北京市存量房屋买卖合同价格不一致

北京市存量房屋买卖合同价格不一致本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3存量房屋1.4合同价格第二条房屋基本信息2.1房屋地址2.2房屋结构2.3房屋面积2.4房屋所有权证号第三条买卖价格及支付方式3.1买卖价格3.1.1房屋成交价格3.1.2价格调整机制3.2支付方式3.2.1首付款3.2.2贷款金额3.2.3尾款支付时间及方式第四条房屋交付及过户4.1房屋交付时间4.2房屋过户时间4.3过户费用承担第五条房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证5.2维修责任5.3维修费用承担第六条合同的变更和解除6.1合同变更条件6.2合同解除条件第七条违约责任7.1出卖人违约7.2买受人违约7.3违约金计算方式第八条争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径第九条合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件9.2合同变更条件9.3合同解除条件第十条税费承担10.1交易税费10.2过户税费10.3其他税费第十一条隐私保护11.1保护双方隐私11.2信息保密义务第十二条合同的附件12.1房屋所有权证复印件12.2房屋买卖合同复印件12.3其他重要文件第十三条其他约定13.1双方特殊约定13.2补充条款第十四条合同的签署14.1签署时间14.2签署地点14.3合同正本及副本份数第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人出卖人是指北京市存量房屋所有权人，即甲方。1.2买受人买受人是指购买甲方北京市存量房屋的当事人，即乙方。1.3存量房屋存量房屋是指位于北京市的已建成并可用于居住的房屋，具体地址、结构、面积等详见本合同附件。1.4合同价格合同价格是指甲乙双方约定的乙方购买甲方存量房屋的成交价格，详见本合同第三条。第二条房屋基本信息2.1房屋地址甲方所拥有的存量房屋位于北京市（具体地址），房屋结构为（结构类型），房屋建筑面积为（面积），房屋所有权证号为（所有权证号）。2.2房屋结构房屋结构类型包括但不限于：住宅、别墅、公寓等。2.3房屋面积房屋建筑面积具体为（面积），面积计算方式遵循《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关规定。2.4房屋所有权证号甲方持有的房屋所有权证号为（所有权证号），该房屋所有权证合法有效。第三条买卖价格及支付方式3.1买卖价格3.1.1房屋成交价格甲乙双方经协商一致，同意以人民币（大写：￥元整）作为乙方购买甲方存量房屋的成交价格。3.1.2价格调整机制如遇国家政策调整、市场行情变化等不可抗力因素，双方可协商调整房屋成交价格。调整方式如下：（1）双方协商一致，书面确认价格调整事项；（2）根据不可抗力因素的具体情况，双方按比例分担价格调整的影响；3.2支付方式3.2.1首付款乙方应在签署本合同之日起五个工作日内，向甲方支付人民币（大写：￥元整）作为首付款。3.2.2贷款金额乙方自行办理购房贷款事宜，贷款金额为人民币（大写：￥元整）。3.2.3尾款支付时间及方式乙方应在房屋过户手续办理完毕后七个工作日内，向甲方支付剩余房款，即人民币（大写：￥元整）。支付方式为银行转账。第四条房屋交付及过户4.1房屋交付时间甲方应在本合同签订后（具体时间）内，将存量房屋交付给乙方。4.2房屋过户时间甲乙双方应共同办理房屋过户手续，过户时间为签署本合同后（具体时间）。4.3过户费用承担双方同意，过户过程中产生的相关费用包括但不限于税费、手续费等，由（甲方/乙方）承担。具体费用及承担方式详见本合同附件。第五条房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证甲方保证所售存量房屋符合国家和北京市的相关住宅质量标准，无重大质量问题。5.2维修责任自房屋交付之日起，甲方对房屋内部设施及结构负责保修，保修期限为（保修期限）。5.3维修费用承担维修费用由甲方承担，如需乙方支付的，甲方应提前通知乙方。第六条合同的变更和解除6.1合同变更条件本合同在履行过程中，如甲乙双方同意变更合同内容，应签订书面变更协议，并经双方盖章或签字生效。6.2合同解除条件本合同在履行过程中，如发生不可抗力等因素导致合同无法履行，双方协商一致可解除合同。合同解除后，双方按约定处理已支付的款项及房屋等相关事项。第七条违约责任7.1出卖人违约甲方违反本合同约定的，应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=合同总价款×违约比例。7.2买受人违约乙方违反本合同约定的，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=合同总价款×违约比例。7.3违约金计算方式违约比例为本合同总价款的（百分比）。具体违约金计算方式详见本合同附件。第八条争议解决方式8.1协商解决甲乙双方在履行本合同时发生的任何争议，应通过友好协商解决。8.2调解解决如协商不成，任何一方均可向北京市房地产仲裁委员会申请调解。8.3仲裁解决如调解不成，甲乙双方应提交北京市有管辖权的人民法院进行诉讼。8.4法律途径甲乙双方均有权采取法律手段，维护自身合法权益。第九条合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。9.2合同变更条件本合同的变更必须经甲乙双方协商一致，并以书面形式签订。9.3合同解除条件合同解除必须符合《中华人民共和国合同法》的规定，并由甲乙双方协商一致。第十条税费承担10.1交易税费甲乙双方应按照国家和北京市的相关规定，各自承担交易过程中产生的税费。10.2过户税费过户税费包括但不限于契税、个人所得税等，由甲乙双方按照法律规定承担。10.3其他税费其他因房屋交易产生的税费，甲乙双方应按照法律规定承担。第十一条隐私保护11.1保护双方隐私甲乙双方应对对方的家庭情况、个人信息等予以保密，不得泄露给第三方。11.2信息保密义务甲乙双方应遵守相关法律法规，对合同履行过程中的敏感信息予以保密。第十二条合同的附件12.1房屋所有权证复印件本合同附件中包含甲方持有的房屋所有权证复印件。12.2房屋买卖合同复印件本合同附件中包含甲乙双方签订的房屋买卖合同复印件。12.3其他重要文件本合同附件中还包含其他与房屋交易相关的重要文件。第十三条其他约定13.1双方特殊约定甲乙双方对本合同的履行有特殊约定的，应以书面形式附在本合同附件中。13.2补充条款本合同附件中还包含甲乙双方协商一致决定的补充条款。第十四条合同的签署14.1签署时间本合同于（签署日期）由甲乙双方签署。14.2签署地点本合同于（签署地点）签署。14.3合同正本及副本份数本合同一式两份，甲乙双方各持一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义本合同中所指的第三方包括但不限于：房地产经纪机构、贷款机构、评估机构、担保机构、仲裁机构、人民法院等。1.2第三方责任第三方在合同履行过程中应严格遵守相关法律法规，按照约定履行各自职责，确保合同的顺利实施。第二条第三方介入条件2.1房地产经纪机构甲乙双方在合同签订前，可以选择房地产经纪机构进行房屋交易的中介服务。如有第三方介入，甲乙双方应与第三方签订相应的服务协议，并明确第三方职责。2.2贷款机构甲乙双方在办理购房贷款事宜时，可选择贷款机构进行介入。如有第三方介入，甲乙双方应与第三方签订贷款合同，并明确第三方职责。2.3评估机构甲乙双方在确定房屋价值时，可选择评估机构进行房屋评估。如有第三方介入，甲乙双方应与第三方签订评估合同，并明确第三方职责。2.4担保机构甲乙双方在需要提供担保时，可选择担保机构进行介入。如有第三方介入，甲乙双方应与第三方签订担保合同，并明确第三方职责。2.5仲裁机构、人民法院在合同履行过程中，如发生争议，甲乙双方可选择仲裁机构或人民法院进行介入。如有第三方介入，甲乙双方应遵守相关法律法规，并明确第三方职责。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额的确定第三方在其职责范围内，对甲乙双方的损失承担有限责任。具体责任限额由甲乙双方与第三方在相关合同中约定。3.2第三方责任限额的例外如第三方存在故意违约、严重过失等情形，导致甲乙双方损失的，第三方应承担无限责任。第四条第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲乙双方的关系第三方在履行合同职责时，应保持独立性，不代表甲乙双方任何一方，也不受甲乙双方直接控制。4.2第三方之间的关系如合同履行过程中涉及多个第三方，各第三方之间应相互协作，确保合同顺利实施。如发生矛盾，应由甲乙双方协商解决。第五条第三方介入后的合同变更5.1第三方介入导致合同变更如第三方介入导致本合同内容发生变更，甲乙双方应签订书面变更协议，并经各方签字或盖章生效。5.2第三方变更责任第三方因履行职务导致合同内容变更的，应承担相应的责任。如第三方故意或过失导致合同变更，第三方应承担赔偿责任。第六条第三方介入后的争议解决6.1第三方介入争议解决如第三方介入引发争议，甲乙双方应尝试协商解决。如协商不成，可依法向仲裁机构或人民法院提起诉讼。6.2第三方作为被告的处理如第三方作为被告参与争议解决，甲乙双方应提供相关证据，支持自己的主张。第七条第三方介入后的合同解除7.1第三方介入导致合同解除如第三方介入导致本合同解除，甲乙双方应按照合同约定处理已支付的款项及房屋等相关事项。7.2第三方解除责任第三方因履行职务导致合同解除的，应承担相应的责任。如第三方故意或过失导致合同解除，第三方应承担赔偿责任。第八条第三方介入后的费用承担8.1第三方费用承担如第三方介入导致合同履行产生额外费用，甲乙双方应与第三方协商确定费用承担方式。8.2第三方故意或过失导致费用产生的，第三方应承担相应费用。第九条第三方介入后的隐私保护9.1第三方隐私保护第三方在履行合同职责时，应保护甲乙双方的隐私，不得泄露甲乙双方的个人信息。9.2第三方违反隐私保护义务的，应承担相应的法律责任。第十条第三方介入后的合同附件10.1第三方合同附件如第三方介入合同涉及附件，甲乙双方应与第三方共同签订附件，并作为本合同的一部分。10.2第三方附件的生效第三方附件自甲乙双方与第三方签订之日起生效。第十一条第三方介入后的合同履行11.1第三方履行合同第三方应按照本合同及相关协议的约定，履行其职责。11.2第三方履行情况的监督甲乙双方有权监督第三方履行合同的情况，并提出合理建议。第十二条第三方介入后的合同变更和解除12.1第三方第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件内容：甲乙双方应提供房屋所有权证的复印件，以证明房屋权属情况。附件二：房屋买卖合同复印件附件内容：甲乙双方应提供房屋买卖合同的复印件，以证明双方买卖房屋的约定。附件三：交易税费清单附件内容：详细列出甲乙双方在交易过程中应承担的税费，包括计算方式和金额。附件四：贷款合同复印件附件内容：如甲乙双方选择贷款方式支付房款，应提供贷款合同的复印件。附件五：评估报告复印件附件内容：甲乙双方应提供房屋评估报告的复印件，以证明房屋的价值。附件六：担保合同复印件附件内容：如甲乙双方选择担保方式，应提供担保合同的复印件。附件七：仲裁协议复印件附件内容：如甲乙双方选择仲裁方式解决争议，应提供仲裁协议的复印件。附件八：补充协议附件内容：甲乙双方在合同履行过程中达成的补充协议，包括房屋交付时间、过户时间等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照合同约定时间交付房屋；2.甲方未按照合同约定提供房屋所有权证；3.乙方未按照合同约定时间支付房款；4.乙方未按照合同约定提供贷款所需材料；5.第三方未按照合同约定时间完成评估