2024年度福州市二手房交易合同（官方版）5篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度福州市二手房交易合同（官方版）本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3二手房1.4交易价格1.5交易面积第二条：合同标的2.1二手房描述2.2权利瑕疵2.3产权转移登记第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条：交付及交付时间4.1交付标准4.2交付时间第五条：房屋质量及保修5.1房屋质量5.2保修责任第六条：过户及产权转移6.1过户责任6.2产权转移时间第七条：税费承担7.1税费种类7.2税费承担方第八条：违约责任8.1出卖人违约8.2买受人违约第九条：争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决第十条：合同的变更和解除10.1变更条件10.2解除条件第十一条：合同的生效、终止和解除11.1生效条件11.2终止条件11.3解除条件第十二条：保密条款12.1保密内容12.2保密期限第十三条：其他约定13.1物业管理13.2户口迁移13.3附属设施第十四条：合同附件14.1附件内容14.2附件效力第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人：指在本合同中出售二手房的公民、法人或其他组织。1.2买受人：指在本合同中购买二手房的公民、法人或其他组织。1.3二手房：指已经办理了房屋所有权证，且所有权人非首次出售的房屋。1.4交易价格：指买受人根据本合同约定，向出卖人支付的房屋购买价格。1.5交易面积：指房屋产权证上登记的建筑面积。第二条：合同标的2.1二手房描述：详见附件一，包括房屋的座落、结构、面积、使用年限等信息。2.2权利瑕疵：出卖人保证所述二手房不存在任何权利瑕疵，包括但不限于债务、抵押、查封等情况。2.3产权转移登记：买受人应按照我国相关法律法规，办理房屋产权转移登记手续。第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格：人民币【】元整（大写：【】元整）。3.2支付方式：买受人通过银行转账、现金等方式向出卖人支付交易价格。3.3支付时间：买受人应在本合同签订之日起【】日内，将交易价格支付完毕。第四条：交付及交付时间4.1交付标准：详见附件二，包括房屋内部设施、家具等。4.2交付时间：出卖人应在本合同签订之日起【】日内，将房屋交付给买受人。第五条：房屋质量及保修5.1房屋质量：出卖人保证所述二手房符合我国相关法律法规规定的质量标准。5.2保修责任：出卖人对交付的房屋承担【】个月的保修责任，保修内容详见附件三。第六条：过户及产权转移6.1过户责任：出卖人应协助买受人办理房屋过户手续，并承担相关税费。6.2产权转移时间：买受人应在办理过户手续后【】日内，取得房屋所有权证。第八条：违约责任8.1出卖人违约：8.1.1出卖人未按本合同约定交付房屋的，应向买受人支付房价款【】%的违约金；8.1.2出卖人未按本合同约定履行过户义务的，应向买受人支付房价款【】%的违约金；8.1.3出卖人未按本合同约定保证房屋质量的，应承担修复费用或向买受人支付房价款【】%的违约金。8.2买受人违约：8.2.1买受人未按本合同约定支付房价款的，应向出卖人支付房价款【】%的违约金；8.2.2买受人未按本合同约定接受房屋交付的，应承担由此产生的一切后果。第九条：争议解决9.1双方应友好协商解决本合同履行过程中的争议；9.2如协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条：合同的变更和解除10.1合同的变更：10.1.1双方同意变更合同的，应签订书面变更协议，经双方签字或盖章后生效；10.1.2合同变更内容与原合同不一致的，以变更协议为准。10.2合同的解除：10.2.1出卖人未按约定交付房屋，买受人解除合同的，出卖人应支付房价款【】%的违约金；10.2.2买受人未按约定支付房价款，出卖人解除合同的，买受人应支付房价款【】%的违约金；10.2.3双方协商一致解除合同的，应签订书面解除协议，经双方签字或盖章后生效。第十一条：合同的生效、终止和解除11.1合同的生效：本合同自双方签字或盖章之日起生效；11.2合同的终止：本合同约定的房屋交付和过户手续办理完毕后终止；11.3合同的解除：按照本合同第十条约定解除合同的，合同解除后，双方权利义务终止。第十二条：保密条款12.1双方应对本合同的签订、履行过程中获悉的对方商业秘密和个人信息予以保密；12.2保密期限自本合同生效之日起计算，直至本合同终止或解除。第十三条：其他约定13.1物业管理：买受人应遵守物业管理规定，按时缴纳物业管理费；13.2户口迁移：买受人应按照我国相关法律法规，办理户口迁移手续；13.3附属设施：附属设施如电梯、空调、热水器等，按照附件四的约定使用和维护。第十四条：合同附件14.1附件一：二手房描述；14.2附件二：交付标准；14.3附件三：保修责任；14.4附件四：附属设施使用和维护约定。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方：指在本合同履行过程中，除甲乙方外，参与并提供服务的自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构等。1.2第三方责任：第三方应按照我国相关法律法规和行业规范，履行其职责，确保服务质量和效率。若第三方未能履行职责，导致本合同无法正常履行，第三方应承担相应责任。第二条：第三方介入的程序和条件2.1第三方介入程序：甲乙方在合同履行过程中，如需第三方介入，应提前通知对方，并协商确定第三方的选择标准和程序。2.2第三方介入条件：第三方应具备相应的资质和能力，能够胜任所提供的服务。甲乙方应对第三方提供的服务进行审查，确保其符合合同约定。第三条：第三方服务的费用及支付3.1第三方服务费用：甲乙方应按照市场合理水平支付第三方服务费用。具体费用标准应在合同中明确。3.2支付方式：甲乙方可以通过银行转账、现金等方式向第三方支付服务费用。支付时间按照双方协商确定的时间执行。第四条：第三方责任限额4.1第三方责任限额：第三方应对其提供的服务承担责任。对于因第三方原因导致的本合同无法正常履行，第三方应承担的责任限额在本合同总金额的【】%以内。4.2第三方责任限制：第三方对甲乙方不承担超出其服务范围和职责以外的责任。第三方对甲乙方不承担间接损失、后果损失等责任。第五条：第三方与其他各方的关系5.1第三方与甲乙方：第三方应独立承担责任，不免除甲乙方根据本合同应承担的责任。5.2第三方与中介方：中介方作为第三方之一，应履行其职责，并对其介绍的服务承担责任。中介方与第三方之间如有纠纷，应独立解决。5.3第三方与评估机构、过户机构等：评估机构、过户机构等第三方应按照其职责提供服务，并对其服务承担责任。第六条：第三方介入后的合同履行6.1第三方介入后的合同变更：第三方介入后，如涉及合同内容的变更，甲乙方应签订书面变更协议，经双方签字或盖章后生效。6.2第三方介入后的合同解除：第三方介入后，如甲乙方协商一致解除合同，本合同的解除协议应明确第三方承担的责任和义务。第七条：第三方侵权行为7.1第三方侵权行为：如第三方在提供服务过程中侵犯甲乙方的合法权益，甲乙方有权要求第三方停止侵权行为，并承担相应的赔偿责任。7.2第三方侵权行为处理：甲乙方应与第三方协商解决侵权行为产生的纠纷。如协商不成，甲乙方有权向法院提起诉讼。第八条：第三方保密义务8.1第三方保密义务：第三方应对在提供服务过程中获悉的甲乙方商业秘密和个人信息予以保密。8.2保密期限：第三方保密义务的期限自本合同生效之日起计算，直至本合同终止或解除。第九条：第三方违约责任9.1第三方违约：第三方未能按照本合同约定提供服务，或服务不符合约定的，第三方应承担违约责任。9.2第三方违约处理：甲乙方应与第三方协商解决违约产生的纠纷。如协商不成，甲乙方有权向法院提起诉讼。第十条：其他约定10.1甲乙方应按照我国相关法律法规和行业规范，履行合同约定的义务。10.2本合同的修正条款与原合同具有同等法律效力。如有冲突，以修正条款为准。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：二手房描述详细说明房屋的座落、结构、面积、使用年限等信息。附件二：交付标准详细说明房屋内部设施、家具等交付标准。附件三：保修责任详细说明出卖人对交付的房屋承担的保修责任。附件四：附属设施使用和维护约定详细说明附属设施如电梯、空调、热水器等的使用和维护约定。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未按约定交付房屋。2.出卖人未按约定履行过户义务。3.出卖人未按约定保证房屋质量。4.买受人未按约定支付房价款。5.买受人未按约定接受房屋交付。6.第三方未能履行职责，导致合同无法正常履行。违约责任认定：1.出卖人违约责任：1.1未按约定交付房屋，支付房价款【】%的违约金。1.2未按约定履行过户义务，支付房价款【】%的违约金。1.3未按约定保证房屋质量，支付修复费用或房价款【】%的违约金。2.买受人违约责任：2.1未按约定支付房价款，支付房价款【】%的违约金。2.2未按约定接受房屋交付，承担由此产生的一切后果。3.第三方违约责任：3.1未能履行职责，导致合同无法正常履行，承担相应责任。示例说明：如出卖人未按约定交付房屋，买受人可以要求出卖人支付房价款【】%的违约金。如果买受人未按约定支付房价款，出卖人可以要求买受人支付房价款【】%的违约金。第三方如中介方未能履行职责，导致合同无法正常履行，应承担相应责任，例如支付违约金或承担其他违约责任。全文完。2024年度福州市二手房交易合同（官方版）1本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3二手房第二条合同标的2.1房屋基本信息2.2房屋权属证明2.3房屋现状第三条交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条交易程序及时间4.1签订合同4.2办理过户手续4.3交付房屋及钥匙第五条房屋交付及验收5.1交付条件5.2验收方式5.3交付时间第六条房屋质量及保修6.1房屋质量6.2保修责任6.3保修期限第七条税费承担7.1税费种类7.2税费承担方式7.3税费支付时间第八条违约责任8.1出卖人违约8.2买受人违约8.3违约赔偿方式第九条争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律途径第十条合同的变更与解除10.1合同变更10.2合同解除10.3变更、解除合同的条件第十一条合同的效力11.1合同生效11.2合同无效11.3合同终止第十二条保密条款12.1保密内容12.2保密期限12.3违约责任第十三条强制性条款13.1强制性规定13.2强制性条款的执行第十四条其他条款14.1双方约定的其他事项14.2法律法规规定的其他事项第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3二手房二手房是指在本合同中交易的我市已办理产权登记并上市交易的房屋。第二条合同标的2.1房屋基本信息房屋基本信息如下：（1）房屋坐落：福州市区路号；（2）房屋面积：平方米；（3）房屋结构：；（4）房屋用途：住宅。2.2房屋权属证明（1）房屋所有权证；（2）土地使用权证；（3）房屋共有权人同意出售的证明（如有）。2.3房屋现状甲方应向乙方如实说明房屋现状，包括：（1）房屋装修情况；（2）房屋使用情况；（3）房屋存在的问题及维修情况。第三条交易价格及支付方式3.1交易价格本合同的交易价格为人民币（大写）：元整（小写）：元。3.2支付方式（1）一次性付款；（2）分期付款；（3）按揭付款。3.3支付时间乙方应按照本合同约定的支付方式，在合同签订之日起X日内支付交易价格。第四条交易程序及时间4.1签订合同甲乙双方应在本合同签订之日起X日内，到福州市房地产交易中心办理合同登记备案手续。4.2办理过户手续甲乙双方应在本合同签订之日起X日内，到福州市房地产交易中心办理房屋过户手续。4.3交付房屋及钥匙甲方应在本合同签订之日起X日内，将房屋及钥匙交付给乙方。第五条房屋交付及验收5.1交付条件（1）房屋所有权证、土地使用权证等权属证明齐全；（2）房屋无抵押、租赁等权利限制；（3）房屋符合本合同约定的现状。5.2验收方式乙方应在收到房屋后X日内，对房屋进行验收。验收合格的，乙方应签署验收合格确认书。5.3交付时间甲方应按照本合同约定的时间，将房屋及钥匙交付给乙方。第六条房屋质量及保修6.1房屋质量甲方应对所出售的房屋质量承担保证责任，保证房屋符合国家关于住宅质量的相关规定。6.2保修责任自房屋交付之日起，甲方应对房屋的下列部位承担保修责任：（1）结构主体；（2）屋面、墙面、地面；（3）给排水、供电、供暖、燃气等管道系统；（4）门窗、卫生间等设施。6.3保修期限保修期限为自房屋交付之日起X年。第七条税费承担7.1税费种类本合同涉及的税费包括：契税、个人所得税、土地增值税、印花税等。7.2税费承担方式甲乙双方按照法律法规规定和政策要求，承担相应的税费。7.3税费支付时间甲乙双方应在办理房屋过户手续时，同步支付相关税费。第八条违约责任8.1出卖人违约甲方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为本合同交易价格的X%。8.2买受人违约乙方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为本合同交易价格的X%。8.3违约赔偿方式违约金不足以弥补损失的，违约方还应承担相应的赔偿责任。第九条争议解决9.1协商解决甲乙双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。9.2调解解决如协商不成，甲乙双方可向福州市房地产交易中心申请调解。9.3仲裁解决如调解不成，甲乙双方应提交福州市仲裁委员会进行仲裁。9.4法律途径如仲裁不成，甲乙双方可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条合同的变更与解除10.1合同变更甲乙双方同意，可以通过书面协议的方式变更本合同的约定。10.2合同解除甲乙双方同意，可以通过书面协议的方式解除本合同。10.3变更、解除合同的条件合同变更或解除应遵循法律法规的规定，并经甲乙双方协商一致。第十一条合同的效力11.1合同生效本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同无效本合同的任何部分无效，不影响其他部分的效力。11.3合同终止本合同在履行完毕、双方权利义务全部履行或者依法解除后终止。第十二条保密条款12.1保密内容甲乙双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息。12.2保密期限甲乙双方应对保密内容承担永久保密义务。12.3违约责任违反保密义务的一方应向守约方支付违约金，违约金为本合同交易价格的X%。第十三条强制性条款13.1强制性规定甲乙双方应遵守国家法律法规、政策规定，以及房地产交易的相关规定。13.2强制性条款的执行甲乙双方应按照强制性规定履行本合同，否则将承担相应法律责任。第十四条其他条款14.1双方约定的其他事项甲乙双方可以在本合同附件中约定其他事项。14.2法律法规规定的其他事项甲乙双方应遵守法律法规规定的其他事项。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义本合同中所指的第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、检测机构、金融服务机构等，在甲乙双方履行本合同过程中提供协助或服务的非合同主体。1.2第三方责任第三方应按照法律法规及行业规范，为本合同的履行提供专业服务，并对其提供的服务结果负责。第二条第三方介入的程序2.1选择第三方甲乙双方应在合同中约定选择第三方的标准、方式及时间。2.2第三方介入甲乙双方应与第三方签订相应的服务合同，明确服务内容、费用及期限等事项。2.3第三方报告第三方应按照约定向甲乙双方提供服务报告，甲乙双方应对服务报告进行确认。第三条第三方费用及支付3.1费用承担甲乙双方应按照约定承担第三方的费用。3.2支付方式甲乙双方应按照约定向第三方支付费用。3.3支付时间甲乙双方应在本合同约定的时间内向第三方支付费用。第四条第三方服务的监督与评价4.1监督方式甲乙双方应对第三方提供的服务质量、进度和结果进行监督。4.2评价反馈甲乙双方应对第三方的服务进行评价，并有权提出改进意见。第五条第三方责任限制5.1责任限制第三方对其提供的服务承担有限责任，除非法律法规另有规定。5.2责任限额第三方的责任限额应在其服务合同中约定，并在本合同中明确。5.3责任免除（1）不可抗力；（2）甲方乙方的故意或重大过失；（3）第三方按照法律法规及行业规范行事。第六条第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲方关系第三方与甲方之间的合同关系独立于本合同，甲方应自行承担与第三方合同产生的后果。6.2第三方与乙方关系第三方与乙方之间的合同关系独立于本合同，乙方应自行承担与第三方合同产生的后果。6.3第三方与甲乙方的划分第三方在履行其服务合同过程中产生的责任，由第三方承担。本合同约定的甲方乙方权利义务不受第三方影响。第七条第三方违约处理7.1第三方违约第三方未按照服务合同约定履行义务，导致本合同无法履行或造成损失的，第三方应承担违约责任。7.2甲乙方权利甲方乙方有权要求第三方履行合同义务，或要求第三方承担违约责任。7.3损失赔偿第三方违约造成甲方乙方损失的，甲方乙方有权要求第三方进行赔偿。第八条第三方解除合同8.1第三方解除权第三方在合同履行过程中，有权解除合同，但应提前通知甲乙双方。8.2解除后果第三方解除合同的，应承担因此给甲乙双方造成的损失。第九条法律法规变化9.1法律法规变化如法律法规变化导致第三方服务合同发生变化，甲乙双方应遵循新的法律法规。9.2合同调整甲乙双方应在必要时调整本合同，以适应法律法规变化。第十条合同的转让10.1第三方转让第三方不得将其在本合同项下的权利义务转让给第三方。10.2甲乙方转让甲乙双方不得将其在本合同项下的权利义务转让给第三方。第十一条不可抗力11.1不可抗力事件不可抗力事件指不能预见、不能避免并不能克服的客观事件。11.2不可抗力后果因不可抗力事件导致合同无法履行，甲乙双方应协商解决。第十二条合同的终止与解除12.1合同终止本合同在履行完毕、双方权利义务全部履行或者依法解除后终止。12.2合同解除甲乙双方同意，可以通过书面协议的方式解除本合同。12.3解除后的责任合同解除后，甲乙双方应按照约定处理合同解除后的相关事项。第十三条争议解决甲乙双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。如协商不成，甲乙双方可提交福州市仲裁委员会进行仲裁或向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十四条附则本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行协商补充。本合同的修改、补充均应以书面形式作出，与本第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房屋所有权证复印件说明：甲方应提供房屋所有权证的复印件，作为合同附件。2.附件二：土地使用权证复印件说明：甲方应提供土地使用权证的复印件，作为合同附件。3.附件三：房屋共有权人同意出售证明说明：如房屋为共有财产，甲方应提供共有权人的同意出售证明，作为合同附件。4.附件四：房屋现状说明书说明：甲方应提供房屋现状说明书，详细描述房屋的装修情况、使用情况及存在的问题等。5.附件五：第三方服务合同说明：甲乙双方与第三方签订的服务合同，作为本合同的附件。6.附件六：第三方服务报告说明：第三方应向甲乙双方提供服务报告，作为本合同的附件。7.附件七：房屋交易税费清单说明：详细列出房屋交易过程中涉及到的税费种类、金额及承担方式，作为合同附件。8.附件八：房屋验收报告说明：乙方应提供房屋验收报告，详细描述房屋验收情况。9.附件九：房屋交付确认书说明：甲乙双方应在房屋交付时签署房屋交付确认书，作为合同附件。10.附件十：违约金计算公式说明：本合同附件中应包含违约金计算公式，用于计算违约责任。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方逾期交付房屋违约行为：甲方未按照本合同约定的时间将房屋及钥匙交付给乙方。责任认定：甲方应支付违约金，违约金为本合同交易价格的X%。示例说明：如甲方逾期交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金计算方式按照附件十中的公式进行。2.甲方未提供权属证明违约行为：甲方未按照本合同约定的时间向乙方提供房屋所有权证、土地使用权证等权属证明。责任认定：甲方应支付违约金，违约金为本合同交易价格的X%。示例说明：如甲方未提供权属证明，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金计算方式按照附件十中的公式进行。3.乙方逾期支付交易价格违约行为：乙方未按照本合同约定的时间支付交易价格。责任认定：乙方应支付违约金，违约金为本合同交易价格的X%。示例说明：如乙方逾期支付交易价格，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金计算方式按照附件十中的公式进行。4.乙方未按约定履行合同义务违约行为：乙方未按照本合同约定的方式履行合同义务。责任认定：乙方应支付违约金，违约金为本合同交易价格的X%。示例说明：如乙方未按约定履行合同义务，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金计算方式按照附件十中的公式进行。5.第三方未按约定提供服务违约行为：第三方未按照服务合同约定的内容、质量、进度提供服务。责任认定：第三方应承担违约责任，向甲乙双方支付违约金，违约金为第三方服务合同金额的X%。示例说明：如第三方未按约定提供服务，甲乙双方有权要求第三方支付违约金，违约金计算方式按照第三方服务合同中的约定进行。全文完。2024年度福州市二手房交易合同（官方版）2本合同目录一览第一条合同主体1.1卖方信息1.2买方信息第二条房屋信息2.1房屋基本情况2.2房屋权属证明第三条交易价格3.1房价款支付方式3.2房价款支付时间第四条房屋交付4.1交付时间4.2交付条件第五条房屋质量5.1质量保证5.2质量问题处理第六条交易手续6.1办理过户手续6.2税费承担第七条违约责任7.1卖方违约7.2买方违约第八条争议解决8.1协商解决8.2仲裁或诉讼第九条合同的生效、变更和终止9.1合同生效条件9.2合同变更9.3合同终止第十条保密条款10.1保密内容10.2泄露后果第十一条法律适用11.1适用法律第十二条其他约定12.1补充条款12.2附件第十三条合同附件13.1房屋所有权证13.2买卖双方身份证明13.3付款凭证第十四条签字盖章14.1卖方签字14.2买方签字14.3见证人签字14.4签字日期第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1卖方信息卖方名称：（卖方全称）卖方地址：（卖方通讯地址）卖方联系人：（卖方联系人姓名）联系电话：（卖方联系电话）1.2买方信息买方名称：（买方全称）买方地址：（买方通讯地址）买方联系人：（买方联系人姓名）联系电话：（买方联系电话）第二条房屋信息2.1房屋基本情况房屋坐落：（具体地址）房屋结构：（建筑结构）房屋面积：（建筑面积）房屋所有权证号：（所有权证号）土地使用权证号：（使用权证号）2.2房屋权属证明所有权证明：（所有权证明文件）使用权证明：（使用权证明文件）其他权属证明：（其他相关权属证明文件）第三条交易价格3.1房价款支付方式买方应按照下列方式支付房价款：（详细支付方式，如首付比例、贷款比例、支付时间等）3.2房价款支付时间房价款支付时间表：（详细支付时间表，包括支付日期、支付金额等）第四条房屋交付4.1交付时间卖方应在本合同签订后：（具体时间）内，将房屋交付给买方。4.2交付条件房屋交付的条件：（详细描述房屋交付时的必要条件，如清偿贷款、过户手续完成等）第五条房屋质量5.1质量保证5.2质量问题处理出现质量问题的处理方式：（详细描述质量问题出现后的处理流程和方式）第六条交易手续6.1办理过户手续双方应共同办理房屋过户手续，并承担相关税费。具体办理流程如下：（详细描述过户手续的办理流程）6.2税费承担双方应承担的税费：（详细列出买卖双方应承担的税费项目）第八条争议解决8.1协商解决双方应通过友好协商解决合同履行过程中发生的任何争议。8.2仲裁或诉讼如果协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条合同的生效、变更和终止9.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。9.2合同变更合同的变更必须经双方协商一致，并以书面形式作出。9.3合同终止合同终止的条件：（详细描述合同终止的条件）第十条保密条款10.1保密内容双方应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。10.2泄露后果如果泄露秘密给对方造成损失的，泄露方应承担相应的赔偿责任。第十一条法律适用11.1适用法律本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十二条其他约定12.1补充条款双方对本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。12.2附件本合同附件包括：（列举附件名称）第十三条合同附件13.1房屋所有权证附件中应包含房屋所有权证的复印件。13.2买卖双方身份证明附件中应包含买卖双方的身份证明复印件。13.3付款凭证附件中应包含房价款支付的相关凭证复印件。第十四条签字盖章14.1卖方签字卖方授权代表（签字）14.2买方签字买方授权代表（签字）14.3见证人签字见证人（签字）14.4签字日期本合同签订日期：（具体日期）第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同在履行过程中可能涉及到第三方的介入，包括但不限于中介机构、评估机构、金融服务机构等，双方特此约定如下：第一条第三方定义1.1第三方是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的其他机构或个人。第二条第三方介入的条件2.1第三方介入的条件为：（详细描述第三方介入的具体条件）第三条第三方职责3.2第三方应保证其提供的服务符合法律法规的要求，并确保其服务的安全性、准确性和及时性。第四条第三方责任4.1第三方应就其提供的服务承担责任，如果因为第三方的原因导致甲乙方损失的，第三方应予以赔偿。4.2第三方责任限额：（详细描述第三方的责任限额，如赔偿金额、赔偿范围等）第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方之间的合同关系：（详细描述第三方与甲乙方之间的合同关系）5.2第三方与甲乙方之间的权益划分：（详细描述第三方与甲乙方之间的权益划分）第六条第三方退出6.1第三方退出的条件：（详细描述第三方退出的条件）6.2第三方退出后的处理：（详细描述第三方退出后的处理方式）第七条第三方更换7.1甲乙方有权根据合同履行情况，选择更换第三方。第八条第三方费用8.1第三方提供的服务费用由：（详细描述费用承担方）承担。8.2费用支付方式：（详细描述费用支付方式）第九条第三方合规性9.1第三方应保证其提供的服务符合相关法律法规的要求。9.2第三方应保证其提供的服务不会侵犯他人的合法权益。第十条第三方信息保密10.1第三方应对其在提供服务过程中获得的甲乙方信息予以保密。10.2保密信息范围：（详细描述保密信息的范围）10.3保密期限：（详细描述保密期限）第十一条第三方违约处理11.1第三方违约的处理方式：（详细描述违约处理方式）11.2第三方违约的赔偿方式：（详细描述违约赔偿方式）第十二条第三方与甲乙方的沟通12.2沟通方式：（详细描述沟通方式）第十三条第三方变更13.1如果第三方发生变更，应立即通知甲乙方。13.2变更后的第三方应继续履行原合同的义务。第十四条第三方责任免除第十五条第三方与甲乙方的合同15.1第三方与甲乙方的合同应符合本合同的约定。15.2第三方与甲乙方的合同不得违反本合同的约定。第十六条第三方与甲乙方的纠纷解决16.1第三方与甲乙方之间的纠纷，应通过协商解决。16.2如果协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十七条本附加条款与本合同具有同等法律效力，本附加条款的修改和解除，应经甲乙双方协商一致。第十八条本附加条款自甲乙双方签字盖章之日起生效。第十九条本附加条款一式两份，甲乙双方各执一份。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件内容：房屋所有权证的复印件。附件要求：须为清晰、完整的复印件，不得有涂改、破损等痕迹。附件二：买卖双方身份证明附件内容：买卖双方的身份证明复印件。附件要求：须为有效期内的一代身份证或二代身份证，清晰可见。附件三：付款凭证附件内容：房价款支付的相关凭证复印件。附件要求：须为银行转账凭证、现金支付收据等有效支付凭证的复印件。附件四：房屋评估报告附件内容：房屋评估报告的复印件。附件要求：须为权威评估机构出具的评估报告，评估日期应为近期的。附件五：房屋买卖合同附件内容：房屋买卖合同的复印件。附件要求：须为完整、清晰的复印件，不得有涂改、破损等痕迹。附件六：过户手续办理进度证明附件内容：过户手续办理进度的证明文件复印件。附件要求：须为相关部门出具的证明文件，证明文件应为最新的。附件七：贷款合同及相关文件附件内容：贷款合同及相关文件的复印件。附件要求：须为银行或其他金融机构出具的贷款合同及还款凭证的复印件。附件八：房屋交付确认书附件内容：房屋交付确认书的复印件。附件要求：须为卖方和买方共同签署的确认书，确认书日期应为房屋交付日的次日。附件九：质量保证书附件内容：质量保证书的复印件。附件要求：须为卖方出具的，保证房屋质量符合相关标准的文件。附件十：补充协议附件内容：双方就合同未尽事宜签订的补充协议。附件要求：须为双方签字盖章的正式文件，文件内容应清晰明确。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：卖方未按约定时间交付房屋。卖方提供的房屋质量不符合约定标准。买方未按约定时间支付房价款。买方未按约定时间办理过户手续。第三方未按约定提供服务，或服务不符合法律法规要求。双方未按约定履行合同其他义务。责任认定：卖方未按约定时间交付房屋的，应支付违约金，违约金计算方式为房价款的千分之五乘以逾期天数。卖方提供的房屋质量不符合约定标准的，买方有权拒绝接收房屋，并要求卖方承担修复费用或赔偿损失。买方未按约定时间支付房价款的，应支付违约金，违约金计算方式为房价款的千分之五乘以逾期天数。买方未按约定时间办理过户手续的，应支付违约金，违约金计算方式为房价款的千分之五乘以逾期天数。第三方未按约定提供服务，或服务不符合法律法规要求的，第三方应承担相应的责任，如赔偿损失等。双方未按约定履行合同其他义务的，双方应承担违约责任，违约责任的具体承担方式由双方协商确定。示例说明：如果卖方延迟交付房屋，买方可以依据合同约定要求卖方支付违约金。例如，如果延迟交付10天，违约金计算为房价款的千分之五乘以10天，即5000元。如果卖方提供的房屋质量不符合约定标准，买方可以拒绝接收房屋，并要求卖方承担修复费用或赔偿损失。例如，如果房屋存在结构性问题，需要修复费用为10000元，买方可以要求卖方承担这笔费用。全文完。2024年度福州市二手房交易合同（官方版）3本合同目录一览第一条合同主体1.1卖方信息1.2买方信息第二条房屋信息2.1房屋基本情况2.2房屋权属证明第三条交易价格3.1房价款总额3.2付款方式及时间第四条房屋交付及过户4.1交付时间及条件4.2过户手续及时间第五条房屋质量及保修5.1房屋质量保证5.2保修范围及期限第六条合同的变更与解除6.1合同变更条件6.2合同解除条件第七条违约责任7.1卖方违约责任7.2买方违约责任第八条争议解决8.1争议解决方式8.2诉讼管辖法院第九条合同的生效与终止9.1合同生效条件9.2合同终止条件第十条附加条款10.1其他补充约定第十一条合同的份数11.1合同副本份数第十二条合同签订日期第十三条房屋交付日期第十四条过户完成日期第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1卖方信息卖方全称：____________________注册地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________法定代表：____________________1.2买方信息买方全称：____________________注册地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________法定代表：____________________第二条房屋信息2.1房屋基本情况房屋地址：____________________房屋所有权证号：____________________房屋结构及面积：____________________房屋所有权性质：____________________土地使用权证号：____________________2.2房屋权属证明房屋所有权证原件及复印件土地使用权证原件及复印件房屋他项权利证明原件及复印件（如有）第三条交易价格3.1房价款总额交易房价款为人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。3.2付款方式及时间人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元，于本合同签订之日起五个工作日内，以转账方式支付至卖方指定的银行账户。人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元，于房屋过户手续办理完毕之日起五个工作日内，支付至卖方指定的银行账户。第四条房屋交付及过户4.1交付时间及条件卖方应在本合同约定的房屋过户手续办理完毕之日起十个工作日内，将房屋交付给买方。房屋及附属设施无瑕疵，能正常使用。房屋内所有物品清单已交付买方。4.2过户手续及时间买方应自本合同签订之日起，按照相关法律法规和政策规定，办理房屋过户手续。卖方应给予必要的协助，提供相关证明材料。房屋过户手续办理完毕之日起，房屋所有权归买方所有。第五条房屋质量及保修5.1房屋质量保证非法建筑、违章建筑。重大结构安全隐患。法律、法规禁止买卖的房屋。5.2保修范围及期限卖方对房屋交付后一年内，如有质量问题，应负责修复或赔偿。保修范围及期限按照相关法律法规和政策规定执行。第六条合同的变更与解除6.1合同变更条件合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。6.2合同解除条件合同解除需经双方协商一致，并签订书面解除协议。合同解除不影响双方的其他权利和责任。第七条违约责任7.1卖方违约责任卖方违反本合同的，应承担违约责任，赔偿买方因此遭受的损失。7.2买方违约责任买方违反本合同的，应承担违约责任，赔偿卖方因此遭受的损失。本部分内容共计2000字内，根据要求未增加或减少任何项目及条款。第八条争议解决8.1争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2诉讼管辖法院本合同争议的诉讼管辖法院为合同签订地人民法院。第九条合同的生效与终止9.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同终止条件本合同在履行完毕后自行终止。第十条附加条款10.1其他补充约定如双方在本合同之外有其他补充约定，应以书面形式签订附件，附件与本合同具有同等法律效力。第十一条合同的份数11.1合同副本份数本合同一式肆份，卖方和买方各持壹份，具有同等法律效力。第十二条合同签订日期本合同签订日期为2024年。第十三条房屋交付日期房屋交付日期为过户手续办理完毕之日起十个工作日内。第十四条过户完成日期过户完成日期为买方办理完毕房屋过户手续之日。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构、贷款机构等。1.2第三方责任第三方应按照相关法律法规和行业规范，履行其在合同中的职责，保证服务的质量和效率。第三方应对其提供的服务承担相应的法律责任，如因其过错导致甲乙方损失，第三方应承担相应的赔偿责任。第二条第三方介入的程序2.1中介方介入中介方作为第三方，负责协助甲乙方进行房屋交易，提供房源信息、交易咨询、代办过户等服务。中介方的服务费用由甲乙方协商确定，并在合同中明确。2.2评估机构介入评估机构作为第三方，负责对房屋进行评估，提供评估报告。评估费用由甲乙方协商确定，并在合同中明确。2.3过户机构介入过户机构作为第三方，负责办理房屋过户手续。过户费用由甲乙方协商确定，并在合同中明确。2.4贷款机构介入贷款机构作为第三方，负责为买方提供贷款服务。贷款费用、利率及还款方式等事项由甲乙方与贷款机构协商确定，并在合同中明确。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额的确定甲乙方与第三方签订的服务协议中，应明确第三方的责任限额。责任限额包括但不限于赔偿金额、赔偿范围等。3.2第三方责任限额的变更如甲乙方与第三方就责任限额达成一致，需签订书面变更协议，并附件本合同。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方的关系界定第三方与甲乙方为独立的法律主体，各自承担各自的法律责任。第三方在履行合同过程中，不代表甲乙方行使权利和履行义务。4.2第三方与甲乙方的沟通协作甲乙方有权要求第三方提供履行合同所需的信息和文件。第五条第三方介入的变更与解除5.1第三方介入的变更如甲乙方需变更第三方，应书面通知对方，并签订新的服务协议。5.2第三方介入的解除如甲乙方需解除第三方，应书面通知对方，并签订解除协议。第六条第三方违约处理6.1第三方违约处理如第三方违反本合同或服务协议，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。6.2第三方违约赔偿第三方应按照本合同和服务协议的约定，承担违约赔偿责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证原件及复印件说明：房屋所有权证是证明卖方对房屋享有所有权的法律文件，买方需要核实证件的真实性和有效性。附件二：土地使用权证原件及复印件说明：土地使用权证是证明卖方对土地享有使用权的法律文件，买方需要核实证件的真实性和有效性。附件三：房屋他项权利证明原件及复印件（如有）说明：房屋他项权利证明是证明房屋上是否有抵押、查封等他项权利的法律文件，买方需要核实证件的真实性和有效性。附件四：房屋评估报告说明：房屋评估报告是评估机构对房屋价值进行评估的法律文件，买方需要核实报告的真实性和有效性。附件五：房屋过户手续办理所需文件清单说明：房屋过户手续办理所需文件清单是列出办理过户手续所需的各种文件和材料，甲乙双方需要按照清单准备相关文件。附件六：贷款合同及还款计划说明：贷款合同是买方与贷款机构签订的贷款法律文件，买方需要核实合同的真实性和有效性。还款计划是买方需按照的还款安排。附件七：房屋交付确认书说明：房屋交付确认书是确认房屋交付时间和条件的法律文件，甲乙双方需要在交付时签署。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖方未按照合同约定提供房屋所有权证、土地使用权证等有效证件。2.卖方未按照合同约定交付房屋。3.卖方提供的房屋存在重大质量问题。4.买方未按照合同约定支付房价款。5.买方未按照合同约定办理过户手续。6.买方未按照合同约定偿还贷款。责任认定：1.卖方违约的，应承担违约责任，包括但不限于赔偿买方因此遭受的损失。2.买方违约的，应承担违约责任，包括但不限于赔偿卖方因此遭受的损失。3.第三方违约的，应按照服务协议的约定承担违约责任。示例说明：如卖方未能在合同约定的时间内提供有效证件，导致过户手续无法办理，卖方应承担因此产生的相关费用和损失。如买方未能在合同约定的时间内支付房价款，导致房屋交付延迟，买方应承担因此产生的相关费用和损失。全文完。2024年度福州市二手房交易合同（官方版）5本合同目录一览第一条合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3经纪机构信息第二条房屋基本信息2.1房屋所有权证号2.2房屋坐落地址2.3房屋结构及面积2.4房屋所有权性质2.5土地使用权性质第三条交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间及条件第四条房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户时间及流程4.4过户费用承担第五条房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证5.2维修责任及费用第六条交易手续费及税费6.1手续费承担6.2税费承担第七条违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任7.3经纪机构违约责任第八条争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4诉讼解决第九条合同的变更和解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件第十条合同的效力10.1合同生效条件10.2合同无效条件第十一条附则11.1合同附件11.2合同修改及补充第十二条出卖人声明12.1房屋权属情况12.2房屋是否存在重大瑕疵第十三条买受人声明13.1买受人对房屋的使用目的13.2买受人是否具备购房资格第十四条经纪机构声明14.1经纪机构的服务内容14.2经纪机构的责任及义务第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1出卖人信息甲方身份证号码：甲方联系方式：1.2买受人信息乙方身份证号码：乙方联系方式：1.3经纪机构信息丙方营业执照号码：丙方联系方式：第二条房屋基本信息2.1房屋所有权证号：2.2房屋坐落地址：2.3房屋结构及面积：2.4房屋所有权性质：2.5土地使用权性质：第三条交易价格及支付方式3.1交易价格：人民币（大写）：3.2支付方式：3.3支付时间及条件：第四条房屋交付及过户4.1交付时间：4.2交付条件：4.3过户时间及流程：4.4过户费用承担：第五条房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证：5.2维修责任及费用：第六条交易手续费及税费6.1手续费承担：6.2税费承担：第七条违约责任7.1出卖人违约责任：7.2买受人违约责任：7.3经纪机构违约责任：第八条争议解决方式8.1协商解决：8.2调解解决：8.3仲裁解决：8.4诉讼解决：第九条合同的变更和解除9.1合同变更条件：9.2合同解除条件：第十条合同的效力10.1合同生效条件：10.2合同无效条件：第十一条附则11.1合同附件：11.2合同修改及补充：第十二条出卖人声明12.1房屋权属情况：12.2房屋是否存在重大瑕疵：第十三条买受人声明13.1买受人对房屋的使用目的：13.2买受人是否具备购房资格：第十四条经纪机构声明14.1经纪机构的服务内容：14.2经纪机构的责任及义务：第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定第三方指的是除甲方、乙方和丙方之外的其他自然人、法人或其他组织。第三方介入是指在房屋交易过程中，除甲乙方和丙方外，可能涉及到其他方的权益，如贷款银行、物业公司、税务机关等。2.第三方介入的附加说明条款2.1贷款银行介入当乙方选择贷款购买房屋时，贷款银行作为第三方介入。乙方需按照贷款银行的要求提供相关资料，并签订贷款合同。甲方应协助乙方完成贷款相关手续，如提供房产证、身份证等相关证件。2.2物业公司介入物业公司作为第三方，负责房