土地出让协议政府政策

土地出让协议政府政策合同编号：__________

甲方（以下简称“出让方”）与乙方（以下简称“受让方”）根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规的规定，在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，就乙方受让出让方拥有的土地使用权事宜，经友好协商，达成如下协议：

一、合同目的

本合同旨在明确甲乙双方在土地使用权出让过程中的权利、义务，确保土地出让行为的合法、合规，保障双方的合法权益。

二、签订背景

鉴于甲方拥有土地使用权，现拟将土地使用权出让给乙方。乙方有意购买甲方拥有的土地使用权，双方经协商一致，决定签订本合同。

三、合同内容

（一）出让方承诺：

1.出让方拥有所出让土地的使用权，并保证该土地使用权合法、有效。

2.出让方承诺按照国家法律法规和政策规定，办理土地使用权出让手续。

3.出让方保证在合同约定的期限内，向乙方办理完毕土地使用权过户手续。

（二）受让方承诺：

1.受让方承诺按照国家法律法规和政策规定，接受出让方的土地使用权出让。

2.受让方承诺在合同约定的期限内，支付甲方土地出让金。

3.受让方承诺按照合同约定使用土地，不得擅自改变土地用途。

四、违约责任

（一）若甲方未按合同约定办理土地使用权出让手续，导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。

（二）若乙方未按合同约定支付土地出让金，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。

（三）若乙方擅自改变土地用途，甲方有权解除合同，并要求乙方恢复土地原状，承担违约责任。

五、争议解决

本合同在履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

六、其他

（一）本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

（二）本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

（三）本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（出让方）：__________________

乙方（受让方）：__________________

主要条款：

一、服务内容

1.出让方将位于_________的土地使用权（以下简称“出让土地”）出让给受让方。

2.出让土地的范围、面积、四至等具体信息以出让土地的权属证明文件为准。

3.出让方应确保出让土地的权利清晰、无争议，并承担因土地权利问题产生的法律责任。

二、质量标准

1.出让土地应符合国家土地管理相关法律法规规定的质量标准。

2.出让土地应具备相应的配套设施，包括但不限于道路、供水、供电等基础设施。

3.出让方应确保出让土地的地质条件、环境影响评价等符合国家相关标准。

三、价格支付

1.土地出让价格确定为人民币_________元（大写：_________元整）。

2.乙方应在合同签订之日起_________个工作日内支付土地出让金的首付款，金额为人民币_________元（大写：_________元整）。

3.乙方应在支付首付款后_________个月内支付剩余土地出让金。

四、付款方式

1.乙方支付土地出让金的方式为：银行转账或现金支付。

2.乙方应在支付款项前将款项汇入甲方指定的银行账户。

3.甲方应在收到乙方支付的土地出让金后，出具相应的收据或发票。

五、交付期限

1.出让方应在合同签订之日起_________个工作日内，向乙方交付出让土地。

2.出让方应在交付出让土地前，办理完毕土地使用权过户手续，并将相关证明文件交付乙方。

六、违约责任

1.若甲方未按合同约定交付出让土地，应向乙方支付违约金，违约金为土地出让金的_________%。

2.若乙方未按合同约定支付土地出让金，应向甲方支付违约金，违约金为未支付款项的_________%。

3.若一方违反合同约定，给对方造成损失的，还应承担相应的赔偿责任。

七、保密条款

1.双方对本合同的内容负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。

2.本保密条款在本合同有效期内及合同终止后_________年内继续有效。

八、争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商不成，任何一方均有权将争议提交至合同签订地的人民法院诉讼解决。

九、合同生效

1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

十、其他

1.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.本合同自双方签字（或盖章）之日起，对甲乙双方具有法律约束力。

双方权利与义务的进一步详细说明：

一、甲方（出让方）的权利与义务

1.权利：

a.甲方有权在合同约定的期限内，按照合同约定的价格和方式收取土地出让金。

b.甲方有权监督乙方按照合同约定使用土地，并确保土地用途符合规定。

c.甲方有权在乙方违反合同约定时，要求乙方承担违约责任。

2.义务：

a.甲方应确保出让土地的权利清晰、无争议，并承担因土地权利问题产生的法律责任。

b.甲方应在合同约定的期限内，办理完毕土地使用权过户手续，并将相关证明文件交付乙方。

c.甲方应提供出让土地的相关资料，包括但不限于土地使用权证、土地权属证明等。

d.甲方应配合乙方办理土地使用权的变更登记手续。

二、乙方（受让方）的权利与义务

1.权利：

a.乙方有权在支付土地出让金后，取得出让土地的使用权。

b.乙方有权按照合同约定使用土地，并享有土地使用权的合法权益。

c.乙方有权在甲方违反合同约定时，要求甲方承担违约责任。

2.义务：

a.乙方应在合同约定的期限内支付土地出让金，并按照约定的付款方式完成支付。

b.乙方应按照合同约定的用途使用土地，不得擅自改变土地用途。

c.乙方应在甲方交付出让土地后，按照国家相关法律法规和政策规定，办理土地使用权的变更登记手续。

d.乙方应妥善保管出让土地，并承担因不当使用土地造成的损失或责任。

e.乙方应配合甲方进行土地使用情况的监督检查，并及时向甲方报告土地使用情况。

三、合同执行过程中的合作方式

1.甲乙双方应定期召开会议，讨论土地使用过程中的问题，并及时解决。

2.甲乙双方应相互提供必要的协助和便利，确保合同的有效执行。

3.甲乙双方在合同执行过程中，应保持沟通畅通，及时协商解决争议。

4.甲乙双方应按照国家相关法律法规和政策规定，共同履行合同约定的各项义务。

5.甲乙双方应共同承担因不可抗力导致合同无法履行的责任，并及时采取措施减少损失。

四、合同变更与解除

1.合同在履行过程中，如因不可抗力或其他原因需要变更或解除的，双方应协商一致，并签订书面协议。

2.合同变更或解除后，甲乙双方应按照变更或解除后的协议继续履行合同。

3.因一方违约导致合同解除的，违约方应承担相应的违约责任。

五、合同终止后的处理

1.合同终止后，甲乙双方应按照国家相关法律法规和政策规定，办理土地使用权的注销手续。

2.合同终止后，双方应相互退还因合同而产生的各项费用。

3.合同终止后，双方应相互提供必要的协助，以确保合同终止后的合法权益得到保障。

合同有效期限、变更、终止条件等详细说明：

一、合同有效期限

1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期限为_________年。

2.合同期满后，如双方同意继续合作，应在本合同期满前_________日内签订续约合同。

3.如一方未在合同期满前提出续约要求，视为放弃续约权。

二、合同变更

1.合同签订后，如因不可抗力、国家政策调整等原因导致合同内容需要变更的，双方应协商一致，签订书面变更协议。

2.变更协议与本合同具有同等法律效力，双方应按照变更协议执行。

三、合同终止条件

1.合同期满或双方协商一致解除合同，合同自行终止。

2.发生以下情形之一，合同即告终止：

a.甲方未按合同约定交付出让土地，经乙方催告后仍未交付出让土地的；

b.乙方未按合同约定支付土地出让金，经甲方催告后仍未支付土地出让金的；

c.双方协商一致解除合同的；

d.因不可抗力导致合同无法履行，经双方确认后终止合同的；

e.违反法律法规或政策规定，导致合同无效的。

四、争议解决机制

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商不成，任何一方均有权将争议提交至合同签订地的人民法院诉讼解决。

3.争议解决过程中，双方应保持合作态度，不得采取任何影响合同履行或损害对方合法权益的行为。

五、法律适用和管辖法院

1.本合同适用中华人民共和国法律。

2.本合同的解释、履行、变更、终止、解除及争议解决均适用中华人民共和国法律。

3.本合同签订地的人民法院为双方解决合同争议的管辖法院。

六、合同效力

1.本合同经双方签字（或盖章）后生效，具有法律约束力。

2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

3.本合同如有未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

合同签字、盖章位置及日期：

一、甲方（出让方）签字、盖章位置及日期

1.甲方法定代表人或授权代表签字：

[