2024年房地产项目物业管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房地产项目物业管理合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3甲方拥有的房地产项目概况第二条物业管理范围及内容2.1物业管理范围2.2物业管理内容2.3乙方提供的服务标准第三条合同期限3.1合同开始日期3.2合同结束日期第四条物业管理费用4.1物业管理费用的计算方式4.2费用支付方式和时间4.3费用调整机制第五条乙方义务和责任5.1乙方应遵守的法律法规5.2乙方提供的服务要求5.3乙方对甲方财产的保护5.4乙方对甲方权益的保护第六条甲方义务和责任6.1甲方应遵守的法律法规6.2甲方提供的资料和信息6.3甲方对乙方工作的支持和配合第七条合同的变更和终止7.1合同变更的条件和程序7.2合同终止的条件和程序第八条违约责任8.1双方违约的情形8.2违约责任的承担方式第九条争议解决9.1争议解决的方式9.2争议解决的地点和机构第十条保密条款10.1双方对合同内容的保密10.2保密信息的范围和期限第十一条法律适用和争议解决11.1适用法律11.2争议解决方式第十二条其他条款12.1双方约定的其他事项12.2附加条款的效力第十三条合同的生效、修改和解除13.1合同的生效条件13.2合同的修改和解除条件第十四条双方签字盖章14.1甲方签字盖章14.2乙方签字盖章14.3签字盖章日期第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称：××房地产开发有限公司1.1甲方地址：××省××市××区××路××号1.2乙方名称：××物业管理公司1.2乙方地址：××省××市××区××路××号1.3甲方拥有的房地产项目概况：该项目位于××省××市××区，占地面积××平方米，总建筑面积××平方米，包括住宅、商业、办公、公共设施等。第二条物业管理范围及内容2.1物业管理范围：甲方拥有的房地产项目内的所有物业，包括但不限于住宅、商业、办公、公共设施等。2.2物业管理内容：2.2.1物业维护：保证物业的正常运行和使用，定期进行设施设备检查、维修、保养。2.2.2环境卫生：保持公共区域清洁卫生，定期进行绿化养护、垃圾清理。2.2.3安全管理：负责物业内的安全防范工作，包括监控、门禁、巡逻等。2.2.4客户服务：提供业主咨询、投诉处理、报修等服务。2.3乙方提供的服务标准：按照《物业管理服务标准》执行。第三条合同期限3.1合同开始日期：2024年1月1日3.2合同结束日期：2029年12月31日第四条物业管理费用4.2费用支付方式和时间：甲方每月10日前向乙方支付当月物业管理费用。4.3费用调整机制：如遇市场行情变化，双方可协商调整物业管理费用。第五条乙方义务和责任5.1乙方应遵守的法律法规：遵守中华人民共和国相关法律法规，依法经营。5.2乙方提供的服务要求：按照《物业管理服务标准》提供服务，保证服务质量。5.3乙方对甲方财产的保护：妥善保管甲方财产，防止损失和损坏。5.4乙方对甲方权益的保护：尊重甲方的合法权益，不得侵犯甲方权益。第六条甲方义务和责任6.1甲方应遵守的法律法规：遵守中华人民共和国相关法律法规，依法经营。6.2甲方提供的资料和信息：向乙方提供与物业管理有关的资料和信息，包括但不限于业主资料、设施设备资料等。6.3甲方对乙方工作的支持和配合：积极配合乙方开展物业管理工作，协助解决物业管理中的问题。第七条合同的变更和终止7.1合同变更的条件和程序：经双方协商一致，可以变更合同内容。变更事项应当签订书面协议，并经双方盖章生效。7.2合同终止的条件和程序：合同期满或者双方协商一致解除合同。合同解除后，乙方应按照约定办理物业移交手续，并支付合同解除所产生的相关费用。第八条违约责任8.1双方违约的情形8.1.1甲方违反合同约定，不按时支付物业管理费用的，应当按照逾期支付金额的1%支付违约金。8.1.2乙方违反合同约定，未按照《物业管理服务标准》提供服务的，甲方有权要求乙方在规定时间内改正，并可以要求乙方支付违约金。8.2违约责任的承担方式8.2.1违约金支付：违约方应按照合同约定支付违约金。8.2.2损失赔偿：因违约行为导致对方遭受损失的，违约方应当承担相应的赔偿责任。第九条争议解决9.1.1向合同签订地人民法院提起诉讼。9.1.2提交仲裁委员会进行仲裁。9.2争议解决的地点和机构：如选择诉讼，合同签订地人民法院为管辖法院；如选择仲裁，双方应共同选择一个仲裁委员会，仲裁委员会应当在中国境内设立。第十条保密条款10.1双方对合同内容的保密10.1.1双方在合同履行过程中所获悉的对方的商业秘密、技术秘密、经营秘密等，应当予以保密。10.1.2保密信息的范围和期限：保密信息范围包括合同内容、双方商业秘密等，保密期限自合同签订之日起至合同终止或履行完毕之日止。第十一条法律适用和争议解决11.1适用法律：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。11.2争议解决方式：如双方在合同中未约定争议解决方式，或者约定不明确的，任何一方均可选择向合同签订地人民法院提起诉讼或者提交仲裁委员会进行仲裁。第十二条其他条款12.1双方约定的其他事项：12.1.1甲方应在合同签订后30日内，向乙方提供完整的花卉、绿化、广告等资料。12.1.2乙方应在合同签订后30日内，向甲方提供物业管理组织架构、人员配置、管理制度等资料。12.2附加条款的效力：本合同附件及补充协议与合同具有同等法律效力，双方应予以履行。第十三条合同的生效、修改和解除13.1合同的生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2合同的修改和解除条件：合同的修改或解除应当经双方协商一致，并签订书面协议。协议生效后，原合同相应的条款即行修改或解除。第十四条双方签字盖章14.1甲方签字盖章：（此处附上甲方签字盖章）14.2乙方签字盖章：（此处附上乙方签字盖章）14.3签字盖章日期：2024年1月1日第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义和范围1.1第三方：指非甲乙方之间，与本合同无关的个体或组织，包括但不限于中介方、评估方、审计方、维修方等。1.2.1甲方或乙方根据合同约定，需要第三方提供专业服务。1.2.2甲方或乙方需要第三方进行评估、审计或检查。1.2.3甲方或乙方与第三方有其他合同关系，需要第三方参与履行。第二条第三方责任的限定2.1第三方责任：第三方对于其提供的服务或商品，应当承担相应的质量、安全、合规等责任。2.2第三方责任限额：除非甲方和乙方另有约定，第三方对于其提供的服务或商品所引起的任何损失或损害，承担的责任限额不超过其向甲方或乙方收取的报酬金额。第三条甲乙方的义务和责任3.1甲方和乙方的义务：甲方和乙方应确保与第三方进行合法、合规的交易，并确保第三方遵守本合同的约定。3.2甲方和乙方的责任：甲方和乙方应对第三方提供的服务或商品的质量、安全、合规等进行监督和检查，确保其符合本合同的约定。第四条第三方介入的程序和条件4.1第三方介入的程序：甲方或乙方如需第三方介入，应提前通知对方，并说明介入的原因和期限。4.2.1第三方应具备相应的资质和能力。4.2.2第三方应同意遵守本合同的约定。4.2.3第三方不应有任何影响其履行合同的违法行为或不良记录。第五条第三方介入的报酬和支付5.1第三方报酬：第三方介入所需的报酬，应由甲方和乙方协商确定。5.2支付方式：甲方和乙方应在第三方完成服务或提供商品后，按照约定的时间和方式支付报酬。第六条第三方介入的合同管理6.1甲方和乙方应与第三方签订书面合同，明确双方的权利和义务。6.2甲方和乙方应妥善保管与第三方合同相关的文件和资料。第七条第三方介入的争议解决7.1第三方介入引起的争议，应由甲方和乙方协商解决。7.2如协商不成，甲方和乙方可以选择向合同签订地人民法院提起诉讼或者提交仲裁委员会进行仲裁。第八条第三方介入的终止8.1第三方介入的终止条件：第三方介入的终止条件应由甲方和乙方协商确定。8.2终止程序：甲方和乙方应与第三方协商一致，并按照约定办理终止手续。第九条第三方介入后的合同修改和解除9.1修改和解除的条件：第三方介入后的合同修改和解除，应经甲方、乙方和第三方协商一致。9.2修改和解除的程序：甲方、乙方和第三方应签订书面协议，明确修改和解除的内容和日期。第十条第三方介入后的合同效力10.1第三方介入后的合同，应经甲方、乙方和第三方签字盖章，方能生效。10.2合同生效后，甲乙双方和第三方均应遵守合同的约定。第十一条甲方和乙方的权利和义务的继续11.1甲方和乙方的权利和义务：第三方介入后，甲方和乙方的权利和义务继续有效。11.2第三方介入的影响：第三方介入不影响甲方和乙方根据本合同享有的权利和承担的义务。第十二条第三方介入的保密义务12.1第三方介入的保密义务：第三方应对其介入过程中获得的甲乙双方的保密信息予以保密。12.2保密信息的范围和期限：保密信息范围包括合同内容、双方商业秘密等，保密期限自合同签订之日起至合同终止或履行完毕之日止。第十三条第三方介入的法律适用和争议解决13.1适用法律：第三方介入的法律适用和争议解决，应适用中华人民共和国法律。13.2争议解决方式：如第三方介入引起争议，甲方、乙方和第三方可以选择向合同签订地人民法院提起诉讼或者提交仲裁委员会进行仲裁。第十四条其他条款14.1甲方和乙方与第三方签订的合同，不得影响本合同的履行。14.2本合同的修改和解除，不得影响甲方和乙方与第三方的合同关系。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《物业管理服务标准》详细要求和说明：本附件详细规定了乙方提供的物业管理服务的标准，包括但不限于环境卫生、安全管理、客户服务等方面的具体要求。附件二：《第三方服务提供者资质证明》详细要求和说明：本附件用于证明第三方的服务提供者具备相应的资质和能力，包括但不限于营业执照、资质证书等。附件三：《第三方服务合同》详细要求和说明：本附件为甲方、乙方与第三方签订的服务合同，用于明确双方的权利和义务，包括但不限于服务内容、报酬、支付方式等。附件四：《第三方服务评估报告》详细要求和说明：本附件为第三方服务提供者完成服务后，对服务质量、效果等进行评估的报告。附件五：《第三方服务费用明细表》详细要求和说明：本附件详细列出了第三方服务提供者向甲方、乙方收取的费用明细，包括但不限于服务费用、报酬等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按时支付物业管理费用。2.乙方未按照《物业管理服务标准》提供服务。3.第三方服务提供者未按照约定提供服务或商品。违约责任认定标准：1.甲方未按时支付物业管理费用的，应当按照逾期支付金额的1%支付违约金。2.乙方未按照《物业管理服务标准》提供服务的，甲方有权要求乙方在规定时间内改正，并可以要求乙方支付违约金。3.第三方服务提供者未按照约定提供服务或商品的，甲方和乙方有权要求第三方承担相应的赔偿责任。示例说明：1.如果甲方未按时支付物业管理费用，乙方可以要求甲方支付逾期违约金。2.如果乙方未按照《物业管理服务标准》提供服务，甲方可以要求乙方在规定时间内改正，并支付违约金。3.如果第三方服务提供者未按照约定提供服务或商品，甲方和乙方可以要求第三方承担相应的赔偿责任。说明三：法律名词及解释：1.物业管理：指对房地产项目内的物业进行维护、管理、服务等活动。2.物业管理费：指甲方支付给乙方的，用于物业管理服务的费