2024年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》核心备考题库（含典型题、重点题）

PAGEPAGE12024年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》核心备考题库（含典型题、重点题）一、单选题1.为保证居住区与城市有良好的交通联系，居住区内主要道路与外围道路至少有（）相连。A、1个方向B、2个方向C、3个方向D、4个方向答案：B解析：居住区内主要道路至少应有两个方向与外围道路相连，以保证居住区与城市有良好的交通联系。道路边缘至建筑物要保持一定距离，以避免一旦楼上掉下物品影响路上行人和车辆的安全等。2.关于物权不同于债权的说法，错误的是（）。A、物权法定，债权任意创设B、物权为对世权，债权为对人权C、物权有支配力，债权有请求力D、物权有期限，债权无期限答案：D解析：物权与债权在下列方面存在区别：①权利性质不同，即物权为支配权，债权为请求权；②权利发生不同，即物权的发生实行法定主义，债权的发生实行任意主义；③权利效力范围不同，即物权是“绝对权”、“对世权”，债权是“相对权”、“对人权”；④权利效力不同，即物权具有支配力，债权仅有请求力。3.若某居住区的住宅用地面积50000m2，住宅建筑基底总面积25000m2，住宅建筑总面积为100000m2，则该居住区的住宅建筑净密度为（）A、20％B、25％C、50％D、200％答案：C解析：住宅建筑净密度是指住宅建筑基底总面积与住宅用地面积的比率（％）。则该居住区的住宅建筑净密度为：住宅建筑净密度=住宅建筑基底总面积÷住宅用地面积×100％＝25000÷50000×100％=50%。4.下列关于夫妻财产制度的表述中，不正确的是（）。A、《婚姻法》规定了夫妻约定财产制和夫妻法定财产制两种夫妻财产制度B、夫妻约定财产制和夫妻法定财产制可以同时并用C、在对夫妻财产制有约定的情况下，仍可以适用夫妻法定财产制的规定D、夫妻法定财产制包括夫妻个人财产制和夫妻共同财产制答案：C解析：《婚姻法》较为明确地规范了夫妻约定财产制、夫妻个人财产制和夫妻共同财产制三类财产关系，其中夫妻个人财产制和夫妻共同财产制为夫妻法定财产制。夫妻约定财产制和法定财产制可以同时并用，但只有在对夫妻财产制没有约定或约定不明确的情况下，才适用夫妻法定财产制的规定。5.若某居住区的住宅用地面积50000m2，住宅建筑基底总面积25000m2，住宅建筑总面积为100000m2，则该居住区的住宅建筑净密度为（）。(2006年真题)A、20％B、25％C、50％D、200％答案：C解析：住宅建筑净密度是指住宅建筑基底总面积与住宅用地面积的比率（％）。则该居住区的住宅建筑净密度为：住宅建筑净密度=住宅建筑基底总面积÷住宅用地面积×100％＝25000÷50000×100％=50%。6.下列法律文件中，（）是由全国人民代表大会常务委员会制定的其他法律或一般法律。A、合同法B、刑法C、城市房地产管理法D、物权法答案：C解析：狭义的法律是指由全国人民代表大会及其常务委员会制定的法律。具体分为：①基本法律，是由全国人民代表大会制定的；②其他法律，是由全国人民代表大会常务委员会制定的，如《城市房地产管理法》、《土地管理法》、《城乡规划法》、《担保法》、《消费者权益保护法》、《广告法》等。ABD三项均属于由全国人民代表大会制定的法律。7.材料的（），是指材料在绝对密实状态下的体积与在自然状态下的体积之比。A、表观密度B、密实度C、密度D、孔隙率答案：B解析：答案解析：密实度是衡量材料固体物质填充程度的指标。材料在绝对密实状态下的体积与在自然状态下的体积之比，反映了材料内部固体物质的充实程度，这个比值就是密实度。A选项表观密度是指材料在自然状态下单位体积的质量。C选项密度是指材料在绝对密实状态下单位体积的质量。D选项孔隙率是指材料内部孔隙体积占总体积的比例。综上，答案选B。8.知觉的（）是客户连续购买某种商品的一个重要因素，好的品牌通常会拥有忠实的客户，企业可以通过品牌效应和策略带动其他商品的销售。A、选择性B、恒常性C、整体性D、理解性答案：B解析：知觉的恒常性指的是即使外界条件发生变化，人们对物体的知觉仍然保持相对稳定不变的特性。在市场营销中，这意味着消费者对某一品牌的认知和感受能够保持一致，不受外界环境变化的干扰。这一特性是客户连续购买某种商品的一个重要因素，因为消费者倾向于信任并持续购买他们认为是可靠和一致的品牌。因此，好的品牌通常会拥有忠实的客户，企业可以通过品牌效应和策略来增强这种忠诚度，并带动其他商品的销售。所以，正确答案是B。9.下列关系中属于人身关系的是（）。A、物权关系B、债权关系C、婚姻关系D、知识产权关系答案：C解析：民法是调整平等民事主体之间的财产关系、人身关系的法律规范的总和。其中，财产关系包括：①物权关系；②债权关系；③知识产权关系。人身关系是人们在社会生活中形成的具有人身属性，与主体的人身不可分离的、不是以经济利益而是以特定精神利益为内容的社会关系，包括：①婚姻关系；②亲属关系等。10.没有经过有意识的逻辑推理，而很快对问题的答案做出合理的设想或突然领悟的思维过程，是（）。(2006年真题)A、直觉思维B、形象思维C、逻辑思维D、聚合思维答案：A解析：直觉思维是一种不经过有意识的逻辑推理，而很快对问题的答案做出合理的设想或突然领悟的思维过程。它强调的是对问题的直接感知和直觉判断。在这道题中，其他选项也有其特定的含义：-形象思维是通过对具体形象的联想和想象来解决问题的思维方式。-逻辑思维则是基于逻辑规则和推理进行思考的过程。-聚合思维是将多个思路或信息整合为一个结论的思维方法。而题干描述的“没有经过有意识的逻辑推理，而很快对问题的答案做出合理的设想或突然领悟”的特征，更符合直觉思维的定义。因此，正确答案是A。11.两年前甲、乙、丙三个公司分别以50％、30％、20％的比例出资购买一幢写字楼。当时的购买总价为6000万元，现出售总价为6600万元，则丙公司应得（）万元。A、1200B、1320C、1400D、2200答案：B解析：共有是指两个以上权利主体对一物共同享有所有权。共有分为按份共有和共同共有。按份共有又称分别共有，是指两个以上权利主体对一物按照份额享有权利和分担义务的共有。即：6600×20%=1320（万元）。12.信用的（）是指商品或货币的让渡有一定期限，如果没有期限，就不是信用关系，而成了赠与或占有关系。A、时限性B、风险性C、偿还性D、收益性答案：A解析：信用的时限性，即商品或货币的让渡有一定期限，如果没有期限，就不是信用关系，而成了赠与或占有关系。B项，风险性，即在信用活动中，让出商品或货币的一方仅持有所有权或债权的凭证，有到期不能收回的可能。C项，偿还性，即商品或货币的暂时让渡是以偿还为先决条件的，要求在信用关系结束时按一定方式得到返还。D项，收益性，即信用关系是建立在有偿的基础上，要求到期返还时还要有一定的增值或者是附加额。13.下列各项关于房地产市场衰退期的说法正确的是（）。A、新的供给不再产生B、房屋空置率上升C、买卖交易量很小D、租金基本维持稳定答案：B解析：房地产市场衰退期的主要特征有：新房销售困难；投机、投资者纷纷设法将自己持有的房地产脱手；房价以比房租明显快的速度下降；房屋空置率上升。14.（）是房地产交易的中间商。A、金融机构B、房地产经纪机构C、房地产估价机构D、房地产市场管理者答案：B解析：在房地产交易中，中间商的角色是连接买卖双方，提供交易信息和促成交易的服务。根据这一理解，我们来分析各个选项：A.金融机构-主要提供金融服务，如贷款等，并不直接作为交易的中间商。B.房地产经纪机构-正是从事房地产买卖的居间、代理等经纪业务，符合中间商的定义。C.房地产估价机构-主要提供房地产价值评估服务，不直接参与交易过程。D.房地产市场管理者-负责市场的监督和管理，不直接作为交易的中间方。因此，正确答案是B，房地产经纪机构是房地产交易的中间商。15.消费者购买动机中的（）表现为追求商品的时尚和新颖，不太计较商品的价格。A、求名动机B、求新动机C、求奇动机D、求同动机答案：B解析：求新动机表现为追求商品的时尚和新颖，不太计较商品的价格。A项，求名动机表现为追求名牌商品，注重商品的品牌、知名度、生产商等。C项，求奇动机表现为追求商品的奇特式样，注重商品的与众不同。D项，求同动机表现为追求大众化的商品，随波逐流。16.一个城市的经济规模与人口规模之间的关系，通常为（）。A、正相关B、负相关C、不确定D、不相关答案：A解析：城市规模是指城市的大小，包括人口规模、用地规模和经济规模。由于用地规模、经济规模与人口规模之间通常是正相关的，所以一般用城市人口规模来表示城市规模。17.房屋转让合同不属于（）。A、要式合同B、不要式合同C、有偿合同D、双务合同答案：B解析：答案解析：房屋转让合同作为一种法律文件，首先它需要满足一定的形式和要素要求，因此属于要式合同，排除选项B“不要式合同”。其次，由于房屋转让通常涉及金钱交易，因此它属于有偿合同，排除选项C的相反情况。最后，房屋转让合同中的双方都有义务和责任，即卖方需交付房屋，买方需支付款项，因此它属于双务合同，排除选项D的相反情况。综上所述，房屋转让合同不属于“不要式合同”，因此答案是B。18.张某父亲于2018年7月5日死亡；7月20日登记机构受理张某的继承房屋登记申请，7月23日将申请登记事项记载于登记簿；7月25日张某领取该房屋的不动产权证。张某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A、7月5日B、7月20日C、7月23日D、7月25日答案：A解析：根据我国《继承法》的规定，继承从被继承人死亡时开始，所谓“死亡”既包括事实死亡，如老死、病死、意外事故致死等，也包括宣告死亡。无论是遗嘱继承还是法定继承，取得物权的生效时间始于继承开始。如果遗产是房屋等不动产，按照物权法的规定，继承事实行为成就时，继承人就因继承而取得了房屋等不动产的物权，而不是需要继承人依法申请不动产登记后，才能取得房屋等不动产的物权。19.在成本估价法中，建筑物折旧等于建筑物重新购建价格减去（）。(2010年真题)A、建筑物财务成本B、建筑物开发成本C、建筑物市场价值D、房地产市场价格答案：C解析：估价上的建筑物折旧是指各种原因造成的建筑物价值的实际减损，等于建筑物在价值时点的重置成本或重建成本与在价值时点的市场价值之差，包括物质折旧、功能折旧和外部折旧。20.被撤销的民事行为，从该民事行为（）无效。A、被撤销时B、被发现时C、开始起D、造成损害起答案：C解析：行为人对行为内容有重大误解或者民事行为显失公平的，一方有权请求人民法院或者仲裁机构予以变更或者撤销。被撤销的民事行为从行为开始起无效。21.有关定金和违约金适用的规定是（）。(2007年真题)A、必须适用违约金条款B、必须适用定金条款C、二者同时并用D、二者选择其一适用答案：D解析：《合同法》第116条规定，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。这就是说，定金和违约金不能同时并用，只能选择其一适用。因此，选项D是正确的答案。22.在现代国家的金融机构体系中，居于主体地位的是（）。A、中央银行B、商业银行C、专业银行D、政策性银行答案：B解析：现代国家的金融机构体系，一般由中央银行、商业银行、政策性银行和各类非银行金融机构组成。中央银行居于核心地位，代表国家对金融活动进行监督管理，制定和监督执行货币政策。我国的中央银行是中国人民银行（简称央行），监督货币政策执行的机构是中国银行业监督管理委员会（简称银监会）。商业银行处于主体地位，以营利为目的，直接面向单位和个人经办存贷款和结算等业务。23.下列不属于房地产投资步骤的是（）。A、寻找投资机会B、评价投资方案C、投资决策反馈D、实施投资方案答案：C解析：房地产投资一般分为以下四大步骤：①寻找投资机会，是投资者发现投资可能性的过程；②评价投资方案，又称为投资方案经济评价、投资项目经济评价，是对初步筛选出的各种投资机会或投资方案、投资项目进行经济评价。其内容主要包括市场前景、盈利能力、抗风险能力等的评价。③选择投资方案，又称投资决策，是在投资方案经济评价的基础上，综合分析比较各种投资方案的优劣，根据投资者的投资目标，对投资方案作出决策性的结论，其结果为投资和不投资两种。④实施投资方案，是将已选定的投资方案付诸实施的过程。24.房地产金融的主要职能不包括（）。A、筹集资金B、结算服务C、融通资金D、货币发行答案：D解析：房地产金融是与房地产有关的货币资金的筹集、融通等各种信用活动的总称，是利用各种信用形式和信用工具，为房地产开发、购买、租赁等筹资、融资的活动，职能主要有3个：①筹集资金；②融通资金；③结算服务25.根据物权法律制度的有关理论，下列选项中，属于民法意义上孳息的是（）。A、母牛腹中的小牛B、苹果树上长着的苹果C、汽车上的备用轮胎D、每月出租房屋获得的租金答案：D解析：孳息是指由原物所产生的额外收益。根据民法理论，孳息分为天然孳息和法定孳息。天然孳息是指原物因自然规律而产生的，或者按物的用法而收获的物，如母牛产下的小牛、苹果树上长出的苹果等。法定孳息是指根据法律的规定，由法律关系所产生的收益，如租金、利息等。选项A中，母牛腹中的小牛尚未出生，不具备独立的经济价值，不属于孳息。选项B中，苹果树上长着的苹果属于天然孳息，但由于苹果尚未采摘，其与苹果树仍然是一个整体，不能单独作为孳息。选项C中，汽车上的备用轮胎是汽车的一部分，不具有独立性，不属于孳息。选项D中，每月出租房屋获得的租金是基于租赁合同而产生的收益，属于法定孳息。因此，正确答案是D。26.用来表示场地内的房屋、道路、绿化等总体布置的建筑施工图是（）。(2011年真题)A、总平面图B、平面图C、立面图D、屋顶平面图答案：A解析：建筑总平面图是用来说明建筑场地内的房屋、道路、绿化等的总体布置的平面图。B项，建筑平面图是用一水平的剖切面沿门窗洞位置将建筑物剖切后，对剖切面以下部分所做的水平投影图。一幢楼房通常有以下几种建筑平面图：①底层平面图；②标准层平面图；③顶层平面图；④屋顶平面图。C项，建筑立面图用来表示建筑物的体型和外貌，并表明外墙面装饰要求等的图样。D项，屋顶平面图即屋顶平面的水平投影。27.心理过程不包括（）。A、认识过程B、情感过程C、理解过程D、意志过程答案：C解析：这道题考查对心理过程组成的了解。心理过程由认识过程、情感过程和意志过程构成。认识过程是对客观事物的感知和理解；情感过程反映对事物的态度体验；意志过程是为实现目标而努力的心理活动。而理解过程并非心理过程的独立分类，所以答案选C。28.一个有远大理想和坚强意志的人，难以被任何困难和心理压力所压服，这说明此人具有良好的（）。A、生理因素B、判断力C、个性品质D、价值观答案：C解析：与生理条件相比，一个人是否具有优良的个性品质对于心理承受能力更为重要。一个有远大理想和坚强意志的人，任何困难和心理压力都难以压服他；而一个胸无大志、意志不坚定的人，很容易被困难和心理压力所打垮。29.房地产经纪机构向委托人报告订立房地产交易合同的机会或者提供订立房地产交易合同的媒介服务，处于中间人的地位，此时对应的法律关系是（）。A、委托关系B、居间关系C、代理关系D、合作关系答案：B解析：房地产居间，是指房地产经纪机构向委托人报告订立房地产交易合同的机会或者提供订立房地产交易合同的媒介服务，并向委托人收取服务费用的行为。在房地产居间过程中，房地产经纪机构虽然与委托人存在委托关系，但是处于中间人的地位。无论何种居间活动，房地产经纪机构都不是委托人的代理人或交易当事人一方。30.根据风险的偏好，可将投资者分为多种类型，但不包括（）。A、投机型投资者B、保守型投资者C、普通型投资者D、跟风型投资者答案：D解析：根据风险偏好，可将投资者分为：①投机型的投资者，如通常所说的冒险家、赌徒，一般选择有较大风险的投资。②保守型的投资者，如通常所说的胆小鬼，一般将资金用于购买国债或存入银行获取利息。③普通投资者，即介于上述两者之间，大多数投资者属于这一类。31.在房地产或土地使用权权属证书附图的测绘中，必须测绘的图是（）。A、地形图B、地籍图C、建筑总平面图D、总平面图答案：B解析：地籍即土地的“户籍”，是记载土地的位置、界址、面积、质量、权属和用途等基本状况的簿册。地籍图是标明土地权属界线、面积和利用状况等要素的地籍管理专业用图。它是土地登记、统计和确认权属的法律依据。32.下列关于居住区规划的表述中，正确的是（）。A、居住区规模通常以居住用地规模作为主要标志B、居住区的组成要素有住宅、道路和绿地三项C、居住区规划总用地包括住宅用地和其他用地两大类D、居住区按居住户数或人口规模，分为居住区、居住小区、居住组团三级答案：B解析：这道题考察的是居住区规划的基本知识。居住区规划涉及多个方面，包括规模、组成要素、用地分类以及分级等。-A选项提到的“居住区规模通常以居住用地规模作为主要标志”，这并不准确。居住区规模的主要标志通常是人口规模，而非仅仅是用地规模。-B选项“居住区的组成要素有住宅、道路和绿地三项”，这是正确的。居住区的基本组成确实包括住宅、道路和绿地，这是规划中的基本要素。-C选项“居住区规划总用地包括住宅用地和其他用地两大类”，表述有误。实际上，居住区规划总用地除了住宅用地，还包括公共服务设施用地、道路用地和公共绿地等。-D选项“居住区按居住户数或人口规模，分为居住区、居住小区、居住组团三级”，虽然居住区确实有这样的分级，但这一表述忽略了分级的主要依据是人口规模，而非户数。综上所述，B选项正确描述了居住区的组成要素。33.电磁辐射中，对人体危害程度最强的是（）。A、微波B、短波C、中波D、长波答案：A解析：根据电磁波的波长，电磁波分为微波、超短波、短波、中波、长波。它们对人体的危害程度依次降低。其中，中、短波频段俗称高频辐射。经常接受高频辐射的人普遍感到头痛、头晕、周身不适、疲倦乏力、睡眠障碍、记忆力减退等，还能引起食欲不振、心血管系统疾病及女性月经周期紊乱等。34.李某购买一套单价为5000元/m2，建筑面积为90m2的商品住宅，首期付为总价的20%，余款向银行申请贷款期限为20年，贷款年利率为6.80%，按月等额偿还贷款本息的住房抵押贷款，李某每月的还款额为（）元。A、2748B、2788C、3435D、3485答案：A解析：将现值转换为等额年金的公式为。本案例，李某每月的还款额=2748（元）。35.在房地产抵押贷款中，抵押权人一般为（）。(2008年真题)A、银行B、借款人C、担保人D、保证人答案：A解析：抵押权人是指接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。在房地产抵押贷款中，抵押权人一般为银行。36.某项目建筑用地面积40000m2，代征地3700m2，规划容积率为3.3，建筑覆盖率50％，则总建筑面积是（）m2。A、66000B、72105C、132000D、144210答案：C解析：总建筑面积是地上所有建筑面积之和，建筑用地面积是以城市规划行政主管部门批准的建设用地面积为准，不含代征用地。容积率=总建筑面积÷建筑用地面积，故总建筑面积=40000×3.3=132000m2。37.在山地和丘陵地区，为克服地形被分割的不利影响，城市的布局通常多采用（）布局。(2007年真题)A、团状集中式B、狭长带状C、组团式D、葡萄串式答案：C解析：在山地和丘陵地区，地形复杂，地势起伏较大。组团式布局可以将城市分割成多个相对独立的组团，每个组团根据地形特点进行合理规划和建设，这样可以更好地适应地形起伏，减少对自然地形的大规模改造，同时各个组团之间通过交通网络等连接，既能够保证城市功能的完整性，又能有效克服地形被分割的不利影响。而团状集中式在山地和丘陵地区会受到地形限制较大，不容易展开；狭长带状不适合复杂地形，不利于城市的全面发展；葡萄串式不是常见的城市布局形式。所以答案选C。38.设备层是建筑物中专为设置给水排水、电气、采暖、通风和空调等设备和管道且供人员进人操作的空间层。建筑高度在（）m以下的建筑，设备层通常设在地下室或顶层、屋顶A、30B、35C、40D、45答案：A解析：建筑高度在30m以下的建筑，设备层通常设在地下室或顶层、屋顶。当建筑物层数较多时，设备层通常设在建筑物中间的某一层。39.2011年，有1000余家房地产开发企业在某市进行房地产开发，据此判断，该市房地产市场属于（）。A、完全竞争市场B、垄断竞争市场C、寡头垄断市场D、完全垄断市场答案：B解析：答案解析：在经济学中，市场结构分为完全竞争市场、垄断竞争市场、寡头垄断市场和完全垄断市场。根据题干，2011年有1000余家房地产开发企业在某市进行房地产开发，这表明该市房地产市场上有大量的卖家，但并非无限多，且产品（房产）之间存在差异性，符合垄断竞争市场的特点。在垄断竞争市场中，企业数量较多，产品之间存在差异，但企业并不能完全控制市场价格。因此，选项B“垄断竞争市场”是正确的答案。40.某贷款条件是年利率8％，该时点的通货膨胀率为3％，则实际利率应为（）。A、4、85％B、5％C、7、77％D、8％答案：A解析：答案解析：实际利率是指剔除通货膨胀率后贷款人得到的真实回报。其计算公式为：实际利率=（1+名义利率）/（1+通货膨胀率）-1。将题目中的年利率8%和通货膨胀率3%代入公式，计算得出实际利率约为4.85%，因此选项A是正确的。41.金融市场中，被称为借贷资金供求指示器的利率是（）。A、法定利率B、公定利率C、市场利率D、协定利率答案：C解析：市场利率是指在金融市场上资金供求双方自由竞争所形成的利率，它是借贷资金供求的指示器。A项，法定利率是指由政府金融管理部门或中央银行制定的利率。法定利率具有法律效力，其他任何单位和个人均无权变动；B项，公定利率是指由非政府部门的金融行业自律性组织（即民间金融组织，如银行同业公会）所确定的利率；D项，协定利率是指银行为了吸收大额存款，与存款单位签订一对一的利率条件存款合同中确定的利率42.假设名义年利率为r，计息周期分别为年、月、日时的实际年利率为r年、r月、r日，其大小关系为（）。A、r＞r年＞r月＞r日B、r＜r年＜r月＜r日C、r＝r年＞r月＞r日D、r＝r年＜r月＜r日答案：D解析：答案解析：名义年利率r表示的是按年计算的利率，不考虑计息周期内的复利效应。当计息周期为年时，实际年利率r年等于名义年利率r。当计息周期缩短为月或日时，由于复利效应，实际年利率会高于名义年利率。计息周期越短，复利效应越显著，实际年利率越高。因此，有r＝r年＜r月＜r日，选项D正确。43.若年利率为8％，复利计息，则5年后的300万元资金相当于现在的（）万元。(2009年真题)A、119.13B、201.36C、204.17D、214.29答案：C解析：将将来值转换为现值的计算公式为：式中，P表示现值，i表示利率，n表示计息周期数，F表示终值（将来值）。则5年后的300万元资金相当于现在的现金数量为：44.在建筑施工图中，表示住在楼中间各层平面布置，能反映起居室、卧室、卫生间、厨房、阳台及楼梯等位置与尺寸状况的图纸是（）。A、底层平面图B、顶层平面图C、标准层平面图D、屋顶平面图答案：C解析：通常一幢楼房的建筑平面图有：①底层平面图（表示第一层房间的布置、建筑入口、门厅及楼梯等）；②标准层平面图（表示中间相同的各层平面布置）；③顶层平面图（表示房屋最高层的平面布置）；④屋顶平面图（即屋顶平面的水平投影）。45.在地震多发地区，建筑物钢筋混凝土楼板通常采用（）的施工方式。(2008年真题)A、现浇B、预制C、叠合D、装配答案：A解析：钢筋混凝土楼板坚固、耐久、强度高、刚度大、防火性能好，目前应用比较普遍。钢筋混凝土楼板根据施工方式，分为预制和现浇。在地震易发地区，宜采用现浇钢筋混凝土楼板。46.王某的购房抵押贷款为30万元，按贷款合同约定，贷款年利率为7.8%，贷款期限为20年，若采用按月等额本息还款方式，王某的月还款额为（）元。A、1250、00B、2472、11C、3432、09D、5614、17答案：B解析：47.城市规划术语和控制指标中，（）指建筑控制线与道路红线或道路边界、地块边界的距离。A、道路红线B、用地红线C、建筑红线D、建筑后退红线距离答案：D解析：道路红线是指城市道路（含居住区级道路）用地的规划控制线；用地红线是指各类建筑工程项目用地的使用权属范围的边界线；建筑红线也称“建筑控制线”，是指城市规划管理中，控制城市道路两侧沿街建筑物或构筑物（如外墙、台阶等）靠临街面的界线；建筑后退红线距离是指建筑控制线与道路红线或道路边界、地块边界的距离。因此，正确答案是选项D。48.房地产抵押贷款中，商业银行与借款人签订的房地产抵押合同，属于（）。A、单务合同B、主合同C、实践合同D、要式合同答案：D解析：要式合同是指法律规定必须采用特定形式才能成立的合同。合同的形式有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。例如，法律规定房地产转让、房屋租赁、房地产抵押应当签订书面合同。49.某房地产投资项目的折现率为12%时，净现值为359万元；折现率为13%时，净现值为－83.5万元。该投资项目的财务内部收益率为（）。A、12.19%B、12.30%C、12.70%D、12.81%答案：D解析：财务内部收益率通常简称内部收益率，是指项目在整个计算期内各年净现金流量的现值之和等于零时的折现率，即是使项目的财务净现值等于零时的折现率。财务内部收益率（FIRR）通过线性内插法求取的公式为：式中，i1代表当净现值为接近于零的正值时的折现率；i2代表当净现值为接近于零的负值时的折现率；NPV1代表i1时的净现值（正值）；NPV2代表i2时的净现值（实际为负值，但在此取其绝对值）。本案例，该投资项目的财务内部收益率=12%+=12.81%。50.寡头垄断市场中，寡头生产者在竞争中往往倾向于（）竞争。A、价格竞争B、产品数量竞争C、产品质量竞争D、非价格竞争答案：D解析：在寡头垄断市场中，由于市场上只有少数几个生产者，他们往往倾向于避免直接的价格竞争，因为价格竞争可能会导致价格战，进而降低所有生产者的利润。相反，他们更倾向于采用非价格竞争策略，如提高产品质量、增加产品特性、改善售后服务等，以区分自己的产品并吸引消费者。因此，选项D“非价格竞争”是正确的答案。51.中国的城镇有严格的行政等级，从低到高分别是（）。A、县级市、建制镇、地级市、副省级市和直辖市B、建制镇、地级市、县级市、副省级市和直辖市C、县级市、建制镇、地级市、直辖市和副省级市D、建制镇、县级市、地级市、副省级市和直辖市答案：D解析：中国的城镇有行政等级，从低到高分别是建制镇、县级市、地级市、副省级市和直辖市。有的省还有事实上的副县级镇和副地级市。52.居民收入增加会加大对居住房地产的需求，其中，（）阶层收入增加对居住房地产的需求的影响最大。A、超低收入者B、低收入者C、中等收入者D、高收入者答案：C解析：若居民收入的增加是中等收入者的收入增加，因为其边际消费倾向较大，且衣食等基本生活已有了较好的基础，其所增加的收入此时依消费顺序会大部分甚至全部用于提高居住水平，这自然会增加对居住房地产的需求，从而会促使居住房地产价格上涨。53.在当事人意思表示一致后，仍须有实际交付标的物的行为才能成立的合同是指（）。A、诺成合同B、有偿合同C、实践合同D、无偿合同答案：C解析：实践合同是在双方当事人意思表示一致后，仍须有实际交付标的物的行为才能成立的合同。A项，诺成合同是双方当事人意思表示一致即告成立的合同；B项，有偿合同是指当事人需要为从合同中得到利益支付相应代价的合同；D项，无偿合同是指当事人不需为从合同得到的利益支付相应代价的合同。54.按照汇率制度的不同，汇率可分为（）。(2010年真题)A、基本汇率和套算汇率B、固定汇率和浮动汇率C、官方汇率和市场汇率D、买入汇率、卖出汇率、中间汇率和现钞汇率答案：B解析：汇率的分类方法可以依据不同的标准和属性，固定汇率与浮动汇率是现代汇率机制最为核心的两种类型。其中，前者是指受汇率平价的制约，市场汇率只能围绕平价在很小的幅度内上下波动的汇率制度，后者则不存在平价的制约，市场汇率随着外汇供求状况变动而变动的汇率制度。其余选项虽也是汇率的不同分类形式，但并非按汇率制度来区分。因此，正确答案是选项B。55.下列房地产中，适用收益法估价的有（）。(2011年真题)A、公园B、行政办公楼C、旅馆D、图书楼答案：C解析：收益法是一种通过估算被评估资产未来预期收益并折算成现值，来确定被评估资产价值的评估方法。旅馆作为一种商业房地产，通常具有稳定的租金收入或经营收益，适合使用收益法进行估价。通过分析旅馆的历史收入、经营成本、市场需求等因素，可以预测未来的收益情况，并将其折现为现值，从而确定旅馆的价值。公园、行政办公楼和图书楼这些房地产的用途通常不是为了获取经济收益，而是为了提供公共服务或文化功能。它们的价值更多地体现在其社会和功能价值上，而不是基于未来的经济收益。因此，选项C是正确的答案。56.根据过去政府对房地产市场调控结果看，房地产的（）指标反应最敏感，对房地产经纪行业会影响最大。A、房地产成交量B、房地产成交价C、房地产销售量D、房地产存量答案：A解析：中央和地方政府还可能会对房地产市场进行调控，出台一些新的政策措施，也可能会放松或停止目前正在实施的某些调控政策措施。这些都会导致房地产成交量、成交价的变化。特别是成交量，从过去房地产市场调控结果看，它是反应最敏感（变化最快、最大）的，从而对房地产经纪行业会产生很大影响，甚至使其“饱一顿，饿一顿”，因为房地产经纪行业发展特别是佣金收入，直接依赖于房地产成交量。57.承相人拒付租赁合同约定的租金的，出租人的诉讼时效期间是（）年A、1B、2C、10D、20答案：A解析：《中华人民共和国民法通则》规定，下列的诉讼时效期间为1年：①出售质量不合格的商品未声明的；②延付或拒付租金的。58.某项目建筑用地面积40000m2，代征地3700m2，规划容积率为3.3，建筑覆盖率50％，则总建筑面积是（）m2。A、66000B、72105C、132000D、144210答案：C解析：总建筑面积是地上所有建筑面积之和，建筑用地面积是以城市规划行政主管部门批准的建设用地面积为准，不含代征用地。容积率是反映和衡量地块开发强度的一项重要指标。容积率=总建筑面积÷建筑用地面积，则总建筑面积=建筑用地面积×容积率=40000×3.3=132000m2。59.没有经过有意识的逻辑推理，而很快对问题的答案做出合理的设想或突然领悟的思维过程，是（）。A、直觉思维B、形象思维C、逻辑思维D、聚合思维答案：A解析：直觉思维是一种非逻辑思维，它是人脑对于突然出现的新问题、新事物和新现象，能迅速理解并做出判断的思维方式。直觉思维具有直接性、快速性、跳跃性、或然性等特点。在这种思维方式中，人们往往不需要经过逐步的分析和推理，而是凭借已有的知识和经验，直接地对问题进行判断和解决。例如，科学家们在进行科学研究时，常常会凭借直觉思维来做出假设和猜想；艺术家们在创作时，也会凭借直觉思维来捕捉灵感和表达情感。因此，没有经过有意识的逻辑推理，而很快对问题的答案做出合理的设想或突然领悟的思维过程是直觉思维，答案选A。60.室内楼地面按照（）分类，有防滑地面、不发火地面、防静电地面、防油地面、防腐蚀地面、采暖地面、种植土地面及综合布线地面等。A、使用功能B、装饰效果C、面层材料D、构造方法答案：A解析：室内地面还可根据使用功能，分为防滑地面、防静电地面、防腐蚀地面、采暖地面等；根据装饰效果，分为美术地面、席纹地面、拼花地面等。按照面层材料，有水泥砂浆地面、细石混凝土地面、水磨石地面、复合材料地面和地毯地面等。按照构造方法，有整体类地面、铺贴类地面、木竹类地面、橡胶塑胶类地面等。61.酸雨是由（）随雨雪降落形成的。A、硫酸雾B、一氧化氮雾C、二氧化氮雾D、碳氢化合物答案：A解析：A．硫酸雾B．一氧化氮雾C．二氧化氮雾D．碳氢化合物二氧化硫在空气中能同水蒸气和其他化合物结合形成硫酸雾，其毒性比二氧化硫还要大。人体吸入硫酸雾，会引起支气管炎、支气管哮喘和肺气肿等病症。硫酸雾随雨雪降落，形成“酸雨”。酸雨除了损害人体呼吸道系统和皮肤，还会腐蚀建筑物、设备和露天放置的各种金属。62.目前应用比较普遍的楼板是（），其坚固、耐久、强度高、刚度大、防火性能好。A、木楼板B、钢筋混凝土楼板C、砖拱楼板D、素混凝土楼板答案：B解析：楼板根据结构层所用的材料，分为木楼板、钢筋混凝土楼板等。钢筋混凝土楼板坚固、耐久、强度高、刚度大、防火性能好，目前应用比较普遍。钢筋混凝土楼板根据施工方法分为预制和现浇。在地震易发地区，宜采用现浇钢筋混凝土楼板。63.物权的共同效力不包括（）A、公示效力B、排他效力C、优先效力D、追及效力答案：A解析：物权具有支配力，债权仅有请求力。物权的支配力使其具有：①排他效力，是指同一物上不能并存内容相互冲突的两个物权；②优先效力，是指物权和债权并存时，无论物权成立于债权之前或之后，物权都优先于债权；③追及效力，是指物权成立后，无论其标的物辗转落入何人之手，权利人均可追及标的物行使其权利。64.如果市场上某种房地产的价格上升，会导致对另一种房地产的需求增加，表明这两种房地产是（）。A、替代品B、互补品C、吉芬物品D、配套品答案：A解析：答案解析：在经济学中，替代品是指两种商品或服务之间可以互相替代以满足消费者的同一种需求。当一种商品的价格上升时，消费者可能会寻找替代品来满足他们的需求，从而减少对价格上涨商品的购买，增加对替代品的购买。根据题目描述，某种房地产价格上升导致对另一种房地产需求增加，这正是替代品关系的体现。因此，选项A“替代品”是正确的答案。65.下列房地产市场周期图中，（）阶段是萧条阶段。A、—BB、—CC、—DD、B—C答案：C解析：一个完整的房地产市场周期如图5-3所示，一般会经历繁荣、衰退、萧条和复苏四个阶段。图中的A—B为繁荣阶段，B—C为衰退阶段，C—D为萧条阶段，D—E为复苏阶段；最高点B称为波峰（顶峰），也是市场由盛转衰的转折点，此后市场进入下降阶段；最低点D称为波谷（谷底），也是市场由衰转盛的转折点，此后市场进入上升阶段。市场从一个波峰到另一个波峰，或者从一个波谷到另一个波谷，就是一次完整的市场周期。图5-3房地产市场周期66.根据《民法总则》的规定，下列各项中，属于诉讼时效中止法定事由的是（）。A、申请仲裁B、权利被侵害的无民事行为能力人没有法定代理人C、为主张权利而申请宣告义务人死亡D、申请支付令答案：B解析：答案解析：根据《民法总则》的规定，诉讼时效中止是指在诉讼时效期间的最后六个月内，因法定事由而使权利人不能行使请求权的，诉讼时效期间的计算暂时停止。其中，法定事由包括不可抗力、无民事行为能力人或者限制民事行为能力人没有法定代理人，或者法定代理人死亡、丧失民事行为能力、丧失代理权等。本题中，B选项“权利被侵害的无民事行为能力人没有法定代理人”属于诉讼时效中止的法定事由。因此，B选项是正确的答案。67.下列图件中，可作为核发土地权属证书和地籍档案附图的是（）。(2008年真题)A、地形图B、地籍图C、宗地图D、地貌图答案：C解析：宗地图是通过实地调查绘制的，包括一宗地的宗地号、地类号、宗地面积、界址点及界址点号、界址边长、邻宗地号及邻宗地界址示意线等内容的专业图。宗地图详尽准确地表示了该宗地的地籍内容及该宗地周围的权属单位和四至，是核发土地权属证书和地籍档案的附图。68.甲在乙商场购买一个标明“原装进口”的智能手机配件，拿到专业维修店检测，结果确定所买配件为国产。甲多次与乙商场交涉未果，遂诉至法院，请求法院撤销该手机配件买卖合同。根据《民法总则》规定，甲的撤销权的行使期间是（）。A、2年B、3年C、1年D、4年答案：C解析：根据《民法总则》第一百四十八条规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百五十二条规定，有下列情形之一的，撤销权消灭：（一）当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内、重大误解的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起三个月内没有行使撤销权；（二）当事人受胁迫，自胁迫行为终止之日起一年内没有行使撤销权；（三）当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为表明放弃撤销权。当事人自民事法律行为发生之日起五年内没有行使撤销权的，撤销权消灭。本题中，甲购买的手机配件经检测为国产，乙商场存在欺诈行为，甲有权请求法院撤销该买卖合同。由于甲是在购买后才知道欺诈事由，因此其撤销权的行使期间应自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内。所以，选项C是正确答案。69.“少数卖方，少数买方”的市场竞争状态是指（）。A、寡头卖方垄断B、寡头买方垄断C、双边寡头垄断D、卖方垄断答案：C解析：根据市场中卖方和买方的数量来划分的市场竞争状态有：①完全竞争——很多卖方，很多买方；②寡头卖方垄断——少数卖方，很多买方；③寡头买方垄断——很多卖方，少数买方；④双边寡头垄断——少数卖方，少数买方；⑤双寡头卖方垄断——两个卖方，很多买方；⑥双寡头买方垄断——很多卖方，两个买方；⑦卖方垄断——个卖方，很多买方；⑧买方垄断——很多卖方，一个买方；⑨双边垄断——个卖方，一个买方。70.房地产经纪人张某建议客户对购买的房屋进行装修时，不要片面追求气派豪华。这符合装饰装修的（）。(2011年真题)A、时代性原则B、地域性原则C、经济性原则D、大众性原则答案：C解析：装饰材料的选择应考虑经济性，不仅要考虑一次性投入，还要考虑经济寿命和日后的维护费用，对于室内装饰装修的基本界面或重要局部位置，宁可适当增加一次性投入，延长装饰材料的使用寿命，避免过早整体维修与更新，从而达到总体上经济的目的。71.一般情况下，同质的期房与现房之间的价格关系是（）。(2007年真题)A、期房价格高于现房价格B、期房价格低于现房价格C、期房价格与现房价格相等D、期房价格与现房价格没有关系答案：B解析：在一般情况下，现房的价格会高于期房的价格。这是因为现房已经建成，可以直接交付使用，而期房则需要等待一段时间才能建成。在等待期间，购房者无法使用房屋，同时也面临着房屋建设工程中的各种风险，如工程延期、质量问题等。此外，开发商在预售期房时，为了吸引购房者，通常会给予一定的优惠和折扣，这也是期房价格相对较低的原因之一。因此，答案选B。72.民法上的物不包括（）A、房屋B、土地C、矿产D、智力成果答案：D解析：民法上的物，是指能够满足人类生活、生产需要，可以为人类所控制，具有一定经济价值的物体。它可以是天然的，也可以是人造的。民法上的物应满足以下条件：①有体物，即应占有一定的空间而有形存在；②人力可以支配；③不包括人体本身，即人不能成为民事法律关系的客体，但人身体的一部分与人体分离后，可能成为物，如用于移植的器官。D项，智力成果，是指脑力劳动所创造的精神产品，如发明创造、文学作品等，它是一种无形资产，是知识产权法律关系的客体。73.在房地产上设定的担保物权，具体称为（）。A、质权B、留置权C、抵押权D、用益物权答案：C解析：担保物权是为保障债权的实现而设立的物权。担保物权包括抵押权、质权和留置权。在房地产上设定的担保物权，具体称为抵押权74.环境通常是指某个主体周围的情况和条件。当主体为居民时，其环境主要是指（）。A、居住区B、商业区C、文教区D、综合区答案：A解析：环境是指围绕着某一事物（通常将其称为主体）并对该事物会产生某些影响的所有外界事物，即环境是指某个主体周围的情况和条件。如果这个主体是指居民，那么环境主要就是居住区。75.某宗房地产是在有偿出让的土地上开发建设的，当时获得的土地使用年限为50年，至今已使用了8年；预计利用该宗房地产正常情况下每年可获得收益7万元；该宗房地产的报酬率为8.5％。该宗房地产的收益价格为（）万元。A、76.30B、79.68C、80.96D、82.35答案：B解析：答案解析：此题考察的是房地产收益价格的计算。根据题目，该宗房地产剩余使用年限为50-8=42年，每年可获得收益7万元，报酬率为8.5%。收益价格计算公式为：V=A/Y×[1-1/(1+Y)^n]，其中V是收益价格，A是年收益，Y是报酬率，n是剩余使用年限。代入数值计算得V=7/0.085×[1-1/(1+0.085)^42]≈79.68万元，故选项B正确。76.在景观规划设计中，对景观因素的考虑，通常分为硬景观和软景观，下列属于硬景观的是（）。A、人工植被、喷泉B、雕塑、凉棚C、抗压草皮、修剪过的树木D、水池答案：B解析：根据景观的基本成分可将其分为两类：①软景观，指软质的东西，如自然的树木、水体、和风、细雨、阳光、天空，以及人工植被、水流等仿自然景观，如修剪过的树木、抗压草皮、水池、喷泉等。②硬景观，指硬质的东西，主要是人造的设施，通常包括铺装、雕塑、凉棚、座椅、灯光、果皮箱等。77.下列指标中，说明居住区较好的是（）。(2011年真题)A、容积率高B、建筑密度小C、建筑间距大D、人口密度大答案：B解析：建筑密度又称建筑覆盖率，是指一定地块内所有建筑物的基底总面积占建筑用地面积的比率。对于一个住宅小区来说，建筑密度越小，说明小区活动场所、绿地等面积越大，也就意味着小区的居住生活质量就会越高。78.向人民法院请求保护民事权利的普通诉讼时效期间是（）。A、1年B、2年C、3年D、由当事人以协议确定答案：B解析：答案解析：根据我国《民法总则》的相关规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间通常为3年，但这是一个新的规定。在此之前，按照《民法通则》的规定，普通诉讼时效期间为2年。由于题目中未指明是新法还是旧法，但考虑到法律变更的过渡期和普遍认知，一般仍会依据旧法，即《民法通则》的规定，所以正确答案是B，普通诉讼时效期间为2年。79.为缓解市区人口过于集中、交通拥挤、住房供应不足等问题，大城市通常在郊区发展（）。A、居住区B、综合区C、卫星城D、开发区答案：C解析：卫星城是指在大城市市区外围兴建的，与市区既有一定距离又相互间密切联系的城市。为了缓解市区人口过于集中、交通拥挤、住房供应不足等问题，大城市通常在郊区发展了若干卫星城，以接纳市中心区过多的人口与产业。80.结构适应性强、抗震性能好、耐久年限较长，多层、高层建筑都可采用的建筑结构类型是（）。(2009年真题)A、砖混结构B、砖木结构C、钢结构D、钢筋混凝土结构答案：D解析：钢筋混凝土结构是由钢筋和混凝土两种材料组成的，具有以下优点：1.结构适应性强：可以根据不同的建筑设计要求，灵活地设计出各种形状和尺寸的结构。2.抗震性能好：由于钢筋和混凝土之间的粘结作用，使得结构在地震作用下能够承受较大的变形而不倒塌。3.耐久年限较长：钢筋混凝土结构具有较好的耐久性，可以长期使用。因此，钢筋混凝土结构适用于多层、高层建筑，是一种常见的建筑结构类型。故正确答案为D。81.下列关于完全竞争的房地产市场的表述，正确的是（）。(2008年真题)A、有相当多的买者和卖者B、买者少而卖者多C、买者多而卖者少D、只有一个买者和一个卖者答案：A解析：完全竞争市场是指一种理想化的市场结构，具有以下特点：①市场上有许多生产者和消费者；②同一种产品的市场价格由众多的生产者和消费者共同决定；③没有任何一个生产者或消费者能够对市场价格施加显著的影响；④生产者之间以及消费者之间不存在任何形式的勾结或共谋。在完全竞争的房地产市场中，有相当多的买者和卖者，他们都不能单独影响市场价格，只能按照市场价格进行交易。因此，A选项正确。82.下列人员中，不能作为第一顺序继承人的是（）。A、配偶B、父母C、对公、婆尽了主要赡养义务的丧偶儿媳D、兄弟姐妹答案：D解析：法定继承人的范围和顺序为：第一顺序：配偶，子女，父母，对公、婆尽了主要赡养义务的丧偶儿媳，对岳父、岳母尽了主要赡养义务的丧偶女婿；第二顺序：兄弟姐妹，祖父母，外祖父母。83.一幢7层楼的住宅，属于（）。(2011年真题)A、低层住宅B、多层住宅C、中高层住宅D、高层住宅答案：C解析：住宅根据层数，分为低层住宅（1～3层）、多层住宅（4～6层）、中高层住宅（7层～9层）和高层住宅（10层及以上）。其中建筑高度超过100m的住宅，为超高层住宅。现实中时常还有“小高层住宅”的说法，一般是指8～11层的住宅。84.在一定时期内因出生和死亡因素的消长，导致的人口数量的增加或减少是人口的（）。A、自然增长B、机械增长C、净增长D、负增长答案：A解析：人口增长可分为人口自然增长和人口机械增长。人口自然增长是指在一定时期内因出生和死亡因素的消长导致的人口数量的增加或减少，即出生人数与死亡人数的净差值。人口的机械增长是指在一定时期内因迁入和迁出因素的消长导致人口数量增加或减少，即迁入的人数与迁出的人数的净差值。85.设置水箱的给水方式适用于（）。A、室外配水管网的水压、水量能终日满足室内供水B、室外配水管网的水压在一天之内有定期的高低变化需设置屋顶水箱C、适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压D、适用于在高层建筑中，室外配水管网的水压仅能供下面楼层用水，不能供上面楼层用水答案：B解析：设置水箱的给水方式，适用于室外配水管网的水压在一天之内有定期的高低变化，需设置屋顶水箱的情况。水压高时，水箱蓄水；水压低时，水箱放水。A项属于直接给水方式；C项属于设置水泵和水箱给水方式；D项属于分区、分压给水方式。86.城镇住房制度改革中，出售公有住房的标准价、成本价属于（）。A、政府指导价B、政府定价C、房屋重置价格D、市场调节价答案：B解析：在城镇住房制度改革中，出售公有住房的价格设定是一个重要环节。标准价和成本价是两种常见的定价方式。根据相关政策，这些价格通常由政府根据一定的计算方法和规定来确定，而非由市场自由调节或仅基于房屋的重置成本。因此，它们属于政府定价的范畴，而不是政府指导价、房屋重置价格或市场调节价。所以，正确答案是B，即政府定价。87.某居住小区内设置的下列景观设施中，属于硬质景观的是（）A、喷泉B、草皮C、树木D、音响设施答案：D解析：根据景观的基本成分可将其分为两类：①软景观，指软质的东西，如自然的树木、水体、和风、细雨、阳光、天空，以及人工植被、水流等仿自然景观，如修剪过的树木、抗压草皮、水池、喷泉等。②硬景观，指硬质的东西，主要是人造的设施，通常包括铺装、雕塑、凉棚、座椅、灯光、果皮箱等。88.城市化率=（）。A、农业人口／非农业人口B、乡村人口／总人口C、乡村人口／城市人口D、城镇人口／总人口答案：D解析：城市化又称城镇化，是指人类生产和生活方式由乡村型向城市型转化的历史过程，突出表现在乡村人口向城市人口转化，分散的农村人口向各种类型的城镇集聚。一般用城镇人口占总人口比重这个指标来测度城市化水平。该指标被称为城市化率或城镇化率89.普通地图以相对均衡的详细程度，着重表示自然地理要素和社会经济要素，具有（）。A、系统性B、精确性C、完整性D、通用性答案：D解析：普通地图的设计目标是以相对均衡的详细程度来表示自然地理和社会经济要素。这种地图不是为了某一特定专业或用途而制作的，而是为了满足广泛用户的需求。因此，其特性在于它的通用性，即能够适应多种用途和用户的需求。所以，正确答案是D，通用性。90.某家庭购房抵押贷款10万元，贷款年利率为5％，贷款期限为15年，采用按月等额本息还款方式还款。假设该家庭已按月等额偿还了5年。则该家庭的贷款余额为（）元。A、57336.45B、65432.00C、73567.25D、74556.75答案：D解析：第一步，计算月还款额。根据等额本息还款公式，月还款额=贷款本金×月利率×(1+月利率)^n÷((1+月利率)^n-1)，其中贷款本金为$100000$元，月利率为$5\%÷12=0.42\%$，贷款期限为$15$年，即$180$个月。将这些数据代入公式，得到月还款额为$804.62$元。第二步，计算已还本金。由于该家庭已按月等额偿还了$5$年，即$60$个月，因此已还本金为$60\times804.62=48277.2$元。第三步，计算贷款余额。贷款余额=贷款本金-已还本金，即$100000-48277.2=51722.8$元。因此，该家庭的贷款余额为$51722.8$元，选项D正确。91.下列关于定金和违约金的表述中，正确的是（）。A、不论违约金约定为多少，在违约时违约方都必须无条件按约定给付B、约定的定金额超过法定限额则全部定金条款无效C、定金和违约金只能选择其一适用D、定金是合同双方商定的在合同履行前所支付的一部分价款答案：C解析：《合同法》第114条规定，约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。《担保法》规定定金的数额不得超过主合同标的额的20％，这一比例为强制性规定，当事人不得违反。如果当事人约定的定金比例超过了20％，并非整个定金条款无效，仅是超过部分无效。定金和违约金不能同时并用，只能选择其一适用。预付款是双方当事人商定的在合同履行前所支付的一部分价款。92.销售人员思想敏捷，言语柔和谦虚，主动介绍购房相关事项，热心解答购房者的问题，这种接待方式适用于（）类型的消费者。(2012年真题)A、多血质B、胆汁质C、粘液质D、抑郁质答案：B解析：胆汁质的消费者情绪变化激烈，如果购物时需要等待或销售人员言行怠慢，会激起烦躁情绪甚至激烈反应。他们喜欢购买新颖独特的商品，一旦喜欢某个商品，往往会果断作出购买决定并立即购买，而事后往往会后悔。接待这类消费者，销售人员应眼疾手快，及时应答，言语柔和谦恭，积极调动消费者的情绪。93.某套商品住宅总价为25万元，套内建筑面积92m2，套内墙体面积15m2，套内阳台建筑面积6m2，分摊的共有公用建筑面积8m2。该套住宅每平方米建筑面积价格为（）元/m2。A、2173、91B、2212、39C、2358、48D、2500、00答案：D解析：成套房屋的建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有公用建筑面积组成，即建筑面积=套内建筑面积+分摊的共有公用建筑面积。根据已知数据得该套住宅每平方米建筑面积价格：250000÷（92+8）=2500（元/m2）。94.下列居住小区内设置的景观中，属于软景观的是（）。A、修剪整齐的草坪B、雕塑C、凉亭D、座椅答案：A解析：根据景观的基本成分可将其分为两类：①软景观，指软质的东西，如自然的树木、水体、和风、细雨、阳光、天空，以及人工植被、水流等仿自然景观，如修剪过的树木、抗压草皮、水池、喷泉等。②硬景观，指硬质的东西，主要是人造的设施，通常包括铺装、雕塑、凉棚、座椅、灯光、果皮箱等。95.法律上把民事法律关系的一方当事人依照法律的规定，必须实施一定行为或不实施一定行为，以满足民事权利主体实现其权利的要求称为（）。A、民事义务B、民事权利C、民事法律关系D、民事行为答案：A解析：民事义务是指民事义务主体为满足民事权利主体的合法利益，而为或不为一定行为的必要性。负有义务的主体应当履行义务，如果不履行义务，就要承担民事责任。96.心理学是一门主要研究人的（）和行为表现的科学A、心理活动B、内心世界C、外在表现D、脑组织答案：A解析：心理学是一门主要研究人的心理活动和行为表现的科学。人的心理活动支配其行为，并通过其行为表现出来。97.某房地产的售房单价为7995元/m2，确定该价格采用的商品定价心理方法是（）。A、高位定价策略B、低位定价策略C、尾数定价策略D、折扣定价策略答案：C解析：这是定一个零头数结尾的非整数价格，使消费者在心理上产生价格较低的感觉，也使消费者认为定价是认真、精确的。本案例，收房单价为7995元/m2属于尾数定价法。98.个性心理特征以（）为核心。A、能力B、性格C、气质D、经验答案：B解析：个性心理特征是指个体的心理过程中经常地、稳定地表现出来的心理特征，主要表现在性格、气质和能力三个方面，以性格为核心。99.延付租金要求赔偿，提起诉讼的时效是（）年。(2009年真题)A、0.5B、1C、2D、3答案：B解析：从知道或者应当知道权利被侵害时起计算，特殊诉讼时效期间为1年。《民法通则》规定，①出售质量不合格的商品未声明的；③延付或者拒付租金的诉讼时效期间为1年。100.在环境污染类型划分方法中，将污染分为物理污染、化学污染和生物污染的依据是污染的（）。(2006年真题)A、环境要素B、性质C、产生原因D、空间答案：B解析：根据题干，污染被划分为物理污染、化学污染和生物污染。这种分类方法主要是基于污染的性质或特征。物理污染是指由物理因素引起的污染，例如噪声、振动、辐射、温度等。这些污染主要影响环境的物理性质，而不是化学成分。化学污染是由化学物质引起的污染，例如废气、废水、废渣中的化学物质，以及农药、化肥等。这些污染物会改变环境的化学成分，对生物体和生态系统产生潜在的危害。生物污染是由生物有机体或其产物引起的污染，例如细菌、病毒、真菌、藻类等。这些污染物可以通过空气、水、土壤等传播，对人类和其他生物的健康造成威胁。因此，根据污染的性质将其分为物理污染、化学污染和生物污染是合理的。这种分类方法有助于我们更好地理解不同类型污染的特点和危害，从而采取相应的措施来减少或控制污染。所以，答案是B。101.某银行与借款人约定以每月20日到次月20日为一个还款期，实行浮动利率，合同年利率为5％。11月1日国家法定利率调整为5.5％，则自11月20日到次年1月20日两个还款期应执行的利率标准为（）。(2010年真题)A、皆执行5％B、皆执行5.5％C、前一个还款期执行5％，后一个还款期执行5.5％D、前一个还款期执行5％，后一个还款期执行分别以5％和5.5％按实际天数分段计息答案：D解析：浮动利率又称可变利率，是指在贷款期限内随市场利率的变化而定期调整的利率。本题中，该还款期跨越一个利率调整日，在调整之前的还款按原有利率计算，在调整期之后的还款按新的利率，并按照实际发生的天数计算。即前一个还款期执行5％，后一个还款期执行分别以5％和5.5％按实际天数分段计息。102.在个人住房贷款等额本金还款中，每期还款额（）。(2011年真题)A、不变B、递减C、递增D、酌情调整答案：B解析：等额本金还款方式是每期偿还的本金都相同的还款方式，它是将贷款金额（本金）在整个贷款期限内均分（等额本金），再加上上期剩余本金的当期利息，形成一个当期还款额。因此，由于剩余本金越来越少，相应的利息也就越来越少，这种还款方式的每期还款额是递减的，即第一期的还款额最多，之后逐期减少，越还越少。这种方式适合目前收入较高或预期收入可能逐渐减少的借款人。103.某开发商向银行贷款1000万元，复利计息，贷款期限为3年，银行基准利率为6％，投资基准收益率为8％，银行实际利率为7％，假设开发商贷款到期后一次性偿还本息，则开发商到期需偿还的贷款本息是（）万元。(2009年真题)A、1191.02B、1210.00C、1225.04D、1259.71答案：C解析：复利终值公式为F=P(1+r)^n，其中P为本金，r为年利率，n为年数。已知本金P=1000万元，年利率r=7%（银行实际利率），年数n=3年，所以终值F=1000×(1+0.07)³=1000×1.225043=1225.043万元≈1225.04万元。所以选项C正确。104.在建筑设计中，除了临时建筑外，都必须进行抗震设防的最低地震烈度是（）度A、5B、6C、7D、8答案：C解析：这道题考察的是建筑抗震设计的基本知识。根据《建筑抗震设计规范》，除了临时建筑外，所有建筑都必须进行抗震设防，且设防的最低地震烈度是7度。这是为了确保建筑物在遭遇地震时具有一定的抗震能力，保障人们的生命财产安全。因此，正确答案是C。105.根据居住区住宅的规划布置，在Ⅲ、Ⅳ建筑气候区，住宅布置主要应考虑（）。A、住宅宜靠近相关服务设施和公共绿地B、地方风对住宅建筑防寒、保温或自然通风的影响C、住宅冬季的日照、防寒、保温与防风沙的侵袭D、住宅夏季防热和组织自然通风、导风入室的要求答案：D解析：在居住区住宅的规划布置中，考虑到不同建筑气候区的特点，住宅布置的策略也会有所不同。特别是在Ⅲ、Ⅳ建筑气候区，这些区域通常具有夏季炎热、冬季寒冷的特点。因此，在这些区域规划住宅时，主要需考虑的是如何适应夏季的高温，即住宅夏季防热和组织自然通风、导风入室的要求。这一策略旨在提高居住的舒适度，并降低能耗。所以，选项D是正确的答案。106.为保证采光，卧室、起居室（厅）的窗户面积一般不应小于地板面积的（）。A、1/4B、1/5C、1/6D、1/7答案：D解析：为保证采光，卧室、起居室（厅）的窗户面积一般不应小于地板面积的1/7，但也不宜过大，否则能耗较高。107.下列关于城市居住区综合技术经济指标的公式中，错误的是（）。(2007年真题)A、B、C、D、答案：A解析：A项，住宅建筑套密度（毛）=住宅建筑套数÷居住区用地（套/hm2）；住宅建筑套密度（净）=住宅建筑套数÷住宅用地（套/hm2）。108.材料可恢复的变形，称为（）。A、塑性变形B、弹性变形C、脆性变形D、韧性变形答案：B解析：弹性是指材料在外力作用下产生变形，外力去掉后变形能完全消失的性质。材料的这种可恢复的变形，称为弹性变形。109.测量地面点空间位置的基准面是（）。A、大地水平面B、大地水准面C、区域水平面D、平均高程地面点答案：B解析：地面点的空间位置由平面位置（坐标）和高程来确定。测量的基准面是大地水准面。地面点的平面位置用该点在大地水准面上的位置来表示。水准面是指水处于静止时的表面；水平面是指与水准面相切的平面；大地水准面是指海洋处于静止时的表面并延伸穿过整个大陆、岛屿所形成的闭合曲面。110.具有突发性、冲击性、不连续性特点的环境噪音是（）。A、交通噪音B、建筑施工噪音C、工业噪音D、社会生活噪音答案：B解析：建筑施工噪声主要是建筑工地上各种建筑机械和建筑工人手工操作产生的噪声。这类噪声在施工期间具有突发性、冲击性、不连续性等特点，易使人烦躁。111.房地产投资各个步骤的先后顺序是（）。A、选择投资方案，寻找投资机会，实施投资方案，评价投资机会B、选择投资方案，寻找投资机会，评价投资机会，实施投资方案C、寻找投资机会，选择投资方案，评价投资机会，实施投资方案D、寻找投资机会，评价投资机会，选择投资方案，实施投资方案答案：D解析：房地产投资一般分为以下四大步骤：①寻找投资机会，是投资者发现投资可能性的过程。②评价投资方案，又称投资方案经济评价、投资项目经济评价，是对初步筛选出的各种投资机会或投资方案、投资项目进行经济评价。③选择投资方案，又称投资决策，是在投资方案经济评价的基础上，综合分析比较各种投资方案的优劣，根据投资者的投资目标，对投资方案作出决策性的结论，其结果为投资和不投资两种。④实施投资方案，是对已选定的投资方案付诸实施的过程。112.下列关于定金和违约金的表述中，正确的是（）。(2008年真题)A、不论违约金约定为多少，在违约时违约方都必须无条件按约定给付B、约定的定金额超过法定限额则全部定金条款无效C、定金和违约金只能选择其一适用D、定金是合同双方商定的在合同履行前所支付的一部分价款答案：C解析：《合同法》第114条规定，约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。《担保法》规定定金的数额不得超过主合同标的额的20％，这一比例为强制性规定，当事人不得违反。如果当事人约定的定金比例超过了20％，并非整个定金条款无效，仅是超过部分无效。定金和违约金不能同时并用，只能选择其一适用。预付款是双方当事人商定的在合同履行前所支付的一部分价款。113.以下选项中，（）属于我国法律体系的基本法律部门。A、行政法B、行政法规C、仲裁法D、民事诉讼法答案：A解析：答案解析：在探讨属于我国法律体系的基本法律部门时，我们需要明确“基本法律部门”这一概念。它通常指的是一个国家法律体系中的主要、基础性的法律分类，这些分类涵盖了国家生活和社会生活的基本方面。现在我们来逐一审视各个选项：*A项“行政法”调整的是国家行政管理活动中产生的社会关系，是法律体系中的一个基本部门。*B项“行政法规”实际上是行政法的一个组成部分，它本身并不构成一个独立的法律部门。*C项“仲裁法”主要规定仲裁制度和解决争议的程序，它属于程序法的范畴，并不是基本法律部门。*D项“民事诉讼法”同样属于程序法，规定民事诉讼的程序和规则，也不是基本法律部门。综上所述，只有A项“行政法”是我国法律体系中的基本法律部门，因此答案是A。114.在城市规划中，确定且必须控制的城市基础设施用地界线是（）。A、城市紫线B、城市黄线C、城市蓝线D、城市红线答案：B解析：城市黄线是指对城市发展全局有影响的、城市规划中确定的、必须控制的城市基础设施用地的控制界线。115.以下属于消费信用的是（）。A、银行为某商业房地产项目开发提供贷款B、居民利用公积金和现款购房C、投资公司代居民理财为增值购房D、银行为居民提供装修贷款答案：D解析：消费信用指企业、银行或其他金融机构以商品或货币的形式向消费者个人提供的信用，一般直接用于生活消费，如购买住房。消费信用有两种类型：①类似于商业信用，由企业以赊销或分期付款的方式将商品提供给消费者；②类似于银行信用，由银行直接向消费者个人发放贷款，或由银行向提供商品的企业发放贷款。116.某项目建筑用地面积40000m2，代征地3700m2，规划容积率为3.3，建筑覆盖率50％，则总建筑面积是（）m2。(2006年真题)A、66000B、72105C、132000D、144210答案：C解析：总建筑面积是地上所有建筑面积之和，建筑用地面积是以城市规划行政主管部门批准的建设用地面积为准，不含代征用地。容积率是反映和衡量地块开发强度的一项重要指标。容积率=总建筑面积÷建筑用地面积，则总建筑面积=建筑用地面积×容积率=40000×3.3=132000m2。117.室内墙体饰面的常见种类，不包括（）。A、抹灰类墙体饰面B、裱糊类墙体饰面C、清水类墙体饰面D、涂刷类墙体饰面答案：C解析：室内墙面的种类包括：①抹灰类墙面，包括一般抹灰饰面和装饰抹灰饰面。②贴面类墙面，包括陶瓷制品、天然石材、人造石材和预制板材等饰面装饰。③涂料类墙面，目前室内墙面使用最多的涂料是乳胶漆。④裱糊类墙面，包括壁纸和墙布等饰面装饰。⑤罩面板类墙面，包括木质、金属、玻璃及其他板材饰面装饰。118.关于大气污染的说法，错误的是（）A、光化学烟雾能腐蚀建筑物B、城市垃圾是重要的大气污染源C、细颗粒污染物对人体健康危害比粗颗粒污染物大D、城市大气污染中含量最多的气态污染是二氧化碳答案：D解析：D项，气态污染物是指以气体形态进入空气的中污染物，主要有硫氧化物、氮氧化物、一氧化碳、碳氢化合物。污染空气的硫氧化物主要是二氧化硫、三氧化硫，其中以二氧化硫的数量最多，危害也最大。119.甲向乙兜售毒品时，虽然提供了真实的毒品作为样品，但实际交付的却是面粉。根据《民法总则》的规定，下列关于该民事法律行为效力的表述中，正确的是（）。A、无效B、可撤销C、有效D、效力待定答案：A解析：根据《民法总则》的规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效，但是该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。在本题中，甲向乙兜售毒品的行为是违反法律强制性规定的行为，属于无效的民事法律行为，与实际交付的物品是毒品还是面粉无关。因此，选项A正确。120.某房地产的土地使用年限为40年，至今已使用8年，年有效毛收入为60万元，正常运营费用为24万元，资本化率为8.2％，该宗房地产的收益价格为（）万元。(2003年真题)A、403.77B、420.26C、439.02D、672.95答案：A解析：净收益是指有关收入（如有效毛收入）减去费用（如运营费用）后归因于估价对象的收益。收益期为有限年且净收益每年不变的房地产的收益价格公式为：式中，V为房地产的收益价格；A为房地产的净收益；Y为房地产的报酬率或折现率；n为房地产的收益期限。根据题意得：A=60-24=36（万元），则V=36÷0.082×[1-1÷1.08240-8]=403.77（万元）。121.居住区用地内各类绿地面积的总和占居住区用地面积的比率为（）。(2011年真题)A、容积率B、绿化覆盖率C、绿地率D、空地率答案：C解析：绿地率是指城市一定地区内各类绿地（公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地）面积的总和占该地区总面积的比率（％）。绿地率是衡量环境质量的重要指标。A项，容积率又称建筑容积率，是指一定地块内总建筑面积与建筑用地面积的比值。B项，绿化覆盖率是指城市一定地区内绿化覆盖面积占该地区总面积的比率（％）。D项，住宅周围的空地率，习惯上以住宅建筑净密度来反映，