2024房产交易合同经纪等系列知识

合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：甲乙双方经友好协商，就甲方将其房屋出售给乙方的事宜，达成如下合同：第一条房屋基本情况1.1房屋坐落：____________________1.2房屋结构及面积：____________________1.3房屋所有权证号：____________________1.4土地使用权证号：____________________第二条房屋价格2.1甲乙双方同意，该房屋的交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。2.2乙方支付定金人民币（大写）：____元整（小写）：_____元，作为购买该房屋的预付款。定金在乙方签署《房屋买卖合同》后三个工作日内支付给甲方。第三条支付方式3.1乙方应按照本合同约定的时间和方式支付房价款。3.2乙方支付定金后，应在____年__月__日前支付剩余房款。第四条交付及过户4.1甲方应在本合同签订后____个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方。4.2过户产生的税费由乙方承担。第五条违约责任5.1甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务，如一方违约，应承担违约责任。5.2乙方逾期支付房款，应按照逾期金额的____%支付违约金。5.3甲方逾期交付房屋，应按照逾期交付的日数，向乙方支付房价款的____%作为违约金。第六条其他约定6.1甲乙双方应在房屋交付后____个工作日内，办理水电煤等公共事业的户名变更手续。6.2房屋交付后，乙方负责物业管理和维修，包括但不限于水、电、煤、通讯、有线电视等费用。6.3本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（卖方）：____________________乙方（买方）：____________________签订日期：____年__月__日注意事项：1.确保合同双方提供的个人信息真实、准确、完整，包括但不限于姓名、联系方式、身份证号码等。解决办法：双方应如实提供个人信息，并承担因信息不实导致的一切法律责任。2.房屋所有权和土地使用权证书需在合同签订前提交给双方核对，确保证书的真实性和有效性。解决办法：甲方应提供房屋所有权和土地使用权证书的原件供乙方查验，如有问题，应及时解决。3.房屋价格及支付方式需双方充分沟通，达成一致意见。解决办法：甲乙双方应就房屋价格及支付方式进行充分协商，确保达成一致意见。4.交付及过户时间应明确，避免因时间延误导致纠纷。解决办法：甲乙双方应明确约定交付及过户时间，并严格按照约定履行合同义务。5.违约责任需明确，以便在违约情况发生时，双方能依据合同约定采取相应措施。解决办法：甲乙双方应在合同中明确违约责任及违约金的计算方式。6.其他约定事项应详细列出，以免日后发生纠纷。解决办法：甲乙双方应将其他约定事项详细列出，并明确双方的权利和义务。法律名词及名词解释：1.房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋及其附属设施占有、使用、收益和处分的权利。2.土地使用权：指土地使用者依法对土地使用、收益的权利。3.定金：指买卖双方为确保合同履行，按照约定向对方支付的一定金额。4.违约金：指一方违约时，按照合同约定向对方支付的赔偿金。5.交付：指卖方将房屋及附属设施移交给买方，买方接受并支付房款的行为。6.过户：指将房屋所有权、土地使用权等权利从一方名下转移到另一方名下的行为。7.合同履行：指合同双方按照约定履行各自的权利和义务。8.违约：指合同一方未履行或未完全履行合同约定的义务。应用场合：1.房产买卖：适用于个人或企业出售住宅、商业或其他类型房产给买家的情形。2.房产交易中介服务：适用于通过房地产经纪人或中介机构进行的房产交易。3.房产投资：适用于投资者购买房产以出租或等待升值的情形。4.房产继承：适用于房产通过遗嘱或法律继承转移的情形。5.房产赠与：适用于房产所有者无偿将房产转让给他人的情形。补充条款：1.房屋附属设施：详细列出房屋附属设施的种类和数量，如家具、家电等。2.房屋现状：详细描述房屋的现状，包括装修情况、使用状况等。3.房屋维修责任：明确房屋维修的责任归属和维修范围。4.物业服务费用：说明物业服务费用的支付责任和标准。5.房屋保险：约定房屋保险的购买、费用承担等事项。6.房屋租赁：若房产在过户前已出租，需明确租赁合同的转移事宜。7.房屋查封：若房屋在交易过程中被司法机关查封，双方的权利和义务如何处理。8.不可抗力：明确不可抗力事件的定义及由此产生的合同履行问题。附件列表：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权