拆迁补偿协议书

拆迁补偿协议书精选本合同目录一览第一条协议背景与目的1.1拆迁项目的背景1.2拆迁补偿的目的第二条补偿范围与对象2.1补偿范围2.2补偿对象第三条补偿标准3.1房屋补偿标准3.2非房屋补偿标准3.3补偿计算方式第四条补偿方式4.1货币补偿4.2房屋产权调换4.3其他补偿方式第五条补偿金额与支付方式5.1补偿金额确定5.2支付方式5.3支付时间第六条产权调换房屋的交付6.1调换房屋的交付时间6.2交付条件6.3交付方式第七条搬迁与临时安置7.1搬迁费用7.2临时安置费用的支付7.3临时安置期限第八条违约责任8.1违约行为8.2违约责任第九条争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律途径第十条合同的生效与终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件第十一条合同的修改与补充11.1修改条件11.2补充内容第十二条保密条款12.1保密内容12.2保密期限12.3违约保密条款第十三条通知与送达13.1通知方式13.2送达地址第十四条适用法律与争议解决14.1适用法律14.2争议解决方式第一部分：合同如下：第一条协议背景与目的1.1拆迁项目的背景本协议是基于城市区域的拆迁项目，为了规范拆迁行为，保护拆迁当事人的合法权益，依据相关法律法规，双方达成一致，签订本协议。1.2拆迁补偿的目的本次拆迁补偿的目的在于对被拆迁人的房屋及附属物进行补偿，保障被拆迁人的合法权益，确保拆迁项目的顺利进行。第二条补偿范围与对象2.1补偿范围补偿范围包括被拆迁人的房屋、构筑物、附属设施以及因拆迁造成的相关损失。2.2补偿对象补偿对象为被拆迁人的房屋及构筑物所有权人、使用人及其他相关权益人。第三条补偿标准3.1房屋补偿标准房屋补偿标准按照政府公布的拆迁补偿标准执行，具体金额以实际面积计算。3.2非房屋补偿标准非房屋补偿标准包括构筑物、附属设施等，按照政府公布的拆迁补偿标准执行，具体金额以实际评估结果为准。3.3补偿计算方式补偿金额根据拆迁补偿标准、被拆迁人的实际损失以及相关费用计算得出。第四条补偿方式4.1货币补偿货币补偿金额根据本协议第三条确定的补偿金额，由拆迁方以货币形式支付给被拆迁方。4.2房屋产权调换拆迁方提供产权调换房屋，被拆迁方有权选择房屋产权调换。调换房屋的面积、质量、地段应与被拆迁房屋相当。4.3其他补偿方式如双方协商一致，可以采取其他补偿方式，具体内容在本协议第六条中约定。第五条补偿金额与支付方式5.1补偿金额确定补偿金额根据本协议第三条确定的补偿标准计算得出。5.2支付方式货币补偿金额由拆迁方以货币形式支付给被拆迁方。5.3支付时间货币补偿金额的支付时间为本协议签订之日起七个工作日内。第六条产权调换房屋的交付6.1调换房屋的交付时间调换房屋的交付时间为本协议签订之日起十八个月内。6.2交付条件调换房屋应符合国家关于住宅建设的规定，具备入住条件，包括房屋主体结构安全、配套设施完善等。6.3交付方式调换房屋的交付方式为直接交付给被拆迁方。第七条搬迁与临时安置7.1搬迁费用拆迁方承担被拆迁方的搬迁费用，具体费用标准由双方协商确定。7.2临时安置费用的支付拆迁方按照本协议约定的临时安置期限，支付被拆迁方的临时安置费用。7.3临时安置期限临时安置期限自被拆迁方搬离之日起计算，最长不超过两年。第八条违约责任8.1违约行为违约行为包括未按本协议约定的时间、金额支付补偿款，未按本协议约定的时间交付调换房屋等。8.2违约责任违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本协议约定的补偿款总额的10%。第九条争议解决方式9.1协商解决双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决。9.2调解解决如协商不成，任一方可以请求第三方进行调解，调解不成的，任一方可以依法向合同签订地人民法院提起诉讼。9.3仲裁解决双方可以约定仲裁，如选定仲裁，任一方在不违反法律的前提下可以向约定的仲裁委员会提起仲裁。9.4法律途径如协商、调解、仲裁无法解决争议，双方同意依法向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条合同的生效与终止10.1合同生效条件本协议自双方签字或盖章之日起生效。10.2合同终止条件本协议在双方履行完毕所有约定的义务后终止。第十一条合同的修改与补充11.1修改条件本协议的修改应由双方协商一致，并签订书面修改协议。11.2补充内容本协议的补充内容应由双方协商一致，并签订书面补充协议。第十二条保密条款12.1保密内容双方在签订本协议及履行本协议过程中所获悉的对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等。12.2保密期限保密期限自本协议签订之日起算，至本协议终止或履行完毕之日止。12.3违约保密条款违反本保密条款的，违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本协议约定的补偿款总额的5%。第十三条通知与送达13.1通知方式双方可以通过书面、电子邮件、传真等方式进行通知。13.2送达地址甲方地址：____________________________乙方地址：____________________________第十四条适用法律与争议解决14.1适用法律本协议的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。14.2争议解决如双方在履行本协议过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任一方可以依法向合同签订地人民法院提起诉讼。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方介入的定义第三方介入是指在本合同履行过程中，除甲乙方之外的第三方机构或个人，根据本合同约定或经甲乙方同意，参与合同的履行、协调、监督等环节。1.2第三方介入的范围第三方介入包括但不限于中介机构、评估机构、审计机构、监管机构等，以及甲乙方协商同意的其他第三方。第二条第三方介入的程序与条件2.1第三方介入的程序第三方介入应遵循本合同约定的程序，包括但不限于通知甲乙方、协商一致、签订书面协议等。2.2第三方介入的条件第三方介入的条件包括但不限于：（1）第三方具备相应的资质和能力；（2）甲乙方同意第三方介入；（3）第三方介入不违反相关法律法规。第三条第三方的主要职责3.1第三方应按照本合同约定和甲乙方的要求，履行相应的职责，确保合同的顺利履行。3.2第三方应保持独立客观，公正公平地处理合同履行过程中的事务。3.3第三方应保密甲乙方的商业秘密、技术秘密等，不得泄露给无关方。第四条第三方介入的费用4.1第三方介入的费用由甲乙方协商确定，并在本合同中予以明确。4.2第三方介入费用的支付方式、支付时间由甲乙方协商确定，并在本合同中予以明确。第五条第三方责任限额5.1第三方对甲乙方的责任限额应在本合同中予以明确。5.2第三方责任限额包括但不限于：（1）第三方介入费用；（2）第三方因违约、过失给甲乙方造成的直接损失。5.3第三方对甲乙方的责任限额不应超过甲乙方实际支付的第三方介入费用。第六条第三方与其他各方的关系6.1第三方与甲乙方的关系第三方介入本合同，不代表成为甲乙方的合作伙伴或代理人，仍属于独立第三方。6.2第三方与中介方的关系如第三方为中介方，中介方应承担第三方介入过程中产生的费用和责任。6.3第三方与评估方、审计方等的关系第三方为评估方、审计方等时，评估方、审计方等应按照合同约定和法律法规要求，履行相应的职责。第七条第三方介入的终止7.1第三方介入的终止条件第三方介入终止条件包括但不限于：（1）合同履行完毕；（2）甲乙方协商一致终止第三方介入；（3）第三方因违约、过失被甲乙方解除合同。7.2第三方介入终止后的义务第三方在介入终止后，仍应承担保密义务，并按照甲乙方的要求，协助处理合同履行过程中的后续事项。第八条第三方违约责任8.1第三方违约行为第三方违约行为包括但不限于：（1）未按本合同约定履行义务；（2）泄露甲乙方商业秘密、技术秘密等；（3）其他违反本合同约定的行为。8.2第三方违约责任第三方违约的，应承担违约责任，向甲乙方支付违约金，违约金的具体数额由甲乙方协商确定。第九条争议解决如第三方与甲乙方在履行本合同过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任一方可以依法向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条适用法律与争议解决本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十一条合同的修改与补充本合同的修改与补充应由甲乙方协商一致，并签订书面修改协议或补充协议。第十二条保密与通知本合同涉及的保密内容、通知方式、送达地址等，按照本合同第一条至第三条的规定执行。第十三条合同的生效与终止本合同的生效与终止条件、程序，按照本合同第一条至第三条的规定执行。第十四条第三方介入的特别约定如甲乙方在本合同中约定第三方介入的特别事项，包括但不限于第三方介入的期限、费用、职责等，应在本合同中予以明确。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：拆迁补偿标准详细列出拆迁补偿的各项标准，包括房屋补偿标准、非房屋补偿标准、补偿计算方式等。附件二：第三方资质证明提供第三方的资质证明文件，包括但不限于营业执照、税务登记证、组织机构代码证等。附件三：第三方职责说明详细说明第三方的职责范围、介入时间、介入方式等。附件四：第三方费用明细详细列出第三方介入的所有费用，包括评估费、中介费、审计费等。附件五：第三方介入协议甲乙方与第三方签订的介入协议，明确双方的权利义务。附件六：保密协议第三方与甲乙方签订的保密协议，约定保密内容、保密期限等。附件七：付款凭证第三方支付给甲乙方的所有款项凭证，包括支付时间、支付金额等。附件八：交付凭证第三方交付调换房屋的所有凭证，包括交付时间、交付条件等。说明二：违约行为及责任认定：1.第三方未按合同约定时间、金额支付补偿款。2.第三方未按合同约定时间交付调换房屋。3.第三方泄露甲乙方商业秘密、技术秘密等。4.第三方未履行合同约定的职责。5.第三方未按合同约定保密期限保管甲乙方信息。违约责任认定标准：1.第三方未按合同约定时间、金额支付补偿款，应向甲乙方支付违约金，违约金为本协议约定的补偿款总额的10%。2.第三方未按合同约定时间交付调换房屋，应向甲乙方支付违约金，违约金为本协议约定的补偿款总额的5%。3.第三方泄露甲乙方商业秘密、技术秘密等，应向甲乙方支付违约金，违约金为本协议约定的补偿款总额的5%。4.第三方未履行合同约定的职责，应向甲乙方支付违约金，违约金为本协议约定的补偿款总额的10%。5.第