2024年房产二手买卖合同：所有权移交指南版B版

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2024年房产二手买卖合同：所有权移交指南版B版本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3房产1.4所有权移交第二条：合同标的2.1房产描述2.2房产权利2.3房产现状第三条：合同价格3.1房价3.2定金3.3付款方式3.4税费承担第四条：所有权移交时间及方式4.1所有权移交时间4.2所有权移交方式第五条：产权过户5.1产权过户责任5.2产权过户时间5.3产权过户费用第六条：房屋交付及验收6.1房屋交付时间6.2房屋验收标准6.3房屋质量问题处理第七条：合同的变更和解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件第八条：违约责任8.1出卖人违约责任8.2买受人违约责任第九条：争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决地点9.3争议解决时效第十条：合同的生效、终止和解除10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同解除条件第十一条：其他约定11.1房产保险11.2房屋维修责任11.3物业费用第十二条：附件12.1房产证复印件12.2买卖双方身份证明复印件12.3付款凭证复印件第十三条：合同的修订13.1合同修订条件13.2合同修订程序第十四条：附则14.1合同的解释权14.2合同的适用法律14.3合同的签订地点和日期第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人：指本合同中出售房产的当事人，即房产的所有人。1.2买受人：指本合同中购买房产的当事人，即房产的购买方。1.3房产：指本合同项下出售的房地产，包括房屋及其附属设施和土地使用权。1.4所有权移交：指出卖人将房产的所有权及相关权利转移给买受人，买受人接受房产并支付房价的过程。第二条：合同标的2.1房产描述：详见附件一，包括房屋的坐落、面积、户型、建筑结构等。2.2房产权利：出卖人保证房产权利清晰，无任何法律纠纷，包括但不限于土地使用权、房屋所有权、共有权、抵押权等。2.3房产现状：详见附件二，包括房屋的结构、设施、装修等情况。第三条：合同价格3.1房价：本房产的成交价格为人民币【】元整（大写：【】元整）。3.2定金：买受人应在签订合同之日起三个工作日内向出卖人支付房价的10%作为定金，即人民币【】元整（大写：【】元整）。3.3付款方式：买受人按下述第3.2条所述的时间和比例支付房价：3.3.1签订合同之日起三个工作日内支付房价的10%；3.3.2房产所有权移交前支付房价的30%；3.3.3房产所有权移交后支付房价的60%。3.4税费承担：双方应按照国家相关法律法规的规定，承担相应的税费，包括但不限于契税、印花税、交易手续费等。第四条：所有权移交时间及方式4.1所有权移交时间：双方约定在【】年【】月【】日之前完成房产的所有权移交。4.2所有权移交方式：出卖人应将房产的钥匙、房产证等相关材料交付给买受人，并办理房产所有权转移登记手续。第五条：产权过户5.1产权过户责任：双方应按照国家的法律法规，共同办理房产的产权过户手续。5.2产权过户时间：双方应在本合同约定的所有权移交之日起【】个工作日内完成产权过户手续。5.3产权过户费用：双方应按照国家相关部门的规定，承担产权过户所产生的费用。第六条：房屋交付及验收6.1房屋交付时间：本合同约定的所有权移交时间。6.2房屋验收标准：双方按照附件三《房屋验收标准》进行房屋验收。6.3房屋质量问题处理：如房屋存在质量问题，双方按照附件四《房屋质量问题处理办法》进行处理。第七条：合同的变更和解除7.1合同变更条件：合同的变更必须经双方协商一致，并签订书面变更协议。7.2.1双方协商一致；7.2.2因不可抗力导致合同无法履行；7.2.3一方严重违反合同约定，导致合同无法履行。第八条：违约责任8.1出卖人违约责任：8.1.1出卖人未按照本合同约定履行义务的，应承担相应的违约责任，向买受人支付房价的【】%作为违约金；8.1.2出卖人迟延交付房产的，应按照迟延交付的部分房价的【】%向买受人支付违约金；8.1.3出卖人提供的房产权利不清晰，导致房产过户失败的，应退还已支付的房价，并支付房价的【】%作为违约金。8.2买受人违约责任：8.2.1买受人未按照本合同约定履行义务的，应承担相应的违约责任，向出卖人支付房价的【】%作为违约金；8.2.2买受人迟延支付房价的，应按照迟延支付的部分房价的【】%向出卖人支付违约金；8.2.3买受人提供的身份证明等材料不真实，导致房产过户失败的，应退还已支付的房价，并支付房价的【】%作为违约金。第九条：争议解决9.1争议解决方式：双方发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决地点：本合同争议的诉讼地点为【】。9.3争议解决时效：双方应在争议发生之日起【】个月内解决争议。第十条：合同的生效、终止和解除10.1合同生效条件：本合同自双方签字或者盖章之日起生效。10.2合同终止条件：合同履行完毕或者双方协商一致解除合同。10.3合同解除条件：合同的解除必须符合本合同第七条第7.2款的规定。第十一条：其他约定11.1房产保险：买受人应在房产所有权移交后【】日内办理房产保险，并将保险单复印件交出卖人一份。11.2房屋维修责任：房产所有权移交后，房屋的正常维护和修理由买受人承担。11.3物业费用：买受人应按期支付物业管理费等费用。第十二条：附件12.1房产证复印件：出卖人应为本合同提供房产证的复印件。12.2买卖双方身份证明复印件：买卖双方应为本合同提供身份证、户口本、军官证等有效身份证明的复印件。12.3付款凭证复印件：买受人应为本合同提供付款凭证的复印件。第十三条：合同的修订13.1合同修订条件：合同的修订必须经双方协商一致，并签订书面修订协议。13.2合同修订程序：修订后的协议与本合同具有同等法律效力。第十四条：附则14.1合同的解释权：本合同的解释权归双方共同所有。14.2合同的适用法律：本合同适用中华人民共和国法律。14.3合同的签订地点和日期：本合同于【】年【】月【】日在【】签订。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产描述详细要求和说明：房产描述应包括房屋的坐落、面积、户型、建筑结构等详细信息，以便买受人了解房产的具体情况。附件二：房产现状详细要求和说明：房产现状应包括房屋的结构、设施、装修等情况，以便买受人了解房产的实际情况。附件三：《房屋验收标准》详细要求和说明：附件三应详细列明房屋验收的标准和流程，以便双方在进行房屋验收时有所依据。附件四：《房屋质量问题处理办法》详细要求和说明：附件四应详细列明房屋质量问题的处理流程和责任分配，以便在出现质量问题时双方有所依据。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未按照本合同约定履行义务；2.出卖人迟延交付房产；3.出卖人提供的房产权利不清晰，导致房产过户失败；4.买受人未按照本合同约定履行义务；5.买受人迟延支付房价；6.买受人提供的身份证明等材料不真实，导致房产过户失败。违约责任认定标准：1.违约金：违约方应向守约方支付房价的一定比例作为违约金；2.迟延交付房产：迟延交付的部分房价的一定比例应作为违约金支付；3.房产过户失败：如因出卖人提供的房产权利不清晰或买受人提供的身份证明等材料不真实导致房产过户失败，违约方应退还已支付的房价，并支付房价的一定比例作为违约金。示例说明：如出卖人未按照合同约定履行义务，导致房产过户失败，出卖人应向买受人支付房价的20%作为违约金。说明三：法律名词及解释：1.房产：指本合同中出售的房地产，包括房屋及其附属设施和土地使用权。2.所有权移交：指出卖人将房产的所有权及相关权利转移给买受人，买受人接受房产并支付房价的过程。3.产权过户：双方应按照国家相关法律法规的规定，共同办理房产的产权过户手续。4.房屋交付：出卖人应将房产的钥匙、房产证等相关材料交付给买受人，并办理房产所有权转移登记手续。5.