2024年房产二次销售协议样本一

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房产二次销售协议样本一本合同目录一览第一条定义与术语1.1房产1.2二次销售1.3卖方1.4买方1.5合同第二条房产描述2.1房产位置2.2房产面积2.3房产现状第三条销售价格与支付方式3.1销售价格3.2支付方式3.3定金3.4首付款3.5贷款3.6尾款第四条交付与过户4.1交付时间4.2过户时间4.3交付条件第五条权利与义务5.1卖方义务5.2买方义务5.3卖方权利5.4买方权利第六条维修与保养6.1卖方责任6.2买方责任第七条违约责任7.1卖方违约7.2买方违约第八条争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径第九条合同的变更与终止9.1合同变更9.2合同终止第十条法律适用与解释10.1法律适用10.2合同解释第十一条附加条款11.1条款一11.2条款二11.3条款三第十二条附件12.1房产证复印件12.2买卖双方身份证复印件12.3贷款相关文件第十三条其他约定13.1约定一13.2约定二13.3约定三第十四条签字盖章14.1卖方签字14.2买方签字14.3见证人签字14.4盖章第一部分：合同如下：第一条定义与术语1.1房产：指位于【填写房产地址】的建筑物及其附属设施和土地，包括但不限于住宅、商业、办公等类型的房产。1.2二次销售：指卖方在购买房产后，未经重大改动和价值增加的情况下，将其转售给买方的行为。1.3卖方：指【填写卖方姓名】及其合法继承人和授权代表。1.4买方：指【填写买方姓名】及其合法继承人和授权代表。1.5合同：指本房产二次销售协议，包括但不限于条款、附件及所有附加条款。第二条房产描述2.1房产位置：位于【填写房产地址】，具体位置以房产证登记为准。2.2房产面积：总建筑面积为【填写房产面积】平方米，具体面积以房产证登记为准。2.3房产现状：房产目前处于【填写房产现状，如：租赁、空置、使用中等】状态。第三条销售价格与支付方式3.1销售价格：房产的销售价格为人民币【填写销售价格】元整（大写：【填写销售价格大写】元整）。3.3定金：买方应在签署本合同时支付定金人民币【填写定金金额】元整（大写：【填写定金金额大写】元整），定金在合同履行完毕后抵作首付款。3.4首付款：买方应在【填写首付款支付时间】前支付首付款人民币【填写首付款金额】元整（大写：【填写首付款金额大写】元整）。3.5贷款：买方如需贷款，应自行与银行协商办理，贷款金额、期限及还款方式等均由买方与银行确定。3.6尾款：买方应在房产过户完成后支付尾款，尾款金额为销售价格减去已支付的首付款和贷款金额。第四条交付与过户4.1交付时间：卖方应在【填写交付时间】前将房产交付给买方。4.2过户时间：双方应在【填写过户时间】前共同办理房产过户手续。第五条权利与义务5.1卖方义务：5.1.1保证房产的真实性、合法性和有效性，无任何权属纠纷、租赁合同等影响买卖的行为。5.1.2配合买方办理房产过户手续，提供必要的文件和证明。5.1.3在交付前保持房产现状，确保房产符合交付条件。5.2买方义务：5.2.1按照约定支付房款，包括但不限于定金、首付款、贷款和尾款。5.2.2配合卖方办理房产过户手续，提供必要的文件和证明。5.2.3按照约定时间接收房产，并承担房产交付后的使用、维护和保养责任。5.3卖方权利：5.3.1要求买方按照约定时间支付房款。5.3.2在买方未按照约定支付房款时，有权解除合同，并要求买方支付违约金。5.4买方权利：5.4.1要求卖方按照约定时间交付符合交付条件的房产。5.4.2在卖方未按照约定时间交付房产或房产不符合交付条件时，有权解除合同，并要求卖方支付违约金。第六条维修与保养6.1卖方责任：6.1.1在房产交付前，负责维修和保养房产，确保房产符合交付条件。6.1.2承担房产交付后因质量问题导致的维修费用。6.2买方责任：6.2.1从房产交付之日起，承担房产的日常维修和保养费用。6.2.2按照约定使用房产，不得擅自改动房产结构和附属设施。第八条违约责任8.1卖方违约：8.1.1卖方未能按照约定时间交付房产，应支付违约金，违约金为房款的【填写违约金比例】%。8.1.2卖方未能按照约定交付符合交付条件的房产，买方有权解除合同，并要求卖方支付违约金，违约金为房款的【填写违约金比例】%。8.2买方违约：8.2.1买方未能按照约定时间支付房款，应支付违约金，违约金为房款的【填写违约金比例】%。8.2.2买方未能按照约定时间接收房产，应支付违约金，违约金为房款的【填写违约金比例】%。第九条合同的变更与终止9.1合同变更：9.1.1合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。9.1.2合同变更不得影响合同的履行，且不得违反法律法规和公序良俗。9.2合同终止：9.2.1在合同履行期间，如发生不可抗力或其他意外情况，导致合同无法履行，双方可协商终止合同。9.2.2合同终止后，双方应按照合同约定处理未履行部分的事宜，包括但不限于退还已支付的款项、办理房产过户手续等。第十条法律适用与解释10.1法律适用：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。10.2合同解释：本合同的解释应遵循合同的条款精神和诚实信用原则。如有争议，应以书面形式提交给对方，并由对方进行解释。如解释不一致，双方可协商解决或按照合同约定的争议解决方式处理。第十一条附加条款11.1条款一：【填写附加条款一的具体内容】11.2条款二：【填写附加条款二的具体内容】11.3条款三：【填写附加条款三的具体内容】第十二条附件12.1房产证复印件：【填写房产证复印件的页数】页。12.2买卖双方身份证复印件：【填写身份证复印件的页数】页。12.3贷款相关文件：【填写贷款相关文件的名称和页数】页。第十三条其他约定13.1约定一：【填写其他约定一的具体内容】13.2约定二：【填写其他约定二的具体内容】13.3约定三：【填写其他约定三的具体内容】第十四条签字盖章14.1卖方签字：【填写卖方签字的具体位置】14.2买方签字：【填写买方签字的具体位置】14.3见证人签字：【填写见证人签字的具体位置】14.4盖章：【填写盖章的具体位置】第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产证复印件：附件要求：清晰、完整，包含房产证的所有页数。附件说明：房产证复印件应作为合同附件，以证明房产的所有权和使用权。2.买卖双方身份证复印件：附件要求：清晰、有效，包含身份证的正反面。附件说明：身份证复印件用于确认买卖双方的身份信息，确保合同的合法性。3.贷款相关文件：附件要求：包括贷款合同、贷款批准函等，需清晰、完整。附件说明：贷款相关文件用于证明买方的贷款情况，以及贷款的额度、期限等信息。4.房产现状照片：附件要求：高清、彩色，展现房产内外部实际情况。附件说明：房产现状照片用于确认房产的实际状况，作为交付条件的依据。5.交付确认书：附件要求：由买卖双方共同签署，注明交付日期和条件。附件说明：交付确认书用于证明房产的交付时间和符合交付条件的情况。6.过户手续办理文件：附件要求：包括过户申请书、税费计算单、过户确认书等，需清晰、完整。附件说明：过户手续办理文件用于证明房产过户手续的完成情况。7.维修保养记录：附件要求：记录房产的维修保养情况，包括维修项目、时间、费用等。附件说明：维修保养记录用于证明卖方履行维修保养责任的实际情况。说明二：违约行为及责任认定：1.卖方违约行为：未能按照约定时间交付房产。未能按照约定交付符合交付条件的房产。违反合同约定的其他义务。2.买方违约行为：未能按照约定时间支付房款。未能按照约定时间接收房产。违反合同约定的其他义务。3.违约责任认定标准：违约金：按照房款的一定比例（如：5%）计算违约金。损失赔偿：根据违约行为导致的实际损失进行赔偿。合同解除：严重违约行为可能导致合同解除。示例说明：如果卖方未能在约定时间内交付房产，买方有权要求卖方支付违约金，违约金为房款的5%。如果买方未能在约定时间内支付房款，卖方有权要求买方支付违约金，违约金为房款的5%。说明三：法律名词及解释：1.房产：指位于特定地址的建筑物及其附属设施和土地，包括住宅、商业、办公等类型的房产。2.二次销售：指卖方在购买房产后，未经重大改动和价值增加的情况下，将其转售给买方的行为。3.交付：指卖方将房产的实际控制权转移给买方的行为。4.过户：指将房产的所有权、使用权等法律权益从卖方名下转移到买方名下的过程。5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。6.损失赔偿：指因违约行为导致的实际