2024年区域发展项目土地收购补偿合同

2024年区域发展项目土地收购补偿合同本合同目录一览第一条合同主体1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址第二条土地收购范围2.1土地位置2.2土地面积2.3土地用途第三条补偿标准3.1土地收购价格3.2补偿计算方式3.3补偿支付方式第四条合同金额4.1总收购金额4.2首期付款金额及时间4.3剩余款项支付方式及时间第五条土地交付及过户5.1土地交付时间5.2土地过户时间5.3过户费用承担方式第六条合同的履行及违约责任6.1甲方履行合同的义务6.2乙方履行合同的义务6.3违约责任及赔偿方式第七条争议解决方式7.1争议解决方式7.2仲裁地点及机构第八条合同的生效、变更和终止8.1合同生效条件8.2合同变更方式8.3合同终止条件及后果第九条保密条款9.1保密内容9.2泄露保密信息的责任第十条法律适用及争议解决10.1适用法律10.2争议解决方式第十一条其他条款11.1双方约定的其他事项第十二条附件12.1土地权属证明文件12.2土地评估报告12.3其他相关文件第十三条合同签署日期第十四条合同正本数量及保管14.1正本数量14.2各执一份，具有同等法律效力第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1甲方名称：市区人民政府1.1甲方地址：市区路号1.2乙方名称：发展集团有限公司1.2乙方地址：市区路号第二条土地收购范围2.1土地位置：位于市区，东至路，西至路，南至路，北至路的地块2.2土地面积：总占地面积为平方米2.3土地用途：商业用地，包括但不限于购物中心、办公楼、酒店等第三条补偿标准3.1土地收购价格：根据土地评估价值，甲方同意以每平方米元的价格收购乙方土地3.2补偿计算方式：土地收购价格总计为元3.3补偿支付方式：甲方将在合同签署后个工作日内，向乙方支付首期付款金额为元，剩余款项将在土地过户完成后个工作日内支付第四条合同金额4.1总收购金额：根据第三条的补偿标准计算，土地收购总金额为元4.2首期付款金额及时间：甲方将在合同签署后个工作日内，向乙方支付首期付款金额为元4.3剩余款项支付方式及时间：剩余款项将在土地过户完成后个工作日内支付给乙方第五条土地交付及过户5.1土地交付时间：自合同签署之日起，甲方应将所述土地交付给乙方使用5.2土地过户时间：甲方应确保在合同签署后个月内，完成土地过户手续5.3过户费用承担方式：土地过户所需费用由甲方承担第六条合同的履行及违约责任6.1甲方履行合同的义务：甲方应按照本合同的约定，按时交付土地，并确保土地过户手续的顺利完成6.2乙方履行合同的义务：乙方应按照本合同的约定，按时接受土地交付，并配合甲方完成土地过户手续6.3违约责任及赔偿方式：如甲方未能按照本合同约定履行义务，应向乙方支付违约金，违约金为本合同总金额的%；如乙方未能按照本合同约定履行义务，应向甲方支付违约金，违约金为本合同总金额的%第七条争议解决方式7.1争议解决方式：如合同履行过程中发生争议，双方应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均可向甲方所在地的人民法院提起诉讼7.2仲裁地点及机构：如双方同意仲裁解决争议，仲裁地点为市，仲裁机构为仲裁委员会第八条合同的生效、变更和终止8.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效8.2合同变更方式：如双方同意变更合同内容，应签订书面变更协议，经双方签字盖章后生效(1)双方协商一致解除合同；(2)因不可抗力导致合同无法履行；(3)法律、法规、政策变化导致合同无法履行；(4)乙方未能按照合同约定履行义务，甲方解除合同；(5)其他双方约定的事由。第九条保密条款9.1保密内容：本合同及合同履行过程中双方交换的文件、资料、信息等9.2泄露保密信息的责任：如任何一方泄露保密信息，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失第十条法律适用及争议解决10.1适用法律：本合同适用中华人民共和国法律10.2争议解决方式：如本合同履行过程中发生争议，双方应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均可向甲方所在地的人民法院提起诉讼第十一条其他条款11.1双方约定的其他事项：如合同履行过程中涉及到的其他事项，双方可签订补充协议，作为本合同的附件第十二条附件12.1土地权属证明文件：包括但不限于土地使用权证、房产证等12.2土地评估报告：详细记录土地评估的过程、方法和结果12.3其他相关文件：包括但不限于规划许可证、建筑许可证等第十三条合同签署日期本合同于年月日在市区签署第十四条合同正本数量及保管14.1正本数量：本合同一式两份，甲、乙双方各执一份14.2各执一份，具有同等法律效力第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：土地权属证明文件土地使用权证房产证土地承包经营权证相关转让协议附件二：土地评估报告评估报告评估师资质证明评估过程相关资料评估结果确认书附件三：规划许可证建设项目规划许可证建筑工程规划许可证相关设计图纸附件四：建筑许可证建筑工程施工许可证施工单位资质证明施工合同附件五：其他相关文件环境影响评估报告安全生产许可证消防安全评估报告相关政府部门批准文件说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未能按照合同约定时间交付土地或过户手续未能在约定时间内完成。2.甲方未能按照合同约定的价格支付补偿款。3.乙方未能按照合同约定时间接受土地交付或未能配合甲方完成土地过户手续。4.乙方泄露合同保密信息给第三方。5.双方未能按照合同约定履行其他义务。责任认定标准：1.违约金：违约方应向守约方支付违约金，违约金为本合同总金额的5%。2.损害赔偿：如违约方的行为导致守约方遭受损失，违约方应承担相应的损害赔偿责任。3.合同解除：严重违约行为导致合同无法履行，双方可协商一致解除合同，并按照合同约定处理后续事宜。示例说明：1.若甲方未能在合同约定期限内交付土地，乙方有权要求甲方支付违约金，并有权要求甲方赔偿因延迟交付导致的额外费用。2.如乙方泄露合同保密信息给第三方，甲方有权要求乙方支付违约金，并有权要求乙方赔偿因此造成的相关损失。说明三：法律名词及解释：1.甲方：指市区人民政府，是本合同的一方主体。2.乙方：指发展集团有限公司，是本合同的另一方主体。3.土地收购：指甲方收购乙方持有的土地使用权的行为。4.补偿款：指甲方根据土地收购范围和补偿标准，向乙方支付的款项。5.土地过户：指将土地使用权从乙方名下过户至甲方名下的行为。6.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的金额。7.损害赔偿：指违约方因违约行为导致守约方遭受损失，应承担的赔偿责任。8.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。9.适用法律：指本合同适用的人民法院管辖的法律。10.争议解决方式：指双方发生争议时选择的解决途径，包括协商、仲裁或诉讼等。甲方、乙方：指本合同双方主体。土地收购：指甲方对乙方持有的土地使用权进行收购的行为。补偿款：指甲方根据土地收购范围和补偿标准，向乙方支付的款项。土地过户：指将土地使用权从乙方名下过户至甲方名下的行为