2024年商铺租赁受托协议书

2024年商铺租赁受托协议书合同编号_________一、合同主体甲方（委托方）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________乙方（受托方）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________二、合同前言2.1背景和目的鉴于甲方拥有商铺资源，愿意将其商铺租赁给乙方；乙方具备商铺租赁及管理经验，愿意接受甲方的委托，代理甲方进行商铺租赁事宜。为明确双方的权利义务，保障双方的合法权益，特订立本合同。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，经双方友好协商，自愿签订。三、定义与解释3.1专业术语（1）商铺：指甲方拥有合法产权的、位于本合同约定地点的用于商业经营的房屋。（2）租赁期：指甲方将商铺委托给乙方租赁的时间，自本合同签订之日起至合同终止之日止。3.2关键词解释（1）租金：指甲方按照本合同约定，向乙方支付的商铺租赁费用。（2）物业管理费：指甲方按照本合同约定，向乙方支付的商铺物业管理费用。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权按照本合同约定收取租金和物业管理费。（2）甲方应在合同签订后，向乙方提供商铺的合法产权证明、租赁许可证等相关资料。（3）甲方应保证乙方在租赁期内对商铺的合法使用权。（4）甲方负责商铺的维修、保养及安全工作。4.2乙方的权利和义务（1）乙方有权按照本合同约定收取租金和物业管理费。（2）乙方负责商铺的租赁、招商、运营及管理工作。（3）乙方应保证甲方在租赁期内对商铺的合法收益权。（4）乙方负责商铺的日常维护、维修及安全管理。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，租赁期为____年，自本合同签订之日起计算。5.2合同履行地点商铺位于：____________________5.3合同履行方式（1）租金支付：乙方应按月向甲方支付租金，支付方式为现金、转账等。（2）物业管理费支付：乙方应按月向甲方支付物业管理费，支付方式同租金支付。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。6.2终止条件（1）租赁期届满，双方未续签合同的，本合同自动终止。（2）双方协商一致，提前终止本合同的。（3）因不可抗力原因导致合同无法继续履行的。6.3终止程序双方同意终止本合同的，应书面通知对方。合同终止后，乙方应将商铺及有关资料归还甲方。6.4终止后果合同终止后，双方应按照本合同约定履行各自的义务。如有争议，按照本合同约定解决。七、费用与支付7.1费用构成（1）租金：指甲方按照本合同约定，向乙方支付的商铺租赁费用。（2）物业管理费：指甲方按照本合同约定，向乙方支付的商铺物业管理费用。（3）其他费用：包括但不限于水、电、燃气、供暖等相关费用，以及因乙方使用商铺所产生的其他合理费用。7.2支付方式（1）租金和物业管理费：乙方应采用银行转账、现金等合法方式向甲方支付。（2）其他费用：按照实际发生金额，由乙方支付。7.3支付时间（1）租金和物业管理费：乙方应于每月的固定日期前支付当月租金和物业管理费。（2）其他费用：根据实际发生时间，乙方应在收到甲方提供的费用清单后7个工作日内支付。7.4支付章件双方确认，乙方向甲方支付费用时，应保存相关支付凭证。如乙方未按约定时间支付费用，甲方有权按照本合同约定追究乙方违约责任。八、违约责任8.1甲方违约如甲方违反本合同约定，导致乙方无法正常使用商铺，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。8.2乙方违约如乙方违反本合同约定，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。8.3赔偿金额和方式双方同意，违约方应向守约方支付相当于损失金额的违约金。如违约金不足以弥补守约方的损失，违约方还应承担实际损失的赔偿责任。九、保密条款9.1保密内容双方在签订和履行本合同过程中，获知的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，均应予以保密。9.2保密期限本合同签订之日起至合同终止之日止，以及合同终止后____年内，双方均应遵守保密义务。9.3保密履行方式双方应采取一切必要措施，确保保密信息不被泄露。如一方违反保密义务，导致对方损失，应承担相应的赔偿责任。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、政府行为、社会异常事件等。10.2不可抗力事件如发生不可抗力事件，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明材料。10.3不可抗力发生时的责任和义务双方同意，在不可抗力事件发生时，受影响的一方可以部分或全部免除履行合同的责任。10.4不可抗力实例如地震、洪水、火灾等自然灾害，导致商铺无法正常使用，双方应按照本合同约定协商处理。十一、争议解决11.1协商解决双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。11.2调节、仲裁或诉讼（1）向有关行业调解机构申请调解；（2）向合同签订地的人民法院提起诉讼。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方书面同意，任何一方不得将本合同项下的权利和义务转让给第三方。12.2不得转让的情形如甲方或乙方涉及破产、清算等情形，本合同项下的权利和义务不得转让。十三、权利的保留13.1权力保留除非本合同另有规定，否则双方各自保留其在合同项下的所有权利。13.2特殊权力保留甲方保留在商铺租赁期内，因法律法规变化、市场行情变动等特殊情况，调整租金和物业管理费的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序双方同意，对本合同的任何修改和补充，应以书面形式进行，并由双方签字盖章确认。14.2修改和补充效力任何修改和补充均应构成本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项（1）甲方应协助乙方办理商铺租赁相关手续。（2）乙方应配合甲方进行商铺的维修、保养及安全工作。15.2协作与配合方式双方应保持密切沟通，确保合同顺利履行。如有需要，双方应互相提供必要的支持和帮助。十六、其他条款16.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决，均适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同是双方就商铺租赁事宜达成的完整协议，取代了之前的所有口头或书面协议。本合同的任何条款无效，不影响其他条款的效力。16.3增减条款任何对本合同的增减条款，均应以书面形式进行，并由双方签字盖章确认。十七、签字、日期、盖章甲方（盖章）：__________________乙方（盖章）：__________________甲方代表（签字）：______________乙方代表（签字）：______________签订日期：______________________附件及其他说明解释一、附件列表：1.商铺合法产权证明2.租赁许可证3.租金支付凭证4.物业管理费支付凭证5.商铺维修、保养记录6.甲方提供的费用清单7.双方签字盖章的合同修改和补充文件8.法律法规变化、市场行情变动等相关文件二、违约行为及认定：1.甲方违约行为：未按约定提供商铺合法产权证明、租赁许可证等相关资料未保证乙方在租赁期内对商铺的合法使用权未履行商铺的维修、保养及安全工作2.乙方违约行为：未按约定支付租金和物业管理费未履行商铺的租赁、招商、运营及管理工作未保证甲方在租赁期内对商铺的合法收益权未采取必要措施保护保密信息不被泄露违约行为的认定：双方同意，违约行为的认定应根据合同约定和相关法律法规进行。三、法律名词及解释：1.合同法：《中华人民共和国合同法》解释：调整平等主体之间因合同所产生的财产性民事关系的法律规范总称。2.城市房地产管理法：《中华人民共和国城市房地产管理法》解释：调整城市房地产交易、租赁、抵押等行为的法律规范。3.不可抗力：不能预见、不能避免并不能克服的客观情况解释：因不可抗力事件导致合同无法履行时，根据法律规定，可以部分或全部免除责任。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.租金和物业管理费支付问题：解决办法：双方应明确支付时间、支付方式，乙方应按时支付费用，甲方应及时提供费用清单。2.商铺维修、保养责任不清：解决办法：在合同中明确双方关于商铺维修、保养的责任和义务，确保双方按照约定履行。3.保密信息泄露：解决办法：双方应加强保密意识，签订保密协议，明确保密内容和期限，违反保密义务应承担相应责任。4.不可抗力事件发生：解决办法：及时通知对方，提供相关证明材料，根据合同约定和法律规定协商处理。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方主体：丙方（监管方）2.丙方责权利条款：（1）监管权：丙方有权对甲乙双方的合同履行情况进行监督，确保双方按照合同约定履行义务。（2）调解权：如甲乙双方发生纠纷，丙方有权进行调解，并提出解决方案。（3）报告权：丙方应定期向甲乙双方报告合同履行情况，包括但不限于租金支付、物业管理费支付等。（4）赔偿权：如甲乙双方违反合同约定，给丙方造成损失，丙方有权要求赔偿。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利条款：（1）优先续租权：租赁期满后，乙方享有优先续租权。（2）转租权：乙方有权将商铺转租给第三方，但需提前通知甲方，并取得甲方同意。（3）装修权：乙方有权对商铺进行装修，但需提前通知甲方，并取得甲方同意。2.乙方利益条款：（1）租金优惠：如乙方提前支付租金，甲方应给予相应优惠。（2）物业管理费减免：如乙方在租赁期内实现一定业绩目标，甲方应减免相应物业管理费。3.甲方违约及限制条款：（1）违约金：如甲方违反合同约定，应向乙方支付违约金，违约金数额为租金的____%。（2）限制条款：甲方不得在租赁期内单方面解除合同，除非乙方存在严重违约行为。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方权利条款：（1）商铺使用权：甲方有权在租赁期内随时检查