2024年商品房销售代理合同范本

2024年商品房销售代理合同范本本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方（出卖人）1.2乙方（代理人）1.3商品房1.4销售代理第二条：合同标的2.1商品房的详细信息2.2销售代理的范围和期限第三条：代理权限3.1乙方代表甲方进行商品房的销售活动3.2乙方的销售代理权限不得转让或转委托3.3乙方应遵守甲方的销售政策和价格体系第四条：销售业绩及佣金4.1乙方应确保商品房的销售业绩达到甲方规定的目标4.2佣金的计算方式和支付时间4.3佣金支付的条件和手续第五条：销售促销及广告5.1乙方负责商品房的销售促销和广告宣传活动5.2乙方向甲方提供促销和广告活动的方案和预算5.3甲方对促销和广告活动的审批权第六条：客户服务及售后6.1乙方负责接待购房客户并提供咨询服务6.2乙方应协助甲方处理商品房交付后的相关事宜6.3乙方应妥善处理客户的投诉和意见第七条：甲方义务7.1提供商品房的详细资料和销售文件7.2提供乙方销售所需的设备和资源7.3协助乙方进行销售代理工作第八条：乙方义务8.1遵守相关法律法规和行业规范8.2积极开展销售活动，努力完成销售目标8.3维护甲方的合法权益和品牌形象第九条：保密条款9.1双方对合同内容和商务谈判情况予以保密9.2未经对方同意，不得向第三方透露合同内容第十条：违约责任10.1甲方未履行合同义务的责任10.2乙方未履行合同义务的责任10.3双方因不可抗力导致合同无法履行时的处理第十一条：争议解决11.1双方应友好协商解决合同履行过程中的争议11.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼第十二条：合同的生效、变更和终止12.1合同的签订日期和生效条件12.2合同的变更程序12.3合同的终止条件和后续处理第十三条：其他约定13.1双方对合同未涉及事项的补充约定13.2双方认为需要明确的其他事项第十四条：附件14.1商品房的详细资料和销售文件14.2销售代理的授权书和委托书14.3双方约定的其他附件第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方（出卖人）是指具有法律资格的商品房开发者、所有者或合法授权的代理人。1.2乙方（代理人）是指具有法律资格的商品房销售代理公司或个人，被甲方授权进行商品房的销售代理。1.3商品房是指甲方开发、拥有或有权销售的住宅、商业、办公等房地产项目。1.4销售代理是指乙方在甲方授权的范围内，以甲方名义进行商品房的销售活动，并按照约定向甲方支付佣金的行为。第二条：合同标的2.1商品房的详细信息包括但不限于项目名称、位置、面积、户型、建筑结构、配套设施、交付时间等。2.2销售代理的范围包括国内外的购房者，代理期限自合同签订之日起至商品房售罄或合同约定的终止日期止。第三条：代理权限3.1乙方代表甲方进行商品房的销售活动，包括但不限于客户接待、咨询解答、带领客户参观商品房等。3.2乙方的销售代理权限不得转让或转委托给第三方，如需转让或转委托须经甲方书面同意。3.3乙方应遵守甲方的销售政策和价格体系，不得擅自调整价格或进行降价销售。第四条：销售业绩及佣金4.1乙方应确保商品房的销售业绩达到甲方规定的目标，具体销售业绩目标应在合同附件中明确。4.2佣金的计算方式为：根据实际销售额的百分比计算，具体比例应在合同附件中明确。4.3佣金支付的时间应在甲方收到乙方提交的已售商品房的清单和相关销售凭证后的一定工作日内完成。第五条：销售促销及广告5.1乙方负责商品房的销售促销和广告宣传活动，应制定详细的促销和广告方案，并向甲方报告。5.2乙方向甲方提供促销和广告活动的方案和预算，甲方应在收到方案后的约定时间内审批。5.3甲方对促销和广告活动的审批权，甲方有权要求乙方修改或停止不适当的促销和广告活动。第六条：客户服务及售后6.1乙方负责接待购房客户并提供咨询服务，包括解答客户对商品房的疑问、协助客户办理购房手续等。6.2乙方应协助甲方处理商品房交付后的相关事宜，包括但不限于办理产权证、提供售后服务等。6.3乙方应妥善处理客户的投诉和意见，确保客户满意度。第八条：乙方义务8.1乙方应遵守相关法律法规和行业规范，不得从事任何违法或违反行业规范的销售行为。8.2乙方积极开展销售活动，努力完成甲方规定的销售目标，并按照约定向甲方支付佣金。8.3乙方应维护甲方的合法权益和品牌形象，不得进行任何损害甲方利益的行为。第九条：保密条款9.1乙方对合同内容和商务谈判情况予以保密，不得向第三方透露。9.2未经甲方同意，乙方不得向第三方透露合同内容，包括但不限于销售数据、客户信息等。第十条：违约责任10.1如乙方未履行合同义务，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿甲方损失等。10.2如甲方未履行合同义务，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿乙方损失等。10.3如双方因不可抗力导致合同无法履行，双方应协商解决，根据情况减轻或免除相应的责任。第十一条：争议解决11.1双方应友好协商解决合同履行过程中的争议，协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十二条：合同的生效、变更和终止12.1本合同自双方签字盖章之日起生效，合同的生效条件应符合相关法律法规的规定。12.2合同的变更应经双方协商一致，并书面确认。12.3合同的终止条件应符合相关法律法规的规定，终止后乙方应立即停止销售代理行为，并办理相关手续。第十三条：其他约定13.1双方对合同未涉及事项的补充约定，应书面明确。13.2双方认为需要明确的其他事项，应书面约定。第十四条：附件14.1商品房的详细资料和销售文件，作为合同附件，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证、规划许可证等。14.2销售代理的授权书和委托书，作为合同附件，明确乙方的销售代理权限和职责。14.3双方约定的其他附件，包括但不限于销售政策、价格体系、促销和广告方案等。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：商品房的详细资料房屋所有权证土地使用权证规划许可证建筑设计图纸商品房买卖合同示范文本物业管理协议附件2：销售代理的授权书和委托书授权书正本授权书副本委托书正本委托书副本附件3：销售政策销售价格表折扣和优惠政策销售奖励方案附件4：价格体系商品房销售价格体系装修费用标准配套设施费用标准附件5：促销和广告方案促销活动计划广告宣传计划广告预算附件6：客户服务及售后服务协议客户服务标准售后服务标准客户投诉处理流程附件7：乙方销售业绩报告月度销售业绩报告季度销售业绩报告年度销售业绩报告附件8：佣金支付凭证佣金支付申请表佣金支付确认书说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定时间提供商品房的详细资料和销售文件。2.甲方未按约定提供乙方销售所需的设备和资源。3.甲方未按约定价格体系进行销售。4.乙方未按约定完成销售业绩目标。5.乙方未按约定遵守甲方的销售政策和价格体系。6.乙方未按约定处理客户投诉和意见。7.乙方未按约定时间向甲方支付佣金。责任认定标准：1.甲方违约行为导致乙方损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.乙方违约行为导致甲方损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。3.双方因不可抗力导致合同无法履行时，根据情况减轻或免除相应的责任。示例说明：如果甲方未按约定时间提供商品房的详细资料和销售文件，导致乙方无法按计划开展销售活动，甲方应承担因延迟提供资料导致的乙方损失的赔偿责任。说明三：法律名词及解释：1.商品房：指甲方开发、拥有或有权销售的住宅、商业、办公等房地产项目。2.销售代理：指乙方在甲方授权的范围内，以甲方名义进行商品房的销售活动，并按照约定向甲方支付佣金的行为。