2024年度标准房地产包销协议模板版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度标准房地产包销协议模板版B版本合同目录一览1.定义与解释1.1合同各方1.2合同标的1.3包销区域1.4包销期限1.5包销价格1.6包销数量1.7其他术语2.房地产信息2.1房地产描述2.2房地产权属2.3房地产现状2.4房地产用途3.包销协议的履行3.1包销商责任3.2开发商责任3.3销售与推广3.4付款方式3.5售后服务4.包销商的权益4.1独家销售权4.2价格调整权4.3优先购买权4.4解除合同权5.开发商的权益5.1房地产交付5.2质量保证5.3产权转移5.4违约责任6.合同的变更与解除6.1变更条件6.2解除条件6.3变更与解除的程序7.争议解决7.1争议类型7.2协商解决7.3调解解决7.4仲裁解决7.5法律适用8.合同的生效、终止与失效8.1生效条件8.2终止条件8.3失效条件9.保密条款9.1保密内容9.2保密期限9.3违反保密条款的后果10.违约责任10.1违约行为10.2违约责任10.3违约赔偿11.不可抗力11.1不可抗力事件11.2不可抗力后果11.3不可抗力的通知与证明12.合同的转让12.1转让条件12.2转让程序12.3转让后果13.合同的附则13.1合同的语言版本13.2合同的附件13.3合同的修订历史14.合同的签署14.1签署程序14.2签署日期14.3签署地点14.4签署人第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1合同各方1.2合同标的本合同的标的为甲方拥有的位于________的房地产项目，具体包括但不限于：住宅楼商业楼配套设施1.3包销区域包销商在本合同项下的包销区域为：省/自治区/直辖市：________城市：________区域：________1.4包销期限本合同的包销期限为____年，自合同签署之日起计算。1.5包销价格包销商同意按照甲方的销售定价进行包销，具体价格如下：住宅楼：每平方米____元商业楼：每平方米____元配套设施：每平方米____元1.6包销数量包销商在本合同项下的包销数量为：住宅楼：____套商业楼：____套配套设施：____套1.7其他术语本合同中使用的术语如下：开盘：指房地产项目开始对外销售的时间。交付：指甲方按照合同约定，将房地产项目交付给包销商的时间。销售：指包销商按照合同约定，对外销售房地产项目的时间。第二条房地产信息2.1房地产描述甲方所拥有的房地产项目具体情况如下：项目名称：________项目地址：________占地面积：____平方米建筑面积：____平方米2.2房地产权属甲方保证所拥有的房地产项目权属清晰，不存在任何法律纠纷。2.3房地产现状甲方所拥有的房地产项目目前处于____阶段（如：在建、竣工、预售等）。2.4房地产用途房地产项目的用途如下：住宅商业办公教育医疗休闲娱乐第三条包销协议的履行3.1包销商责任包销商在本合同项下的责任如下：按照甲方提供的销售定价进行包销。在包销区域内进行销售与推广活动。确保房地产项目的销售进度与质量。遵守国家相关法律法规，合法经营。3.2开发商责任甲方在本合同项下的责任如下：按照合同约定，将房地产项目交付给包销商。保证房地产项目的质量与合规性。协助包销商在包销区域内进行销售与推广活动。遵守国家相关法律法规，合法经营。3.3销售与推广包销商应在本合同约定的包销区域内，采取有效措施进行销售与推广活动，确保房地产项目的销售进度与质量。3.4付款方式首付款：合同签署后____个工作日内，支付人民币____万元。进度款：按照销售进度，每____个月支付一次，支付金额为当月实际销售额的____%。尾款：房地产项目交付后，支付剩余款项。3.5售后服务包销商应提供完善的售后服务，包括但不限于：解答客户咨询。协助客户办理购房手续。处理客户投诉与纠纷。第四条包销商的权益4.1独家销售权包销商在本合同约定的包销区域内，享有独家销售权，甲方不得授权其他第三方进行销售。4.2价格调整权在合同履行过程中，如遇市场行情变化，甲方有权根据实际情况对销售定价进行调整，并通知包销商。4.3优先购买权在房地产项目销售过程中，如出现剩余房源，包销商享有优先购买权。4.4解除合同权在合同履行过程中，如遇不可抗力等因素导致合同无法继续履行，双方可协商解除合同。第五条开发商的权益5.1房地产交付甲方应按照合同约定，将房地产项目交付给包销商。5.2质量保证甲方保证房地产项目的质量符合国家相关标准，并承担相应的质量责任。5.3产权转移在第八条合同的变更与解除8.1变更条件在合同履行过程中，如双方同意对合同内容进行变更，需签订书面变更协议，并经双方盖章生效。8.2解除条件合同解除的条件如下：双方协商一致解除合同。因不可抗力导致合同无法履行。一方严重违反合同约定，导致合同无法履行。8.3变更与解除的程序双方协商一致，签订书面协议。经双方盖章生效后，按协议约定执行。第九条争议解决9.1争议类型本合同履行过程中发生的争议类型如下：合同履行争议合同条款解释争议合同变更与解除争议违约责任争议9.2协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同争议。9.3调解解决如协商不成，双方可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。9.4仲裁解决如调解不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。9.5法律适用本合同的签订、履行、变更、解除及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十条合同的生效、终止与失效10.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2终止条件双方履行完合同约定的义务。双方协商一致解除合同。因不可抗力导致合同无法履行。10.3失效条件本合同失效的条件如下：合同期限届满。双方履行完合同约定的义务。合同解除后，双方的权利义务终止。第十一条保密条款11.1保密内容合同标的的相关信息。合同双方的商业秘密。合同履行过程中的其他敏感信息。11.2保密期限保密期限自合同签署之日起计算，至合同终止或解除之日起____年。11.3违反保密条款的后果如任何一方违反保密条款，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十二条合同的转让12.1转让条件合同转让的条件如下：双方协商一致。受让人符合国家相关法律法规的要求。12.2转让程序双方签订书面转让协议。受让人同意承担合同约定的义务。双方盖章生效后，按转让协议约定执行。12.3转让后果合同转让后，原合同双方的权利义务由受让人继承。第十三条合同的附则13.1合同的语言版本本合同的中文版本为唯一有效版本。13.2合同的附件本合同的附件如下：房地产项目相关资料销售定价表付款方式与时间表13.3合同的修订历史本合同的修订历史如下：首次签订日期：____年__月__日修订日期：____年__月__日第十四条合同的签署14.1签署程序本合同的签署程序如下：双方协商确定合同内容。双方签字（或盖章）。双方盖章生效。14.2签署日期本合同签署日期为：____年__月__日。14.3签署地点本合同签署地点为：________。14.4签署人甲方（开发商）签署人为：________。乙方（包销商）签署人为：________。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房地产项目相关资料房地产权属证明项目规划许可证建筑工程施工许可证预售许可证房地产项目说明书房地产项目平面图建筑设计图纸附件二：销售定价表住宅楼销售定价表商业楼销售定价表配套设施销售定价表附件三：付款方式与时间表付款方式说明付款时间表附件四：售后服务说明售后服务内容售后服务流程售后服务联系方式附件五：合同履行过程中可能需要的其他文件和资料说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照合同约定交付房地产项目。2.甲方提供的房地产项目质量不符合合同约定。3.甲方未按照合同约定提供售后服务。4.乙方未按照合同约定支付款项。5.乙方未按照合同约定进行销售与推广活动。6.乙方未按照合同约定履行包销商的义务。违约责任认定标准：1.违约金：按照合同金额的一定比例（如：千分之五）计算违约金。2.损害赔偿：根据违约行为导致的实际损失进行赔偿。3.合同解除：严重违约行为可能导致合同解除。示例说明：如果甲方未按照合同约定交付房地产项目，导致乙方无法按计划进行销售，乙方可以要求甲方支付违约金，并赔偿因违约导致的实际损失。说明三：法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并且不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。2.包销：指包销商在约定区域内，按照约定价格和数量，独家销售甲方房地产项目的权利。3.交付：指甲方按照合同约定，将房地产项目实物或者权利转移给乙方。4.质量保证：指甲方保证房地产项目的质量符合国家相关标准，并承担相应的质量责任。5.售后服务：指包销商