2024年住宅区门卫管理协议3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年住宅区门卫管理协议本合同目录一览1.协议双方基本信息1.1双方名称1.2双方地址1.3双方联系方式2.协议签订时间及地点3.住宅区概况3.1住宅区名称3.2住宅区地址3.3住宅区规模4.门卫管理职责4.1门卫人员职责4.2门卫工作内容4.3门卫工作要求5.门卫人员配备及管理5.1门卫人员数量5.2门卫人员选拔标准5.3门卫人员培训5.4门卫人员考核6.门卫工作制度6.1门卫工作时间6.2门卫交接班制度6.3门卫巡查制度6.4门卫突发事件处理制度7.门卫设施及设备7.1门卫室设施7.2门卫监控设备7.3门卫其他设备8.门卫服务费用8.1服务费用标准8.2费用支付方式8.3费用结算时间9.协议期限及终止9.1协议期限9.2协议终止条件9.3协议终止程序10.违约责任10.1违约行为定义10.2违约责任承担10.3违约责任追究11.争议解决方式11.1争议解决途径11.2争议解决程序12.不可抗力12.1不可抗力事件定义12.2不可抗力事件处理13.其他约定事项13.1保密条款13.2解密条款13.3其他约定事项14.本协议的生效及解释14.1生效条件14.2生效日期14.3解释权第一部分：合同如下：1.协议双方基本信息1.1双方名称甲方：房地产开发有限公司乙方：物业管理有限公司1.2双方地址甲方地址：市区街道号乙方地址：市区街道号1.3双方联系方式2.协议签订时间及地点协议签订时间：2024年1月1日协议签订地点：市区街道号房地产开发有限公司会议室3.住宅区概况3.1住宅区名称御景园3.2住宅区地址市区街道号3.3住宅区规模住宅区总占地面积为平方米，共有住宅楼栋，共计户。4.门卫管理职责4.1门卫人员职责（1）负责住宅区的门禁管理，确保出入人员及车辆的安全；（2）负责对住宅区的公共区域进行巡查，维护公共秩序；（3）负责处理住宅区内发生的突发事件，如火灾、盗窃等；（4）负责接待来访客人，提供必要的指引服务；（5）负责配合物业管理公司进行各项活动的组织与实施。4.2门卫工作内容（1）对进入住宅区的车辆进行登记、检查，确保车辆符合规定；（2）对进入住宅区的行人进行身份核实，确保人员安全；（3）对住宅区内发生的可疑情况及时上报；（4）负责住宅区的夜间巡逻，确保住宅区安全；（5）负责维护住宅区的环境卫生。4.3门卫工作要求（1）门卫人员应遵守国家法律法规，服从物业管理公司的管理；（3）门卫人员应具备一定的安全防范知识，提高应对突发事件的能力；（4）门卫人员应定期接受培训，提高业务水平。5.门卫人员配备及管理5.1门卫人员数量住宅区内共配备门卫人员名。5.2门卫人员选拔标准（1）年龄在1850周岁之间；（4）具备一定的安全防范知识。5.3门卫人员培训（1）新入职的门卫人员需接受为期一周的岗前培训；（2）在岗门卫人员每半年接受一次业务培训。5.4门卫人员考核（1）考核内容包括工作态度、业务水平、突发事件处理能力等；（2）考核不合格者，物业管理公司有权解除劳动合同。6.门卫工作制度6.1门卫工作时间（1）白班：08:0020:00；（2）夜班：20:0008:00。6.2门卫交接班制度（1）门卫人员交接班时间为每日08:00和20:00；（2）交接班时，双方需清点物品，确保无误。6.3门卫巡查制度（1）门卫人员每日进行两次巡查，分别于12:00和18:00；（2）巡查内容包括公共区域、门禁设施、消防设施等。6.4门卫突发事件处理制度（1）门卫人员发现突发事件时，应立即上报物业管理公司；（2）物业管理公司接到报告后，立即启动应急预案，处理突发事件。8.门卫服务费用8.1服务费用标准门卫服务费用按住宅区内每户每月10元人民币的标准收取。8.2费用支付方式（1）业主应在每月的1日至5日内，通过银行转账或物业管理处现金支付方式缴纳当月门卫服务费用。（2）物业管理公司应在收到业主缴纳的费用后，向业主开具正式发票。8.3费用结算时间物业管理公司将每月底进行一次门卫服务费用的结算，并将结算结果通知各业主。9.协议期限及终止9.1协议期限本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为三年。9.2协议终止条件（1）协议到期自然终止；（2）因不可抗力导致协议无法履行；（3）一方违约，另一方有权解除协议；（4）双方协商一致解除协议。9.3协议终止程序（1）一方提出终止协议的，应提前一个月书面通知对方；（2）协议终止后，双方应妥善处理遗留问题，包括但不限于门卫人员的安置和费用的结算。10.违约责任10.1违约行为定义（1）未按时缴纳门卫服务费用的；（2）门卫人员未履行职责，造成安全事故的；（3）一方违反本协议其他约定的。10.2违约责任承担（1）违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等；（2）物业管理公司有权采取必要措施，保障自身权益。10.3违约责任追究违约责任追究由物业管理公司提出，通过协商、调解或诉讼等方式解决。11.争议解决方式11.1争议解决途径（1）双方应通过友好协商解决争议；（2）协商不成，可向物业管理所在地的人民法院提起诉讼。11.2争议解决程序（1）争议发生后，双方应在15日内提出书面协商请求；（2）协商不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。12.不可抗力12.1不可抗力事件定义不可抗力是指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等，导致协议无法履行或履行困难的情况。12.2不可抗力事件处理（1）发生不可抗力事件后，受影响的一方应及时通知对方；（2）双方应协商解决不可抗力事件带来的影响；（3）如不可抗力事件导致协议无法履行，双方可根据实际情况调整协议内容或终止协议。13.其他约定事项13.1保密条款双方对本协议内容及履行情况负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。13.2解密条款（1）法律法规要求公开；（2）双方书面同意；（3）公开信息已经公开。13.3其他约定事项（1）本协议未尽事宜，双方可另行协商补充；（2）本协议的修改和补充均应以书面形式进行，经双方签字盖章后生效；（3）本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定义与范围1.1第三方定义本合同所指的第三方，包括但不限于中介方、咨询方、评估方、监理方、技术服务方等，具体指在本合同履行过程中，为甲乙双方提供专业服务或协助的独立第三方机构或个人。1.2第三方介入范围（1）协助甲乙双方进行合同履行过程中的技术评估、咨询、监理等工作；（2）提供专业技术服务，如门卫系统维护、安全防范设备安装等；（3）协助解决合同履行过程中的争议和纠纷。2.第三方介入的程序2.1第三方选择甲乙双方应共同协商确定第三方，并签订相关合作协议。2.2第三方合作协议第三方合作协议应明确第三方的职责、权利、义务、责任限额等内容。2.3第三方介入通知甲乙双方应在第三方合作协议签订后，将第三方介入情况通知对方，并确保对方知晓第三方的职责和权利。3.第三方责任限额3.1责任限额定义本合同所指的责任限额，是指第三方在履行职责过程中，因自身原因导致甲乙双方或第三方自身权益受损时，应承担的最高赔偿金额。3.2责任限额确定（1）第三方责任限额应根据第三方的专业水平、服务质量、合作协议中的约定等因素综合确定；（2）责任限额应不低于第三方合作协议中约定的赔偿金额。3.3责任限额执行（1）在第三方履行职责过程中，如发生损害甲乙双方或第三方自身权益的情况，第三方应按照责任限额承担相应责任；（2）责任限额的执行，由甲乙双方协商确定，如协商不成，可依法向人民法院提起诉讼。4.第三方与其他各方的责权利划分4.1第三方与甲方的责任划分（1）甲方应确保第三方在履行职责过程中，遵守国家法律法规和本合同约定；（2）第三方在履行职责过程中，如因自身原因导致甲方权益受损，甲方有权要求第三方承担相应责任。4.2第三方与乙方的责任划分（1）乙方应确保第三方在履行职责过程中，遵守国家法律法规和本合同约定；（2）第三方在履行职责过程中，如因自身原因导致乙方权益受损，乙方有权要求第三方承担相应责任。4.3第三方与其他第三方的责任划分（1）第三方之间应相互配合，共同完成合同约定的任务；（2）如第三方之间因相互配合不当导致合同履行受阻，各方应按照各自的责任承担相应责任。5.第三方介入的变更与终止5.1第三方变更甲乙双方可协商一致，变更第三方的职责、权利、义务等。5.2第三方终止（1）如第三方在履行职责过程中，出现严重违约行为，甲乙双方有权终止第三方合作协议；（2）第三方合作协议终止后，第三方应承担相应的责任，并按照约定办理相关手续。6.第三方介入的争议解决6.1第三方介入争议解决途径（1）甲乙双方应通过友好协商解决第三方介入过程中的争议；（2）协商不成，可依法向人民法院提起诉讼。6.2第三方介入争议解决程序（1）争议发生后，甲乙双方应在15日内提出书面协商请求；（2）协商不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.甲方营业执照复印件要求：复印件清晰，加盖公章，与原件一致。说明：用于证明甲方具备签订合同的法律资格和能力。2.乙方营业执照复印件要求：复印件清晰，加盖公章，与原件一致。说明：用于证明乙方具备签订合同的法律资格和能力。3.第三方合作协议要求：协议内容完整，双方签字盖章，明确第三方职责、权利、义务、责任限额等。说明：用于明确第三方介入的具体条款和责任。4.门卫人员配备及管理方案要求：方案内容详细，包括门卫人员数量、选拔标准、培训、考核等。说明：用于规范门卫人员的管理和配备。5.门卫工作制度及流程要求：制度内容详尽，流程清晰，包括工作时间、交接班、巡查、突发事件处理等。说明：用于规范门卫工作的日常管理和执行。6.门卫服务费用明细要求：费用明细清晰，包括收费标准、支付方式、结算时间等。说明：用于明确门卫服务费用的收取和使用。7.协议签订及生效证明要求：证明文件完整，双方签字盖章。说明：用于证明协议的签订和生效。8.争议解决相关文件要求：争议解决文件完整，包括协商记录、调解协议、诉讼文件等。说明：用于记录和处理合同履行过程中的争议。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：（1）未按时缴纳门卫服务费用；（2）门卫人员未履行职责，造成安全事故；（3）第三方在履行职责过程中，出现严重违约行为；（4）甲乙双方未按协议约定履行义务。2.责任认定标准：（1）未按时缴纳门卫服务费用：按合同约定支付滞纳金；（2）门卫人员未履行职责，造成安全事故：根据事故损失，由责任方承担赔偿责任；（3）第三方在履行职责过程中，出现严重违约行为：由第三方承担相应责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等；（4）甲乙双方未按协议约定履行义务：根据违约情况，由违约方承担相应责任。3.违约责任示例说明：（1）甲方未按时缴纳门卫服务费用，逾期10天，应支付滞纳金1000元；（2）门卫人员在执行职务过程中，因疏忽导致住宅区发生火灾，造成损失5万元，乙方应承担赔偿责任；（3）第三方在提供门卫系统维护服务时，因技术原因导致系统故障，影响住宅区安全，第三方应赔偿损失2万元；（4）甲乙双方未按协议约定履行门卫人员培训义务，导致门卫人员业务水平低下，甲方应承担培训费用。全文完。2024年住宅区门卫管理协议1本合同目录一览1.协议双方基本信息1.1双方名称1.2法定代表人1.3联系方式2.协议签订背景2.1项目名称2.2项目地点2.3项目性质3.门卫管理范围3.1管理区域3.2管理职责3.3管理要求4.门卫人员配置4.1人员数量4.2人员素质要求4.3人员培训5.工作时间及班次安排5.1工作时间5.2班次安排5.3节假日及加班安排6.薪酬及福利待遇6.1薪酬标准6.2福利待遇6.3薪酬支付方式7.门卫岗位职责7.1安全保卫7.2人员管理7.3物品管理7.4事件处理8.物业管理方责任8.1配合门卫工作8.2提供必要设施8.3处理门卫工作中遇到的问题9.违约责任9.1双方违约情形9.2违约责任承担10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构11.协议期限11.1协议起始日期11.2协议终止日期12.协议变更12.1协议变更条件12.2协议变更程序13.协议解除13.1协议解除条件13.2协议解除程序14.其他约定事项14.1不可抗力14.2协议生效14.3协议附件第一部分：合同如下：1.协议双方基本信息1.1双方名称甲方：[甲方全称]乙方：[乙方全称]1.2法定代表人甲方法定代表人：[甲方法定代表人姓名]乙方法定代表人：[乙方法定代表人姓名]1.3联系方式甲方联系方式：[甲方联系电话]乙方联系方式：[乙方联系电话]2.协议签订背景2.1项目名称[项目名称]2.2项目地点[项目具体地址]2.3项目性质[项目性质描述，如住宅小区、商业综合体等]3.门卫管理范围3.1管理区域[详细描述管理区域，包括但不限于住宅楼、公共区域、停车场等]3.2管理职责3.2.1安全保卫：负责小区的安全巡逻，防止非法侵入和盗窃事件的发生。3.2.2人员管理：对进入小区的人员进行身份验证，登记来访人员信息。3.2.3物品管理：管理小区内公共区域和住户的物品，确保物品安全。3.2.4事件处理：及时处理小区内发生的突发事件，如紧急求助、火灾等。3.3管理要求3.3.2设施要求：提供必要的安保设施，如监控摄像头、对讲机等。3.3.3工作要求：门卫人员需遵守国家法律法规，严格执行甲方制定的各项规章制度。4.门卫人员配置4.1人员数量[具体人员数量，如10名门卫人员]4.2人员素质要求4.2.1年龄要求：1850岁，身体健康，无重大疾病。4.2.3职业资格：具备保安员资格证。4.3人员培训4.3.1入职培训：对门卫人员进行入职培训，包括公司规章制度、岗位职责等。4.3.2定期培训：定期对门卫人员进行业务技能和法律法规培训。5.工作时间及班次安排5.1工作时间5.1.1值班时间：24小时不间断值班。5.1.2值班人员：每班2人，每班工作时间12小时。5.2班次安排5.2.1倒班制：实行轮班制，每月轮换一次班次。5.2.2节假日值班：按国家法定节假日安排值班。5.3节假日及加班安排5.3.1节假日值班：按照国家法定节假日安排值班，值班人员享有法定节假日加班工资。5.3.2加班：门卫人员加班按照国家规定支付加班工资。6.薪酬及福利待遇6.1薪酬标准[具体薪酬标准，包括基本工资、岗位工资、绩效工资等]6.2福利待遇6.2.1社会保险：按照国家规定为门卫人员缴纳社会保险。6.2.2住房公积金：按照国家规定为门卫人员缴纳住房公积金。6.2.3其他福利：提供工作服、工作餐等福利。6.3薪酬支付方式[具体支付方式，如月结、银行转账等]8.物业管理方责任8.1配合门卫工作8.1.1甲方应提供必要的工作条件和设施，确保门卫工作的正常进行。8.1.2甲方应配合乙方门卫人员执行各项管理任务，提供相关信息和协助。8.1.3甲方应定期对门卫工作进行指导和监督，确保服务质量的提升。8.2提供必要设施8.2.1甲方应确保门卫室、监控室等必要设施的正常运行和维护。8.2.2甲方应提供必要的通讯工具，如对讲机、手机等。8.2.3甲方应定期检查和更新安保设施，如监控摄像头、门禁系统等。8.3处理门卫工作中遇到的问题8.3.1甲方应迅速处理门卫人员在工作过程中遇到的问题，如突发事件、紧急求助等。8.3.2甲方应建立健全的门卫工作反馈机制，及时了解和解决门卫工作中存在的问题。9.违约责任9.1双方违约情形9.1.1乙方未能按照协议要求提供符合标准的服务。9.1.2甲方未能按照协议要求提供必要的工作条件和设施。9.1.3双方未按照协议约定的方式和期限履行支付义务。9.2违约责任承担9.2.1乙方违约的，应向甲方支付违约金，具体金额由双方协商确定。9.2.2甲方违约的，应向乙方支付违约金，具体金额由双方协商确定。9.2.3双方违约造成对方损失的，应承担相应的赔偿责任。10.争议解决10.1争议解决方式10.1.1双方应友好协商解决争议。10.1.2协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构10.2.1争议解决机构为[具体机构名称]，双方应共同遵守该机构的规定。11.协议期限11.1协议起始日期[协议正式生效的日期]11.2协议终止日期[协议约定的终止日期，如一年后或合同到期后]12.协议变更12.1协议变更条件12.1.1双方协商一致。12.1.2协议变更内容不影响协议的合法性和有效性。12.2协议变更程序12.2.1双方应以书面形式提出协议变更的请求。12.2.2双方应在收到变更请求后[具体时间，如15日内]给予答复。13.协议解除13.1协议解除条件13.1.1协议期限届满。13.1.2双方协商一致解除协议。13.1.3出现协议约定的解除情形。13.2协议解除程序13.2.1双方应以书面形式通知对方解除协议。13.2.2协议解除后，双方应按照协议约定办理相关事宜。14.其他约定事项14.1不可抗力14.1.1因不可抗力导致协议无法履行的，双方互不承担责任。14.1.2不可抗力事件发生后，双方应在[具体时间，如7日内]通知对方。14.2协议生效14.2.1本协议自双方签字盖章之日起生效。14.3协议附件14.3.1本协议附件包括但不限于：门卫人员岗位职责说明书门卫工作记录表门卫工作考核标准第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入说明15.1第三方定义15.1.1本合同所称的第三方，是指除甲乙双方以外的，为履行本合同而介入合同关系中的独立第三方机构或个人。15.1.2第三方包括但不限于中介机构、监理单位、评估机构、咨询顾问、仲裁机构等。15.2第三方介入原因15.2.1第三方介入本合同关系，是基于甲乙双方的共同需要，旨在提高合同的履行效率、确保合同条款的执行和解决合同争议。15.3第三方介入方式15.3.1第三方介入合同关系，需经甲乙双方书面同意，并签订相应的合作协议。16.甲乙方额外条款及说明16.1第三方责任16.1.1第三方在履行本合同过程中，应遵守国家法律法规和本合同的相关规定。16.1.2第三方因故意或重大过失导致甲乙双方权益受损的，应承担相应的法律责任。16.2第三方权利16.2.1第三方有权根据合作协议和本合同的规定，获得相应的服务费用。16.2.2第三方有权在合同约定的范围内，对甲乙双方的行为进行监督和评估。16.3第三方义务16.3.1第三方应保证其提供的服务符合合同要求，确保服务质量。16.3.2第三方应保守甲乙双方的商业秘密和敏感信息。17.第三方责任限额17.1第三方责任限额17.1.1第三方对本合同项下责任的最高赔偿限额，应根据其提供服务的性质和合同约定的赔偿标准确定。17.1.2第三方责任限额应在合作协议中明确约定。17.2责任限额调整17.2.1如第三方责任限额在履行合同过程中出现不合理或不公平的情况，甲乙双方可协商调整责任限额。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与甲方18.1.1第三方与甲方之间，基于合作协议，甲方是委托方，第三方是受托方。18.1.2第三方应向甲方提供符合合同要求的报告、意见或服务。18.2第三方与乙方18.2.1第三方与乙方之间，基于合作协议，乙方是委托方，第三方是受托方。18.2.2第三方应向乙方提供符合合同要求的报告、意见或服务。18.3第三方与甲乙双方18.3.1第三方与甲乙双方的关系，是基于本合同和合作协议，三方应共同遵守合同约定。18.3.2第三方在介入合同关系时，应尊重甲乙双方的权利和利益，不得损害甲乙双方的合法权益。19.第三方介入后的合同履行19.1合同履行19.1.1第三方介入后，甲乙双方应继续履行本合同规定的义务。19.1.2第三方介入不影响甲乙双方根据本合同享有的权利和承担的义务。19.2合同变更19.2.1第三方介入后，如需变更合同内容，甲乙双方应协商一致，并书面通知第三方。19.2.2第三方应根据变更后的合同内容，调整其提供的服务。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：门卫人员岗位职责说明书要求：详细列出门卫人员的职责、工作流程、应急处理措施等。说明：本附件作为门卫人员工作指导文件，用于规范门卫人员的行为。2.附件二：门卫工作记录表要求：记录门卫人员值班情况、事件处理情况、访客登记等信息。说明：本附件用于记录门卫工作情况，以便于甲方和乙方进行监督和考核。3.附件三：门卫工作考核标准要求：明确门卫工作的考核指标和评分标准。说明：本附件用于评估门卫人员的工作表现，作为薪酬和晋升的依据。4.附件四：第三方合作协议要求：详细约定第三方介入合同关系的具体条款，包括服务内容、费用、责任等。说明：本附件作为第三方介入合同关系的基础文件，需甲乙双方和第三方共同签订。5.附件五：不可抗力事件证明要求：提供不可抗力事件的证明材料，如自然灾害、政府行为等。说明：本附件用于证明不可抗力事件的发生，以便于双方协商处理。6.附件六：争议解决协议要求：约定争议解决的方式、机构、程序等。说明：本附件用于解决甲乙双方在合同履行过程中产生的争议。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1乙方未能按照协议要求提供符合标准的服务。1.2甲方未能按照协议要求提供必要的工作条件和设施。1.3双方未按照协议约定的方式和期限履行支付义务。1.4第三方未能按照合作协议和本合同的规定履行职责。1.5第三方故意或重大过失导致甲乙双方权益受损。2.责任认定标准：2.1违约行为一经发生，甲乙双方应及时沟通，协商解决。2.2如协商不成，违约方应承担相应的违约责任。2.3违约责任认定标准如下：2.3.1违约金：按照合同约定的比例和金额支付违约金。2.3.2损害赔偿：违约方应赔偿因其违约行为给对方造成的直接经济损失。2.3.3其他责任：根据违约行为的严重程度，违约方可能承担其他法律责任。3.违约示例说明：3.1乙方未按照协议要求提供符合标准的服务，导致小区安全事件发生，甲方要求乙方支付违约金。3.2甲方未按照协议要求提供必要的工作条件和设施，导致门卫人员工作无法正常开展，乙方要求甲方支付违约金。3.3第三方未能按照合作协议和本合同的规定履行职责，导致合同履行受阻，甲乙双方要求第三方承担相应的违约责任。全文完。2024年住宅区门卫管理协议2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1双方名称及地址1.2法定代表人及联系方式2.门卫岗位职责2.1门卫工作职责概述2.2门卫工作内容2.3门卫工作要求3.门卫工作班次及工作时间3.1门卫班次安排3.2门卫工作时间3.3节假日及特殊情况下的工作安排4.门卫人员培训与管理4.1门卫培训内容4.2门卫考核及奖惩制度4.3门卫人员管理5.门卫工作设备与设施5.1门卫工作设备清单5.2设备维护与保养5.3设备更新与补充6.门卫工作区域划分与责任6.1门卫工作区域划分6.2各区域责任界定6.3区域巡查与检查7.保安服务内容7.1保安服务范围7.2保安服务方式7.3保安服务要求8.保安人员职责与要求8.1保安人员职责8.2保安人员工作要求8.3保安人员培训与考核9.保安工作班次及工作时间9.1保安班次安排9.2保安工作时间9.3节假日及特殊情况下的工作安排10.保安工作设备与设施10.1保安工作设备清单10.2设备维护与保养10.3设备更新与补充11.保安工作区域划分与责任11.1保安工作区域划分11.2各区域责任界定11.3区域巡查与检查12.应急预案与处置12.1应急预案概述12.2应急响应程序12.3应急处置措施13.合同履行与违约责任13.1合同履行要求13.2违约责任承担13.3违约责任解除14.合同解除与终止14.1合同解除条件14.2合同终止条件14.3合同解除与终止的程序第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1双方名称及地址甲方：房地产开发有限公司地址：市区路号乙方：物业管理有限公司地址：市区路号1.2法定代表人及联系方式甲方法定代表人：联系方式：1385乙方法定代表人：联系方式：139567892.门卫岗位职责2.1门卫工作职责概述门卫负责住宅区内的安全保卫工作，确保业主和访客的人身、财产安全。2.2门卫工作内容2.2.1接待业主和访客，进行身份核实。2.2.2监控进出住宅区的人员、车辆，做好登记。2.2.3维护住宅区的公共秩序，制止不文明行为。2.2.4确保住宅区内的消防设施、安全通道畅通。2.2.5及时发现并报告安全隐患。2.3门卫工作要求2.3.1严格遵守国家法律法规和甲方规章制度。2.3.2保持高度责任心，认真履行岗位职责。2.3.4遵守门卫工作纪律，不得擅自离岗。3.门卫工作班次及工作时间3.1门卫班次安排门卫实行24小时值班制度，分为早班、中班、晚班。3.2门卫工作时间早班：7:0015:00中班：15:0023:00晚班：23:007:003.3节假日及特殊情况下的工作安排节假日及特殊情况下的门卫工作时间按照甲方规定执行。4.门卫人员培训与管理4.1门卫培训内容门卫培训内容包括法律法规、安全知识、服务礼仪、应急处置等方面。4.2门卫考核及奖惩制度门卫考核分为季度考核和年度考核，考核内容包括工作态度、工作质量、服务态度等。4.3门卫人员管理门卫人员应接受甲方统一管理，服从甲方安排。5.门卫工作设备与设施5.1门卫工作设备清单门卫工作设备包括：对讲机、监控设备、报警设备、消防器材等。5.2设备维护与保养门卫工作设备由乙方负责维护与保养，确保设备正常运行。5.3设备更新与补充根据实际工作需要，乙方负责门卫工作设备的更新与补充。6.门卫工作区域划分与责任6.1门卫工作区域划分门卫工作区域划分为：住宅区出入口、公共区域、地下车库、楼栋区域等。6.2各区域责任界定各区域责任界定如下：6.2.1住宅区出入口：负责进出人员、车辆的登记、检查和引导。6.2.2公共区域：负责公共秩序的维护，制止不文明行为。6.2.3地下车库：负责地下车库的安全管理和车辆停放秩序。6.2.4楼栋区域：负责楼栋内的安全巡查和应急处理。6.3区域巡查与检查门卫应对所负责区域进行定期巡查和检查，确保区域安全。8.保安服务内容8.1保安服务范围8.1.1住宅区内的巡逻守护，包括夜间、节假日等特殊时段。8.1.2住宅区出入口的管理，包括人员、车辆进出登记。8.1.3应急事件的处理，如火灾、盗窃等。8.1.4维护住宅区的公共秩序，包括处理公共区域的纠纷。8.1.5协助公安机关处理治安案件。8.2保安服务方式8.2.1定期巡逻，确保住宅区的安全。8.2.2设立监控点，实时监控住宅区重要区域。8.2.3对重要时段和区域进行重点监控和巡逻。8.2.4定期对保安人员进行技能培训和应急演练。8.3保安服务要求8.3.1保安人员应持有相关资格证书。8.3.3保安人员应熟悉住宅区的安全制度和应急预案。9.保安人员职责与要求9.1保安人员职责9.1.1负责住宅区的安全保卫工作。9.1.2参与住宅区的巡逻和监控。9.1.3对可疑人员进行盘查，防止犯罪活动。9.1.4及时发现并报告安全隐患。9.1.5协助处理突发事件。9.2保安人员工作要求9.2.1保安人员应严格遵守国家法律法规和甲方规章制度。9.2.2保安人员应具备较强的责任心和应变能力。9.2.3保安人员应保持警觉，不得擅离职守。9.2.4保安人员应尊重业主和访客，提供礼貌服务。10.保安工作班次及工作时间10.1保安班次安排保安班次安排与门卫班次相同，即早班、中班、晚班。10.2保安工作时间10.2.1保安工作时间与门卫工作时间相同，即7:0015:00、15:0023:00、23:007:00。10.3节假日及特殊情况下的工作安排10.3.1节假日及特殊情况下的保安工作时间按照甲方规定执行。11.保安工作设备与设施11.1保安工作设备清单11.1.1监控设备11.1.2报警设备11.1.3消防器材11.1.4防暴器材11.2设备维护与保养11.2.1保安工作设备由乙方负责维护与保养。11.2.2定期检查设备，确保设备处于良好状态。11.3设备更新与补充11.3.1根据实际工作需要，乙方负责保安工作设备的更新与补充。12.保安工作区域划分与责任12.1保安工作区域划分12.1.1住宅区出入口12.1.2公共区域12.1.3地下车库12.1.4楼栋区域12.2各区域责任界定12.2.1住宅区出入口：负责进出人员、车辆的登记、检查和引导。12.2.2公共区域：负责公共秩序的维护，制止不文明行为。12.2.3地下车库：负责地下车库的安全管理和车辆停放秩序。12.2.4楼栋区域：负责楼栋内的安全巡查和应急处理。13.合同履行与违约责任13.1合同履行要求13.1.1双方应严格按照合同约定履行各自义务。13.1.2任何一方违反合同约定，应承担相应的违约责任。13.2违约责任承担13.2.1甲方未按约定支付费用的，应向乙方支付滞纳金。13.2.2乙方未按约定提供服务的，应向甲方支付违约金。14.合同解除与终止14.1合同解除条件14.1.1双方协商一致，决定解除合同。14.1.2一方严重违反合同约定，另一方有权解除合同。14.2合同终止条件14.2.1合同约定的服务期限届满。14.2.2双方协商一致，决定终止合同。14.3合同解除与终止的程序14.3.1双方应提前30天书面通知对方解除或终止合同。14.3.2解除或终止合同后，双方应办理相关手续，结清费用。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定义在本合同中，“第三方”是指除甲、乙双方以外的，因履行本合同而介入合同关系的任何个人、组织或机构，包括但不限于中介机构、顾问、监理单位、保险公司等。15.2第三方介入原因第三方介入本合同关系的原因包括但不限于：15.2.1提供专业服务，如法律咨询、技术支持等。15.2.2进行项目管理，如监理工作等。15.2.3协助合同履行，如提供资金、技术等。15.2.4解决争议，如仲裁机构、调解机构等。16.第三方责权利16.1责任16.1.1第三方应对其提供的专业服务、项目管理或其他协助工作承担相应的责任。16.1.2第三方应遵守国家法律法规和本合同的相关规定。16.2权利16.2.1第三方有权获得其服务或协助工作的报酬。16.2.2第三方有权根据本合同的规定，获得相关信息和文件。16.3义务16.3.1第三方应按照合同约定提供高质量的服务或协助。16.3.2第三方应保护甲方和乙方的商业秘密。17.第三方与其他各方的划分说明17.1第三方与甲方的关系第三方与甲方的关系为服务或协助关系，第三方应根据合同约定向甲方提供服务。17.2第三方与乙方的关系第三方与乙方的关系为服务或协助关系，第三方应根据合同约定向乙方提供服务。17.3第三方与双方的关系第三方与甲、乙双方均为独立的法律主体，相互之间不存在隶属关系。18.第三方责任限额18.1责任限额定义在本合同中，“责任限额”是指第三方因履行本合同而产生的责任，其赔偿总额不得超过约定的金额。18.2责任限额约定18.2.1第三方责任限额为本合同总金额的10%。18.2.2甲方和乙方共同承担第三方责任限额内的赔偿义务。19.第三方介入的额外条款及说明19.1第三方介入前的通知19.1.1甲方或乙方在决定引入第三方前，应提前30天书面通知对方。19.1.2通知应包含第三方的名称、介入原因、服务内