2024年度物业管理合同：商业物业管理的委托协议

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物业管理合同：商业物业管理的委托协议2本合同目录一览第一条定义与解释1.1合同各方1.2物业1.3物业管理服务1.4合同期限第二条委托服务内容2.1物业管理服务范围2.2服务标准与要求2.3服务项目的具体内容第三条合同期限与开始日期3.1合同开始日期3.2合同期限3.3续约条款第四条费用与支付4.1服务费用4.2费用支付方式4.3费用调整机制第五条合同的履行5.1委托方的义务5.2受托方的义务5.3服务过程中的变更第六条保险责任6.1受托方的保险责任6.2委托方的保险责任第七条违约责任7.1委托方的违约责任7.2受托方的违约责任第八条争议解决8.1争议解决方式8.2诉讼管辖法院第九条合同的终止与解除9.1合同终止的情形9.2合同解除的条件第十条保密条款10.1保密信息的定义10.2保密义务与期限第十一条法律适用与解释11.1适用法律11.2合同解释第十二条其他条款12.1通知与送达12.2合同的附件第十三条合同的修改与补充13.1修改条件13.2补充协议的签订第十四条最终条款14.1合同的生效14.2合同的复印件14.3合同的language第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1合同各方1.1.1本合同双方分别为：1.1.2甲方为物业的业主或其合法代表，乙方为物业的物业管理服务提供商。1.2物业1.2.1物业指的是位于（地址）的商业物业，包括但不限于办公楼、商业裙楼、停车场等。1.3物业管理服务1.3.2物业管理服务包括但不限于：（一）物业设施设备的维护保养；（二）物业环境的清洁卫生；（三）物业安全的监控保护；（四）物业公共区域的维护管理；（五）其他双方约定的服务内容。1.4合同期限1.4.1本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为（年）。1.4.2如双方同意续约，应提前（个月）书面通知对方。第二条委托服务内容2.1物业管理服务范围2.1.1乙方负责物业的整体管理工作，包括但不限于物业设施设备、物业环境、物业安全等方面。2.2服务标准与要求2.2.1乙方应按照国家和行业的相关标准及规范，提供符合甲方要求的物业管理服务。2.3服务项目的具体内容2.3.1乙方应提供的具体服务项目包括但不限于：（一）设施设备维护保养：定期对设施设备进行检查、保养，确保其正常运行；（二）环境卫生管理：定期进行清洁卫生，保持物业环境的整洁；（三）安全管理：维护物业的安全秩序，防止火灾、盗窃等安全事故的发生；（四）公共区域管理：维护公共区域的设施设备，确保其正常使用；（五）其他双方约定的服务项目。第三条合同期限与开始日期3.1合同开始日期为双方签字盖章之日起。3.2合同期限为（年），自合同开始日期计算。3.3如双方同意续约，应提前（个月）书面通知对方。第四条费用与支付4.1服务费用4.1.1乙方提供的物业管理服务费用为（金额）元/月。4.1.2费用支付方式为每月（日）前，甲方将当月服务费用支付给乙方。4.2费用调整机制4.2.1服务费用如需调整，双方应提前（个月）协商确定。第五条合同的履行5.1委托方的义务5.1.1甲方应按照本合同的约定支付服务费用。5.1.2甲方应协助乙方进行物业管理，提供必要的便利条件。5.2受托方的义务5.2.1乙方应按照本合同的约定提供物业管理服务。5.3服务过程中的变更5.3.1如甲方需变更服务内容或项目，应提前（个月）通知乙方，并经双方协商一致后进行调整。第六条保险责任6.1受托方的保险责任6.1.1乙方应为其员工在提供服务过程中造成的人身伤亡及财产损失购买相应的保险。6.2委托方的保险责任6.2.1甲方应为其物业在保险期间内因不可抗力或其他意外事件造成的损失购买相应的保险。第八条争议解决8.1争议解决方式如在履行本合同过程中发生任何争议，双方应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均可向甲方所在地的人民法院提起诉讼。8.2诉讼管辖法院本合同争议的诉讼管辖法院为甲方所在地人民法院。第九条合同的终止与解除9.1合同终止的情形（一）合同期限届满，双方未续签；（二）一方严重违反合同规定，另一方提前（天）书面通知对方后解除；（三）法律法规规定的其他终止情形。9.2合同解除的条件如一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，另一方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。第十条保密条款10.1保密信息的定义保密信息是指本合同内容以及双方在履行合同过程中获得的商业秘密、技术秘密、经营策略等非公开信息。10.2保密义务与期限双方对保密信息承担保密义务，未经对方书面同意，不得向第三方泄露。保密期限自本合同终止或解除之日起计算，为期（年）。第十一条法律适用与解释11.1适用法律本合同适用中华人民共和国法律。11.2合同解释本合同的解释权归甲方所有。如对本合同的解释发生争议，双方应提交甲方所在地人民法院进行解释。第十二条其他条款12.1通知与送达任何一方行使合同项下的权利、履行合同项下的义务，均应通过书面形式通知对方。通知发送至对方指定的地址和联系方式。12.2合同的附件本合同附件包括：（一）物业基本情况说明；（二）物业管理服务项目及标准；（三）其他双方认为需要附加的资料。第十三条合同的修改与补充13.1修改条件本合同的修改应经双方协商一致，并以书面形式签订。13.2补充协议的签订如本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十四条最终条款14.1合同的生效本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2合同的复印件本合同一式两份，甲乙双方各执一份。双方签字盖章的复印件具有同等法律效力。14.3合同的language本合同的英文名称是："2024AnnualPropertyManagementContract:CommercialPropertyManagementCommissionAgreement"。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念1.1本合同所称第三方，是指除甲乙双方之外，与本合同有关联但在合同当事人之外的个体或组织。1.2第三方介入是指在甲乙双方履行本合同过程中，涉及到与第三方有关的事宜，包括但不限于第三方提供的产品或服务、第三方引起的争议等。第二条第三方介入的处理方式2.1如在履行本合同过程中涉及到第三方的事宜，甲乙双方应立即进行协商，以便就涉及第三方的权利、义务和责任进行明确。2.2如甲乙双方在协商过程中无法达成一致意见，可邀请中介方或其他具有专业资质的第三方机构进行调解。调解结果对甲乙双方具有约束力。第三条第三方介入的额外条款及说明3.1如本合同有第三方介入，甲乙双方应在合同中增加如下额外条款：（一）明确第三方的权利、义务和责任；（二）明确甲乙双方与第三方之间的划分说明；（三）明确第三方责任限额等。3.2甲乙双方应确保额外条款的合法性、合理性，并确保其不与本合同的原则和精神相冲突。第四条第三方责任限额4.1甲乙双方应根据本合同的性质、金额、复杂程度等因素，合理确定第三方的责任限额。4.2第三方责任限额应包括但不限于：（一）第三方应承担的赔偿责任；（二）第三方应承担的违约责任；（三）第三方应承担的侵权责任等。第五条第三方义务的履行5.1第三方应按照甲乙双方的约定，履行其在合同中的义务。5.2第三方应保证其提供的产品或服务的质量、安全等方面的合规性。5.3第三方应承担因其违约、侵权等行为而产生的赔偿责任。第六条第三方与甲乙双方的关系6.1第三方与甲乙双方之间不存在任何隶属、代理、合伙等关系。6.2甲乙双方不应将第三方视为其代理人或代表，第三方也不应将甲乙双方视为其代理人或代表。第七条第三方介入的争议解决7.1如在履行本合同过程中，甲乙双方与第三方发生争议，应通过友好协商解决。7.2如协商不成，任何一方均可向甲方所在地的人民法院提起诉讼。第八条第三方介入的保密义务8.1第三方应对本合同内容及涉及到的甲乙双方的保密信息承担保密义务。8.2第三方应确保其员工、代理人在提供产品或服务过程中，对甲乙双方的保密信息承担保密义务。第九条第三方介入的法律适用与解释9.1本合同及额外条款适用中华人民共和国法律。9.2本合同及额外条款的解释权归甲乙双方所有。如对解释发生争议，双方应提交甲方所在地人民法院进行解释。第十条其他条款10.1如本合同有其他与第三方介入相关的未尽事宜，甲乙双方可根据实际情况签订补充协议。10.2补充协议与本合同具有同等法律效力。第十一条第三方介入的生效与终止11.1本合同的第三方介入条款自双方签字盖章之日起生效。11.2本合同的第三方介入条款在合同终止或解除后失效。11.3如甲乙双方与第三方之间的权利义务在本合同终止或解除后仍需履行，甲乙双方应与第三方签订独立协议，以确保各方权益的继续得到保障。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业基本情况说明详细描述物业的地理位置、面积、设施等信息，以及物业的现状和未来的发展规划。附件二：物业管理服务项目及标准列出乙方应提供的物业管理服务项目，并详细描述各项服务的标准和要求，包括但不限于设施设备维护保养、环境卫生管理、安全管理等内容。附件三：物业管理制度与流程详细描述物业的管理制度和工作流程，包括但不限于物业的日常运营管理、突发事件处理、客户服务等方面。附件四：保险证明文件提供乙方向甲方提交的保险证明文件，以证明乙方向其员工在提供服务过程中造成的人身伤亡及财产损失购买了相应的保险。附件五：第三方服务协议如本合同有第三方介入，提供与第三方签订的服务协议，明确第三方的权利、义务和责任。附件六：第三方责任限额确认函第三方出具的确认函，明确其对甲乙双方的赔偿责任限额。附件七：保密协议甲乙双方与第三方签订的保密协议，明确各方的保密义务及保密期限。说明二：违约行为及责任认定：1.乙方未能按照本合同约定提供物业管理服务；2.乙方未能按照本合同约定履行其义务；3.甲方未能按照本合同约定支付服务费用；4.甲方未能按照本合同约定协助乙方进行物业管理；5.第三方未能按照约定提供产品或服务；6.第三方未能保证其提供的产品或服务的质量、安全等方面的合规性；