2024年修订版土地使用权抵押担保协议3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年修订版土地使用权抵押担保协议本合同目录一览1.定义与解释1.1合同定义1.2术语解释2.抵押物概述2.1土地使用权的基本情况2.2抵押物的权属证明2.3抵押物的权利限制3.抵押权设立3.1抵押权的设定方式3.2抵押权的登记手续3.3抵押权的效力范围4.抵押担保范围4.1担保债权范围4.2担保责任期限4.3担保债权实现方式5.抵押物的使用与管理5.1抵押物的使用限制5.2抵押物的管理责任5.3抵押物的维护保养6.抵押物的转让与处置6.1抵押物的转让条件6.2抵押物的处置方式6.3抵押物处置的收益分配7.抵押担保的解除7.1抵押担保解除条件7.2抵押担保解除程序7.3抵押担保解除后的处理8.抵押担保的变更8.1抵押担保变更条件8.2抵押担保变更程序8.3抵押担保变更后的处理9.违约责任9.1抵押人违约责任9.2债权人违约责任9.3违约责任的承担方式10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构的选定10.3争议解决程序11.合同生效与终止11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同终止后的处理12.通知与送达12.1通知方式12.2送达地址12.3送达方式13.其他约定事项13.1合同附件13.2不可抗力13.3合同解释14.合同签署与生效日期第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1合同定义1.2术语解释（1）“土地使用权”指甲方依法取得的土地使用权利；（2）“抵押物”指甲方以其土地使用权为乙方提供担保的财产；（3）“抵押权”指乙方对抵押物享有的优先受偿权利；（4）“债权”指乙方因本协议而产生的对甲方享有的债权；（5）“担保范围”指乙方因本协议而产生的债权本金、利息、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用等。2.抵押物概述2.1土地使用权的基本情况甲方拥有的土地使用权位于（具体地址），面积为（具体面积），土地使用权类型为（具体类型），使用期限为（具体期限）。2.2抵押物的权属证明甲方应向乙方提供抵押物的权属证明文件，包括但不限于土地使用权证书、土地登记证明等。2.3抵押物的权利限制甲方保证抵押物不存在权利瑕疵，不得设定其他抵押权、质权或其他权利负担。3.抵押权设立3.1抵押权的设定方式甲方同意将其拥有的土地使用权作为抵押物，向乙方提供抵押担保。3.2抵押权的登记手续甲方应在乙方指定的期限内，办理抵押权的登记手续，并将登记证明文件提交给乙方。3.3抵押权的效力范围抵押权的效力范围包括甲方因本协议而产生的全部债权，包括但不限于本金、利息、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用等。4.抵押担保范围4.1担保债权范围本协议项下，抵押担保的债权范围为甲方因本协议而产生的全部债权。4.2担保责任期限抵押担保的责任期限自本协议签订之日起至甲方履行完毕全部债务之日止。4.3担保债权实现方式甲方未能按期履行债务时，乙方有权依法行使抵押权，实现债权。5.抵押物的使用与管理5.1抵押物的使用限制甲方在抵押期间，不得擅自改变抵押物的用途。5.2抵押物的管理责任甲方应负责抵押物的管理和维护，确保抵押物的价值不受损害。5.3抵押物的维护保养甲方应按照规定进行抵押物的维护保养，确保抵押物的使用性能。6.抵押物的转让与处置6.1抵押物的转让条件未经乙方书面同意，甲方不得转让、出租、抵押或以其他方式处置抵押物。6.2抵押物的处置方式甲方未能按期履行债务时，乙方有权依法处置抵押物，以实现债权。6.3抵押物处置的收益分配抵押物处置所得收益，在扣除乙方为实现债权所发生的费用后，优先用于清偿乙方债权。如有剩余，甲方有权收回。8.抵押担保的解除8.1抵押担保解除条件（1）甲方完全履行了本协议约定的债务；（2）乙方书面同意解除抵押担保；（3）法律法规规定的其他解除条件。8.2抵押担保解除程序（1）甲方或乙方提出解除抵押担保的书面申请；（2）双方就解除抵押担保事宜进行协商；（3）协商一致后，双方签署抵押担保解除协议；（4）甲方办理抵押权注销手续，乙方收到相关证明文件。8.3抵押担保解除后的处理（1）甲方应将抵押物恢复原状，如无法恢复，则应赔偿乙方因此遭受的损失；（2）乙方应将抵押物归还甲方或其指定的第三方；（3）双方应相互确认已履行完毕各自的权利和义务。9.违约责任9.1抵押人违约责任（1）甲方未按期履行债务，应向乙方支付逾期利息；（2）甲方擅自改变抵押物用途，应赔偿乙方因此遭受的损失；（3）甲方未按约定办理抵押权登记手续，应承担相应的法律责任。9.2债权人违约责任（1）乙方未按约定提供贷款或信用支持，应向甲方支付违约金；（2）乙方擅自处置抵押物，应承担相应的法律责任；（3）乙方违反保密义务，泄露甲方商业秘密，应承担相应的法律责任。9.3违约责任的承担方式违约方应根据违约情况，向守约方支付违约金或赔偿金。违约金的数额由双方协商确定，如协商不成，可向人民法院提起诉讼。10.争议解决10.1争议解决方式本协议项下发生的争议，应通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向抵押物所在地的人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构的选定双方同意将争议提交至抵押物所在地的人民法院解决。10.3争议解决程序争议解决程序应遵循我国相关法律法规，包括但不限于民事诉讼法和合同法。11.合同生效与终止11.1合同生效条件本协议自双方签字盖章之日起生效。11.2合同终止条件（1）甲方完全履行了本协议约定的债务；（2）双方协商一致解除本协议；（3）法律法规规定的其他终止条件。11.3合同终止后的处理（1）双方应相互确认已履行完毕各自的权利和义务；（2）甲方应将抵押物恢复原状或赔偿乙方损失；（3）乙方应将抵押物归还甲方或其指定的第三方。12.通知与送达12.1通知方式本协议项下的通知应以书面形式进行，可以通过邮寄、传真、电子邮件等方式送达。12.2送达地址（1）甲方送达地址：；（2）乙方送达地址：。12.3送达方式（1）邮寄：通过邮政快递送达；（2）传真：通过传真机发送；（3）电子邮件：通过电子邮箱发送。13.其他约定事项13.1合同附件本协议的附件与本协议具有同等法律效力。13.2不可抗力因不可抗力导致本协议不能履行或不能完全履行时，双方不承担违约责任，但应及时通知对方。13.3合同解释本协议的解释权归乙方所有。14.合同签署与生效日期本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定义在本协议中，“第三方”指除甲乙双方以外的任何自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、评估机构、担保公司、律师事务所等。15.2第三方介入的目的第三方介入的目的是为了协助甲乙双方履行本协议，包括但不限于提供专业服务、评估抵押物价值、担保债务履行等。16.第三方介入的参与方式16.1中介方中介方作为第三方，负责协助甲乙双方达成协议，提供咨询、协调和沟通服务。16.2评估机构评估机构作为第三方，负责对抵押物的价值进行评估，为甲乙双方提供评估报告。16.3担保公司担保公司作为第三方，为甲方提供担保服务，确保甲方履行债务。16.4律师事务所律师事务所作为第三方，提供法律咨询和起草相关法律文件的服务。17.第三方介入的职责和权利17.1职责（1）中介方：协助甲乙双方达成协议，维护双方合法权益；（2）评估机构：独立、客观地评估抵押物价值，提供评估报告；（3）担保公司：履行担保义务，确保甲方履行债务；（4）律师事务所：提供法律咨询，起草和审核法律文件。17.2权利（1）中介方：收取中介服务费用；（2）评估机构：收取评估费用；（3）担保公司：收取担保费用；（4）律师事务所：收取法律服务费用。18.第三方介入的额外条款及说明18.2甲方的额外义务（1）甲方应向第三方提供必要的文件和资料，以便第三方履行职责；（2）甲方应按照协议约定支付第三方服务费用。18.3乙方的额外义务（1）乙方应向第三方支付协议约定的费用；（2）乙方应监督第三方履行职责，确保其符合本协议要求。19.第三方责任限额19.1责任范围第三方在本协议项下的责任限于其职责范围内，不包括因甲乙双方违反协议而产生的责任。19.2责任限额（1）中介方：中介方对甲乙双方因中介服务产生的损失，承担不超过中介服务费用的一定比例的责任；（2）评估机构：评估机构对评估报告的准确性承担一定的责任，责任限额由双方协商确定；（3）担保公司：担保公司对担保债务的履行承担相应的责任，责任限额由担保合同约定；（4）律师事务所：律师事务所对法律文件的法律效力承担相应的责任，责任限额由双方协商确定。20.第三方与其他各方的划分说明20.1责任划分第三方对本协议项下的债务履行不承担连带责任，其责任仅限于其职责范围内。20.2保密义务第三方对本协议内容及甲乙双方的商业秘密负有保密义务，未经甲乙双方书面同意，不得向任何第三方泄露。20.3知情同意甲乙双方同意，第三方介入本协议，需事先取得甲乙双方的书面同意。20.4争议解决第三方介入本协议引起的争议，应按照本协议第10条“争议解决”的规定处理。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.土地使用权证书复印件详细要求：提供最新有效的土地使用权证书复印件，确保证书内容与实际情况相符。说明：此附件用于证明甲方拥有合法的土地使用权。2.土地登记证明复印件详细要求：提供土地登记证明复印件，确保证明内容与实际情况相符。说明：此附件用于证明土地登记情况，包括土地面积、用途等。3.抵押权登记证明复印件详细要求：提供抵押权登记证明复印件，确保登记内容与实际情况相符。说明：此附件用于证明抵押权的设立和登记情况。4.抵押物评估报告详细要求：由具有资质的评估机构出具，评估报告应包括抵押物价值、评估方法等。5.中介服务协议详细要求：中介方与甲乙双方签订的中介服务协议，明确中介方职责、服务费用等。说明：此附件用于证明中介方的介入及其与甲乙双方的关系。6.担保合同详细要求：担保公司与甲乙双方签订的担保合同，明确担保范围、担保期限等。说明：此附件用于证明担保公司的介入及其与甲乙双方的关系。7.律师意见书详细要求：由律师事务所出具的，对合同条款、法律风险等进行评估的意见书。说明：此附件用于证明律师事务所的介入及其对合同的法律评价。8.其他相关文件详细要求：根据本协议内容，双方可能需要提供的其他相关文件。说明：此附件用于补充和证明协议内容的完整性。说明二：违约行为及责任认定：1.抵押人违约行为及责任认定（1）未按期履行债务：甲方未按约定时间支付债务，应向乙方支付逾期利息，并承担违约责任。示例：甲方应于每月1日支付利息，如逾期支付，应按每日万分之五支付逾期利息。（2）擅自改变抵押物用途：甲方擅自改变抵押物用途，应赔偿乙方因此遭受的损失。示例：甲方未经乙方同意，将抵押物用于非约定用途，应赔偿乙方因损失产生的费用。2.债权人违约行为及责任认定（1）未按约定提供贷款或信用支持：乙方未按约定提供贷款或信用支持，应向甲方支付违约金。示例：乙方应于每月1日提供贷款，如未能履行，应按每日万分之五支付违约金。（2）擅自处置抵押物：乙方擅自处置抵押物，应承担相应的法律责任，包括但不限于赔偿甲方损失。示例：乙方未经甲方同意，擅自处置抵押物，应赔偿甲方因此遭受的全部损失。3.第三方违约行为及责任认定（1）中介方违约：中介方未履行中介服务协议，应向甲乙双方承担违约责任。示例：中介方未按约定提供中介服务，应退还中介服务费用，并承担违约责任。（2）评估机构违约：评估机构提供的评估报告存在重大失误，应承担相应的责任。示例：评估机构评估报告显示抵押物价值与实际价值相差较大，应承担相应责任。全文完。2024年修订版土地使用权抵押担保协议1本合同目录一览第一条抵押物基本情况1.1抵押物名称1.2抵押物位置1.3抵押物面积1.4抵押物用途1.5抵押物权属证明第二条抵押人基本情况2.1抵押人名称2.2抵押人住所2.3抵押人法定代表人2.4抵押人联系方式第三条债权人基本情况3.1债权人名称3.2债权人住所3.3债权人法定代表人3.4债权人联系方式第四条抵押担保范围4.1抵押担保的主债权4.2抵押担保的利息4.3抵押担保的违约金4.4抵押担保的其他费用第五条抵押物价值评估5.1评估机构5.2评估时间5.3评估价值第六条抵押登记6.1登记机关6.2登记时间6.3登记事项第七条抵押期限7.1抵押起始日期7.2抵押终止日期第八条抵押物保管8.1抵押物保管责任8.2抵押物保管费用第九条抵押物处置9.1抵押物处置方式9.2抵押物处置程序9.3抵押物处置收益第十条抵押权实现10.1抵押权实现方式10.2抵押权实现程序第十一条违约责任11.1抵押人违约责任11.2债权人违约责任第十二条争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决机构第十三条合同生效与解除13.1合同生效条件13.2合同解除条件第十四条其他约定14.1其他约定事项14.2本合同一式两份，双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。第一部分：合同如下：第一条抵押物基本情况1.1抵押物名称：位于省市区街道号的土地使用权。1.2抵押物位置：省市区街道号。1.3抵押物面积：根据市土地测绘院测绘报告，抵押物面积为平方米。1.4抵押物用途：该土地用途为商业用地，具体规划为商业综合体。1.5抵押物权属证明：抵押人已提供市区自然资源和规划局的土地使用权证书，证书编号为。第二条抵押人基本情况2.1抵押人名称：房地产开发有限公司。2.2抵押人住所：省市区街道号。2.3抵押人法定代表人：。第三条债权人基本情况3.1债权人名称：商业银行股份有限公司。3.2债权人住所：省市区街道号。3.3债权人法定代表人：。第四条抵押担保范围4.1抵押担保的主债权：抵押人因向债权人借款万元而产生的借款本金及利息。4.2抵押担保的利息：借款合同约定的利息，按年利率计算。4.3抵押担保的违约金：如抵押人未按借款合同约定偿还借款，债权人有权要求抵押人支付违约金。4.4抵押担保的其他费用：因抵押担保而产生的评估费、登记费、保管费等费用。第五条抵押物价值评估5.1评估机构：省市区土地评估事务所。5.2评估时间：2024年2月10日。5.3评估价值：根据评估报告，抵押物的评估价值为万元。第六条抵押登记6.1登记机关：省市区自然资源和规划局。6.2登记时间：2024年2月20日。6.3登记事项：抵押人房地产开发有限公司将其位于省市区街道号的土地使用权抵押给债权人商业银行股份有限公司。第七条抵押期限7.1抵押起始日期：2024年2月20日。7.2抵押终止日期：借款本金及利息全部清偿之日。第八条抵押物保管8.1抵押物保管责任：抵押物由抵押人自行保管，并确保抵押物安全无损害。8.2抵押物保管费用：抵押物保管费用由抵押人承担，具体费用标准根据实际情况协商确定。第九条抵押物处置9.1抵押物处置方式：抵押物处置方式包括但不限于公开拍卖、协议转让等。9.2抵押物处置程序：抵押物处置前，债权人应书面通知抵押人，并给予抵押人合理期限以行使优先购买权。9.3抵押物处置收益：抵押物处置收益用于偿还债权本金、利息和处置费用，剩余部分退还抵押人。第十条抵押权实现10.1.1要求抵押人提前清偿债务；10.1.2变卖抵押物；10.1.3要求抵押人提供其他担保；10.1.4其他法律允许的实现抵押权的方式。10.2抵押权实现程序：抵押权实现程序应遵循相关法律法规，并保证抵押人和债权人的合法权益。第十一条违约责任11.1.1支付违约金；11.1.2赔偿债权人因此遭受的损失；11.1.3按照法律规定或双方约定承担其他责任。11.2.1支付违约金；11.2.2赔偿抵押人因此遭受的损失；11.2.3按照法律规定或双方约定承担其他责任。第十二条争议解决12.1争议解决方式：双方应友好协商解决争议，协商不成的，任何一方均可向抵押物所在地人民法院提起诉讼。12.2争议解决机构：如双方同意，可约定仲裁机构解决争议。第十三条合同生效与解除13.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2.1合同目的不能实现；13.2.2一方违约，另一方给予合理期限后仍未改正；13.2.3出现法律、法规规定的其他解除合同的情形。第十四条其他约定14.1其他约定事项：本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。14.2本合同一式两份，双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方是指在抵押担保协议中，除抵押人（甲方）和债权人（乙方）以外的任何参与方，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、审计机构等。1.2第三方介入的目的是为了保障本合同的履行，提供专业服务，确保交易安全。第二条第三方介入的职责2.2中介机构：负责协调甲乙双方的沟通，协助双方完成抵押物的登记、转让等手续。2.3律师事务所：提供法律咨询，协助处理合同签订、履行过程中产生的法律问题。2.4审计机构：负责对抵押人的财务状况进行审计，确保抵押人具备偿还债务的能力。第三条第三方责任限额3.1第三方在履行职责过程中，因其故意或重大过失导致甲乙双方遭受损失的，应当承担相应的赔偿责任。3.2.1评估机构：评估价值的10%；3.2.2中介机构：中介服务费用的50%；3.2.3律师事务所：律师服务费用的30%；3.2.4审计机构：审计服务费用的20%。第四条第三方介入的程序4.1第三方介入需经甲乙双方书面同意。4.2第三方介入前，甲乙双方应与第三方签订相应的服务合同。4.3第三方介入后，应按照服务合同约定的职责和标准履行职责。第五条第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲方的划分：5.1.1第三方在履行职责过程中，对甲方提供的信息负有保密义务。5.1.2第三方对甲方提供的抵押物负有保管责任。5.1.3第三方对甲方的财务状况负有审计责任。5.2第三方与乙方的划分：5.2.1第三方在履行职责过程中，对乙方提供的信息负有保密义务。5.2.2第三方对乙方的债权负有实现责任。5.2.3第三方对乙方的权益负有保护责任。5.3第三方与其他各方的划分：5.3.1第三方对甲乙双方均负有忠实义务，不得偏袒任何一方。5.3.2第三方在履行职责过程中，应遵循法律法规和合同约定。5.3.3第三方与其他各方的关系由服务合同和本合同共同确定。第六条第三方介入的终止6.1第三方在履行职责过程中，如发现甲乙双方有违反法律法规或合同约定的行为，有权终止介入。6.2第三方介入终止后，应及时通知甲乙双方，并按照合同约定处理后续事宜。第七条第三方介入的费用7.1第三方介入的费用由甲乙双方根据服务合同约定承担。7.2第三方介入的费用包括但不限于服务费用、差旅费用、通信费用等。7.3第三方介入的费用支付方式由甲乙双方与第三方协商确定。第八条第三方介入的争议解决8.1第三方介入过程中产生的争议，由甲乙双方与第三方协商解决。8.2协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。8.3诉讼费用由败诉方承担。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.抵押物土地使用权证书详细要求：证书须真实、有效，并注明抵押物位置、面积、用途等基本信息。说明：土地使用权证书是抵押物所有权和抵押权的法定证明文件。2.抵押物评估报告详细要求：评估报告须由具有资质的评估机构出具，报告内容应包括评估时间、评估价值、评估依据等。说明：评估报告是确定抵押物价值的重要依据。3.抵押物登记证明详细要求：登记证明须由抵押物所在地登记机关出具，证明抵押物已登记在债权人名下。说明：登记证明是抵押权生效的法定证明文件。4.抵押人营业执照详细要求：营业执照须真实、有效，并注明抵押人名称、住所、法定代表人等基本信息。说明：营业执照是抵押人合法经营的身份证明。5.债权人借款合同详细要求：借款合同须真实、有效，并注明借款金额、利率、还款期限等基本信息。说明：借款合同是抵押担保的主债权合同。6.第三方服务合同详细要求：服务合同须明确第三方服务内容、费用、期限等。说明：服务合同是第三方介入的依据。7.其他相关文件说明：根据实际情况，可能需要其他相关文件作为附件。说明二：违约行为及责任认定：1.抵押人违约行为及责任认定：违约行为：未按合同约定偿还借款本金和利息。责任认定标准：抵押人应支付违约金，违约金按借款金额的%计算。示例说明：如抵押人未按时偿还借款万元，应支付违约金万元。2.债权人违约行为及责任认定：违约行为：未按合同约定实现抵押权。责任认定标准：债权人应赔偿抵押人因此遭受的损失。示例说明：如债权人未及时实现抵押权，导致抵押人遭受损失万元，债权人应赔偿万元。3.第三方违约行为及责任认定：违约行为：第三方在履行职责过程中，因故意或重大过失导致甲乙双方遭受损失。责任认定标准：第三方应承担相应的赔偿责任，具体赔偿金额根据损失情况确定。示例说明：如第三方因评估价值错误导致抵押物价值评估偏低，造成抵押人损失万元，第三方应赔偿万元。全文完。2024年修订版土地使用权抵押担保协议2本合同目录一览第一条本合同订立依据及适用范围1.1适用范围1.2订立依据第二条土地使用权抵押担保双方当事人2.1抵押权人2.2抵押人第三条土地使用权基本情况3.1土地使用权性质3.2土地使用权面积3.3土地使用权位置3.4土地使用权期限第四条抵押担保范围及金额4.1抵押担保范围4.2抵押担保金额第五条抵押担保期限5.1抵押担保起始日5.2抵押担保终止日第六条抵押登记及手续6.1抵押登记办理6.2抵押登记手续第七条抵押物的保管及使用7.1抵押物的保管7.2抵押物的使用第八条抵押权实现方式8.1抵押权实现条件8.2抵押权实现程序第九条抵押权优先受偿权9.1优先受偿权范围9.2优先受偿权实现第十条违约责任及争议解决10.1违约责任10.2争议解决方式第十一条合同变更及解除11.1合同变更11.2合同解除第十二条合同生效及终止12.1合同生效条件12.2合同终止条件第十三条合同附件13.1附件一：土地使用权证13.2附件二：抵押物清单13.3附件三：其他相关文件第十四条合同生效及法律适用14.1合同生效14.2法律适用第一部分：合同如下：第一条本合同订立依据及适用范围1.1本合同依据《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国物权法》及相关法律法规订立。1.2本合同适用于抵押权人与抵押人之间就土地使用权进行的抵押担保事宜。第二条土地使用权抵押担保双方当事人第三条土地使用权基本情况3.1土地使用权性质为出让性质，土地使用权证号为（土地使用权证号）。3.2土地使用权面积为（土地面积）平方米。3.3土地使用权位于（土地位置）。3.4土地使用权期限自（土地使用权起始日期）至（土地使用权终止日期）。第四条抵押担保范围及金额4.1抵押担保范围包括抵押人因债务履行而应向抵押权人偿还的本金、利息、违约金、赔偿金及实现抵押权的费用等。4.2抵押担保金额为人民币（抵押担保金额）元。第五条抵押担保期限5.1抵押担保起始日为（抵押担保起始日期）。5.2抵押担保终止日为（抵押担保终止日期）。第六条抵押登记及手续6.1抵押权人应在抵押担保期限届满前向土地登记机构申请抵押登记。6.2抵押登记手续包括但不限于：提交抵押登记申请书、土地使用权证、抵押合同、抵押物清单等文件。第七条抵押物的保管及使用7.1抵押物在抵押担保期间，抵押人不得擅自处置、转让、出租或以其他方式处分抵押物。7.2抵押人应保证抵押物的安全和完整，并承担因抵押物保管不善所造成的损失。7.3抵押权人有权对抵押物进行检查，抵押人应予以配合。7.4抵押权人未经抵押人同意，不得使用抵押物。第八条抵押权实现方式8.1抵押权实现条件8.1.1抵押人未按合同约定履行债务；8.1.2抵押权人发出书面通知，要求抵押人履行债务，但抵押人未在合理期限内履行；8.1.3出现法律规定的其他抵押权实现情形。8.2抵押权实现程序8.2.1抵押权人发出抵押权实现通知书，明确抵押权实现的具体内容和期限；8.2.2抵押人收到通知书后，应在规定期限内履行债务；8.2.3抵押人未在规定期限内履行债务，抵押权人有权依法拍卖、变卖抵押物；8.2.4抵押权人从拍卖、变卖抵押物所得价款中优先受偿。第九条抵押权优先受偿权9.1优先受偿权范围9.1.1抵押权人在抵押物拍卖、变卖所得价款中优先受偿；9.1.2抵押权人有权就抵押物的孳息优先受偿；9.1.3抵押权人有权就抵押物的保险金优先受偿。9.2优先受偿权实现9.2.1抵押权人有权直接从抵押物的拍卖、变卖所得价款中优先受偿；9.2.2抵押权人有权就抵押物的孳息直接提取；9.2.3抵押权人有权就抵押物的保险金直接提取。第十条违约责任及争议解决10.1违约责任10.1.1抵押人未按合同约定履行债务的，应向抵押权人支付违约金；10.1.2抵押权人未按合同约定履行义务的，应承担相应的违约责任；10.1.3双方因违约给对方造成损失的，应承担赔偿责任。10.2争议解决方式10.2.1双方应友好协商解决争议；10.2.2协商不成的，可向抵押人住所地人民法院提起诉讼。第十一条合同变更及解除11.1合同变更11.1.1双方同意变更合同内容的，应签订书面变更协议；11.1.2变更协议与本合同具有同等法律效力。11.2合同解除11.2.1双方协商一致，可以解除合同；11.2.2出现法律规定或合同约定的解除情形，一方有权解除合同。第十二条合同生效及终止12.1合同生效条件12.1.1双方签署合同；12.1.2抵押登记手续齐全。12.2合同终止条件12.2.1抵押担保期限届满；12.2.2抵押权实现；12.2.3合同约定的其他终止条件。第十三条合同附件13.1附件一：土地使用权证13.2附件二：抵押物清单13.3附件三：其他相关文件第十四条合同生效及法律适用14.1合同自双方签署之日起生效。14.2本合同适用中华人民共和国法律。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1本合同所称第三方，是指在本合同履行过程中，因合同约定或合同履行需要，由甲乙双方共同认可的，提供专业服务、咨询、监督、担保或其他协助的独立第三方机构或个人。第二条第三方介入的条件与程序2.1第三方介入的前提条件2.1.1甲乙双方协商一致，认为第三方介入有助于合同的有效履行；2.1.2第三方具备相应的资质和条件，能够独立、公正地履行其职责。2.2第三方介入的程序2.2.1甲乙双方共同向第三方发出邀请，说明介入的目的、职责和条件；2.2.2第三方在收到邀请后，应在合理期限内予以回应，表明是否接受介入；2.2.3双方签订第三方介入协议，明确第三方的职责、权利、义务及责任限额。第三条第三方的职责与权利3.1第三方的职责3.1.1根据甲乙双方的要求，提供专业服务、咨询、监督、担保或其他协助；3.1.2独立、公正地履行职责，维护甲乙双方的合法权益；3.1.3在合同履行过程中，发现甲乙双方有违约行为时，应及时通知双方并采取措施。3.2第三方的权利3.2.1要求甲乙双方提供必要的资料和协助；3.2.2在合同履行过程中，对甲乙双方的行为进行监督；3.2.3对甲乙双方的违约行为提出处理建议。第四条第三方的责任限额4.1第三方在本合同履行过程中，因故意或重大过失导致甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任；4.2第三方的责任限额由甲乙双方在第三方介入协议中约定，但不得超过合同总额的（具体比例）。第五条第三方与其他各方的划分说明5.1第三方介入后，其职责范围仅限于合同约定的内容，不涉及合同之外的甲乙双方关系；5.2第三方在履行职责过程中，不得干预甲乙双方正常的业务活动；5.3第三方的介入不影响甲乙双方在合同中的权利和义务。第六条第三方介入的终止6.1