2024大庆市区商品房买卖协议

编号：__________2024大庆市区商品房买卖协议甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024大庆市区商品房买卖协议合同编号_________一、合同主体甲方（卖方）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________乙方（买方）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________二、合同前言2.1背景和目的2.2合同依据（1）中华人民共和国合同法；（2）中华人民共和国城市房地产管理法；（3）中华人民共和国物权法；（4）其他相关法律法规及政策。三、定义与解释3.1专业术语（1）商品房：指由甲方依法开发建设的，用于销售的不动产房屋。（2）房屋所有权证：指乙方购买商品房后，依法取得的证明其对该房屋享有所有权的证件。（3）土地使用权证：指甲方依法取得的证明其对该土地享有使用权的证件。3.2关键词解释（1）房屋总价款：指乙方购买甲方开发的商品房所应支付的全部价款。（2）付款方式：指乙方支付房屋总价款的方式，包括但不限于一次性付款、按揭付款等。（3）交付条件：指甲方将商品房交付给乙方时应满足的条件。（4）保修期限：指甲方对商品房质量承担保修责任的期限。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方保证所售商品房符合国家质量标准，具备合法的产权和土地使用权。（2）甲方应在合同约定的时间内，将符合交付条件的商品房交付给乙方。（3）甲方负责办理商品房的产权过户手续，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证等。（4）甲方应在保修期限内对商品房的质量问题承担保修责任。4.2乙方的权利和义务（1）乙方应按约定的时间、金额和方式支付房屋总价款。（2）乙方应在甲方交付商品房时，对房屋的质量、面积、结构等进行验收。（3）乙方应依法承担商品房的物业管理费、维修基金等相关费用。（4）乙方在购买商品房后，应遵守国家和地方的相关法律法规，合法使用房屋。五、履行条款5.1合同履行时间（1）甲方应在【】年【】月【】日前，将符合交付条件的商品房交付给乙方。（2）乙方应在【】年【】月【】日前，支付房屋总价款。5.2合同履行地点甲乙双方约定的履行地点为：中华人民共和国大庆市区。5.3合同履行方式（1）甲方通过银行转账、现金等方式收取房屋总价款。（2）乙方通过银行转账、按揭贷款等方式支付房屋总价款。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。6.2终止条件（1）双方协商一致，可以终止本合同。（2）因不可抗力导致本合同无法履行，可以终止本合同。6.3终止程序（1）双方同意终止本合同时，应书面签署终止协议。（2）因不可抗力导致合同终止，应依法提供相关证明文件。6.4终止后果（1）本合同终止后，双方应按约定办理相关手续。（2）因不可抗力导致合同终止，双方互不承担违约责任。七、费用与支付7.1费用构成（1）房屋总价款：指甲方根据本合同约定，向乙方出售大庆市区商品房所收取的总价款。（2）相关税费：指甲方和乙方根据国家法律法规和政策规定，应缴纳的房屋交易税费、产权过户费等。（3）其他费用：指甲乙双方在合同履行过程中产生的其他合理费用。7.2支付方式a.一次性付款：在合同签订之日起【】日内，一次性支付房屋总价款；b.按揭付款：乙方向银行申请贷款支付房屋总价款，甲方应协助乙方办理贷款手续。（2）乙方支付房屋总价款时，应向甲方提供合法有效的支付凭证。7.3支付时间（1）一次性付款：在合同签订之日起【】日内支付。（2）按揭付款：按照银行贷款政策和合同约定的时间支付。7.4支付条款户名：____________________账号：____________________开户行：____________________（2）甲方在收到乙方支付的款项后，应向乙方出具合法有效的收款凭证。八、违约责任8.1甲方违约（1）甲方未按约定时间、条件交付商品房，应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：房屋总价款×日万分之【】。（2）甲方提供的商品房不符合合同约定的质量标准，乙方有权要求甲方承担修理、更换或退还房屋的责任。8.2乙方违约（1）乙方未按约定时间、金额支付房屋总价款，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：未支付款项×日万分之【】。（2）乙方违反合同约定，擅自改变房屋用途或结构，应承担相应的法律责任。8.3赔偿金额和方式（1）损失赔偿金额以实际损失为限；（2）双方可以协商确定赔偿金额和方式；（3）赔偿金额和方式应公平、合理。九、保密条款9.1保密内容甲乙双方在合同履行过程中所获悉的对方的商业秘密、技术秘密、个人隐私等信息，应予以保密。9.2保密期限本合同约定的保密期限为合同有效期内及合同终止后【】年。9.3保密履行方式甲乙双方应采取一切必要措施，确保保密信息不被泄露。如一方违反保密义务，导致对方损失，应承担相应的赔偿责任。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、政策调整等。10.2不可抗力事件（1）甲方因不可抗力事件导致无法履行合同，应及时通知乙方，并提供相关证明文件。（2）乙方因不可抗力事件导致无法履行合同，应及时通知甲方，并提供相关证明文件。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）双方在不可抗力事件发生时，应暂停履行合同，待不可抗力事件消除后，恢复履行合同。（2）双方互不承担因不可抗力导致的违约责任。10.4不可抗力实例如地震、洪水、火灾、战争、政府政策调整等。十一、争议解决11.1协商解决甲乙双方应优先通过友好协商解决合同履行过程中产生的争议。11.2调节、仲裁或诉讼（1）向房地产所在地的人民调解委员会申请调解；（2）向房地产所在地的仲裁委员会申请仲裁；（3）向房地产所在地的法院提起诉讼。十二、合同的转让12.1转让规定（1）未经对方书面同意，任何一方不得将本合同的全部或部分权利、义务转让给第三方。（2）如甲方转让商品房，应通知乙方，并保证转让行为不影响乙方合法权益。12.2不得转让的情形（1）乙方未履行完毕支付房屋总价款的义务；（2）甲方提供的商品房存在权利瑕疵、质量瑕疵等影响乙方合法权益的情形。十三、权利的保留13.1权力保留甲乙双方保留各自在合同项下的所有权利，包括但不限于要求对方履行合同义务、追究违约责任等。13.2特殊权力保留甲方保留对商品房进行合法处分、设定他项权利等特殊权力的权利，但不得影响乙方按照本合同所享有的合法权益。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序甲乙双方同意对本合同进行修改或补充时，应采取书面形式，并由双方签字（或盖章）确认。14.2修改和补充效力合同的任何修改和补充均应构成合同的一部分，与本合同具有同等的法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项（1）甲方应协助乙方办理房屋过户手续、贷款手续等相关事宜。（2）乙方应配合甲方完成房屋交付、验收等相关工作。15.2协作与配合方式甲乙双方应通过友好协商，采取必要措施，确保合同顺利履行。十六、其他条款16.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成甲乙双方关于大庆市区商品房买卖事项的完整协议，取代了所有之前的口头或书面协议。本合同各条款具有独立性，如部分条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的有效性和可执行性。16.3增减条款甲乙双方可以对本合同进行增减条款，增减条款应采取书面形式，并由双方签字（或盖章）确认。十七、签字、日期、盖章甲方（卖方）：____________________乙方（买方）：____________________签订日期：【年】年【月】月【日】日甲方（卖方）签字：________________乙方（买方）签字：________________甲方（卖方）盖章：________________乙方（买方）盖章：________________附件及其他说明解释一、附件列表：1.商品房买卖合同附件一：房屋平面图及面积明细表2.商品房买卖合同附件二：房屋质量保证书3.商品房买卖合同附件三：房屋交付标准及验收流程4.商品房买卖合同附件四：支付凭证样本5.商品房买卖合同附件五：相关税费缴纳指南6.商品房买卖合同附件六：不可抗力事件证明文件样本7.商品房买卖合同附件七：双方协商增减条款书面文件二、违约行为及认定：1.甲方违约行为：未按约定时间、条件交付商品房；提供的商品房不符合合同约定的质量标准。2.乙方违约行为：未按约定时间、金额支付房屋总价款；违反合同约定，擅自改变房屋用途或结构。三、法律名词及解释：1.商品房：指由甲方依法开发建设的，用于销售的不动产房屋。2.房屋所有权证：指乙方购买商品房后，依法取得的证明其对该房屋享有所有权的证件。3.土地使用权证：指甲方依法取得的证明其对该土地享有使用权的证件。4.违约金：因违约行为所产生的，按照合同约定或法律规定应支付给守约方的金钱赔偿。5.不可抗力：不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政策调整等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：商品房质量不符合合同约定。解决办法：甲方负责修理、更换或退还房屋，并承担相应的违约责任。2.问题：乙方未按约定时间支付房屋总价款。解决办法：乙方应按照合同约定支付违约金，并尽快完成支付；如逾期支付，甲方有权解除合同。3.问题：在合同履行过程中发生不可抗力事件。解决办法：双方暂停履行合同，待不可抗力事件消除后，恢复履行合同；双方互不承担因不可抗力导致的违约责任。4.问题：合同条款发生争议。解决办法：甲乙双方优先通过友好协商解决争议；如协商不成，可以选择调解、仲裁或诉讼等方式解决。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方合同主体：指在本合同中，除甲乙双方外，涉及到的其他相关方，如金融机构、物业管理公司等。2.第三方的责任：第三方应按照本合同约定，履行其在合同项下的义务，如提供贷款服务、物业管理服务等。3.第三方的权利：第三方有权要求甲乙双方履行其在合同项下的义务，并有权向违约方追究违约责任。4.第三方的利益：第三方应享有其在合同项下的合法权益，如服务费用、利润等。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利条款：乙方有权要求甲方按照合同约定的时间和条件交付商品房；乙方有权要求甲方提供的商品房符合合同约定的质量标准；乙方有权要求甲方履行其合同项下的其他义务。2.乙方利益条款：乙方有权获得甲方提供的商品房；乙方有权享有房屋所有权和其他合法权益；乙方有权获得甲方提供的其他利益，如物业管理服务等。3.甲方的违约及限制条款：如甲方违反合同约定，未按约定时间和条件交付商品房，应向乙方支付违约金；如甲方提供的商品房不符合合同约定的质量标准，应承担修理、更换或退还房屋的责任；如甲方违反合同约定，应承担相应的违约责任。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限