2024年度餐饮商铺租赁协议样本版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度餐饮商铺租赁协议样本版B版本合同目录一览第一条租赁物的描述1.1租赁物的位置和面积1.2租赁物的现状和条件第二条租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期第三条租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四条租赁物的使用和维修4.1承租人的使用权限4.2承租人的维修责任第五条合同的变更和终止5.1合同变更的条件和程序5.2合同终止的条件和程序第六条违约责任6.1出租人的违约责任6.2承租人的违约责任第七条争议解决7.1争议解决的途径7.2争议解决的时间限制第八条合同的生效和解除8.1合同的生效条件8.2合同的解除条件第九条特殊条款9.1节假日和特殊事件的处理9.2合同的续约条款第十条保险10.1承租人的保险责任10.2保险费用的支付第十一条出租人的权利和义务11.1出租人的权利11.2出租人的义务第十二条承租人的权利和义务12.1承租人的权利12.2承租人的义务第十三条其他条款13.1合同的保密条款13.2合同的转让条款第十四条附件14.1租赁物的照片和图纸14.2租赁合同的补充协议第一部分：合同如下：第一条租赁物的描述1.1租赁物的位置和面积租赁物位于甲方拥有的商业综合体一层，商铺门牌号为号，建筑面积为平方米。1.2租赁物的现状和条件租赁物现状为空置状态，具备餐饮经营条件。租赁物内水、电、网络等基础设施齐全，符合国家相关法律法规及消防安全要求。第二条租赁期限2.1租赁开始日期租赁期限自2024年1月1日起至2024年12月31日止。2.2租赁结束日期租赁期限届满后，如双方同意续约，应签订新的租赁合同，并约定相应的续约条款。第三条租金及支付方式3.1租金金额租金为每月人民币元整，租金按月支付。3.2租金支付周期租金每月的支付周期为次月10日前。3.3租金支付方式租金通过银行转账的方式支付至甲方指定的账户。第四条租赁物的使用和维修4.1承租人的使用权限承租人仅享有租赁物的使用权，不得擅自改变租赁物的结构和用途，不得转租或出借给第三方。4.2承租人的维修责任承租人应负责租赁期间的日常维护和维修工作，确保租赁物的正常使用。如因承租人使用不当导致租赁物损坏，承租人应承担相应的维修费用。第五条合同的变更和终止5.1合同变更的条件和程序任何一方如需变更合同条款，应向另一方提出书面变更请求，经双方协商一致后签署书面变更协议。5.2合同终止的条件和程序合同终止情形如下：（1）租赁期限届满，双方未达成续约协议的；（2）一方违反合同条款，严重影响到另一方利益的；（3）因不可抗力因素导致合同无法履行的。第六条违约责任6.1出租人的违约责任出租人如违反合同约定，导致承租人无法正常使用租赁物，应承担相应的违约责任，向承租人支付违约金，违约金为租金的20%。6.2承租人的违约责任承租人如违反合同约定，导致出租人遭受损失的，应承担相应的违约责任，向出租人支付违约金，违约金为租金的20%。第八条合同的生效和解除8.1合同的生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。8.2合同的解除条件合同解除的条件如下：（1）租赁期限届满，双方同意解除的；（2）一方违反合同条款，严重影响到另一方利益的；（3）因不可抗力因素导致合同无法履行的。第九条特殊条款9.1节假日和特殊事件的处理如遇国家法定节假日或特殊事件，影响承租人正常经营，出租人应给予适当调整租金或延长租赁期限。9.2合同的续约条款租赁期限届满后，如双方同意续约，应提前三个月书面通知对方，并签订新的租赁合同。第十条保险10.1承租人的保险责任承租人应按照我国法律法规的规定，为租赁物及经营过程中可能发生的风险购买相应的保险，并保证保险的有效性。10.2保险费用的支付承租人承担保险费用，并应在租赁期限内自行办理保险手续，并将保险单副本交予出租人留存。第十一条出租人的权利和义务11.1出租人的权利出租人有权按照合同约定收取租金，并对租赁物进行必要的维护和维修。11.2出租人的义务出租人应保证租赁物符合约定的使用条件，确保租赁物的安全性和合法性。第十二条承租人的权利和义务12.1承租人的权利承租人有权按照合同约定使用租赁物，并享受合同约定的权益。12.2承租人的义务承租人应按照合同约定支付租金，并按照约定的方式使用和维护租赁物，不得擅自改变租赁物的结构和用途。第十三条其他条款13.1合同的保密条款双方应对合同内容予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。13.2合同的转让条款未经对方同意，任何一方不得将合同的权利和义务全部或部分转让给第三方。第十四条附件14.1租赁物的照片和图纸14.2租赁合同的补充协议附件中包含租赁合同的补充协议，对合同中未涉及的事项进行约定。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁物照片和图纸详细要求和说明：租赁物的照片和图纸应真实反映租赁物的现状和条件，包括租赁物的外部和内部环境、设施设备等情况。承租人应仔细阅读和研究附件中的照片和图纸，以充分了解租赁物的实际情况。附件二：租赁合同的补充协议详细要求和说明：租赁合同的补充协议应包括合同中未涉及的事项，如特殊活动的安排、额外的维修责任等。双方应在补充协议中明确约定这些事项的具体条款和条件，以避免未来的纠纷。说明二：违约行为及责任认定：1.出租人未能按照合同约定提供租赁物，或租赁物不符合约定的使用条件。2.出租人未能按时交付租金，或未能按照约定的方式支付租金。3.承租人未能按照合同约定使用和维护租赁物，或擅自改变租赁物的结构和用途。4.承租人未能按时支付租金，或未能按照约定的方式支付租金。违约责任认定标准：1.违约金：违约方应向守约方支付违约金，违约金金额为租金的20%。2.损害赔偿：如违约行为给守约方造成实际损失，违约方应承担相应的损害赔偿责任。3.合同解除：严重违约行为可能导致合同解除，双方应按照合同约定的条件和程序进行解除。示例说明：如果出租人未能按时交付租金，承租人可以要求出租人支付违约金，即租金的20%。如果出租人的违约行为给承租人造成实际损失，如无法正常经营导致的损失，出租人还应承担相应的损害赔偿责任。说明三：法律名词及解释：1.租赁物：指本合同中双方约定的出租人提供给承租人使用的物业。2.租金：指承租人按照合同约定向出租人支付的租赁