2024年度物业管理服务合同（示范文本）2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物业管理服务合同（示范文本）本合同目录一览1.甲方（业主）的基本情况1.1甲方名称1.2甲方地址1.3甲方联系人及联系方式2.乙方（物业管理公司）的基本情况2.1乙方名称2.2乙方地址2.3乙方联系人及联系方式3.物业基本情况3.1物业名称3.2物业地址3.3物业类型及面积4.服务内容4.1物业维护管理4.2消防安全管理4.3环境卫生管理4.4设施设备维护4.5绿化管理4.6其他服务内容5.服务期限5.1合同生效日期5.2合同终止日期6.服务费用6.1物业管理费收费标准6.2费用支付方式6.3费用调整机制7.双方的权利和义务7.1甲方的权利和义务7.2乙方的权利和义务8.合同的变更和终止8.1合同变更条件8.2合同终止条件9.违约责任9.1甲方违约责任9.2乙方违约责任10.争议解决10.1双方协商解决10.2向相关行业协会申请调解10.3向人民法院提起诉讼11.合同的生效、份数及保管11.1合同生效条件11.2合同份数11.3合同保管12.甲方（业主）签名及日期13.乙方（物业管理公司）签名及日期14.附件（如有）第一部分：合同如下：第一条甲方（业主）的基本情况1.1甲方名称：×××小区业主委员会1.2甲方地址：×××小区物业管理处1.3甲方联系人及联系方式：，电话：138xxxx5678第二条乙方（物业管理公司）的基本情况2.1乙方名称：×××物业管理公司2.2乙方地址：×××路×××号2.3乙方联系人及联系方式：，电话：139xxxx3210第三条物业基本情况3.1物业名称：×××小区3.2物业地址：×××城市×××区×××街道×××号3.3物业类型及面积：住宅小区，占地面积X平方米，建筑面积X平方米第四条服务内容4.1物业维护管理：乙方负责物业共用部位、共用设施设备及附属设施的日常维护、保养和管理4.2消防安全管理：乙方负责物业的消防安全工作，保障消防设施设备完好，组织消防演练4.3环境卫生管理：乙方负责物业公共区域的环境卫生清扫、消毒工作，保证环境整洁4.4设施设备维护：乙方负责物业共用设施设备的维护、保养工作，确保设施设备正常运行4.5绿化管理：乙方负责物业绿化区域的养护、修剪、浇水等工作，保持绿化环境的美观4.6其他服务内容：乙方负责物业内的公共秩序维护、装修管理、信息发布等工作第五条服务期限5.1合同生效日期：2024年1月1日5.2合同终止日期：2025年12月31日第六条服务费用6.1物业管理费收费标准：按照建筑面积计算，每月每平方米X元6.2费用支付方式：甲方按季度通过银行转账方式支付物业管理费6.3费用调整机制：如遇政策调整或市场变化，双方可协商调整物业管理费收费标准第七条双方的权利和义务7.1甲方的权利和义务7.1.1甲方有权按照合同约定享受乙方提供的物业管理服务7.1.2甲方应遵守物业管理规定，配合乙方进行管理工作7.1.3甲方有义务按时支付物业管理费7.2乙方的权利和义务7.2.1乙方有权按照合同约定要求甲方履行相关义务7.2.2乙方应按照合同约定提供物业管理服务，保证服务质量7.2.3乙方应及时解决甲方反映的问题，做好沟通解释工作第八条合同的变更和终止8.1合同变更条件8.1.1合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议8.1.2合同变更内容应符合相关法律法规规定，不得违反国家政策8.1.3合同变更自双方签字盖章之日起生效8.2合同终止条件8.2.1合同期满，双方未续签合同8.2.2双方协商一致，提前终止合同8.2.3一方违反合同约定，严重损害对方利益，对方有权终止合同8.2.4因不可抗力因素导致合同无法履行，双方协商一致终止合同第九条违约责任9.1甲方违约责任9.1.1甲方未按约定支付物业管理费的，应支付违约金，违约金为应付物业管理费的1%9.1.2甲方未配合乙方进行管理工作的，乙方有权要求甲方改正，造成损失的，甲方应承担赔偿责任9.2乙方违约责任9.2.1乙方未按约定提供物业管理服务的，应支付违约金，违约金为应付物业管理费的1%9.2.2乙方未及时解决甲方反映的问题的，乙方应承担相应的赔偿责任第十条争议解决10.1双方协商解决10.2向相关行业协会申请调解10.3向人民法院提起诉讼第十一条合同的生效、份数及保管11.1合同生效条件11.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效11.1.2双方应按照约定履行合同义务，维护双方合法权益11.2合同份数11.2.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份11.2.2双方应妥善保管合同，不得泄露合同内容12.甲方（业主）签名及日期13.乙方（物业管理公司）签名及日期14.附件（如有）第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入的定义及范围15.1第三方是指除甲方和乙方之外的任何个人、企事业单位、社会组织或其他法律主体15.2.1甲方或乙方因合同履行需要向第三方采购商品或服务15.2.2第三方参与甲方或乙方的业务活动，如咨询、评估、审计等15.2.3第三方与甲方或乙方发生法律纠纷，需要进行调解或诉讼第十六条第三方介入的程序及责任16.1甲方或乙方在合同履行过程中，如需第三方介入，应提前通知对方，并尽可能提供相关资料和信息16.2第三方介入应遵守相关法律法规，不得损害甲方和乙方的合法权益16.3第三方介入造成的损失，由第三方承担赔偿责任16.4甲方和乙方应积极配合第三方的工作，提供必要的便利条件第十七条第三方介入的合同补充条款17.1如甲方或乙方与第三方签订补充合同，应事先通知对方，并协商一致17.2补充合同不得违反本合同的约定，不得损害甲方和乙方的合法权益17.3补充合同签订后，甲方、乙方和第三方应按照补充合同约定履行各自义务第十八条第三方责任限额18.1第三方对甲方和乙方承担的责任限额，按照双方与第三方签订的合同约定执行18.2如无明确约定，第三方对甲方和乙方承担的责任限额，按照本合同约定的违约金数额执行18.3第三方责任限额不得高于其向甲方或乙方支付的金额第十九条第三方与甲方、乙方的关系19.1第三方与甲方、乙方之间的合同关系，不影响甲方、乙方之间的合同关系19.2第三方对甲方或乙方的义务，不视为对方对第三方的义务19.3甲方和乙方应独立承担合同履行过程中的风险和责任第二十十条第三方介入的终止20.1第三方介入事项完成后，第三方与甲方、乙方的合同关系终止20.2第三方应向甲方和乙方提供书面终止通知，并办理相关手续20.3甲方和乙方应按照约定及时支付第三方应得的费用第二十一条第三方介入的保密条款21.1第三方应对在合同履行过程中获得的甲方和乙方商业秘密、个人隐私等信息予以保密21.2第三方违反保密义务的，应承担相应的法律责任21.3保密义务在本合同终止后继续有效，最长不超过五年第二十二条第三方介入的适用法律及争议解决22.1本合同及第三方介入事项适用中华人民共和国法律法规22.2因第三方介入产生的争议，按照本合同争议解决条款处理第二十三条甲方（业主）签名及日期第二十四条乙方（物业管理公司）签名及日期第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业管理服务内容详细清单附件二：物业管理费收费标准及计算公式附件三：物业设施设备维护保养计划附件四：绿化管理养护方案附件五：消防安全管理制度附件六：环境卫生管理规范附件七：物业服务人员配置名单附件八：物业公司资质证明文件附件九：甲方（业主）Directory（业主名册）附件十：乙方（物业管理公司）Directory（员工名册）附件十一：合同变更协议附件十二：违约金计算公式及标准附件十三：争议解决机构名录附件十四：第三方服务供应商名录及资质证明附件详细要求和说明：附件一：物业管理服务内容详细清单详细列出乙方应提供的物业管理服务内容，包括但不限于物业维护管理、消防安全管理、环境卫生管理、设施设备维护、绿化管理等服务内容的具体项目。附件二：物业管理费收费标准及计算公式明确物业管理费的收费标准，包括基础收费标准和额外收费标准。提供计算公式，详细说明如何计算物业管理费。附件三：物业设施设备维护保养计划详细列出物业设施设备的维护保养计划，包括维护保养的项目、周期、时间等信息。附件四：绿化管理养护方案详细列出绿化管理养护方案，包括绿化植物的种类、养护周期、修剪浇水等管理措施。附件五：消防安全管理制度详细列出消防安全管理制度，包括消防安全组织架构、消防安全培训、消防设施设备检查维护等内容。附件六：环境卫生管理规范详细列出环境卫生管理规范，包括清洁卫生标准、清洁工具配置、垃圾处理规定等。附件七：物业服务人员配置名单列出提供服务的物业服务人员名单，包括姓名、职务、联系方式等信息。附件八：物业公司资质证明文件提供物业公司的资质证明文件，包括但不限于营业执照、资质证书等。附件九：甲方（业主）Directory（业主名册）提供甲方（业主）的Directory（业主名册），包括业主的姓名、联系方式、房号等信息。附件十：乙方（物业管理公司）Directory（员工名册）提供乙方（物业管理公司）Directory（员工名册），包括员工的姓名、职务、联系方式等信息。附件十一：合同变更协议用于记录合同变更的协议，明确变更的内容、日期、双方的责任和义务等信息。附件十二：违约金计算公式及标准提供违约金的计算公式及标准，明确违约行为及相应的违约金计算方式。附件十三：争议解决机构名录提供争议解决机构的名录，包括调解机构、行业协会、人民法院等。附件十四：第三方服务供应商名录及资质证明提供第三方服务供应商的名录及资质证明，包括供应商的名称、服务内容、联系方式等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定支付物业管理费2.甲方未配合乙方进行管理工作3.乙方未按约定提供物业管理服务4.乙方未及时解决甲方反映的问题5.乙方违反合同约定的保密义务6.第三方未按约定履行合同义务责任认定标准：1.甲方违约责任：按照合同约定支付违约金，违约金为应付物业管理费的1%。2.乙方违约责任：按照合同约定支付违约金，违约金为应付物业管理费的1%。3.第三方违约责任：按照合同约定支付违约金，违约金为应付服务费的1%。示例说明：若甲方未按约定支付物业管理费，乙方可以依据合同附件十二中的违约金计算公式及标准，计算出违约金金额，向甲方追讨。例如，甲方欠缴物业管理费10,000元，违约金计算公式为：违约金=欠缴金额×1%，则违约金为100元。乙方可以向甲方追讨10,100元。全文完。2024年度物业管理服务合同（示范文本）1本合同目录一览第一条合同主体1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址第二条物业管理范围与内容2.1物业管理范围2.2物业管理内容第三条服务期限3.1合同开始日期3.2合同结束日期第四条服务质量标准4.1物业服务标准4.2设施设备维护标准4.3环境卫生标准第五条服务费用5.1物业管理服务费5.1.1收费标准5.1.2收费方式5.1.3收费起始日期5.2维修基金5.3其他费用第六条支付方式与时间6.1支付方式6.2支付时间第七条双方的权利与义务7.1甲方的权利与义务7.2乙方的权利与义务第八条合同的变更与终止8.1合同变更条件8.2合同终止条件第九条违约责任9.1甲方违约责任9.2乙方违约责任第十条争议解决方式10.1协商解决10.2调解解决10.3仲裁解决10.4法律途径第十一条保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3违约责任第十二条不可抗力12.1不可抗力事件12.2不可抗力后果第十三条合同的生效、修改与解除13.1合同生效条件13.2合同修改条件13.3合同解除条件第十四条其他约定14.1甲方特殊要求14.2乙方特殊要求14.3双方共同认可的其他事项第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1甲方名称：×××物业管理有限公司1.1甲方地址：××省××市××区××路××号1.2乙方名称：×××小区业主委员会1.2乙方地址：××省××市××区××路××号第二条物业管理范围与内容2.1物业管理范围：×××小区内的所有住宅楼、公共设施、绿化区域及配套设施设备2.2物业管理内容：2.2.1物业设施设备维护2.2.2物业管理服务2.2.3环境卫生管理2.2.4公共区域的安全保卫2.2.5绿化管理第三条服务期限3.1合同开始日期：2024年1月1日3.2合同结束日期：2025年12月31日第四条服务质量标准4.1物业服务标准4.1.1设施设备维护标准：按照国家和地方的相关规定执行，确保设施设备安全、正常运行4.1.2环境卫生标准：公共区域保持清洁卫生，垃圾及时清运，绿化区域保持整洁美观4.1.3物业管理服务标准：提供24小时客户服务，及时响应业主需求，解决业主问题4.2设施设备维护标准4.2.1电梯：每半个月进行一次检查、保养，确保电梯正常运行4.2.2消防设施：每月进行一次检查、保养，确保消防设施设备完好有效4.2.3供水供电设施：每月进行一次检查、保养，确保供水供电设施正常运行4.2.4公共设施：定期进行清洁、保养，保持设施整洁、完好4.3环境卫生标准4.3.1公共区域：每日进行清洁，保持公共区域干净整洁4.3.2绿化区域：定期进行修剪、施肥、病虫害防治，保持绿化区域美观整洁4.3.3垃圾处理：设置垃圾桶，每日清运垃圾，实行分类处理第五条服务费用5.1物业管理服务费5.1.1收费标准：按照建筑面积计算，每平方米每月人民币××元5.1.2收费方式：每月初一次性支付下一个月的物业管理服务费5.1.3收费起始日期：2024年1月1日5.2维修基金5.2.1甲方按照建筑面积一次性向乙方支付维修基金，金额为人民币××元5.3其他费用5.3.1水费、电费、燃气费等公共费用由甲方承担5.3.2乙方如需使用甲方提供的设施设备，需按照甲方的收费标准支付相应费用第六条支付方式与时间6.1支付方式：通过银行转账、现金等方式支付6.2支付时间：每月10日前支付当月物业管理服务费及维修基金第八条合同的变更与终止8.1合同变更条件8.1.1甲方变更物业管理服务费收费标准，需提前一个月书面通知乙方8.1.2乙方如需变更物业管理范围或内容，需提前一个月书面通知甲方8.2合同终止条件8.2.1合同期满，双方未续签8.2.2甲方提前三个月书面通知乙方解除合同8.2.3乙方提前三个月书面通知甲方解除合同8.2.4双方协商一致解除合同第九条违约责任9.1甲方违约责任9.1.1甲方未按照约定支付物业管理服务费或维修基金，乙方有权暂停提供服务，并要求甲方支付违约金9.1.2甲方未按照约定提供设施设备，乙方有权要求甲方支付违约金9.2乙方违约责任9.2.1乙方未按照约定提供物业管理服务，甲方有权要求乙方支付违约金9.2.2乙方未按照约定维护设施设备，甲方有权要求乙方支付违约金第十条争议解决方式10.1双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决10.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼第十一条保密条款11.1双方在合同履行过程中获悉的对方商业秘密、技术秘密、财务秘密等，应予以严格保密11.2保密期限：自合同签订之日起至合同终止或履行完毕之日止11.3违约责任：任何一方泄露对方秘密，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失第十二条不可抗力12.1不可抗力事件：自然灾害、社会事件等无法预见、无法避免且无法克服的客观情况12.2不可抗力后果：双方均不承担因不可抗力事件导致合同无法履行或履行不符合约定的责任第十三条合同的生效、修改与解除13.1合同自双方签字盖章之日起生效13.2合同的修改需经双方协商一致，并以书面形式进行13.3合同的解除需经双方协商一致，并书面确认第十四条其他约定14.1甲方特殊要求：未经甲方书面同意，乙方不得将合同项下的任何权利和义务转让给第三方14.2乙方特殊要求：乙方有权对甲方违反物业管理规定的行为进行制止，并要求甲方改正14.3双方共同认可的其他事项：本合同未尽事宜，双方可另行协商，并以书面形式补充约定第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1本合同所述第三方是指除甲方和乙方之外，与本合同履行相关的合同方、使用方、关联方、受让人、继承人等。第二条第三方介入情形2.1甲方与乙方在履行本合同时，如涉及第三方权益，甲方应提前书面通知乙方，并尽可能提供相关资料。2.2乙方在提供物业管理服务过程中，如发现第三方侵权或违反物业管理规定，应及时通知甲方，并采取合理措施制止。第三条第三方责任3.1第三方如违反本合同约定或物业管理规定，造成损失的，由第三方承担相应责任。3.2甲方、乙方均有权要求第三方履行合同约定的义务，或承担因第三方原因导致的损失。第四条第三方权益4.1第三方如认为其权益受到侵害，有权向甲方、乙方提出异议。4.2甲方、乙方应在收到第三方异议后，尽快协商解决，确保第三方的合法权益得到保障。第五条第三方义务5.1第三方应遵守本合同约定的物业管理规定，配合甲方、乙方进行物业管理。5.2第三方在享有权益的同时，应承担相应的义务，包括但不限于支付物业管理服务费等。第六条第三方责任限额6.1除非本合同另有约定，第三方对甲方、乙方的责任限额为其依法应当承担的赔偿责任金额。6.2甲方、乙方均有权依法向第三方追偿，包括但不限于物业损失、违约金、律师费、诉讼费等。第七条第三方争议解决7.1第三方与甲方、乙方之间发生的争议，应通过友好协商解决。7.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条甲方、乙方与第三方之间的关系8.1甲方、乙方与第三方之间的合同关系，不影响本合同的履行。8.2甲方、乙方与第三方之间的权益纠纷，不影响本合同的继续履行。第九条甲方、乙方对第三方的通知9.1甲方、乙方如需向第三方发出通知，应以书面形式进行。9.2通知发出后，甲方、乙方应保留相关证据，以便发生争议时提供。第十条第三方知情权10.1甲方、乙方应在合同履行过程中，向第三方如实告知与合同履行相关的信息。10.2第三方有权查阅甲方、乙方提供的与合同履行相关的文件、资料。第十一条第三方协助11.1甲方、乙方在履行本合同过程中，有权要求第三方提供必要的协助。11.2第三方应在合理范围内，提供必要的协助，确保本合同的履行。第十二条第三方退出12.1第三方如因法定原因需退出本合同，应提前书面通知甲方、乙方。12.2甲方、乙方应在收到第三方退出通知后，尽快协商解决相关事宜。第十三条第三方继承、转让13.1第三方如发生继承、转让等变更事项，应提前书面通知甲方、乙方。13.2甲方、乙方应在收到第三方变更通知后，尽快协商解决相关事宜。第十四条第三方与其他方的划分14.1第三方与甲方、乙方之间的权益划分，按本合同及第三方与甲方、乙方签订的合同执行。14.2第三方与甲方、乙方之间的责任划分，按本合同及法律规定执行。第十五条第三方介入对本合同的影响15.1第三方介入本合同，不影响甲方、乙方之间的合同关系。15.2第三方介入本合同，不影响本合同的履行。第十六条附则16.1本合同附件为第三方权益保障的补充协议，与本合同具有同等法律效力。16.2本合同未尽事宜，双方可另行协商，并以书面形式补充约定。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业管理服务内容详细清单附件二：设施设备维护标准详细规定附件三：环境卫生管理标准详细规定附件四：物业服务费用计算明细表附件五：维修基金使用管理办法附件六：物业服务合同履行过程中第三方介入协议附件七：保密协议附件八：不可抗力事件认定及处理办法附件九：合同变更、解除和终止的条件及程序附件十：争议解决方式详细操作流程附件一：物业管理服务内容详细清单本附件详细列举了甲方物业管理的具体服务内容，包括但不限于物业设施设备维护、环境卫生管理、公共区域的安全保卫、绿化管理等。附件二：设施设备维护标准详细规定本附件详细规