拍卖成交确认书附件八：房屋过户申请表附件九：房屋过户费用清单附件十：保险单据附件十一：评估报告附件十二：中介服务合同附件十三：其他相关服务协议附件一：房屋所有权证明详细要求：提供房屋所有权证明的原件及复印件，证明甲乙双方对房屋的所有权转移无异议。附件二：房屋现状照片及视频详细要求：提供房屋现状的照片及视频，包括房屋的外观、内部结构、设施设备等情况。附件三：拍卖公告详细要求：提供拍卖公告的原件及复印件，公告中应包含拍卖房屋的基本信息、拍卖时间、竞拍规则等内容。附件四：拍卖规则及流程详细要求：提供拍卖规则及流程的书面文件，明确拍卖的操作步骤、竞拍报价规则、成交确认方式等。附件五：竞拍人身份证明详细要求：提供竞拍人的有效身份证件的原件及复印件，以证明竞拍人的合法身份。附件六：拍卖保证金收据详细要求：提供拍卖保证金的收据原件，证明竞拍人已支付拍卖保证金。附件七：拍卖成交确认书详细要求：提供拍卖成交确认书的原件及复印件，确认书应包含成交价格、付款方式、交付时间等内容。附件八：房屋过户申请表详细要求：提供房屋过户申请表的原件，申请表应包含甲乙双方及第三方的信息、过户原因等。附件九：房屋过户费用清单详细要求：提供房屋过户费用的清单原件，清单应详细列明各项费用的名称及金额。附件十：保险单据详细要求：提供房屋保险单据的原件及复印件，证明房屋已办理保险，并明确保险权益。附件十一：评估报告详细要求：提供房屋评估报告的原件及复印件，报告应包含房屋的价值评估、瑕疵披露等内容。附件十二：中介服务合同详细要求：提供中介服务合同的原件及复印件，合同应明确中介方的服务内容、费用及责任等。附件十三：其他相关服务协议详细要求：提供其他相关服务协议的原件及复印件，协议应明确服务内容、费用及责任等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为一：甲乙双方未按照合同约定履行义务责任认定：甲乙双方应按照合同约定履行各自义务，如一方未履行或履行不符合约定，应承担违约责任。违约行为二：第三方未按照合同约定履行义务责任认定：第三方应按照合同约定履行其职责，如第三方未履行或履行不符合约定，应承担违约责任。违约行为三：拍卖成交后，竞拍人未按约定支付拍卖款项责任认定：竞拍人应按照拍卖人的要求支付拍卖款项，如竞拍人未支付或支付不符合约定，应承担违约