2024年合作共建商业地产协议3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年合作共建商业地产协议本合同目录一览1.定义与解释1.1定义1.2解释2.合作双方信息2.1合作方基本信息2.2合作者授权文件3.合作目的与范围3.1合作目的3.2合作范围4.合作内容与方式4.1合作内容4.2合作方式5.合作期限与条件5.1合作期限5.2合作条件6.责任与义务6.1合作方责任6.2合作者义务7.技术与知识产权7.1技术支持与分享7.2知识产权归属8.财务与支付8.1财务安排8.2支付方式与期限9.保密与商业秘密9.1保密条款9.2商业秘密保护10.违约责任与争议解决10.1违约责任10.2争议解决11.合同变更与解除11.1合同变更11.2合同解除12.合同生效与终止12.1合同生效12.2合同终止13.其他13.1通知与送达13.2合同附件13.3合同解释14.合同签署与生效日期第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1定义1.1.1本合同中，“合作方”指甲方与乙方。1.1.2“合作共建商业地产”指双方共同投资、建设、运营商业地产项目。1.1.3“商业地产”指商业用途的房地产项目，包括但不限于商场、写字楼、酒店等。1.1.4“知识产权”指包括但不限于专利、商标、著作权等。1.2解释1.2.1本合同中的解释应遵循本合同整体含义和文义进行。2.合作双方信息2.1合作方基本信息2.1.1甲方名称：____________________2.1.2甲方地址：____________________2.1.3甲方联系人：____________________2.1.4乙方名称：____________________2.1.5乙方地址：____________________2.1.6乙方联系人：____________________2.2合作者授权文件2.2.1甲方应向乙方提供其合法有效的营业执照、授权文件等。2.2.2乙方应向甲方提供其合法有效的营业执照、授权文件等。3.合作目的与范围3.1合作目的3.1.1通过合作共建商业地产，实现双方资源共享、优势互补。3.1.2提升商业地产项目的市场竞争力，创造经济效益。3.2合作范围3.2.1合作双方共同投资、建设、运营商业地产项目。3.2.2合作双方共同负责项目的规划、设计、施工、招商、运营等环节。4.合作内容与方式4.1合作内容4.1.1甲方负责提供项目所需土地使用权、规划设计方案等。4.1.2乙方负责提供项目所需资金、招商、运营等。4.2合作方式4.2.1双方按照出资比例共同投资项目。4.2.2项目运营期间，双方按照约定比例分享收益。5.合作期限与条件5.1合作期限5.1.1本合同有效期为____年，自双方签署之日起计算。5.1.2合同期满后，经双方协商一致，可续签合同。5.2合作条件5.2.1双方应按照本合同约定履行各自的权利和义务。5.2.2双方应确保项目按照约定的时间节点完成。6.责任与义务6.1合作方责任6.1.1甲方责任6.1.1.1按照约定提供土地使用权、规划设计方案等。6.1.1.2对项目施工、招商、运营等环节进行监督管理。6.1.2乙方责任6.1.2.1按照约定提供项目所需资金。6.1.2.2负责项目招商、运营等。6.2合作者义务6.2.1双方应按照本合同约定履行各自的权利和义务。6.2.2双方应保守商业秘密，不得泄露给任何第三方。7.技术与知识产权7.1技术支持与分享7.1.1甲方应向乙方提供项目所需的技术支持。7.1.2乙方应将项目运营过程中积累的技术成果与甲方分享。7.2知识产权归属7.2.1本合同项下产生的知识产权归合作双方共有。7.2.2双方有权单独或共同使用、许可或转让本合同项下的知识产权。8.财务与支付8.1财务安排8.1.1双方应设立专门的财务账户，用于项目投资、建设、运营过程中的资金往来。8.1.2甲方应按照约定时间向乙方支付投资款项。8.1.3乙方应定期向甲方提供财务报表，包括但不限于资产负债表、利润表、现金流量表等。8.2支付方式与期限8.2.1甲方支付投资款项的方式为银行转账。8.2.2甲方应在合同约定的支付期限内完成支付，逾期支付的，应向乙方支付违约金。9.保密与商业秘密9.1保密条款9.1.1双方对本合同内容、合作项目的商业秘密负有保密义务。9.1.2未经对方同意，任何一方不得向任何第三方泄露或公开本合同内容或商业秘密。9.2商业秘密保护9.2.1双方应采取必要措施保护对方的商业秘密，包括但不限于设置保密协议、限制访问权限等。10.违约责任与争议解决10.1违约责任10.1.1任何一方违反本合同约定，应承担相应的违约责任。10.1.2违约方应赔偿守约方因此遭受的损失。10.2争议解决10.2.1双方应通过友好协商解决本合同履行过程中产生的争议。10.2.2若协商不成，任何一方均可向项目所在地的人民法院提起诉讼。11.合同变更与解除11.1合同变更11.1.1本合同任何条款的变更，必须经双方书面同意。11.1.2变更后的合同条款作为本合同的补充部分，与本合同具有同等法律效力。11.2合同解除11.2.1在合同履行过程中，任何一方有权在提前通知对方的情况下解除合同。11.2.2合同解除后，双方应按照本合同约定处理项目剩余事宜。12.合同生效与终止12.1合同生效12.1.1本合同自双方签署之日起生效。12.1.2合同生效前，任何一方不得以任何理由拒绝履行合同义务。12.2合同终止12.2.1本合同因合同期限届满、双方协商一致解除或其他法律事实而终止。12.2.2合同终止后，双方应按照本合同约定处理项目剩余事宜。13.其他13.1通知与送达13.1.1双方之间的通知应以书面形式进行，可以通过挂号信、快递或电子邮件等方式送达。13.1.2通知送达日期以实际收到日期为准。13.2合同附件13.2.1本合同附件与本合同具有同等法律效力。13.3合同解释13.3.1本合同如有歧义，应以符合法律法规及双方真实意图的解释为准。14.合同签署与生效日期14.1合同签署14.1.1本合同一式____份，甲乙双方各执____份。14.1.2本合同自双方签署之日起生效。14.2生效日期14.2.1本合同自____年____月____日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的定义15.1.1本合同中“第三方”指除甲乙双方以外的任何自然人、法人或其他组织。15.1.2第三方包括但不限于中介方、顾问、承包商、供应商等。15.2第三方的引入15.2.1甲乙双方经协商一致，可引入第三方参与本合同项下的合作。15.2.2引入第三方前，甲乙双方应书面通知对方，并取得对方的同意。15.3第三方的责任15.3.1第三方在本合同项下的责任和义务，由其与甲乙双方签订的协议或合同约定。15.3.2第三方应按照其协议或合同约定，履行其义务并承担相应责任。15.4第三方的权利15.4.1第三方在本合同项下享有其协议或合同约定的权利。15.4.2第三方有权要求甲乙双方按照本合同和其协议或合同约定履行义务。16.第三方介入时的额外条款16.1甲方的额外条款16.1.1甲方应确保第三方按照本合同和其协议或合同约定履行义务。16.1.2甲方应监督第三方的履约情况，并及时向乙方报告。16.2乙方的额外条款16.2.1乙方应确保第三方按照本合同和其协议或合同约定履行义务。16.2.2乙方应监督第三方的履约情况，并及时向甲方报告。17.第三方责任限额17.1第三方责任限额的定义17.1.1本合同中“第三方责任限额”指第三方因其违约行为给甲乙双方造成的损失，第三方应承担的最高赔偿责任。17.2第三方责任限额的确定17.2.1第三方责任限额由甲乙双方在引入第三方时协商确定，并书面约定于其协议或合同中。17.2.2第三方责任限额不应低于本合同约定的甲乙双方应承担的最低责任限额。17.3第三方责任限额的适用17.3.1第三方责任限额仅适用于第三方违约行为给甲乙双方造成的损失。17.3.2第三方责任限额不适用于第三方因不可抗力等原因造成的损失。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与甲方的划分18.1.1第三方与甲方之间的关系，由其与甲方签订的协议或合同约定。18.2第三方与乙方的划分18.2.1第三方与乙方之间的关系，由其与乙方签订的协议或合同约定。18.3第三方与甲乙双方的划分18.3.1第三方与甲乙双方之间的关系，由其与本合同约定。18.3.2甲乙双方应共同监督第三方履行其义务，确保项目顺利进行。18.4第三方介入的监督18.4.1甲乙双方应共同监督第三方在本合同项下的履约情况。18.4.2甲乙双方应定期召开会议，讨论第三方履约情况，并提出改进措施。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.合作双方营业执照复印件要求：提供最新年检合格的营业执照复印件，加盖公章。2.合作双方授权委托书要求：提供授权委托书，明确委托人授权代理人代为签署合同及相关文件。3.合作项目规划设计方案要求：提供详细的项目规划设计方案，包括建筑风格、功能布局、配套设施等。4.合作项目投资预算及资金安排计划要求：提供详细的投资预算及资金安排计划，包括投资总额、资金来源、支付时间等。5.第三方协议或合同要求：提供与第三方签订的协议或合同，明确第三方的责任、权利和义务。6.财务报表及审计报告要求：提供项目运营期间的财务报表及审计报告，包括资产负债表、利润表、现金流量表等。7.项目运营数据及报告要求：提供项目运营数据及报告，包括租金收入、物业费收入、支出明细等。8.项目变更申请及批准文件要求：提供项目变更申请及批准文件，包括变更原因、变更内容、变更后的方案等。9.争议解决协议要求：提供争议解决协议，明确争议解决的方式和程序。10.合同变更协议要求：提供合同变更协议，明确变更内容、变更后的合同条款等。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方未按约定时间支付投资款项。乙方未按约定提供项目所需资金。第三方未按协议或合同约定履行义务。任何一方未按约定履行保密义务。2.责任认定标准：甲方未按约定时间支付投资款项，应向乙方支付违约金，违约金为未支付款项的____%。乙方未按约定提供项目所需资金，应向甲方支付违约金，违约金为未提供资金额的____%。第三方未按协议或合同约定履行义务，应向甲乙双方支付违约金，违约金为损失额的____%。任何一方未按约定履行保密义务，应承担相应的法律责任。3.违约责任示例说明：甲方未按约定时间支付投资款项，导致项目延期开工，乙方因此遭受损失____万元。甲方应向乙方支付违约金____万元。乙方未按约定提供项目所需资金，导致第三方无法履行合同义务，甲乙双方因此遭受损失____万元。乙方应向甲乙双方支付违约金____万元。第三方未按协议约定按时完成施工任务，导致项目延期交付，甲乙双方因此遭受损失____万元。第三方应向甲乙双方支付违约金____万元。任何一方泄露商业秘密，导致对方遭受损失____万元。泄露方应承担相应的法律责任。全文完。2024年合作共建商业地产协议1本合同目录一览1.合同订立及生效1.1合同订立的时间、地点和方式1.2合同的生效条件1.3合同的生效日期2.合作双方基本信息2.1合作方一名称、地址、法定代表人2.2合作方二名称、地址、法定代表人3.合作项目基本情况3.1项目名称3.2项目地点3.3项目规模及性质3.4项目投资估算4.合作双方的权利与义务4.1合作方一的权利与义务4.2合作方二的权利与义务4.3双方共同的权利与义务5.合作项目的投资与融资5.1投资比例及金额5.2融资方式及期限5.3投资款支付方式及时间6.合作项目的建设与运营6.1项目建设进度安排6.2项目运营管理6.3项目收益分配7.合作项目的风险承担7.1自然灾害风险7.2政策法规风险7.3市场风险7.4合作方一风险承担7.5合作方二风险承担8.合作项目的终止与解除8.1合同终止条件8.2合同解除条件8.3合同终止或解除后的处理9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决程序10.合同的修改与补充10.1修改程序10.2补充内容11.合同的份数及保管11.1合同份数11.2合同保管12.其他约定事项12.1通知方式12.2违约责任12.3合同的附件13.合同的生效13.1合同生效日期13.2合同生效条件14.合同的签署及生效日期第一部分：合同如下：1.合同订立及生效1.2本合同自双方签字盖章之日起生效。1.3本合同自生效之日起至合作项目竣工并投入运营之日止，为合同的有效期限。2.合作双方基本信息2.1甲方名称：房地产开发有限公司2.1.1地址：省市区路号2.1.2法定代表人：2.2乙方名称：投资管理有限公司2.2.1地址：省市区路号2.2.2法定代表人：3.合作项目基本情况3.1项目名称：商业地产项目3.2项目地点：省市区路3.3项目规模及性质：总建筑面积约10万平方米，集购物、餐饮、娱乐、办公于一体的大型商业综合体。3.4项目投资估算：总投资约5亿元人民币。4.合作双方的权利与义务4.1甲方权利与义务4.1.1负责项目的整体规划、设计、报批及建设管理工作。4.1.2按照合同约定，按时足额向乙方支付投资款。4.2乙方权利与义务4.2.1负责项目的投资及运营管理。4.2.2按时足额向甲方支付投资款。5.合作项目的投资与融资5.1投资比例及金额：甲方投资比例为60%，乙方投资比例为40%，总投资额为5亿元人民币。5.2融资方式及期限：甲方负责项目建设的融资工作，乙方负责项目运营的融资工作，融资期限为10年。5.3投资款支付方式及时间：甲方在项目开工建设前支付总投资额的30%，项目竣工验收后支付总投资额的40%，项目运营满一年后支付总投资额的30%。6.合作项目的建设与运营6.1项目建设进度安排：自合同生效之日起，甲方应在3个月内完成项目规划设计，6个月内完成项目开工，24个月内完成项目竣工验收。6.2项目运营管理：项目运营期间，乙方负责日常经营管理，甲方负责监督和指导。6.3项目收益分配：项目运营产生的收益，按照投资比例进行分配。7.合作项目的风险承担7.1自然灾害风险：因自然灾害导致的项目损失，由双方按照投资比例分担。7.2政策法规风险：因政策法规变化导致的项目损失，由双方协商解决。7.3市场风险：因市场波动导致的项目损失，由双方按照投资比例分担。7.4合作方一风险承担：甲方对项目建设的风险承担主要责任。7.5合作方二风险承担：乙方对项目运营的风险承担主要责任。8.合作项目的终止与解除8.1合同终止条件8.1.1合作项目按照约定完成，且双方确认项目达到终止条件。8.1.2合同约定的终止条件发生，如一方违约等。8.2合同解除条件8.2.1双方协商一致，决定解除合同。8.2.2一方严重违约，经另一方书面通知后30日内未采取补救措施。8.3合同终止或解除后的处理8.3.1合同终止或解除后，双方应立即停止一切合作行为。8.3.2双方应按照合同约定，妥善处理剩余项目的资产、债务和合同关系。9.争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方应友好协商解决争议。9.1.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构9.2.1本合同争议解决机构为合同签订地人民法院。9.3争议解决程序9.3.1双方应按照相关法律法规和争议解决机构的规定进行诉讼。10.合同的修改与补充10.1修改程序10.1.1任何一方提出修改本合同，应书面通知另一方。10.1.2双方应在收到修改通知后30日内书面回复。10.2补充内容10.2.1本合同如有未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。11.合同的份数及保管11.1合同份数11.1.1本合同一式八份，甲方、乙方各执四份，具有同等法律效力。11.2合同保管11.2.1合同原件由甲方保管，副本由双方各执一份。12.其他约定事项12.1通知方式12.1.1除非合同另有约定，所有通知应以书面形式发送至对方指定的地址。12.2违约责任12.2.1违约方应承担由此产生的全部责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。12.3合同的附件12.3.1本合同附件包括但不限于项目可行性研究报告、投资协议、土地使用协议等。13.合同的生效13.1合同生效日期13.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2合同生效条件13.2.1双方签署并加盖公章。13.2.2合同经相关政府部门审批通过。14.合同的签署及生效日期14.1签署日期14.1.1本合同经甲方、乙方授权代表于2024年1月1日签署。14.2生效日期14.2.1本合同自签署之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定义15.1.1本合同所称第三方，是指除甲方、乙方以外的，在合同履行过程中提供专业服务、咨询、代理或其他形式协助的自然人、法人或其他组织。15.1.2第三方包括但不限于工程监理、设计单位、施工单位、融资机构、律师事务所、会计师事务所等。16.第三方介入的授权16.1甲方、乙方在必要时可邀请第三方介入，但需提前书面通知对方，并取得对方的同意。16.2第三方介入需符合法律法规和行业规范，不得违反本合同约定。17.第三方责任限额17.1第三方因自身原因导致合同履行出现问题的，应承担相应的法律责任。17.2第三方的责任限额由甲、乙双方在签订合同时约定，并在合同中明确列出。18.第三方介入的流程18.1甲方、乙方协商确定第三方介入的事项及范围。18.2甲方、乙方共同与第三方签订服务合同，明确服务内容、费用、期限等。18.3第三方在合同约定的时间内，按照约定履行职责。19.第三方与其他各方的责权利划分19.1第三方与甲方、乙方之间的权利义务关系，由第三方与甲方、乙方签订的服务合同约定。19.2第三方在执行任务过程中，应遵守甲方、乙方的相关规定和要求。19.3第三方不得泄露甲方、乙方的商业秘密和保密信息。20.第三方介入的费用及支付20.1第三方介入的费用由甲方、乙方按照各自出资比例承担。20.2第三方介入的费用支付方式及时间，由甲方、乙方在服务合同中约定。21.第三方介入的风险承担21.1第三方在执行任务过程中，因自身原因导致合同履行出现问题的，由第三方承担相应的责任。21.2甲方、乙方因第三方介入导致合同履行出现问题的，可要求第三方承担相应责任。22.第三方介入的终止22.1第三方介入合同到期或完成约定任务后，视为终止。22.2第三方介入合同终止前，甲方、乙方应与第三方协商，明确合同终止后的后续事宜。23.第三方介入的争议解决23.1第三方介入合同履行过程中产生的争议，应由甲方、乙方与第三方协商解决。23.2协商不成的，可依法向合同签订地人民法院提起诉讼。24.第三方介入的补充条款24.1甲方、乙方可根据实际情况，在服务合同中增加其他补充条款，以明确第三方介入的具体事宜。24.2本合同中未约定的第三方介入事宜，由甲方、乙方与第三方另行协商解决。25.本合同其他条款的适用25.1第三方介入后，本合同其他条款仍适用于甲方、乙方及第三方。25.2本合同与第三方介入服务合同不一致的，以本合同为准。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.项目可行性研究报告要求：详细阐述项目的技术、经济、市场等方面的可行性分析，为项目决策提供依据。说明：可行性研究报告需由具有相应资质的设计单位编制，并经双方确认。2.投资协议要求：明确甲乙双方的投资比例、出资方式、投资款支付时间等。说明：投资协议需经双方签字盖章，具有法律效力。3.土地使用协议要求：明确土地使用权的取得方式、使用年限、土地用途等。说明：土地使用协议需经土地管理部门审批，并取得土地使用权证书。4.工程施工合同要求：明确工程建设的质量、进度、费用等。说明：工程施工合同需由甲乙双方与施工单位签订，并经相关政府部门备案。5.融资协议要求：明确融资方式、融资期限、融资利率等。说明：融资协议需经甲乙双方签字盖章，并取得金融机构的同意。6.项目竣工验收报告要求：详细记录项目竣工情况，包括工程质量、进度、费用等。说明：竣工验收报告需由具有相应资质的监理单位编制，并经甲乙双方确认。7.项目运营管理协议要求：明确项目运营管理的职责、权限、费用等。说明：运营管理协议需由甲乙双方与运营管理单位签订。8.争议解决协议要求：明确争议解决的方式、机构、程序等。说明：争议解决协议需由甲乙双方签字盖章，具有法律效力。9.合同附件清单要求：列出所有合同附件的名称、数量、存放位置等。说明：合同附件清单需由甲乙双方共同编制，并作为合同的一部分。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方违约：1.1未按约定时间支付投资款。1.2未按约定完成项目建设进度。1.3未按约定承担项目风险。乙方违约：2.1未按约定时间支付投资款。2.2未按约定完成项目运营管理。2.3未按约定承担项目风险。2.责任认定标准：甲方违约责任认定：2.1甲方未按约定时间支付投资款，应支付违约金，并承担因此造成的损失。2.2甲方未按约定完成项目建设进度，应承担违约责任，并赔偿乙方因此造成的损失。2.3甲方未按约定承担项目风险，应承担相应责任，并赔偿乙方因此造成的损失。乙方违约责任认定：2.1乙方未按约定时间支付投资款，应支付违约金，并承担因此造成的损失。2.2乙方未按约定完成项目运营管理，应承担违约责任，并赔偿甲方因此造成的损失。2.3乙方未按约定承担项目风险，应承担相应责任，并赔偿甲方因此造成的损失。3.违约行为示例说明：甲方违约示例：甲方未能在合同约定的时间内支付总投资额的30%，构成违约行为，应支付违约金，并赔偿乙方因此造成的损失。乙方违约示例：乙方未能在合同约定的时间内完成项目运营管理，构成违约行为，应承担违约责任，并赔偿甲方因此造成的损失。全文完。2024年合作共建商业地产协议2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1合同双方名称1.2合同双方地址1.3合同双方联系方式2.合作共建项目概况2.1项目名称2.2项目地点2.3项目规模2.4项目类型3.合作共建双方权利义务3.1双方权利3.1.1投资权益3.1.2经营权益3.1.3盈利权益3.2双方义务3.2.1投资义务3.2.2经营义务3.2.3盈利分配义务4.合作共建项目投资4.1投资总额4.2投资方式4.3投资进度5.合作共建项目运营5.1运营模式5.2运营管理5.3运营费用6.合作共建项目收益分配6.1收益来源6.2收益分配比例6.3收益分配方式7.合作共建项目风险承担7.1风险类型7.2风险分担7.3风险处理措施8.合作共建项目变更与终止8.1项目变更8.2项目终止8.3变更与终止条件9.合同解除与终止9.1合同解除条件9.2合同终止条件9.3解除与终止程序10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决程序10.3争议解决地点11.合同生效与终止11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同生效时间12.其他约定事项12.1违约责任12.2违约金12.3保密条款13.合同附件13.1项目可行性研究报告13.2投资协议13.3运营管理协议13.4其他相关文件14.合同签署与生效14.1合同签署14.2合同生效时间14.3合同份数第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1合同双方名称甲方：房地产开发有限公司乙方：商业管理有限公司1.2合同双方地址甲方地址：省市区路号乙方地址：省市区路号1.3合同双方联系方式甲方联系人：甲方联系电话：138xxxx5555乙方联系人：乙方联系电话：139xxxx66662.合作共建项目概况2.1项目名称商业广场2.2项目地点省市区路2.3项目规模占地面积：10,000平方米建筑面积：30,000平方米2.4项目类型综合商业地产3.合作共建双方权利义务3.1双方权利3.1.1投资权益甲方享有项目投资回报权，包括但不限于租金收入、物业增值收益等。乙方享有项目运营管理权，包括但不限于招商、租赁、物业管理等。3.1.2经营权益甲方享有项目整体经营策略决策权。乙方享有项目具体经营活动的执行权。3.1.3盈利权益双方按合同约定比例分享项目盈利。3.2双方义务3.2.1投资义务甲方负责按照合同约定提供项目投资资金。乙方负责项目运营管理，确保项目正常运营。3.2.2经营义务甲方负责项目整体经营策略的制定和实施。乙方负责项目具体经营活动的组织和执行。3.2.3盈利分配义务双方按照合同约定的比例进行盈利分配。4.合作共建项目投资4.1投资总额项目总投资额为人民币50,000万元。4.2投资方式甲方以现金形式投入项目总投资的60%，乙方以现金形式投入项目总投资的40%。4.3投资进度甲方在合同签订后30日内投入首期投资款，乙方在合同签订后60日内投入首期投资款。5.合作共建项目运营5.1运营模式采用甲方主导、乙方执行的合作运营模式。5.2运营管理乙方负责项目的日常运营管理，包括但不限于招商、租赁、物业管理等。5.3运营费用运营费用包括但不限于物业管理费、水电费、维修费等，由乙方承担。6.合作共建项目收益分配6.1收益来源项目收益来源包括但不限于租金收入、物业增值收益等。6.2收益分配比例双方按合同约定的比例进行收益分配，具体比例为甲方60%，乙方40%。6.3收益分配方式每年按项目实际收益计算，甲方和乙方各自按照约定比例获得收益。8.合作共建项目变更与终止8.1项目变更任何一方需对项目进行变更，应提前30日书面通知对方，并经双方协商一致后书面确认。8.2项目终止（1）项目无法按预定目标实现；（2）项目资金无法按约定到位；（3）一方严重违约；（4）不可抗力因素导致项目无法继续。8.3变更与终止条件变更与终止条件应在合同中明确约定，包括变更或终止的具体情形、程序及后果。9.合同解除与终止9.1合同解除条件（1）一方严重违约，另一方有权解除合同；（2）项目无法继续，经双方协商一致同意解除合同。9.2合同终止条件合同期限届满，且项目达到预定目标，合同自然终止。9.3解除与终止程序合同解除或终止时，双方应书面通知对方，并按照合同约定进行清算和结算。10.争议解决10.1争议解决方式双方发生争议时，应友好协商解决；协商不成的，提交市仲裁委员会仲裁。10.2争议解决程序仲裁委员会应根据《中华人民共和国仲裁法》的规定进行仲裁。10.3争议解决地点仲裁地点为市。11.合同生效与终止11.1合同生效条件合同经双方签字盖章后生效。11.2合同终止条件合同期限届满或双方协商一致终止合同。11.3合同生效时间合同自双方签字盖章之日起生效。12.其他约定事项12.1违约责任任何一方违反合同约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。12.2违约金违约金的具体数额由双方在合同中约定。12.3保密条款双方对本合同内容负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。13.合同附件13.1项目可行性研究报告13.2投资协议13.3运营管理协议13.4其他相关文件14.合同签署与生效14.1合同签署本合同一式四份，甲乙双方各执两份，具有同等法律效力。14.2合同生效时间本合同自双方签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义在本合同中，第三方指除甲乙双方以外的，为项目合作提供专业服务、咨询或协助的独立法人或其他组织，包括但不限于：规划设计单位、施工方、监理单位、财务顾问、法律顾问、市场营销顾问等。15.2第三方责任限额15.2.1第三方责任第三方在履行其职责过程中，因自身原因造成项目损失的，应承担相应的赔偿责任。15.2.2责任限额第三方责任限额由双方在合同中约定，具体金额应考虑第三方服务的性质、难度和项目规模等因素。16.第三方介入程序16.1第三方选择甲乙双方应共同选择第三方，并签订相应服务协议。16.2第三方资质要求第三方应具备相应的资质和经验，能够胜任其提供的服务。16.3第三方服务协议第三方服务协议应明确第三方的服务内容、期限、费用、责任等事项。17.第三方权利17.1第三方权利范围第三方享有其服务协议中约定的权利，包括但不限于：（1）根据服务协议要求甲乙双方提供必要的资料和信息；（2）对项目实施过程中存在的问题提出建议或解决方案；（3）按照服务协议规定收取服务费用。18.第三方义务18.1第三方义务范围（1）按照服务协议约定的时间、质量、标准完成服务；（2）对甲乙双方提供的资料和信息保密；（3）对项目实施过程中的问题及时反馈，并提出合理化建议。19.第三方与其他各方的划分说明19.1职责划分第三方在项目中的职责应明确划分，避免职责重叠或缺失。19.2