2024年房地产开发贷款合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房地产开发贷款合同本合同目录一览第一条合同主体1.1贷款人信息1.2借款人信息第二条贷款金额与用途2.1贷款金额2.2贷款用途第三条贷款期限3.1贷款期限3.2还款期限第四条贷款利率4.1贷款利率4.2利率调整机制第五条还款方式5.1还款方式5.2还款计划第六条担保措施6.1抵押物6.2担保人第七条保险事宜7.1保险购买7.2保险费用支付第八条违约责任8.1借款人违约情形8.2贷款人违约情形第九条争议解决9.1争议解决方式9.2仲裁或诉讼第十条合同的生效、变更与终止10.1合同生效条件10.2合同变更10.3合同终止第十一条合同的履行与监督11.1履行监督机构11.2履行监督方式第十二条信息保密12.1保密义务12.2例外情况第十三条其他条款13.1附加条款13.2补充协议第十四条合同的签署14.1签署日期14.2签署地点14.3签署人第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1贷款人信息1.1.1名称：银行1.1.2地址：市区路号1.1.3联系方式：X1.2借款人信息1.2.1名称：房地产开发有限公司1.2.2地址：市区路号1.2.3联系方式：X1.2.4法定代表人：X1.2.5授权代表：X第二条贷款金额与用途2.1贷款金额2.1.1总贷款金额：人民币亿元2.1.2分期贷款金额：具体每期贷款金额根据实际开发进度和资金需求确定2.2贷款用途2.2.1贷款主要用于房地产开发项目的开发建设，包括但不限于购买土地、建筑施工、购买建筑材料、支付人力成本、税费等第三条贷款期限3.1贷款期限3.1.1总贷款期限为年，自贷款放款之日起计算3.1.2分期贷款期限根据实际贷款金额和放款时间确定，最长不超过年3.2还款期限3.2.1借款人应按照约定的还款计划进行还款，总还款期限为年，自贷款放款之日起计算3.2.2分期还款期限根据实际贷款金额和放款时间确定，最长不超过年第四条贷款利率4.1贷款利率4.1.1贷款利率为年利率%，按季结息4.1.2利率不得高于中国人民银行同期贷款基准利率的%4.2利率调整机制4.2.1贷款利率根据中国人民银行同期贷款基准利率的调整进行相应调整4.2.2利率调整时间为每季度末月的20日第五条还款方式5.1还款方式5.1.1.1等额本息还款方式5.1.1.2等额本金还款方式5.1.1.3先息后本还款方式5.1.2借款人应按照约定的还款计划进行还款，如未按约定还款，贷款人有权采取逾期罚息等措施5.2还款计划5.2.1还款计划详见附件，附件为合同不可分割的一部分第六条担保措施6.1抵押物6.1.1借款人以其名下的土地使用权及其上的建筑物作为抵押物，抵押物价值应足以覆盖贷款本金及利息6.1.2抵押物登记、评估等费用由借款人承担6.2担保人6.2.1借款人提供名自然人或法人作为担保人6.2.2担保人对借款人的债务承担连带责任第七条保险事宜7.1保险购买7.1.1借款人应按照贷款人的要求购买相关保险，包括但不限于建筑工程一切险、机器损坏险等7.1.2保险费用支付7.1.3借款人应将保险单正本交贷款人保管，保险期间不得少于贷款期限第八条违约责任8.1借款人违约情形8.1.1借款人未按约定用途使用贷款的，应支付逾期罚息，逾期罚息为本金万分之五，按日计收8.1.2借款人未按约定还款的，应支付逾期罚息，逾期罚息为本金万分之五，按日计收8.1.3借款人提供的抵押物价值不足以覆盖贷款本金及利息的，应承担相应的补充担保责任8.2贷款人违约情形8.2.1贷款人未按约定放款的，应支付借款人违约金，违约金为贷款金额的1%8.2.2贷款人未按约定提供保险服务的，应承担相应的赔偿责任第九条争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方发生争议的，应通过友好协商解决9.1.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼9.2仲裁或诉讼9.2.1诉讼地为合同签订地9.2.2仲裁委员会为仲裁委员会第十条合同的生效、变更与终止10.1合同生效条件10.1.1合同自双方签字盖章之日起生效10.1.2合同的生效不得影响法律、法规的强制性规定10.2合同变更10.2.1合同变更应书面签署，并经双方同意10.2.2合同变更不得影响法律、法规的强制性规定10.3合同终止10.3.1合同终止的条件由合同约定10.3.2合同终止后，借款人应按照贷款人的要求办理抵押物解除抵押手续第十一条合同的履行与监督11.1履行监督机构11.1.1双方同意，贷款人对借款人的贷款使用情况进行监督11.1.2贷款人可要求借款人提供相关财务报表、进度报告等，以了解贷款使用情况11.2履行监督方式11.2.1贷款人可定期对借款人的贷款使用情况进行现场检查11.2.2贷款人可要求借款人提供相关证明材料，以证实贷款使用情况第十二条信息保密12.1保密义务12.1.1双方应对合同内容保密，不得向第三方泄露12.1.2双方应对双方之间的通讯、文件、资料等保密，不得向第三方泄露12.2例外情况12.2.1法律、法规要求披露的12.2.2双方另有约定的第十三条其他条款13.1附加条款13.1.1双方同意，本合同的附加条款包括但不限于贷款使用证明、还款证明等13.1.2附加条款应书面签署，并经双方同意13.2补充协议13.2.1双方同意，本合同的补充协议应书面签署13.2.2补充协议不得影响法律、法规的强制性规定第十四条合同的签署14.1签署日期14.1.1本合同于年月日在市区路号签署14.2签署地点14.2.1本合同于市区路号签署14.3签署人14.3.1贷款人代表：X14.3.2借款人代表：X第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同可能涉及第三方的介入，包括但不限于中介方、评估方、监管方等，双方同意就第三方介入的相关事宜进行如下修正和补充。第一条第三方定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、评估方、监管方等。第二条第三方介入的条件和方式2.1第三方介入的条件和方式由合同约定，包括但不限于中介方提供房源信息、评估方进行资产评估、监管方进行监管等。第三条第三方义务3.1第三方应按照合同约定履行相应的义务，包括但不限于提供真实、准确的信息，确保评估的公正性、准确性，履行监管职责等。3.2第三方应保证其提供的服务符合相关法律法规的要求，不得有任何违法行为。第四条第三方责任4.1第三方应就其提供的服务承担相应的责任，包括但不限于因第三方原因导致合同履行受阻、损失扩大等。4.2第三方对其提供的服务范围内的失误或疏忽造成的损失，应承担赔偿责任。第五条第三方责任限额5.1第三方对其提供的服务范围内的责任，应承担不超过其服务费用总额的赔偿责任。5.2第三方对其未提供服务范围内的责任，不承担赔偿责任。第六条第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲乙方之间的合同关系，不影响甲乙方之间的合同关系。6.2第三方对甲乙方之间的合同履行不承担任何责任。第七条第三方与合同的变更和解除7.1合同的变更和解除，应按照合同约定的程序进行，第三方无权单方面变更或解除合同。7.2第三方因故不能履行其义务时，应提前通知甲乙方，并采取措施减少损失。第八条第三方与争议解决8.1双方因履行合同发生的争议，应通过友好协商解决。8.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条第三方与信息保密9.1第三方应对甲乙方提供的保密信息保密，不得向第三方泄露。9.2第三方因依法披露信息除外。第十条其他事项10.1本附加条款与合同具有同等效力，如有冲突，以本附加条款为准。10.2本附加条款未尽事宜，按照合同约定执行。10.3本附加条款一式两份，甲乙双方各执一份。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：贷款申请表附件二：贷款合同副本附件三：抵押物评估报告附件四：担保人资信证明附件五：保险单副本附件六：还款计划表附件七：贷款使用证明附件八：违约金计算公式附件九：争议解决方式确认书附件十：保密协议附件一：贷款申请表本附件应详细列出借款人的基本信息、贷款金额、贷款用途等信息，并由借款人签字确认。附件二：贷款合同副本本附件是本合同的副本，用于双方签字盖章确认。附件三：抵押物评估报告本附件应详细列出抵押物的评估价值、评估机构等信息，并由评估机构签字盖章确认。附件四：担保人资信证明本附件应详细列出担保人的资信情况，包括但不限于信用记录、财务状况等。附件五：保险单副本本附件是保险单的副本，用于确认借款人已按照贷款人的要求购买了相关保险。附件六：还款计划表本附件详细列出借款人的还款计划，包括但不限于还款金额、还款日期等。附件七：贷款使用证明本附件应详细列出贷款的使用情况，包括但不限于贷款的用途、使用时间等。附件八：违约金计算公式本附件详细列出违约金的计算公式，用于计算借款人违约时的违约金。附件九：争议解决方式确认书附件十：保密协议本附件是双方签署的保密协议，用于确认双方对合同内容的保密义务。说明二：违约行为及责任认定：1.借款人未按约定用途使用贷款2.借款人未按约定还款3.借款人提供的抵押物价值不足以覆盖贷款本金及利息4.贷款人未按约定放款5.贷款人未按约定提供保险服务违约责任认定标准：1.借款人未按约定用途使用贷款的，应支付逾期罚息，逾期罚息为本金万分之五，按日计收。2.借款人未按约定还款的，应支付逾期罚息，逾期罚息为本金万分之五，按日计收。3.借款人提供的抵押物价值不足以覆盖贷款本金及利息的，应承担相应的补充担保责任。4.贷款人未按约定放款的，应支付借款人违约金，违约金为贷款金额的1%。5.贷款人未按约定提供保险服务的，应承担相应的赔偿责任。说明三：法律名词及解释：1.本合同：指2024年房地产开发贷款合同，由甲乙双方签署。2.贷款人：指银行，按照本合同约定提供贷款的金融机构。3.借款人：