2024年度福建省房产转让合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度福建省房产转让合同1本合同目录一览第一条房产转让概述1.1房产位置与性质1.2房产面积与结构1.3房产所有权与使用权第二条转让双方信息2.1转让方信息2.2受让方信息第三条房产转让价格与支付方式3.1转让价格3.2支付方式3.3支付时间第四条房产过户手续4.1过户所需材料4.2过户流程与时间第五条房产交付与验收5.1交付时间5.2交付条件5.3验收标准与程序第六条房产质量保证6.1质量标准6.2质量问题处理第七条税费承担7.1转让方税费7.2受让方税费第八条违约责任8.1转让方违约8.2受让方违约第九条争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3法律途径第十条合同的变更与解除10.1变更条件10.2解除条件第十一条保密条款11.1保密内容11.2泄露后果第十二条合同的生效、修改与终止12.1生效条件12.2修改条件12.3终止条件第十三条附加条款13.1装修情况13.2家具家电清单13.3其他约定第十四条双方签字盖章14.1转让方签字14.2受让方签字14.3见证人签字第一部分：合同如下：第一条房产转让概述1.1房产位置与性质本合同所涉及的房产位于福建省厦门市思明区路号，房产性质为住宅用地，房屋产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。1.2房产面积与结构房产证载明的房屋面积为X平方米，房屋结构为层，包括间卧室、间卫生间、间客厅、间餐厅等。1.3房产所有权与使用权转让方保证其拥有该房产的完整所有权和使用权，且该房产未设定任何抵押、债务及其他权利负担。受让方自房产交付之日起，享有该房产的使用权和所有权。第二条转让双方信息2.1转让方信息（此处填写甲方全称、法定代表人、注册地址、联系电话等）2.2受让方信息（此处填写乙方全称、法定代表人、注册地址、联系电话等）第三条房产转让价格与支付方式3.1转让价格双方经协商一致，确定房产转让价格为人民币（大写）：玖佰玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整（小写）：￥9999999.99元。3.2支付方式（1）现金支付；（2）银行转账；（3）其他方式。3.3支付时间乙方应在本合同签订之日起个工作日内，将转让价款支付给甲方。第四条房产过户手续4.1过户所需材料双方应按照国家和福建省的相关规定，共同办理房产过户手续。所需材料包括但不限于：（1）房产证；（2）身份证；（3）婚姻状况证明；（4）户口本；（5）合同文本；（6）其他相关材料。4.2过户流程与时间双方应共同配合，按照福建省房产过户的相关规定，办理过户手续。过户流程包括：申请、审核、缴税、登记等环节。预计过户时间为个工作日。第五条房产交付与验收5.1交付时间双方约定于本合同签订之日起个工作日内，完成房产的交付。5.2交付条件（1）房产证照齐全；（2）房屋内外装修完好；（3）水、电、燃气等公共设施正常使用；（4）家具、家电等附属设施完好；（5）其他双方约定的条件。5.3验收标准与程序双方应在房产交付时进行验收，验收标准参照国家和福建省的相关规定。验收程序如下：（1）双方共同查看房产；（2）确认房产现状及附属设施；（3）填写验收确认书；（4）如有问题，双方协商解决。第六条房产质量保证6.1质量标准甲方保证房产质量符合国家和福建省的相关规定，及满足乙方的生活需求。6.2质量问题处理（1）甲方应在个工作日内，负责修复质量问题；（2）如甲方不履行修复义务，乙方有权要求甲方支付修复费用；（3）如房产质量问题导致乙方损失，甲方应承担相应赔偿责任。第八条违约责任8.1转让方违约如甲方违反本合同的约定，包括但不限于延迟交付房产、房产质量不符合约定等，甲方应承担违约责任。具体违约责任如下：（1）甲方应向乙方支付违约金，违约金为转让价格的1%；（2）如甲方延迟交付房产，乙方有权要求甲方支付延迟交付期间的同等金额的赔偿金；（3）如甲方违反本合同的其他约定，乙方有权要求甲方承担相应的违约责任。8.2受让方违约如乙方违反本合同的约定，包括但不限于延迟支付转让价款、延迟履行合同等，乙方应承担违约责任。具体违约责任如下：（1）乙方应向甲方支付违约金，违约金为转让价格的1%；（2）如乙方延迟支付转让价款，甲方有权要求乙方支付延迟支付期间的同等金额的赔偿金；（3）如乙方违反本合同的其他约定，甲方有权要求乙方承担相应的违约责任。第九条争议解决9.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的任何争议。9.2调解解决如双方在争议发生后个工作日内未能协商解决，任何一方均可向合同签订地的人民法院申请调解。9.3法律途径如调解不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼，以解决合同争议。第十条合同的变更与解除10.1变更条件本合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。10.2解除条件本合同的解除需经双方协商一致，并签订书面解除协议。第十一条保密条款11.1保密内容双方应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。11.2泄露后果如任何一方违反保密条款，泄露本合同内容，泄露方应承担泄露给对方造成的损失的赔偿责任。第十二条合同的生效、修改与终止12.1生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2修改条件本合同的修改需经双方协商一致，并签订书面修改协议。12.3终止条件（1）双方履行完毕本合同约定的义务；（2）双方协商一致解除本合同；（3）依法应当终止的其他情形。第十三条附加条款13.1装修情况本房产现有装修情况如下：（1）墙面：X平方米；（2）地面：X平方米；（3）天花：X平方米；（4）厨卫：X平方米；（5）其他装修项目。13.2家具家电清单家具家电清单如下：（1）家具：床、沙发、餐桌、椅子等；（2）家电：冰箱、洗衣机、空调、电视等；（3）其他设备：热水器、抽油烟机等。13.3其他约定双方的其他约定如下：（1）房产过户税费由乙方承担；（2）房产交付后，水、电、燃气等公共费用由乙方承担；（3）房产交付后，房屋的维修、保养由乙方负责；（4）其他双方约定的内容。第十四条双方签字盖章本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。双方签字盖章后，本合同立即生效。第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同的履行可能涉及第三方介入，包括但不限于中介机构、评估机构、过户机构等，甲乙双方经协商一致，就第三方介入的相关事宜作出如下补充约定：第十五条第三方介入说明15.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲乙双方外，参与本合同履行过程的机构或个人，包括但不限于中介机构、评估机构、过户机构、贷款机构等。15.2第三方责任第三方应按照法律法规及行业规范，履行其在合同中的职责，确保合同的合法、合规履行。第三方对甲乙双方的承诺和保证视为对其自身的承诺和保证。15.3第三方权益第三方依据本合同约定，有权获得相应的服务费用，具体费用标准由甲乙双方与第三方协商确定。第十六条第三方介入的额外条款及说明16.1中介机构中介机构应负责协助甲乙双方完成房产的买卖交易，提供房产信息、交易咨询、协商谈判等服务。中介机构的费用由甲乙双方协商确定。16.2评估机构评估机构应负责对房产进行评估，提供房产价值评估报告。评估报告的真实性、准确性和完整性由评估机构承担责任。16.3过户机构过户机构应负责协助甲乙双方办理房产过户手续，包括但不限于提交申请、审核资料、缴纳税费、登记产权等。过户机构应确保过户过程的合规性。16.4贷款机构贷款机构应负责为乙方提供贷款服务，包括但不限于贷款申请、审批、发放及还款等。贷款机构的贷款利率、还款方式等事项由甲乙双方与贷款机构协商确定。第十七条第三方责任限额17.1第三方对甲乙双方的赔偿责任第三方在履行本合同过程中，如因故意或过失导致甲乙双方遭受损失，第三方应承担相应的赔偿责任。赔偿金额根据甲乙双方的损失实际情况确定。17.2第三方对甲乙双方的违约责任第三方如未按照本合同约定履行其职责，导致合同无法履行或造成甲乙双方损失的，第三方应承担违约责任。违约金根据甲乙双方的损失实际情况确定。17.3甲乙双方对第三方的追偿权甲乙双方因第三方的行为而遭受损失的，有权向第三方追偿，并要求第三方承担违约金、赔偿金等。17.4第三方对甲乙双方的保密义务第三方应对本合同内容及甲乙双方的商业秘密予以保密，未经甲乙双方同意，不得向任何第三方披露。如第三方违反保密义务，应承担违约责任。第十八条第三方介入的争议解决18.1甲乙双方与第三方之间的争议解决甲乙双方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。18.2第三方之间的争议解决第三方之间的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。18.3第三方与甲乙双方之间的争议解决第三方与甲乙双方之间的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十九条第三方介入的合同生效、修改与终止19.1第三方介入的合同生效本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。19.2第三方介入的合同修改本合同的修改需经甲乙双方与第三方协商一致，并签订书面修改协议。19.3第三方介入的合同终止（1）甲乙双方履行完毕本合同约定的义务；（2）甲乙双方协商一致解除本合同；（3）依法应当终止的其他情形。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证复印件附件二：身份证复印件附件三：婚姻状况证明复印件附件四：户口本复印件附件五：合同文本附件六：房产评估报告附件七：过户申请表附件八：贷款申请表附件九：房产过户证明复印件附件十：贷款合同复印件附件一：房产证复印件本附件应包含房产证的正本复印件，用以证明房产的所有权及使用权。附件二：身份证复印件本附件应包含甲乙双方的身份证正本复印件，用以证明甲乙双方的身份。附件三：婚姻状况证明复印件本附件应包含甲乙双方的婚姻状况证明复印件，用以证明甲乙双方的婚姻状况。附件四：户口本复印件本附件应包含甲乙双方的户口本复印件，用以证明甲乙双方的户籍情况。附件五：合同文本本附件为本次房产转让合同的正式文本，用以明确甲乙双方的权益和义务。附件六：房产评估报告本附件应包含第三方评估机构出具的房产评估报告，用以明确房产的价值。附件七：过户申请表本附件应包含甲乙双方填写的过户申请表，用以申请房产过户。附件八：贷款申请表本附件应包含乙方填写的贷款申请表，用以申请贷款。附件九：房产过户证明复印件本附件应包含房产过户证明的复印件，用以证明房产过户已完成。附件十：贷款合同复印件本附件应包含贷款合同的复印件，用以明确贷款的相关条款。说明二：违约行为及责任认定：2.1甲方延迟交付房产如甲方延迟交付房产，乙方有权要求甲方支付延迟交付期间的同等金额的赔偿金。2.2甲方提供的房产质量不符合约定如甲方提供的房产质量不符合约定，乙方有权要求甲方负责修复质量问题，并支付修复费用。如房产质量问题导致乙方损失，甲方应承担相应赔偿责任。2.3乙方延迟支付转让价款如乙方延迟支付转让价款，甲方有权要求乙方支付延迟支付期间的同等金额的赔偿金。2.4乙方未按约定履行合同义务如乙方未按约定履行合同义务，甲方有权要求乙方承担相应的违约责任。2.5第三方未按约定履行其职责如第三方未按约定履行其职责，导致合同无法履行或造成甲乙双方损失的，第三方应承担违约责任。违约责任认定标准：3.1违约金的计算违约金根据甲乙双方的损失实际情况确定，计算方式为：损失金额×违约金比例。3.2赔偿金的计算赔偿金根据甲乙双方的损失实际情况确定，计算方式为：损失金额