2024年度物业管理合同（含维修）2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物业管理合同（含维修）本合同目录一览1.物业管理范围与内容1.1物业管理范围1.2物业管理内容2.合同主体2.1甲方（业主）2.2乙方（物业管理公司）3.合同期限3.1合同开始日期3.2合同结束日期4.物业管理费用4.1物业管理费用的计算方式4.2物业管理费用的支付方式4.3物业管理费用的调整机制5.维修服务5.1维修服务的范围5.2维修服务的响应时间5.3维修服务的质量标准6.安全保障6.1乙方应采取的安全措施6.2乙方应对突发事件的责任与义务7.合同变更7.1合同变更的条件7.2合同变更的程序8.合同解除8.1合同解除的条件8.2合同解除的程序9.违约责任9.1甲方违约责任9.2乙方违约责任10.争议解决10.1争议解决的方式10.2争议解决的时效11.合同的生效、终止和续签11.1合同的生效条件11.2合同的终止条件11.3合同的续签条件12.保密条款12.1保密信息的定义12.2保密信息的保护期限12.3保密信息的泄露后果13.第三方受益人13.1第三方受益人的定义13.2第三方受益人的权利与义务14.其他条款14.1法律适用14.2合同解释14.3合同附件第一部分：合同如下：1.物业管理范围与内容1.1.1住宅小区的公共区域清洁；1.1.2绿化带的养护与管理；1.1.3小区公共设施的维护与保养；1.1.4小区内的安全巡查与管理；1.1.5配合政府相关部门进行社区管理等工作。1.2.1对小区公共设施进行定期检查、维护和保养，确保设施的正常运行；1.2.2负责小区公共区域的清洁卫生，保持环境整洁；1.2.3负责小区绿化带的养护与管理，保持绿化环境的优美；1.2.4负责小区内的安全巡查，确保小区安全；1.2.5协助甲方处理与物业管理相关的各类事务。2.合同主体2.1甲方（业主）是指拥有物业管理范围内住宅产权的单位和个人。2.2乙方（物业管理公司）是指具备物业管理资质，负责物业管理的公司。3.合同期限3.1合同开始日期为2024年1月1日。3.2合同结束日期为2025年12月31日。4.物业管理费用4.1物业管理费用的计算方式如下：4.1.1物业管理基础费用：按照物业管理范围内住宅产权建筑面积每平方米每月人民币【】元计算；4.1.2物业管理附加费用：根据实际发生的维修、保养等费用另行计算。4.2物业管理费用的支付方式如下：4.2.1甲方应按照约定的时间和方式向乙方支付物业管理费用；4.2.2甲方应在合同开始之日起【】个工作日内支付首期物业管理费用。4.3物业管理费用的调整机制如下：4.3.1乙方应每年对物业管理费用进行审核，并根据实际情况提出调整方案；4.3.2甲方应在收到调整方案后【】个工作日内回复，逾期未回复视为同意调整方案。5.维修服务5.1.1住宅小区的公共设施；5.1.2绿化带；5.1.3小区内的道路、桥梁等基础设施。5.2维修服务的响应时间如下：5.2.1接到维修请求后，乙方应在【】小时内派员现场查看；5.2.2经确认需维修的项目，乙方应在【】个工作日内完成维修。5.3维修服务的质量标准如下：5.3.1维修项目应符合国家相关标准和规范；5.3.2维修后的设施应保证正常运行，并达到甲方的合理使用要求。8.合同变更8.1合同变更的条件如下：8.1.1合同双方同意变更；8.1.2因国家法律法规、政策调整导致合同内容需要变更；8.1.3因不可抗力因素导致合同内容需要变更。8.2合同变更的程序如下：8.2.1合同双方就变更内容达成一致，并形成书面文件；8.2.2经双方签字盖章后，合同变更生效。9.合同解除9.1合同解除的条件如下：9.1.1合同双方协商一致解除合同；9.1.2甲方违反合同规定，乙方有权解除合同；9.1.3乙方严重违约，甲方有权解除合同。9.2合同解除的程序如下：9.2.1合同双方协商确定解除合同的事由；9.2.2合同双方签订解除合同的书面文件；9.2.3解除合同后，乙方应按照合同约定办理相关手续，并承担相应的责任。10.违约责任10.1甲方违约责任如下：10.1.1甲方未按照约定支付物业管理费用，乙方有权要求甲方支付违约金；10.1.2甲方未按照约定履行合同义务，乙方有权要求甲方承担违约责任。10.2乙方违约责任如下：10.2.1乙方未按照约定提供物业管理服务，甲方有权要求乙方承担违约责任；10.2.2乙方未按照约定提供维修服务，甲方有权要求乙方承担违约责任。11.争议解决11.1争议解决的方式如下：11.1.1双方协商解决；11.1.2请求消费者协会或其他调解组织调解；11.1.3向人民法院提起诉讼。11.2争议解决的时效如下：11.2.1双方应在争议发生之日起【】日内协商解决；11.2.2若协商无果，甲方应在争议发生之日起【】日内向消费者协会或其他调解组织申请调解；11.2.3若调解无果，甲方应在争议发生之日起【】日内向人民法院提起诉讼。12.保密条款12.1保密信息的定义如下：12.1.1合同履行过程中双方交换的各类书面文件、口头协议、电子数据等；12.1.2合同履行过程中双方未公开的商务信息、客户信息、技术信息等。12.2保密信息的保护期限如下：12.2.1合同履行结束后，双方对保密信息的保护期限为【】年；12.2.2法律规定的保密信息保护期限大于【】年的，按法律规定执行。12.3保密信息的泄露后果如下：12.3.1泄露保密信息的一方应承担违约责任；12.3.2泄露保密信息的一方应赔偿因泄露导致的损失。13.第三方受益人13.1第三方受益人的定义如下：13.1.1合同履行过程中，除甲方和乙方外，其他受到合同权益保障的单位和个人。13.2第三方受益人的权利与义务如下：13.2.1第三方受益人应按照合同约定享有权益；13.2.2第三方受益人应按照合同约定履行义务。14.其他条款14.1法律适用如下：14.1.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。14.2合同解释如下：14.2.1本合同未尽事宜，双方可协商补充；14.2.2本合同的解释权归合同双方所有。14.3合同附件如下：14.3.1本合同附件包括合同履行过程中双方签订的所有文件；14.3.2附件为本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入定义及范围15.1第三方是指非甲方和乙方之外的其他个人或实体，包括但不限于中介方、评估方、维修服务提供商等。15.2第三方介入的范围包括但不仅限于物业管理、维修服务、费用评估等环节。16.第三方介入程序及责任16.1第三方介入程序如下：16.1.1甲方或乙方如需第三方介入，应提前【】个工作日书面通知对方；16.1.2甲方或乙方应向对方提供第三方的资质证明和相关文件；16.1.3甲方和乙方应对第三方介入的事项进行协商，并达成一致意见。16.2第三方介入后的责任分配如下：16.2.1第三方应按照合同约定和甲乙双方的协商结果履行相应职责；16.2.2第三方对甲方和乙方承担连带责任，即第三方在履行过程中如有违约行为，甲方和乙方均有权向第三方追责；16.2.3甲方和乙方应协助第三方履行合同义务，提供必要的资料和条件。17.第三方责任限额17.1第三方责任限额是指第三方在履行合同过程中因违约、过失或其他原因导致甲方或乙方损失的最高赔偿额。17.2第三方责任限额的确定如下：17.2.1甲方和乙方应在合同中明确第三方的责任限额，该限额不应超过第三方介入事项的实际金额；17.2.2甲方和乙方应根据第三方的资质、信誉等因素协商确定责任限额；17.2.3甲方和乙方应将第三方责任限额的约定书面告知第三方。18.第三方与其他各方的关系18.1第三方与甲方和乙方的关系如下：18.1.1第三方应独立承担合同约定的义务和责任，与甲方和乙方之间不存在直接的法律关系；18.1.2甲方和乙方在第三方介入的事项上享有权利和利益，但不对第三方的行为负责；18.1.3第三方在履行合同过程中对甲方和乙方造成的损失，甲方和乙方有权向第三方追责。18.2第三方与中介方、评估方、维修服务提供商等的关系如下：18.2.1第三方与中介方、评估方、维修服务提供商等之间存在合同关系，按照各自的合同约定履行义务；18.2.2第三方应按照中介方、评估方、维修服务提供商等的指示和要求履行合同义务；18.2.3第三方、中介方、评估方、维修服务提供商等在履行合同过程中应相互协作，共同保障甲方和乙方的权益。19.第三方介入的变更和解除19.1第三方介入的变更如下：19.1.1甲方和乙方如需变更第三方介入的事项或范围，应提前【】个工作日书面通知对方；19.1.2甲方和乙方应就变更事项达成一致，并书面确认。19.2第三方介入的解除如下：19.2.1甲方和乙方如需解除第三方介入，应提前【】个工作日书面通知对方；19.2.2甲方和乙方应协商确定解除后的善后事项，包括但不限于费用结算、权益转移等。20.第三方介入的违约处理20.1第三方如违反合同约定，甲方和乙方有权要求第三方承担违约责任；20.2甲方和乙方应就第三方违约事项进行协商，并确定违约责任的具体金额和承担方式；20.3甲方和乙方有权向第三方追责，并要求第三方支付违约金或赔偿损失。21.第三方介入的争议解决21.1第三方介入事项发生的争议，甲方和乙方应协商解决；21.2如协商无果，甲方和乙方可向消费者协会或其他调解组织申请调解；21.3如调解无果，甲方和乙方可向人民法院提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：物业管理服务内容详细清单1.1详细列出物业管理服务包含的项目和具体内容，如清洁、绿化、维修等。1.2列出各项服务的标准和要求，如服务质量、响应时间等。2.附件二：维修服务项目及标准2.1详细列出维修服务的项目，如设施维护、绿化养护等。2.2列出各项维修服务的标准和要求，如维修质量、保修期限等。3.附件三：物业管理费用计算明细3.1详细说明物业管理费用的计算方式，如基础费用、附加费用等。3.2列出费用支付的时间和方式，如每月支付、预付等。4.附件四：第三方资质证明和评估报告4.1列出第三方介入的资质要求，如专业资质证书等。4.2提供第三方的评估报告，如维修服务评估、费用评估等。5.附件五：合同履行过程中的相关凭证5.1列出合同履行过程中产生的各类凭证，如支付凭证、维修记录等。5.2说明凭证的保存方式和期限。6.附件六：物业管理的法律法规和标准6.1列出适用于物业管理的法律法规，如《物业管理条例》等。6.2列出物业管理的标准和规范，如清洁卫生标准、绿化养护标准等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定1.1未按约定时间支付物业管理费用，需支付违约金。1.2未履行合同约定的义务，如未配合第三方进行维修服务，需承担相应责任。2.乙方违约行为及责任认定2.1未按约定提供物业管理服务，如清洁卫生不符合标准，需承担相应责任。2.2未按约定提供维修服务，如维修质量不达标，需承担相应责任。3.第三方违约行为及责任认定3.1未按约定履行合同义务，如维修服务未按时完成，需承担相应责任。3.2第三方造成甲方或乙方损失的，需承担赔偿责任。4.违约行为的示例说明4.1甲方未按约定时间支付物业管理费用，乙方可以要求甲方支付违约金。4.2乙方未按约定提供物业管理服务，甲方可以要求乙方承担相应责任。4.3第三方未按约定履行维修服务，甲方和乙方均有权要求第三方承担违约责任。全文完。2024年度物业管理合同（含维修）1本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3甲方拥有的物业地址及范围1.4物业的定义与范围第二条合同期限2.1合同的开始日期2.2合同的结束日期第三条物业管理服务内容3.1物业的日常管理与维护3.2物业的安全保障3.3物业的环境保护3.4物业的维修服务第四条乙方权利与义务4.1乙方的服务提供义务4.2乙方对物业的管理义务4.3乙方对物业维修的义务4.4乙方的人员管理义务第五条甲方权利与义务5.1甲方的费用支付义务5.2甲方对物业的使用义务5.3甲方对乙方服务的配合义务第六条费用及支付方式6.1物业管理服务费用的计算方式6.2维修服务费用的计算方式6.3费用的支付时间与方式第七条维修服务7.1维修服务的范围与内容7.2维修服务的响应时间与完成时间7.3维修服务的质量标准第八条合同的变更与终止8.1合同变更的条件8.2合同终止的条件第九条违约责任9.1甲方违约责任9.2乙方违约责任第十条争议解决10.1双方协商解决10.2第三方调解10.3法律途径第十一条法律适用与管辖11.1合同适用的法律11.2合同争议的管辖法院第十二条其他约定12.1保密条款12.2广告与宣传12.3甲方特殊要求第十三条合同的生效与终止日期13.1合同的生效日期13.2合同的终止日期第十四条附件14.1物业详细清单14.2维修服务项目清单14.3费用明细表第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称：×××公司甲方地址：×××市×××区×××路×××号1.2乙方名称：×××物业管理公司乙方地址：×××市×××区×××路×××号1.3甲方拥有的物业地址及范围物业地址：×××市×××区×××路×××号物业范围：包括但不限于办公楼、住宅区、商业区等1.4物业的定义与范围物业定义：本合同所指物业为甲方拥有的物业地址及范围内的所有建筑、设施、设备和场地物业范围：包括但不限于办公楼、住宅区、商业区等建筑物及其附属设施、设备、场地第二条合同期限2.1合同的开始日期：2024年1月1日2.2合同的结束日期：2025年12月31日第三条物业管理服务内容3.1物业的日常管理与维护物业设施设备的维护保养物业管理区域的清洁卫生物业管理区域的安保工作物业公共区域的维修养护3.2物业的安全保障设置安保人员，24小时巡逻对物业设施设备进行定期检查、维护建立健全的安全管理制度，对进出物业的人员进行管理3.3物业的环境保护定期对物业公共区域进行绿化、美化严格执行废弃物分类处理制度加强对噪音、空气、水质等方面的监测与管理3.4物业的维修服务设立维修服务，及时响应业主的维修需求对物业设施设备进行定期检查、维护建立健全的维修服务制度，对维修项目进行跟踪管理第四条乙方权利与义务4.1乙方的服务提供义务乙方应按照本合同约定的服务内容、质量标准、时间要求，向甲方提供物业管理服务4.2乙方对物业的管理义务乙方应建立健全的物业管理制度，对物业进行日常管理，确保物业的安全、卫生、有序4.3乙方对物业维修的义务乙方应对物业设施设备进行定期检查、维护，确保其正常运行，及时响应业主的维修需求4.4乙方的人员管理义务乙方应加强对物业管理人员的管理，确保其具备相应的资质、经验，遵守职业道德与行为规范第五条甲方权利与义务5.1甲方的费用支付义务甲方应按照本合同约定的费用支付标准、时间要求，向乙方支付物业管理服务费用及维修服务费用5.2甲方对物业的使用义务甲方应遵守物业的使用规定，合理使用物业，维护物业的安全、卫生、有序5.3甲方对乙方服务的配合义务甲方应积极配合乙方的物业管理服务，提供必要的协助和支持第六条费用及支付方式6.1物业管理服务费用的计算方式物业管理服务费用根据物业的面积、业态、服务内容等因素，按照约定的标准计算6.2维修服务费用的计算方式维修服务费用根据维修项目的性质、难度、材料成本等因素，按照约定的标准计算6.3费用的支付时间与方式甲方应在每个合同年度开始前向乙方支付当年的物业管理服务费用及维修服务费用。支付方式为银行转账或现金支付。第八条合同的变更与终止8.1合同变更的条件本合同变更需经双方协商一致，并书面签署变更协议。变更协议为本合同不可分割的一部分。8.2合同终止的条件双方协商一致解除本合同；甲方违反本合同的约定，乙方有权单方面解除本合同；第九条违约责任9.1甲方违约责任甲方违反本合同的约定，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿乙方损失等。9.2乙方违约责任乙方违反本合同的约定，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿甲方损失等。第十条争议解决10.1双方协商解决双方应积极协商解决合同履行过程中的争议。10.2第三方调解如双方协商不成，可向第三方调解组织申请调解。10.3法律途径如调解不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十一条法律适用与管辖11.1合同适用的法律本合同适用中华人民共和国法律。11.2合同争议的管辖法院本合同争议由合同签订地人民法院管辖。第十二条其他约定12.1保密条款双方应对本合同的内容和签订过程中的信息予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。12.2广告与宣传乙方在使用甲方物业进行广告与宣传时，应事先取得甲方的书面同意。12.3甲方特殊要求甲方如需乙方提供特殊服务，应提前书面通知乙方，并经乙方同意。第十三条合同的生效与终止日期13.1合同的生效日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2合同的终止日期本合同在履行完毕或双方协商一致解除之日起终止。第十四条附件14.1物业详细清单14.2维修服务项目清单14.3费用明细表14.4维修服务流程图14.5物业管理规章制度第二部分：第三方介入后的修正第十四条附件14.1物业详细清单14.2维修服务项目清单14.3费用明细表14.4维修服务流程图14.5物业管理规章制度14.6第三方介入协议第十五条第三方介入15.1第三方定义第三方是指除甲方、乙方之外的独立个体或机构，包括但不限于中介方、评估方、监管方、调解方等。15.2第三方介入的条件当甲乙方在履行本合同过程中产生争议，且无法通过协商解决时，任何一方均可申请第三方介入。15.3第三方介入的程序甲乙方在申请第三方介入时，应书面通知对方，并明确争议事项。第三方应在收到通知后的七个工作日内作出回应。15.4第三方介入的权利与义务第三方应保持中立，公正地调解甲乙方的争议。第三方有权要求甲乙方提供相关证据和资料，以便进行调解。15.5第三方介入的结果第三方介入的结果具有约束力，甲乙方应按照第三方介入的结果履行本合同。第十六条第三方责任限额16.1第三方责任限额的定义第三方责任限额是指第三方在介入过程中，因故意或过失造成甲乙方损失时，应承担的责任限额。16.2第三方责任限额的确定第三方责任限额根据第三方介入的事项和性质，由甲乙方协商确定，并在第三方介入协议中明确。16.3第三方责任限额的赔偿如第三方因故意或过失造成甲乙方损失，第三方应按照事先约定的责任限额进行赔偿。第十七条第三方与其他各方的关系17.1第三方与甲乙方的关系第三方在介入过程中，与甲乙方保持独立关系，不受甲乙方控制，但应保持中立、公正。17.2第三方与中介方的关系如第三方为中介方，中介方在提供服务过程中，应遵守法律法规和行业规范，不得损害甲乙方的利益。17.3第三方与监管方的关系监管方应依法对第三方进行监督管理，确保第三方介入的公正、公平。第十八条第三方介入的额外条款及说明18.1第三方介入的费用第三方介入的费用由甲乙方协商承担，并在第三方介入协议中明确。18.2第三方介入的结果通知第三方应在介入结束后，将介入结果书面通知甲乙方。18.3第三方介入的记录保存第三方应将介入过程中的记录保存至少五年，以备查阅。第十九条合同的变更与终止9.1合同变更的条件本合同变更需经双方协商一致，并书面签署变更协议。变更协议为本合同不可分割的一部分。9.2合同终止的条件双方协商一致解除本合同；甲方违反本合同的约定，乙方有权单方面解除本合同；第二十条违约责任10.1甲方违约责任甲方违反本合同的约定，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿乙方损失等。10.2乙方违约责任乙方违反本合同的约定，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿甲方损失等。第二十一条争议解决11.1双方协商解决双方应积极协商解决合同履行过程中的争议。11.2第三方调解如双方协商不成，可向第三方调解组织申请调解。11.3法律途径如调解不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第二十二条法律适用与管辖12.1合同适用的法律本合同适用中华人民共和国法律。12.2合同争议的管