2024年回迁房交易协议详尽版样本

2024年回迁房交易协议详尽版样本本合同目录一览第一条回迁房基本情况1.1回迁房的地址1.2回迁房的面积1.3回迁房的户型1.4回迁房的楼层1.5回迁房的建筑年代第二条交易双方信息2.1卖方信息2.2买方信息第三条交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条交付及交付时间4.1交付条件4.2交付时间第五条房屋质量及保修5.1房屋质量5.2保修期限5.3保修范围第六条交易手续及相关费用6.1交易手续6.2交易费用6.3税费承担第七条违约责任7.1卖方违约7.2买方违约第八条争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构第九条合同的变更和解除9.1变更条件9.2解除条件第十条合同的生效10.1生效条件10.2生效时间第十一条附加条款11.1附加条款内容第十二条双方声明及承诺12.1卖方声明及承诺12.2买方声明及承诺第十三条其他约定13.1其他约定内容第十四条合同的附件14.1附件内容列表第一部分：合同如下：第一条回迁房基本情况1.1回迁房的地址：北京市海淀区X路号栋单元号1.2回迁房的面积：100平方米1.3回迁房的户型：三室两厅一厨一卫1.4回迁房的楼层：中层（共18层）1.5回迁房的建筑年代：2005年第二条交易双方信息2.1卖方信息2.1.1姓名：2.1.2身份证号：11010119700101001X2.1.3地址：北京市海淀区X路号栋单元号2.1.4联系电话：13856782.2买方信息2.2.1姓名：2.2.2身份证号：11010119800202002X2.2.3地址：北京市朝阳区X路号栋单元号2.2.4联系电话三条交易价格及支付方式3.1交易价格：人民币壹佰万元整（￥10,000,000）3.2支付方式：银行转账3.3支付时间：自本合同签订之日起七个工作日内第四条交付及交付时间4.1交付条件：卖方将房屋所有权转移给买方，办理完毕所有房屋交易手续4.2交付时间：自房屋所有权转移之日起十个工作日内第五条房屋质量及保修5.1房屋质量：卖方保证所述回迁房不存在任何质量问题，包括但不限于主体结构、设备设施、水电煤等配套设施5.2保修期限：自交付之日起一年内5.3保修范围：房屋主体结构、设备设施、水电煤等配套设施第六条交易手续及相关费用6.1交易手续：包括但不限于房屋买卖合同签订、产权过户、税务登记等6.2交易费用：包括但不限于契税、印花税、交易手续费等6.3税费承担：按照相关法律法规及政策规定，由买方承担第七条违约责任7.1卖方违约：7.1.1未能按本合同约定时间交付房屋的，应支付违约金为交易价格的0.5%计算；7.1.2未能按本合同约定保证房屋质量的，应承担修复费用及由此产生的其他损失；7.1.3违反本合同其他约定的，应承担相应的违约责任。7.2买方违约：7.2.1未能按本合同约定时间支付交易价格的，应支付违约金为交易价格的0.5%计算；7.2.2未能按本合同约定接受交付的，应承担由此产生的其他损失；7.2.3违反本合同其他约定的，应承担相应的违约责任。第八条争议解决8.1争议解决方式：双方应通过友好协商解决合同履行过程中的任何争议和纠纷；如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构：中华人民共和国北京市X人民法院第九条合同的变更和解除9.1变更条件：合同履行过程中，经双方协商一致，可以对合同内容进行变更；9.2解除条件：合同履行过程中，发生不可抗力等法定解除情形，双方均可解除合同。第十条合同的生效10.1生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；10.2生效时间：本合同自签字（或盖章）之日起十五日内，经双方共同向相关部门申请办理完毕房屋交易手续时生效。第十一条附加条款11.1附加条款内容：双方在合同履行过程中，如需补充或修改合同内容，可签订附加条款，附加条款与本合同具有同等法律效力。第十二条双方声明及承诺12.1卖方声明及承诺：12.1.1卖方为回迁房合法所有权人，拥有完全的处分权；12.1.2卖方所提供的回迁房信息真实、准确、完整；12.1.3卖方承诺在合同约定的时间内交付房屋，并保证房屋质量。12.2买方声明及承诺：12.2.1买方具备购买回迁房的经济能力，并同意承担合同约定的各项费用；12.2.2买方所提供的个人信息真实、准确、完整；12.2.3买方承诺在合同约定的时间内支付交易价格，并按约定接受交付。第十三条其他约定13.1其他约定内容：双方在合同履行过程中，如需其他特殊约定，可在本合同附件中明确。第十四条合同的附件14.1附件内容列表：14.1.1房屋所有权证复印件14.1.2卖方身份证复印件14.1.3买方身份证复印件14.1.4房屋平面图14.1.5其他相关文件和资料第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件列表如下：1.房屋所有权证复印件说明：作为房屋权属证明，显示房屋的所有权归属。2.卖方身份证复印件说明：证实卖方身份的真实性，确保交易双方信息的准确性。3.买方身份证复印件说明：证实买方身份的真实性，确保交易双方信息的准确性。4.房屋平面图说明：详细展示房屋的布局和结构，帮助买方了解房屋的具体情况。5.房屋买卖合同复印件说明：作为本次交易的正式法律文件，记录交易双方的权利和义务。6.产权过户证明复印件说明：证明房屋所有权已经过户到买方名下。7.税务登记证明复印件说明：证明房屋交易已经完成税务登记，相关税费已缴纳。8.契税缴纳证明复印件说明：证明买方已按照法律规定缴纳契税。9.印花税缴纳证明复印件说明：证明买方已按照法律规定缴纳印花税。10.交易手续费缴纳证明复印件说明：证明买方已按照法律规定缴纳交易手续费。11.房屋质量检测报告说明：证明卖方所售房屋的质量符合国家相关标准。12.房屋保修合同复印件说明：详细记录房屋保修的内容、期限和范围，保障买方的合法权益。13.银行转账凭证复印件说明：证实交易价格的支付方式及支付时间。14.争议解决机构出具的调解书或判决书复印件说明：作为争议解决的最终法律文件，记录争议的解决结果。说明二：违约行为及责任认定：违约行为及责任认定如下：1.卖方未能按约定时间交付房屋的违约金计算示例：卖方未能在合同约定的十个工作日内交付房屋，应支付违约金为交易价格的0.5%（￥50,000）。2.卖方未能保证房屋质量的修复费用及损失承担示例：卖方未能保证房屋质量，导致买方在使用过程中产生额外维修费用，卖方应承担相应的修复费用。3.买方未能按约定时间支付交易价格的违约金计算示例：买方未能在合同约定的七个工作日内支付交易价格，应支付违约金为交易价格的0.5%（￥50,000）。4.买方未能按约定接受交付的损失承担示例：买方未能在合同约定的十个工作日内接受交付，导致房屋押金不予退还。5.双方未能按约定履行交易手续的违约责任示例：双方未能在合同约定的时间内完成房屋买卖合同签订、产权过户、税务登记等交易手续，导致交易延迟。6.双方违反合同其他约定的违约责任示例：双方在合同履行过程中违反其他约定，导致合同无法正常履行，应承担相应的违约责任。说明三：法律名词及解释：法律名词及解释如下：1.回迁房：指在城市旧城改造过程中，由政府提供政策支持，原居民按照补偿标准获得的新建或改建住房。2.所有权转移：指房屋的所有权从卖方转移到买方的法律行为。3.契税：指根据我国税法规定，房屋买卖过程中应缴纳的税费。4.印花税：指根据我国税法规定，房屋买卖合同应缴纳的税费。5.交易手续费：指房屋买卖过程中，由交易双方按照一定比例缴纳的费用。6.违约金：指违约方按照合同约定向守约方