2024年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》考前通关必练题库（含答案）

PAGEPAGE12024年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》考前通关必练题库（含答案）一、单选题1.某居住小区的占地面积为18hm2，建筑密度为50％，总建筑面积为490000m2，其中楼层数为三层、六层和八层的建筑物的建筑面积分别为90000m2、240000m2和160000m2，则该居住小区的平均楼层为（）层。A、2.72B、2.34C、5.44D、5.67答案：C解析：建筑基底总面积=18×10000×50%=90000（平方米），总的建筑面积为490000平方米，那么总的楼层数=490000÷90000。三层建筑的楼层数为90000÷90000×3=3层，六层建筑的楼层数为240000÷90000×6=16层，八层建筑的楼层数为160000÷90000×8=14.22层，平均楼层数=(3+16+14.22)÷3=5.44层。所以选C。2.常用的给水方式中，（）适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况。A、设置水箱的给水方式B、直接给水方式C、设置水泵和水箱的给水方式D、分区、分压给水方式答案：C解析：设置水泵和水箱的给水方式适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况。A项，设置水箱的给水方式适用于室外配水管网的水压在一天之内有定期的高低变化，需设置屋顶水箱的情况；B项，直接给水方式适用于室外配水管网的水压、水量能终日满足室内供水的情况；D项，分区、分压给水方式适用于在多层和高层建筑中，室外配水管网的水压仅能供下面楼层用水，不能供上面楼层用水的情况。3.全面反映土地及其他附着物的位置和权属等状况的图纸是（）。A、地形图B、宗地图C、地籍图D、土地分丘图答案：C解析：地籍图是标明土地权属界线、面积和利用状况等要素的地籍管理专业用图。4.关于财务内部收益率的说法，错误的是（）。(2010年真题)A、财务内部收益率测算时一般采用试算法B、财务内部收益率是项目投资所能支付的最高贷款利率C、如果财务内部收益率大于行业的基准收益率，则项目是可以接受的D、财务内部收益率不能反映项目的营利能力答案：D解析：财务内部收益率（FIRR）是衡量一个投资项目在财务上是否可行的重要指标。现在对各个选项进行分析：A.财务内部收益率测算时一般采用试算法：这是正确的。因为财务内部收益率的计算通常没有直接的公式，而是需要通过试算法（如插值法）来求解。B.财务内部收益率是项目投资所能支付的最高贷款利率：这也是正确的。当项目的财务内部收益率高于贷款利率时，理论上讲，项目的盈利能够覆盖贷款的利息支付。C.如果财务内部收益率大于行业的基准收益率，则项目是可以接受的：这同样是正确的。基准收益率是投资者或行业设定的一个最低期望收益率，如果项目的财务内部收益率高于这个基准，那么项目在财务上就是可行的。D.财务内部收益率不能反映项目的营利能力：这是错误的。实际上，财务内部收益率就是用来反映项目营利能力的，它表示项目投资的回报率。因此，错误的选项是D。5.下列关于继承和遗产的表述中，错误的是（）。A、继承开始的时间是公民死亡或被宣告死亡时B、公民死亡时留下的所有财物都是遗产C、继承一开始，被继承人便丧失其财产的所有权D、被继承人的房屋可以作为遗产答案：B解析：A项，继承从被继承人死亡时开始。BD两项，遗产是指公民死亡时遗留的个人合法财产，包括公民的房屋等财产。C项，对被继承人来说，其生前对财产的处分都具有法律效力，但其死亡后不可能再对财产进行处分。继承一开始，遗产的所有权便转归继承人。6.将房地产市场分为一级市场、二级市场和三级市场的划分依据是（）。A、房地产流转次数B、房地产交易方式C、房地产市场区域范围D、房地产档次答案：A解析：根据不同的需要，可以从不同的角度对房地产市场进行分类。按房地产流转次数，房地产市场分为房地产一级市场、房地产二级市场和房地产三级市场。7.《消费者权益保护法》规定，经营者禁止侵犯消费者的人身权，不包括（）A、不得对消费者进行侮辱、诽谤B、不得搜查消费者的身体及其携带的物品C、不得私自扣留消费者D、不得侵犯消费者的人身自由答案：C解析：《消费者权益保护法》从保护消费者合法权益的需要出发，针对消费者的权利，相应地规定了经营者的10项义务。其中，“禁止侵犯消费者人身权”是指经营者不得对消费者进行侮辱、诽谤，不得搜查消费者的身体及其携带的物品，不得侵犯消费者的人身自由。8.经预测，某宗房地产未来4年的年净收益均为80万元，假定4年后的价格比现在上涨10%，该类房地产的报酬率为8.6%，则该房地产现在的价格是（）万元。(2008年真题)A、773.58B、930.17C、961.99D、1249.86答案：D解析：预测房地产未来t年的净收益分别为A1，A2，…，At，第t年末的价格为Vt，如果净收益每年不变为A，其现在的价格为：=1249.86（万元）9.下列房地产图中，用作房屋所有权证的附图是（）。(2011年真题)A、分幅图B、分丘图C、分户图D、宗地图答案：C解析：房地产图是反映房屋和土地的位置、形状、面积等信息的图形。在房地产交易和管理中，不同类型的图具有不同的作用。-分幅图：是全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图，是测绘分丘图和分户图的基础资料。-分丘图：是分幅图的局部明细图，是绘制房屋产权证附图的基本图。-分户图：表示房屋权属范围的细部图，以明确异产毗连房屋的权利界线，是房屋所有权证的附图。-宗地图：是通过实地调查绘制的，包括一宗地的宗地号、地类号、宗地面积、界址点及界址点号、界址边长、邻宗地号及邻宗地界址示意线等内容的专业图。根据上述解释可知，用作房屋所有权证的附图是分户图。因此，选项C是正确的答案。10.在预期某种房地产价格涨落的情况下，大家常说的“买涨不买落”体现了决定房地产需求的基本因素是（）。A、该种房地产的价格水平B、消费者的收入水平C、消费者的偏好D、相关物品的价格水平答案：A解析：在房地产市场中，价格是影响需求的重要因素。当消费者预期某种房地产价格将上涨时，他们更有可能购买这种房地产，以获取预期的升值收益；相反，当消费者预期某种房地产价格将下跌时，他们更有可能等待价格下跌后再购买，以降低购房成本。这种“买涨不买落”的行为体现了房地产需求与价格之间的正向关系。该题中，“在预期某种房地产价格涨落的情况下”明确说明了价格是影响购买决策的关键因素。A选项“该种房地产的价格水平”符合题意，是决定房地产需求的基本因素。B选项“消费者的收入水平”虽然也会影响房地产需求，但在该情境中并未直接涉及。C选项“消费者的偏好”对房地产需求有一定影响，但不如价格因素直接和关键。D选项“相关物品的价格水平”在该题中没有明确涉及。综上所述，决定房地产需求的基本因素是该种房地产的价格水平，应选择A选项。11.结合物价因素分析，从较长时期来看，房地产价格上涨率通常（）。A、高于一般物价上涨率B、低于一般物价上涨率C、与一般物价上涨率没有关系D、等于一般物价上涨率答案：A解析：不论一般物价总水平是否变动，其中某些物价的变动也可能会引起房地产价格的变动，特别是诸如建筑材料价格（尤其是建筑钢材、水泥、木材的价格）、建筑构配件价格、建筑设备价格、建筑人工费等“房地产投入要素”的价格上涨，会增加房地产开发建设成本，从而可能引起“成本推动型”的房地产价格上涨。从较长时期来看，国内外统计资料表明，房地产价格的上涨率要高于一般物价的上涨率。12.在个人住房贷款等额本金还款中，每期还款额（）A、不变B、递减C、递增D、酌情调整答案：B解析：等额本金还款方式是每期偿还的本金都相同的还款方式，它是将贷款金额（本金）在整个贷款期限内均分（等额本金），再加上上期剩余本金的当期利息，形成一个当期还款额。因此，由于剩余本金越来越少，相应的利息也就越来越少，这种还款方式的每期还款额是递减的，即第一期的还款额最多，之后逐期减少，越还越少。这种方式适合目前收入较高或预期收入可能逐渐减少的借款人。13.（）是房地产交易的中间商。A、金融机构B、房地产经纪机构C、房地产估价机构D、房地产市场管理者答案：B解析：在房地产交易中，中间商的角色是连接买卖双方，提供交易信息和促成交易的服务。根据这一理解，我们来分析各个选项：A.金融机构-主要提供金融服务，如贷款等，并不直接作为交易的中间商。B.房地产经纪机构-正是从事房地产买卖的居间、代理等经纪业务，符合中间商的定义。C.房地产估价机构-主要提供房地产价值评估服务，不直接参与交易过程。D.房地产市场管理者-负责市场的监督和管理，不直接作为交易的中间方。因此，正确答案是B，房地产经纪机构是房地产交易的中间商。14.某居住小区原有住宅建筑面积为50000m2，其中按规划需拆除原有住宅建筑面积10000m2，新建住宅建筑面积80000m2，则该小区的拆建比是（）。(2008年真题)A、7.7%B、12.5%C、20.0%D、62.5%答案：B解析：拆建比是指拆除的原有住宅建筑面积与新建住宅建筑面积的比值。根据题目所提供的数据，原有住宅建筑面积为$50000m^2$，需拆除的原有住宅建筑面积为$10000m^2$，新建住宅建筑面积为$80000m^2$。则拆建比为：$10000\div80000\times100\%=12.5\%$。因此，选项B是正确答案。15.对于选购某套住宅的人来说，周边居民的文化素养、职业、社会地位等，是其（）。A、自然环境B、人工环境C、社会环境D、五大圈环境答案：C解析：本题目要求分析对于选购住宅的人来说，周边居民的文化素养、职业、社会地位等属于哪种环境。我们可以从以下几个选项进行推理：A.自然环境：这通常指的是地理、气候、生态等自然因素构成的环境，与居民的文化素养、职业、社会地位无关，所以A选项不正确。B.人工环境：这通常指的是由人类活动创造的环境，如建筑、道路等，虽然住宅是人工环境的一部分，但题目描述的是居民的特性，而非物理环境，所以B选项不正确。C.社会环境：这指的是由人类的社会关系、文化背景、价值观念、行为方式等构成的环境。居民的文化素养、职业、社会地位正是社会环境的重要组成部分，所以C选项是正确的。D.五大圈环境：这并不是一个常用的或标准的环境分类，且没有明确指出包括哪些因素，所以D选项不正确。因此，答案是C，即社会环境。16.下列选项中，属于民事权利的财产权是（）。(2006年真题)A、生命健康权B、肖像权C、债权D、姓名权答案：C解析：民事权利分为人身权和财产权。人身权包括生命健康权、肖像权、姓名权等与人身不可分离、不具有直接财产内容的权利；财产权是以财产利益为内容的权利，如物权、债权等。选项A的生命健康权、选项B的肖像权、选项D的姓名权都属于人身权，而选项C的债权属于财产权。所以正确答案是C。17.中国银行业监督管理委员会规定借款人住房贷款的月房产支出与收入比不能超过（）。(2009年真题)A、50％B、55％C、60％D、65％答案：A解析：根据《商业银行房地产贷款风险管理指引》第三十六条，商业银行应着重考核借款人还款能力。应将借款人住房贷款的月房产支出与收入比控制在50%以下（含50%），月所有债务支出与收入比控制在55%以下（含55%）。因此，正确答案是选项A。18.代理中适用最广泛、最普遍的一种形式是（）。A、指定代理B、职务代理C、委托代理D、法定代理答案：C解析：根据代理权产生的原因和方式，代理可以分为：①委托代理；②法定代理；③制定代理。委托代理是指基于被代理人的委托而产生的代理，是代理中适用最广泛、最普遍的一种方式。19.一般情况下，同质的期房与现房之间的价格关系是（）A、期房价格高于现房价格B、期房价格低于现房价格C、期房价格与现房价格相等D、期房价格与现房价格没有关系答案：B解析：在期房与现房同品质相同（包括位置、结构、设备、装修、环境和配套设施等方面相同）的情况下，期房价格低于现房价格，二者之间的关系为：20.工业和城市生活排放污水及农村居民点或农田的排水，按其来源属于水污染中的（）A、地下水的污染物B、地表水的污染物C、微生物的污染物D、酸碱水的污染物答案：B解析：水污染可分为地表水污染、地下水污染和海洋污染。地表水的污染物大多来自工业排放的废水、城市生活排放的污水以及农田、农村居民点的排水。被污染的地表水可能随雨水渗到地下，引起地下水污染。过度开采地下水也会使地下水质恶化。海洋污染的范围主要是沿海水域的污染，主要是由航行沿海的船舶排出除的废油，临海工厂排放的废水，以及沿海居民抛弃的垃圾等所致。21.某房地产开发企业在繁华地段向行人派发商品住宅价目表的行为，属于（）。A、要约B、要约邀请C、承诺D、诺成答案：B解析：答案解析：在房地产营销中，向行人派发商品住宅价目表是一种宣传行为，旨在吸引潜在客户的注意，并不构成具体的合同要约。根据法律定义，这种行为属于要约邀请，即邀请他人向自己发出要约。因此，选项B“要约邀请”是正确的答案。22.在房地产上设定的担保物权，具体称为（）。A、质权B、留置权C、抵押权D、用益物权答案：C解析：担保物权是为保障债权的实现而设立的物权。担保物权包括抵押权、质权和留置权。在房地产上设定的担保物权，具体称为抵押权23.居住区用地包括住宅用地、公共服务设施用地、道路用地和公共绿地四项，其中，（）是指住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地。A、住宅用地B、道路用地C、公共服务设施用地D、公共绿地答案：A解析：住宅用地是指住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地。B项，道路用地是指居住区道路、小区路、组团路及非公建配建的居民小汽车、单位通勤车等停放场地。C项，公共服务设施用地是指与居住人口规模相对应配套建设的、为居民服务和使用的各类设施的用地。D项，公共绿地是指满足规定的日照要求、适合于安排游憩活动设施的、供居民共享的集中绿地。24.房屋买卖居间主要是（）。A、报告居间B、媒介居间C、指示居间D、委托居间答案：B解析：房地产居间根据房地产经纪机构所接受委托内容的不同可分为：①报告居间，指房地产经纪机构接受一方委托人的委托，搜寻交易相对人的信息报告委托人，从而提供订立房地产交易合同的机会；②媒介居间，指房地产经纪机构不但要向委托人报告订立交易合同的机会，而且还要进一步协调委托人与交易相对人的关系，努力促成交易合同成立。相对于民法上的居间而言，房地产经纪活动中的居间有其特殊性：①房屋买卖居间主要是媒介居间，房地产租赁居间一般是报告居间；②房地产居间报酬的支付方不确定；③房地产居间关系一般是通过书面的房地产经纪服务合同确定。25.心理学是一门主要研究人的（）和行为表现的科学A、心理活动B、内心世界C、外在表现D、脑组织答案：A解析：心理学是一门主要研究人的心理活动和行为表现的科学。人的心理活动支配其行为，并通过其行为表现出来。26.常发生在山区或丘陵地区，危及建筑物甚至居民的生命安全的工程地质灾害为（）。A、塌方B、冲沟C、地下溶洞D、断层答案：A解析：对工程建设产生严重影响的地质、地貌现象称为工程地质病害。除了地震，常见的工程地质病害还有冲沟、滑坡与塌方、地下溶洞。滑坡与塌方常发生在山区或丘陵地区，危及建筑物甚至居民的生命安全。在利用坡地或紧靠崖岩进行建设时，需要了解滑坡的分布及滑坡地带的界线、滑坡的稳定性。不稳定的滑坡体本身，以及处于滑坡体下滑方向的地段，均不宜作为城市建设用地。27.在城市规划中，有污染的工厂合理的规划位置是位于（）A、该城市全年最大风频风向的上风侧B、该城市全年最大风频风向的下风侧C、该城市全年最小风频风向的上风侧D、该城市全年最小风频风向的下风侧答案：C解析：在城市规划中，为了合理布置工业和居住用地，最大限度地减轻有害工业对居住区的污染，通常根据某地多年的风象资料，将全年的风向频率和平均风速绘制成风玫瑰图。利用风玫瑰图，一般情况下可根据最小风频原则进行布局，即对大气有污染的工业应布置在全年最小风频风向的上风侧，居住区应布置在其下风侧，因为这个方位全年受污染的几率最小。28.建筑材料中，大部分无机非金属材料为（）材料。A、脆性B、硬性C、弹性D、韧性答案：A解析：脆性是指材料在外力作用下未发生显著变形就突然破坏的性质。建筑材料中大部分无机非金属材料为脆性材料。脆性材料的抗压强度远大于抗拉强度，因此脆性材料只适用于受压构件。建筑材料中大部分无机非金属材料均为脆性材料，如天然石材、砖、陶瓷、玻璃、普通混凝土等。29.先分别求取估价对象在价值时点的重新购建价格和折旧，然后将重新购建价格减去折旧来得到估价对象价值的方法称为（）。A、估价法B、成本法C、收益法D、资本率法答案：B解析：成本法是测算估价对象在价值时点的重置成本和折旧，将重置成本或重建成本减去折旧得到估价对象价格或价值的方法。为叙述上简便，将重置成本和重建成本合称为重新购建价格，是指假设在价值时点重新取得全新状况的估价对象的必要支出，或者重新开发全新状况的估价对象的必要支出及应得利润。30.下列关于合同订立程序中承诺的表述中，错误的是（）。A、承诺是一种意思表示B、承诺可以由受要约人作出，也可由第三人作出C、承诺到达要约人时生效D、承诺应当在要约确定的期限内到达要约人答案：B解析：承诺是指受要约人同意接受要约的全部条件以缔结合同的意思表示。承诺应符合以下要求：①承诺必须由受要约人向要约人作出。由于要约原则上是向特定人发出的，所以只有接受要约的特定人即受要约人才有权作出承诺，受要约人以外的第三人无资格向要约人作出承诺。②承诺必须向要约人作出，如果向要约人以外的其他人作出，则只能视为对他人发出要约，不能产生承诺效力。③承诺必须在规定的期限内到达要约人，只有到达要约人时承诺才能生效。④凡是内容与要约不相一致的承诺，都不是有效的承诺，而是一项新的要约或反要约，必须经原要约人最诺后才能成立合同。31.某住宅楼建于2000年，目前各类设施设备完好，能保证安全正常的居住使用。该住宅楼的供水管网分为上下两个区，下区由室外配水管网直接供水，上区由水泵加压和设备层设施转换后供水。该住宅楼的设备层设在10层，层高2m，面积为200m2。(2008年真题)假如房地产开发公司分析测算该住宅楼的工程造价，已知该住宅楼土建工程直接费为800元/m2，间接费率为12%；房屋设备安装工程直接费为300元/m2，其中人工费为80元/m2，间接费率为60%，则该住宅楼每平方米建筑面积的土建、安装工程间接费为（）元。A、144B、276C、324D、1244答案：A解析：该住宅楼每平方米建筑面积的土建、安装工程间接费=800×12%+80×60%=144（元）。32.甲乙二人结婚多年。乙拟将二人婚后购买的一套房屋出售给丙，所得房款用于归还其所欠赌债。下列说法不正确的是（）。A、该房屋归甲乙共同所有B、甲乙二人对该房屋有平等的处分权C、乙出售该房屋，需经甲同意D、乙伪造甲的签名与丙签订房屋买卖合同后，丙可基于所有权对抗甲答案：D解析：夫妻对共同所有的房地产，有平等的处理权。夫或妻对夫妻共同所有的房地产做重要处理决定，如出卖房地产，夫妻双方应平等协商，取得一致意见。如果夫或妻一方的擅自处分行为构成了对夫妻共有财产的侵权行为，该处分行为应归于无效，夫或妻一方可以请求返还该房地产。33.购房中人们选择的房源尽可能避开广播、电视发射塔、人造卫星通信系统地面站等，主要是为了防止或减少（）。(2009年真题)A、人为放射性辐射污染B、天然放射性辐射污染C、电磁辐射污染D、遭受雷击的可能性答案：C解析：广播、电视发射塔、人造卫星通信系统地面站等会产生电磁辐射，人们购房避开这些主要就是为了防止或减少电磁辐射污染。A选项人为放射性辐射污染主要来自核设施、放射性同位素应用等；B选项天然放射性辐射污染与地壳中的放射性物质等相关；D选项遭受雷击的可能性虽然与一些高处的设施等有关，但不是避开这些设施的主要原因。所以主要是为了防止电磁辐射污染，故答案选C。34.甲、乙双方于2013年1月7日订立买卖1000台彩电的合同，价款200万元，双方约定：甲支付全部价款后，彩电的所有权才转移给甲。乙于2月4日交付了1000台彩电，甲于3月5日支付了100万元，5月6日支付了剩余的100万元。下列关于彩电所有权转移的表述中，符合《合同法》规定的是（）。A、2月4日1000台彩电所有权转移B、3月5日1000台彩电所有权转移C、3月5日500台彩电所有权转移D、5月6日1000台彩电所有权转移答案：D解析：答案解析：根据《合同法》的规定，买卖双方可以约定标的物所有权的转移时间。在本题中，甲、乙双方约定甲支付全部价款后，彩电的所有权才转移给甲。乙于2月4日交付了1000台彩电，但此时甲并未支付全部价款，因此彩电的所有权并未转移。甲于3月5日支付了100万元，5月6日支付了剩余的100万元，此时甲才支付了全部价款，因此彩电的所有权于5月6日转移给甲。因此，选项D是正确的答案。35.在城市规划中，确定且必须控制的城市基础设施用地界线是（）。(2010年真题)A、城市紫线B、城市黄线C、城市蓝线D、城市红线答案：B解析：城市黄线是指对城市发展全局有影响的、城市规划中确定的、必须控制的城市基础设施用地的控制界线。36.16周岁的小林参加中学生科技创意大赛，其作品“厨房定时器”获得组委会奖励。张某对此非常感兴趣，现场支付给小林5万元，买下该作品的制作方法。下列关于该合同效力的表述中，符合合同法律制度规定的是（）。A、该合同可撤销，因小林是限制民事行为能力人B、该合同无效，因小林是限制民事行为能力人C、该合同有效，因该合同对小林而言是纯获利益的D、该合同效力待定，因需要由小林的法定代理人决定是否同意或追认答案：D解析：根据《中华人民共和国民法典》规定，限制民事行为能力人实施的纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应的民事法律行为有效；实施的其他民事法律行为经法定代理人同意或者追认后有效。小林为16周岁的限制民事行为能力人，其与张某订立的合同并非纯获利益的合同，也与其年龄、智力、精神健康状况不相适应，因此该合同效力待定，需要由小林的法定代理人决定是否同意或追认。所以选项D正确，选项A、B、C错误。37.李某欲购买一套期房，一年后交房。与其类似的现房价格为6000元／m2，用于出租的年净租金为360元／m2（出租期初支付），折现率为10%，风险补偿估计为现房价格的2%，则该期房目前的价格是（）元／m2。A、5552、73B、5724、00C、6000、00D、6207、27答案：A解析：答案解析：首先，我们需要计算现房的收益价格。根据题目，现房的年净租金为360元／m2，折现率为10%，因此现房的收益价格为360/0.1=3600元／m2。然后，考虑到风险补偿，现房的实际价格为3600*（1+2%）=3672元／m2。但是，这是现房的价格，期房的价格需要考虑一年的时间价值。因此，期房的价格为3672*（1+10%）=4039.2元／m2。然而，这还不是最终答案，因为我们需要将现房的价格也考虑进来，即期房价格=现房价格-现房收益价格+期房收益价格。现房价格为6000元／m2，所以期房价格=6000-3600+4039.2=6439.2元／m2。但这个结果并不在选项中，说明我们在计算过程中有误。重新检查，我们发现期房的价格实际上应该是现房价格减去一年的租金收益再折现到现在的价值，即期房价格=6000-360/（1+10%）=5552.73元／m2。因此，选项A是正确的答案。38.忽略了房地产租金以外的收入，并且忽略了不同房地产空置率和运营费用差异的收益乘数法是（）。(2010年真题)A、毛租金乘数法B、潜在毛收入乘数法C、有效毛收入乘数法D、净收益乘数法答案：A解析：毛租金乘数法是将估价对象未来第一年的毛租金乘以相应的毛租金乘数来求取估价对象价格或价值的方法，即：房地产价格或价值=毛租金×毛租金乘数。毛租金乘数法的缺点是：①忽略了房地产租金以外的收入；②忽略了不同房地产空置率和运营费用的差异。39.根据心理学的需要理论，人们既希望能够得到别人的重视，又期望个人有价值，这种需要是（）。(2010年真题)A、生理需要B、安全需要C、自我实现需要D、尊重需要答案：D解析：马斯洛理论把人的需要分成生理需要、安全需要、爱与归属的需要、尊重需要、自我实现需要五类，依次由较低层次到较高层次排列。其中，尊重需要包括受他人尊重和自我尊重两方面。前者是希望得到别人的重视，后者是希望个人有价值。40.崔某申请个人住房贷款30万元，贷款年利率为6％，贷款期限为20年，采用按月等额本息还款方式的月还款额为（）元。A、1256.25B、2068.88C、2149.29D、2758.92答案：C解析：已知：贷款金额P=300000元，贷款月利率i=6%÷12，按月计算的贷款期限n=20×12=240月。该家庭的月还款额计算为：=2149.29（元）。41.甲公司于4月1日向乙公司发出订购一批实木沙发的要约，要求乙公司于4月8日前答复。4月2日乙公司收到该要约。4月3日，甲公司欲改向丙公司订购实木沙发，遂向乙公司发出撤销要约的信件，该信件于4月4日到达乙公司。4月5日，甲公司收到乙公司的回复，乙公司表示暂无实木沙发，问甲公司是否愿意选购布艺沙发。根据合同法律制度的规定，甲公司要约失效的时间是（）。A、4月3日B、4月4日C、4月5日D、4月8日答案：C解析：（1）甲公司在要约中要求乙公司于4月8日前答复（确定了承诺期限），该要约不可撤销，因此4月4日撤销要约的通知到达时，不产生撤销要约的效力；（2）受要约人对要约的内容作出实质性变更的（将实木沙发变更为布艺沙发），原要约失效。42.对于从事房地产经纪活动的人员而言，所关注的环境是（）。A、以自然为主体的环境B、以人为主体的环境C、以工作为内容的环境D、以生活为内容的环境答案：B解析：对于从事房地产经纪活动的人员而言，他们主要关注的是与人的交流和互动，因为房地产经纪活动本质上涉及买卖双方的协商、谈判以及满足客户需求等。这类工作主要发生在人与人之间，因此，他们最关注的环境是以人为主体的环境。这包括了解客户的需求、偏好，以及与市场中的其他参与者（如其他经纪人、潜在买家或卖家）的交流和竞争。所以，选项B“以人为主体的环境”是正确的答案。43.购房中人们选择的房源尽可能避开广播、电视发射塔、人造卫星通信系统地面站等，主要是为了防止或减少（）。A、人为放射性辐射污染B、天然放射性辐射污染C、电磁辐射污染D、遭受雷击的可能性答案：C解析：电磁辐射污染源主要有高压输电线路、变电站、广播电视发射塔、卫星通信地面站、雷达站、移动通信基站、高频设备等。因此，购房中人们选择的房源尽可能避开广播、电视发射塔、人造卫星通信系统地面站等，主要是为了防止或减少电磁辐射污染。44.为保证采光，卧室、起居室（厅）的窗户面积一般不应小于地板面积的（）。A、1/4B、1/5C、1/6D、1/7答案：D解析：为保证采光，卧室、起居室（厅）的窗户面积一般不应小于地板面积的1/7，但也不宜过大，否则能耗较高。45.刘某购买了一套建筑面积为100m2，单价为6000元／m2的商品住房，首付30％，余款向银行申请20年期的抵押贷款。若其选择按月等额偿还贷款本息，假设贷款年利率为6％，则其名义单价和实际单价分别为（）元／m2。A、6000和6000B、6000和7221.63C、7221.63和6000D、7221.63和7221.63答案：A解析：名义价格是表面上的价格，能直接观察到。实际价格一般直接观察不到，通常需要在名义价格的基础上进行计算或者处理才能得到。题中，采取按月等额偿还贷款本息方式支付，其名义单价和实际单价相等，均为6000元／m2。46.《消费者权益保护法》规定了消费者的（），是指消费者享有知悉其购买、使用的商品或者接受的服务的真实情况的权利。A、安全保障权B、真情知悉权C、自主选择权D、公平交易权答案：B解析：《消费者权益保护法》规定了消费者的9项权利：①安全保障权；②真情知悉权；③自主选择权；④公平交易权；⑤获取赔偿权；⑥依法结社权；⑦获得知识权；⑧受尊重权；⑨监督权。其中，真情知悉权是指消费者享有知悉其购买、使用的商品或者接受的服务的真实情况的权利。47.郁质的人的气质为（）。A、活泼好动，容易适应新环境，注意易于转移，接受新事物快，但印象不很深刻，情绪和情感易于产生也易于改变，并直接表露于外B、直率热情，精力旺盛，性情急躁，反应迅速，情绪明显外露，但持续时间不长，行为上表现出不平衡，工作特点带有明显的周期性C、安静平衡，反应缓慢，善于克制自己，情绪不易外露，注意稳定但难于转移D、柔弱易倦，情绪发生慢而强，体验深刻，言行迟缓无力，胆小、扭捏，善于觉察别人不易觉察的细小事物，容易变得孤僻答案：D解析：本题目考察的是对郁质（或称抑郁质）人的气质特征的理解。郁质的人通常表现出情感深沉且持久，对事物的体验深刻，同时行为上显得迟缓，情绪发生慢但强烈，且往往倾向于内向和孤僻。选项D准确描述了郁质人的这些特征：柔弱易倦，情绪发生慢而强，体验深刻，言行迟缓无力，胆小、扭捏，善于觉察别人不易觉察的细小事物，容易变得孤僻。因此，根据郁质人的气质特点，选项D是正确的答案。48.在市场的四种市场类型中，竞争最充分的市场类型是（）。A、完全竞争市场B、垄断竞争市场C、寡头垄断市场D、完全垄断市场答案：A解析：完全竞争市场是指市场上有大量的买者和卖者，他们都是价格的接受者，产品同质化程度高，没有任何一个买者或卖者能够对价格产生显著的影响。这种市场结构具有以下特点：1.大量的买方和卖方，他们在市场上具有平等的地位，无法单独影响市场价格。2.产品是同质的，没有差异。3.资源可以自由流动，企业可以自由进入或退出市场。4.信息是完全的，买卖双方都拥有充分的信息。这些特点使得完全竞争市场中的竞争最为充分，因为企业之间只能通过价格竞争来吸引消费者，而价格则由市场供求关系决定。在这种市场中，企业的利润趋于零，经济效率最高。垄断竞争市场、寡头垄断市场和完全垄断市场都存在一定程度的垄断因素，竞争程度相对较低。垄断竞争市场中存在产品差别，企业可以通过产品差异化来竞争；寡头垄断市场中只有少数几家大企业占据主导地位，它们之间可能存在一定程度的合作或竞争；完全垄断市场中只有一个企业控制整个市场，没有竞争。因此，选项A是正确的答案。49.直接式顶棚按施工方法分类，不包括（）。A、直接粘贴式顶棚B、直接喷刷式顶棚C、悬挂式顶棚D、直接式抹灰顶棚答案：C解析：直接式顶棚是在屋面板或楼板结构底面直接做饰面材料的顶棚，具有构造简单、构造层厚度小、可取得较高的室内净高以及造价较低等特点。直接式顶棚根据施工方法，分为直接式抹灰顶棚、直接喷刷式顶棚、直接粘贴式顶棚、直接固定装饰板顶棚及结构顶棚。50.在住宅建筑的面积测算中，房屋内的夹层、楼梯间和电梯间等在（）米以上的部位应当计算全部建筑面积。(2012年真题)A、2.00B、2.20C、2.40D、2.80答案：B解析：《房产测量规范第1单元：房产测量规定》（GB/T17986.1—2000）第8.2.1条b款规定，房屋内的夹层、插层、技术层及其楼梯间、电梯间等其高度在2.20m以上部位计算建筑面积。51.某年的通货膨胀率是5％，银行贷款利率为9％，则贷款的实际利率是（）。(2009年真题)A、3.67％B、3.81％C、4.59％D、4.76％答案：B解析：以是否扣除价格因素来区分实际利率是名义利率扣除了价格因素后的真实利率。名义利率和实际利率之间的数学关系为，式中，i表示名义利率，r表示实际利率，π表示通货膨胀率。则贷款的实际利率为（1+9%）÷（1+5%）-1=3.81％。52.某银行与借款人约定以每月20日到次月20日为一个还款期，实行浮动利率，合同年利率为5％。11月1日国家法定利率调整为5.5％，则自11月20日到次年1月20日两个还款期应执行的利率标准为（）A、皆执行5％B、皆执行5、5％C、前一个还款期执行5％，后一个还款期执行5、5％D、前一个还款期执行5％，后一个还款期执行分别以5％和5、5％按实际天数分段计息答案：D解析：浮动利率又称可变利率，是指在贷款期限内随市场利率的变化而定期调整的利率。本题中，该还款期跨越一个利率调整日，在调整之前的还款按原有利率计算，在调整期之后的还款按新的利率，并按照实际发生的天数计算。即前一个还款期执行5％，后一个还款期执行分别以5％和5.5％按实际天数分段计息。53.某宗房地产预计未来每年的净收益为7万元，收益期限可视为无限年，该类房地产的报酬率为8.5％，则该宗房地产的收益价格为（）。A、80.45万元B、81.75万元C、82.35万元D、83.25万元答案：C解析：收益期为无限年且净收益每年不变的公式为：则该宗房地产的收益价格为：=82．35(万元)。54.具有工效高、工期短、自重轻、造价低等优点的外墙面装饰是（）。A、抹灰类B、贴面类C、涂刷类D、铺钉类答案：C解析：答案解析：在各类外墙面装饰中，涂刷类装饰因其施工简便、工期短、材料自重轻以及相对较低的造价而被广泛应用。相比之下，抹灰类、贴面类和铺钉类装饰可能涉及更复杂的施工工序、更长的工期、更重的材料自重以及更高的造价。因此，根据题目描述的优点，选项C“涂刷类”是正确的答案。55.心理过程不包括（）。A、认识过程B、情感过程C、理解过程D、意志过程答案：C解析：这道题考查对心理过程组成的了解。心理过程由认识过程、情感过程和意志过程构成。认识过程是对客观事物的感知和理解；情感过程反映对事物的态度体验；意志过程是为实现目标而努力的心理活动。而理解过程并非心理过程的独立分类，所以答案选C。56.形成房地产“泡沫”的基础是（）。A、对房地产价格看跌的共同预期B、虚假的高需求C、过度的投机炒作D、对房地产价格看涨的共同预期答案：D解析：房地产泡沫的形成原因有多种，归结起来主要有两个：一是群体的非理性预期，二是过度的投机炒作。其中，人们对房地产价格看涨的一致预期是形成房地产泡沫的基础。57.某房地产投资项目累计净现金流量开始出现正值的年份数为4，又知上年累计净现金流量为﹣240万元，出现正值的当年净现金流量为300万元，则该房地产投资项目的投资回收期是（）年。(2008年真题)A、3.8B、4.0C、4.8D、5.8答案：A解析：投资回收期等于累计净现金流量开始出现正值的年份数减去1再加上上年累计净现金流量的绝对值除以出现正值当年的净现金流量，即4-1+|-240|÷300=3+0.8=3.8（年）。所以答案是A选项。58.有用性是指物品能够满足人们的某种需要，俗话说“有用”，经济学上称为有使用价值，如水可以解渴，粮食可以充饥，住宅可以居住。房地产价格实质是（）。A、使用土地的价格B、房屋的价值C、房地产权益的价格D、房地产的适用价值答案：C解析：房地产价格实质上是房地产权益的价格。一般商品是动产，其物权的设立和转让是依照法律规定交付，因此其价格通常是商品本身的价格。房地产是不动产，其物权的设立和转让是依照法律规定登记，因此房地产在交易中可以转移的不是其实物，而是房屋所有权、建设用地使用权或其他权利。59.房地产价格中，买卖双方一般会围绕着（）进行讨价还价。A、起价B、均价C、成交价D、表格价答案：D解析：在房地产交易中，起价、均价、成交价和表格价都是常见的价格概念。起价通常是指房地产项目中最低的销售价格，它往往是吸引购房者的一种营销策略；均价则是指房地产项目中所有房屋的平均销售价格，它可以反映出项目的整体价格水平；成交价是指买卖双方最终达成的实际交易价格，它受到多种因素的影响，如市场供需关系、房屋的具体情况、买卖双方的议价能力等。而表格价通常是指房地产开发商或中介机构在销售过程中提供给购房者的价格清单，其中包含了不同房屋的价格信息。买卖双方在讨价还价时，通常会以表格价为基础，根据自己的需求和市场情况进行协商和谈判。因此，买卖双方一般会围绕着表格价进行讨价还价，故答案为D。60.假设名义年利率为r，计息周期分别为年、月、日时的实际年利率为r年、r月、r日，其大小关系为（）。(2012年真题)A、r＞r年＞r月＞r日B、r＜r年＜r月＜r日C、r＝r年＞r月＞r日D、r＝r年＜r月＜r日答案：D解析：名义年利率r是指在一年内计息的利率，而实际年利率则考虑了计息周期内的复利效应。计息周期越短，实际年利率越高，因为复利的效果更明显。根据计息周期的不同，实际年利率的计算公式如下：$r_年=(1+r)^{1}-1$$r_月=(1+\frac{r}{12})^{12}-1$$r_日=(1+\frac{r}{365})^{365}-1$可以看出，当计息周期从年缩短到月、日时，分母减小，分数值增大，因此实际年利率也会增大。所以，实际年利率的大小关系为$r=r_年\ltr_月\ltr_日$，选项D正确。61.关于用益物权的特征，叙述正确的是（）。A、用益物权以对物的实际占有为前提，以使用、收益为目的B、用益物权是由使用权派生的物权C、用益物权是受限制的物权，只具有使用权权能中的部分权能D、用益物权是一项综合的物权答案：A解析：用益物权有以下特征：用益物权有以下特征：①是以对物的实际占有为前提，以使用、收益为目的；②是由所有权派生的物权；③是受限制的物权，只具有所有权的部分权能；④是一项独立的物权；⑤一般以不动产为客体。62.房地产投资风险的特征不包括（）。A、客观性B、不确定性C、损益双重性D、内生性答案：D解析：房地产投资风险的特征主要表现在：①客观性；②不确定性；③潜在性；④损益双重性；⑤可测性；⑥相关性。63.通过建筑标准层平面图可以看出，该建筑标准层共有（）部电梯。A、1B、2C、3D、4答案：B解析：从建筑平面图中可以看出下列内容：①建筑物的平面形状，出口、入口、走廊、楼梯、房间、阳台等的布置和组合关系。②建筑物及其组成房间的名称、尺寸、定位轴线和墙厚。③走廊、楼梯的位置及尺寸。④门、窗的位置、尺寸及编号。⑤台阶、阳台、雨篷、散水的位置及尺寸。⑥室内地面的标高。由图可得，该建筑标准层共设计有2部电梯。64.关于大气污染的说法，错误的是（）A、光化学烟雾能腐蚀建筑物B、城市垃圾是重要的大气污染源C、细颗粒污染物对人体健康危害比粗颗粒污染物大D、城市大气污染中含量最多的气态污染是二氧化碳答案：D解析：D项，气态污染物是指以气体形态进入空气的中污染物，主要有硫氧化物、氮氧化物、一氧化碳、碳氢化合物。污染空气的硫氧化物主要是二氧化硫、三氧化硫，其中以二氧化硫的数量最多，危害也最大。65.根据房地产经纪人在人际交往和人际关系方面的素质，（）是指房地产经纪人能从观察到的外部线索中准确地推知对方行为发生的真正原因。A、一定的面谈技巧B、良好的判断力C、满足客户的需要D、说服别人的能力答案：B解析：良好的判断力是指房地产经纪人能从观察到的外部线索中准确地推知对方行为发生的真正原因。66.张某采用基金定投的方式每月向基金公司交200元，若年收益率为10％，则10年后这笔钱的累计总额是（）元。A、38652.24B、40969.00C、62249.80D、64968.99答案：B解析：等额年金转换为将来值的计算公式为：本题中，已知每月固定投入200元，n=10×12=120，i＝10％/12，则代入数据得10年后这笔钱的累计总额为：67.下列各项属于完全垄断市场的特点的是（）。A、产品无相近的替代品B、市场上有少数几个生产者C、新生产者比较难以进入市场D、市场信息比较完全答案：A解析：完全垄断市场是指由一个卖者或一个买者控制的市场。通常所讲的完全垄断，多指卖方垄断。卖方垄断市场具有以下特征：①只有一个卖者，而买者很多；②产品无相近的替代品，即垄断者的产品是没有合适替代品的独特性产品；③新生产者不能进入市场，潜在竞争与现实竞争一样是不存在的。68.王某将其一套房屋出售给李某，李某在付清房款后就入住了该房屋，但一直未办理房屋所有权转移登记。此时，李某对该房屋拥有的权利有（）。A、请求王某配合过户登记的债权B、对该房屋的所有权C、设立在该房屋上的用益物权D、对该房屋的承租权答案：A解析：根据《物权法》，不动产物权生效情形分为法定生效、事实行为成就时生效和登记生效三种情形。登记是物权公示最主要的方法。除法定生效和事实行为成就时生效的情形外，因当事人之间的法律行为导致不动产物权的设立、变更、转让和消灭，均应当依法申请登记，自记载于不动产登记簿时发生效力；未经登记，不发生效力。69.对于环境是整个地球甚至包括太阳辐射等宇宙因素的表述是由环境的主体指向（）而言的。A、地球B、整个人类C、生物D、居住区答案：B解析：环境包括自然环境和社会环境，通常所说的环境是以人类为主体的环境，当从人类角度来看时，环境的范围可以大到整个地球甚至包括太阳辐射等宇宙因素。所以对于环境是整个地球甚至包括太阳辐射等宇宙因素的表述是由环境的主体指向整个人类而言的。故答案选B。70.下列人员中，不能作为第一顺序继承人的是（）。A、配偶B、父母C、对公、婆尽了主要赡养义务的丧偶儿媳D、兄弟姐妹答案：D解析：法定继承人的范围和顺序为：第一顺序：配偶，子女，父母，对公、婆尽了主要赡养义务的丧偶儿媳，对岳父、岳母尽了主要赡养义务的丧偶女婿；第二顺序：兄弟姐妹，祖父母，外祖父母。71.（）主要是通过发挥柱式优势，将柱式与穹隆、拱门、内墙界面有机的结合起来。A、古罗马风格B、哥特式风格C、意大利风格D、洛可可风格答案：C解析：A项，古罗马风格：主要以豪华、壮丽为特色，在两柱之间形成一个卷洞，通过卷、柱结合以及极富兴味的装饰性柱式，成为西方室内装饰中最鲜明的特征。B项，哥特式风格：主要是对古罗马风格的继承，装饰中使用直升的线形、体量急速升腾的动势和奇突的空间推移。Ｃ项，意大利风格：主要是通过充分发挥柱式优势，将柱式与穹隆、拱门、内墙界面有机地结合起来。这种风格多以轻快的敞廊、优美的拱券、笔直的线脚以及运用透视法将建筑、雕塑、绘画融于一室，使其具有强烈的透视感和雕塑感，创造出典雅、优美、豪华、壮丽的景象，体现出明朗、和谐的室内审美效果。Ｄ项，洛可可风格：其总体特征是轻盈、华丽、精致、细腻。室内装饰造型高耸、纤细、优雅且不对称，制作工艺精致，构造、线条婉转、柔和，创造出轻松、明朗、亲切的空间环境。72.信用的（）是指商品或货币的让渡有一定期限，如果没有期限，就不是信用关系，而成了赠与或占有关系。A、时限性B、风险性C、偿还性D、收益性答案：A解析：信用的时限性，即商品或货币的让渡有一定期限，如果没有期限，就不是信用关系，而成了赠与或占有关系。B项，风险性，即在信用活动中，让出商品或货币的一方仅持有所有权或债权的凭证，有到期不能收回的可能。C项，偿还性，即商品或货币的暂时让渡是以偿还为先决条件的，要求在信用关系结束时按一定方式得到返还。D项，收益性，即信用关系是建立在有偿的基础上，要求到期返还时还要有一定的增值或者是附加额。73.房地产经纪人凭借自己丰富的阅历、敏感的观察，根据对方言谈举止，直接把握对方心态特征的能力，称为（）。A、直接判断力B、说服别人的能力C、面谈技巧D、幽默感答案：A解析：直觉判断能力是指房地产经纪人凭借自己丰富的阅历，敏感的观察，根据对方的言谈举止、背景资料或身材相貌等，直接而不假思索地把握对方的心态特征的能力。有时人们用直觉、第六感官等名词来描述这种能力。74.刘某购买了一套建筑面积为100m2，单价为6000元／m2的商品住房，首付30％，余款向银行申请20年期的抵押贷款。若其选择按月等额偿还贷款本息，假设贷款年利率为6％，则其名义单价和实际单价分别为（）元／m2。A、6000和6000B、6000和7221、63C、7221、63和6000D、7221、63和7221、63答案：A解析：名义价格是表面上的价格，能直接观察到。实际价格一般直接观察不到，通常需要在名义价格的基础上进行计算或者处理才能得到。题中，采取按月等额偿还贷款本息方式支付，其名义单价和实际单价相等，均为6000元／m2。75.下列建筑物中，不属于构筑物的是（）。A、烟囱B、泵房C、水井D、水塔答案：B解析：狭义的建筑物主要指房屋，不包括构筑物，是指供人们居住或进行各种活动的场所。构筑物是指人们一般不直接在里面进行生活和生产活动的工程实体或附属建筑设施，如烟囱、水塔、水井等。76.城市规划确定的江、河、湖、库、渠和湿地等城市地表水体保护和控制的地域界线，称为（）。A、城市黄线B、城市绿线C、城市紫线D、城市蓝线答案：D解析：城市蓝线是指城市规划确定的江、河、湖、库、渠和湿地等城市地表水体保护和控制的地域界线。A项，城市黄线是指对城市发展全局有影响的、城市规划中确定的、必须控制的城市基础设施用地的控制界线。B项，城市绿线是指城市各类绿地范围的控制线。C项，城市紫线是指国家历史文化名城内的历史文化街区和省、自治区、直辖市人民政府公布的历史文化街区的保护范围界线，以及历史文化街区外经县级以上人民政府公布保护的历史建筑的保护范围界线。77.房地产经纪人张某建议客户对购买的房屋进行装修时，不要片面追求气派豪华。这符合装饰装修的（）。A、时代性原则B、地域性原则C、经济性原则D、大众性原则答案：C解析：装饰材料的选择应考虑经济性，不仅要考虑一次性投入，还要考虑经济寿命和日后的维护费用，对于室内装饰装修的基本界面或重要局部位置，宁可适当增加一次性投入，延长装饰材料的使用寿命，避免过早整体维修与更新，从而达到总体上经济的目的。78.消费者权利中，（）是指消费者在购买商品或者接受服务时，有权获得质量保障、价格合理等交易条件，有权拒绝经营者的强制交易行为。A、公平交易权B、自主选择权C、真情知悉权D、受尊重权答案：A解析：答案解析：在消费者权益保护法中，消费者的权利被明确规定。其中，公平交易权指的是消费者在购买商品或接受服务时，享有获得质量保障、价格合理等公平交易条件的权利，并有权拒绝经营者的强制交易行为。这与题目中的描述相符，因此选项A“公平交易权”是正确的答案。其他选项如自主选择权、真情知悉权和受尊重权，虽然也是消费者权益的一部分，但与题目描述的具体内容不匹配。79.某住宅组团占地20000m2，共建住宅楼10幢，总建筑面积为62832m2。其中8层住宅楼2幢、10层住宅楼2幢、12层住宅楼4幢、16层住宅楼2幢。该组团住宅建筑基底总面积为5712m2，则该组团住宅楼的平均层数是（）层A、11、0B、11、5C、11、6D、12、0答案：A解析：住宅平均层数是指住宅总建筑面积与住宅基底总面积的比值（层）。因此，该组团住宅楼的平均层数是：62832÷5712=11（层）。80.购房者有目的地到销售楼盘现场全面了解情况，参观体验样板房，记录、整理拟购房屋总体印象，这种心理过程属于（）。(2008年真题)A、感觉B、想象C、观察D、知觉答案：C解析：观察是有目的、有计划、比较持久的知觉，购房者有目的地到现场全面了解情况、参观样板房并进行记录整理等，是一种主动的、有计划、持续的信息获取行为，符合观察的特点。感觉只是对事物个别属性的反映；想象是对头脑中已有的表象进行加工改造；知觉虽然也是对事物的整体反映，但相比观察更偏重于被动的感知。所以这种心理过程属于观察，答案选C。81.在建筑设计中，除了临时建筑外，都必须进行抗震设防的最低地震烈度是（）度A、5B、6C、7D、8答案：C解析：这道题考察的是建筑抗震设计的基本知识。根据《建筑抗震设计规范》，除了临时建筑外，所有建筑都必须进行抗震设防，且设防的最低地震烈度是7度。这是为了确保建筑物在遭遇地震时具有一定的抗震能力，保障人们的生命财产安全。因此，正确答案是C。82.若某居住区的住宅用地面积50000m2，住宅建筑基底总面积25000m2，住宅建筑总面积为100000m2，则该居住区的住宅建筑净密度为（）。(2006年真题)A、20％B、25％C、50％D、200％答案：C解析：住宅建筑净密度是指住宅建筑基底总面积与住宅用地面积的比率（％）。则该居住区的住宅建筑净密度为：住宅建筑净密度=住宅建筑基底总面积÷住宅用地面积×100％＝25000÷50000×100％=50%。83.房地产投资各个步骤的先后顺序是（）。A、选择投资方案，寻找投资机会，实施投资方案，评价投资机会B、选择投资方案，寻找投资机会，评价投资机会，实施投资方案C、寻找投资机会，选择投资方案，评价投资机会，实施投资方案D、寻找投资机会，评价投资机会，选择投资方案，实施投资方案答案：D解析：房地产投资一般分为以下四大步骤：①寻找投资机会，是投资者发现投资可能性的过程。②评价投资方案，又称投资方案经济评价、投资项目经济评价，是对初步筛选出的各种投资机会或投资方案、投资项目进行经济评价。③选择投资方案，又称投资决策，是在投资方案经济评价的基础上，综合分析比较各种投资方案的优劣，根据投资者的投资目标，对投资方案作出决策性的结论，其结果为投资和不投资两种。④实施投资方案，是对已选定的投资方案付诸实施的过程。84.房地产管理部门要求房地产开发企业公开其预售楼盘的全部信息，是为了保护消费者的（）。A、公平交易权B、自主选择权C、受尊重权D、真情知悉权答案：D解析：真情知悉权是指消费者享有知悉其购买、使用的商品或者接受的服务的真实情况的权利。消费者有权根据商品或者服务的不同情况，要求经营者提供商品的价格、产地、生产者、用途、性能、规格、等级、主要成分、生产日期、有效期限、检验合格证明、使用方法说明书、售后服务，或者服务的内容、规格、费用等有关情况。本题中，要求房地产开发企业公开预售楼盘的全部信息，是为了保护消费者的真情知悉权。85.下列关于定金和违约金的表述中，正确的是（）。A、不论违约金约定为多少，在违约时违约方都必须无条件按约定给付B、约定的定金额超过法定限额则全部定金条款无效C、定金和违约金只能选择其一适用D、定金是合同双方商定的在合同履行前所支付的一部分价款答案：C解析：《合同法》第114条规定，约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。《担保法》规定定金的数额不得超过主合同标的额的20％，这一比例为强制性规定，当事人不得违反。如果当事人约定的定金比例超过了20％，并非整个定金条款无效，仅是超过部分无效。定金和违约金不能同时并用，只能选择其一适用。预付款是双方当事人商定的在合同履行前所支付的一部分价款。86.下列消费者群体中，属于按照消费者购买动机划分的是（）A、低收入消费者群体B、农村消费者群体C、求廉消费者群体D、对价格敏感的消费者群体答案：C解析：消费者群体的类型划分主要有：①根据人口统计因素划分；②根据国家和地区因素划分；③根据消费心理因素划分；④根据消费者对商品的现实反映划分。其中，根据消费者对商品的现实反映划分有：①根据购买动机，可分为求实、求新、求廉、求美、求奢、求同等消费者群体；②根据对商品要素的敏感性，可分为对价格敏感、对质量敏感、对服务敏感等消费者群体。87.《中华人民共和国合同法》规定的买卖、赠与、借款等合同为（）。A、典型合同B、特殊合同C、非典型合同D、普通合同答案：A解析：答案解析：根据《中华人民共和国合同法》的规定，买卖、赠与、借款等合同因其常见性和广泛应用，在法律上被归类为典型合同。典型合同是指法律上已经明确规定其名称、内容和形式的合同，这些合同在社会经济活动中出现频率高，具有代表性。因此，选项A“典型合同”是正确的答案。88.消费者的心理活动过程中，（）过程是消费者心理过程的起点和第一阶段。A、情感过程B、个性心理过程C、意志过程D、认识过程答案：D解析：认识过程是消费者心理过程的起点和第一阶段，是消费者行为形成的前提，也是消费者行为的主要心理基础。89.下列房地产市场周期图中，（）阶段是萧条阶段。A、—BB、—CC、—DD、B—C答案：C解析：一个完整的房地产市场周期如图5-3所示，一般会经历繁荣、衰退、萧条和复苏四个阶段。图中的A—B为繁荣阶段，B—C为衰退阶段，C—D为萧条阶段，D—E为复苏阶段；最高点B称为波峰（顶峰），也是市场由盛转衰的转折点，此后市场进入下降阶段；最低点D称为波谷（谷底），也是市场由衰转盛的转折点，此后市场进入上升阶段。市场从一个波峰到另一个波峰，或者从一个波谷到另一个波谷，就是一次完整的市场周期。90.若年利率为8％，复利计息，则5年后的300万元资金相当于现在的（）万元。A、119.13B、201.36C、204.17D、214.29答案：C解析：将将来值转换为现值的计算公式为：式中，P表示现值，i表示利率，n表示计息周期数，F表示终值（将来值）。则5年后的300万元资金相当于现在的现金数量为：91.房屋产权证书上的登记面积是（）。(2008、2007年真题)A、房产测绘单位测算的面积B、建筑工程图标示尺寸确定的面积C、房屋合同约定的面积D、房屋当事人共同测定的面积答案：A解析：房产测绘单位测算的面积是房屋产权证书上的登记面积，这是因为房产测绘单位是专业的测绘机构，具有专业的测绘技术和设备，能够准确地测量房屋的面积和尺寸，并将其绘制成房产图。这些房产图是房屋产权证书的重要组成部分，也是房屋产权的重要证明。而选项BCD都不能作为房屋产权证书上的登记面积的依据，B选项建筑工程图标示尺寸确定的面积只是房屋的设计面积，CD选项房屋合同约定的面积和当事人共同测定的面积都可能存在误差和争议，只有房产测绘单位测算的面积才是最准确和权威的。所以答案选A。92.某套住房的建筑面积100m2，总价为45万元。如果首付15万元，余款可以在三年内的每年年末支付10万元，假设年利率为5％，则该套住房的实际单价为（）元／m2。A、4223B、4288C、4357D、4500答案：D解析：实际价格指在成交日期时一次付清的价格，或者将不是在成交日期时一次付清的价格折现到成交日期时的价格。名义价格是指在成交日期时讲明，但不是在成交日期时一次付清的价格。本题中，该套住房的总价即为实际总价，该套住房的实际单价为450000÷100=4500（元/m2）。93.下列各项关于房地产市场衰退期的说法正确的是（）。A、新的供给不再产生B、房屋空置率上升C、买卖交易量很小D、租金基本维持稳定答案：B解析：房地产市场衰退期的主要特征有：新房销售困难；投机、投资者纷纷设法将自己持有的房地产脱手；房价以比房租明显快的速度下降；房屋空置率上升。94.根据《中华人民共和国合同法》的规定，行纪人与第三人订立合同的，除行纪人与委托人另有约定以外，第三人不履行义务致使委托人受到损害的，由（）。A、第三人向委托人承担损害赔偿责任B、第三人和行纪人向委托人承担连带赔偿责任C、由第三人向委托人承担损害赔偿责任，不足部分由行纪人承担D、行纪人向委托人承担损害赔偿责任答案：D解析：根据规定，行纪人与第三人订立合同的，行纪人对该合同直接享有权利、承担义务。第三人不履行义务致使委托人受到损害的，行纪人应当承担损害赔偿责任，但行纪人与委托人另有约定的除外。95.下列关于景观的表述中，错误的是（）A、景观可分为自然景观、人文景观和社会景观B、景观应包括客观形象信息和主观感受两个方面C、景观的好坏判别，与审视者的心理、生理、知识层次的高低等有关D、毗邻好景观的房屋，其价值通常较高答案：A解析：A项，根据景观的来源，景观可分为自然景观和人文景观。自然景观是指未经人类活动所改变的地表起伏、水域和植物等所构成的自然地表景象及其给予人的感受。人文景观是指被人类活动改变过的自然景观，即自然景观加上人工改造所形成的景观。96.一般把满足规定的日照要求、适合于安排游憩活动设施的、供居民共享的集中绿地称为（）绿地。A、宅旁B、公共服务设施C、道路D、公共答案：D解析：本题目考察的是对城市绿地分类的理解。根据城市规划的常识，绿地有多种类型，各自有其特定的功能和命名。*宅旁绿地主要是指紧邻住宅建筑，为住宅居民服务的绿地。*公共服务设施绿地通常指的是为城市公共服务设施配套的绿地，如学校、医院等内的绿地。*道路绿地则是指城市道路两侧的绿地，主要用于美化城市环境和改善道路生态。*公共绿地则是指城市中向公众开放的，满足一定日照要求，适合于安排游憩活动设施的集中绿地。对照题目中的描述，“满足规定的日照要求、适合于安排游憩活动设施的、供居民共享的集中绿地”，显然这是指公共绿地。因此，答案是D.公共。97.某机场因设计欠缺，夜间闪动过多光线较强的信号灯，该污染属于光污染中的（）污染。A、灯光B、眩光C、夜光D、红外线答案：B解析：眩光污染，如电焊时产生的强烈眩光，在无防护情况下会对人的眼睛造成伤害；夜间迎面驶来的汽车的灯光，会使人视物不清，造成事故；车站、机场等过多闪动的信号灯，使人视觉不舒服。A项，灯光污染，如路灯控制不当或建筑工地的聚光灯，照进住宅，影响居民休息等。C项，夜光不属于光污染。D项，红外线属于电磁辐射污染。98.某城市居住用地，市政公用设施齐全、布局完整、环境较好，以多层、中高层、高层住宅为主，按城市土地利用类型划分，该用地属于（）。A、一类居住用地B、二类居住用地C、三类居住用地D、四类居住用地答案：B解析：根据市政公用设施齐全程度和环境质量等，居住用地可进一步分为三类，具体包括：①一类居住用地，即设施齐全、环境良好，以低层住宅为主的用地。②二类居住用地，即设施较齐全、环境良好，以多、中、高层住宅为主的用地。③三类居住用地，即设施较欠缺、环境较差，以需要加以改造的简陋住宅为主的用地。99.短期贷款是指贷款期限在（）年以内的贷款。A、1B、2C、3D、4答案：A解析：短期贷款是指贷款期限在1年以内（含1年）的贷款。中期贷款是指贷款期限在1年以上（不含1年）、5年以下（含5年）的贷款。长期贷款是指贷款期限在5年以上（不含5年）的贷款。100.某房地产投资项目的折现率为12%时，净现值为359万元；折现率为13%时，净现值为－83.5万元。该投资项目的财务内部收益率为（）。(2012年真题)A、12.19%B、12.30%C、12.70%D、12.81%答案：D解析：财务内部收益率通常简称内部收益率，是指项目在整个计算期内各年净现金流量的现值之和等于零时的折现率，即是使项目的财务净现值等于零时的折现率。财务内部收益率（FIRR）通过线性内插法求取的公式为：式中，i1代表当净现值为接近于零的正值时的折现率；i2代表当净现值为接近于零的负值时的折现率；NPV1代表i1时的净现值（正值）；NPV2代表i2时的净现值（实际为负值，但在此取其绝对值）。本案例，该投资项目的财务内部收益率=12%+=12.81%。101.调整房地产交易关系，是以（）作为最一般的行为规则。A、宪法B、商法C、经济法D、民法答案：D解析：民法是调整平等民事主体之间的财产关系、人身关系的法律规范的总和。调整房地产交易关系，是以民法作为最一般的行为规则。我国已制定颁布《民法通则》、《物权法》、《合同法》、《婚姻法》、《继承法》等民事单行法，编纂民法典是目前我国立法工作的重点。102.在城市用地自然条件评价中，适宜作为住宅用地的是（）。(2007年真题)A、山地、丘陵地区的阳坡B、全年最小风向的上风侧C、百年以上洪水位以下的地段D、不稳定的滑坡体下滑方向答案：A解析：地形部位和坡向对小气候有一定影响。在山地、丘陵地区，朝南的方向称为阳坡，这里日照充足，通风良好，是理想的居住用地。B项，对空气有污染的工业应布置在全年最小风频风向的上风侧，居住区应布置在其下风侧，因为这个方位全年受污染的机率最小。C项，一般要求百年一遇洪水位以上0.5～1m的地段，才可作为城市建设用地。D项，不稳定的滑坡体本身，以及处于滑坡体下滑方向的地段，均不宜作为城市建设用地。103.反映一般物价变动的指标主要有居民消费价格指数和（）。A、恩格尔系数B、生产资料价格指数C、收益乘数率D、边际消费倾向指数答案：B解析：反映一般物价变动的指标主要有：①居民消费价格指数（CPI），是反映一定时期内居民消费价格变动趋势和变动程度的相对数，是综合了城市居民消费价格指数和农民消费价格指数计算取得。②生产资料价格指数（PPI），又称生产者价格指数、工业品出厂价格指数，是反映一定时期内生产资料价格变动趋势和变动程度的相对数。104.下列有关商品房买卖合同的说法，不符合法律规定的是（）。A、商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约B、出卖人未取得预售许可而与买受人订立预售合同的，该合同效力待定C、房屋套内建筑面积或者建筑面积与合同约定的面积误差比绝对值超过3%的，买受人可以解除合同D、出卖人故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，买受人可以在解除合同并赔偿损失的前提下，还可以要求出卖人承担不超过已付房款一倍的惩罚性赔偿金答案：B解析：以下是对每个选项的分析：-**A选项**：根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定，商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该选项符合法律规定。-**B选项**：根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。该选项中“该合同效力待定”的说法不符合法律规定。-**C选项**：根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。该选项符合法律规定。-**D选项**：根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。该选项符合法律规定。因此，正确答案为B。105.根据《民法总则》和《物权法》，可以适用先占取得的物是（）A、遗失的手表B、所有人不明的埋藏物C、房屋D、所有人抛弃的动产答案：D解析：本题考核先占。先占，是指以所有的意思，占有无主动产而取得其所有权的法律事实。由此可知，可以适用先占取得的物是所有人抛弃的动产。106.法律适用的基本原则中，（）原则是在效力相等的法律有冲突时适用。A、上位法优先于下位法B、特别法优先于普通法C、新法优先于旧法D、强行法优先于任意法答案：C解析：解决法律适用冲突问题，一般遵循“上位法优先于下位法”、“特别法优先于一般法”、“新法优先于旧法”、“法不溯及既往”等原则。其中，新法优先于旧法原则，是指同一事项已有新法公布施行时，旧法自然废止。该原则是在效力相等的法律有冲突时适用。107.基础按照构造形式分类，其中（）适用于地基土承载力较低的情况。A、条形基础B、独立基础C、筏板基础D、箱形基础答案：C解析：根据基础的构造形式，分为条形基础、独立基础、筏板基础、箱形基础、桩基础等。其中，筏板基础是一块支承着许多柱子或墙的钢筋混凝土板，板直接作用于地基上，一块整板把所有的单独基础连在一起，使地基的单位面积压力减小。筏板基础有利于调整地基的不均匀沉降，用筏板基础作为地下室或坑槽的底板有利于防水、防潮。108.关于民事法律行为生效条件的说法，错误的是（）。(2011年真题)A、行为人具有相应的民事行为能力B、意思表示真实C、必须采用书面形式D、不违反法律或者社会公共利益答案：C解析：民事法律行为生效的条件包括行为人具有相应的民事行为能力、意思表示真实、不违反法律或者社会公共利益。法律并未规定民事法律行为必须采用书面形式才生效，民事法律行为可以采用书面形式、口头形式或者其他形式，所以C选项错误。因此，答案选C。10