小区房屋购买合同范本

合同编号：__________合同双方：第一条房屋基本情况1.1甲方出售的房产位于_______，房屋结构为_______，建筑面积为_______平方米。1.2甲方应保证其对房产的出售权及所有权，如因甲方原因导致房产交易无效，甲方应双倍返还乙方已支付的购房款。第二条房屋价格及支付方式2.1乙方向甲方支付房价为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。（1）合同签署之日，乙方支付人民币_______元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。（2）自合同签署之日起_______日内，乙方支付剩余房价的_______%。（3）自房屋过户手续办理完毕之日起_______日内，乙方支付剩余房价的_______%。第三条房屋交付及过户（1）房屋及配套设施设备应完好，无质量问题。（2）房屋内应无任何债务、租赁关系及其他权利负担。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。自过户手续办理完毕之日起，房屋所有权归乙方所有。第四条合同的变更与终止4.1任何一方提出变更或终止本合同，须经双方协商一致，并签订书面协议。4.2甲方在合同签订后，未经乙方同意，不得将房产出售给第三方。如甲方违反本条规定，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还已支付的购房款。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本房价的_______%。5.2本合同履行过程中发生争议，双方应友好协商解决；协商不成时，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.确保合同双方为具有完全民事行为能力的自然人或者合法成立的法人及其他组织。2.核实甲方对所出售房产具有合法的所有权，且房产不存在任何权利负担、债务及租赁关系。3.明确房屋交付时间、条件及过户手续办理的相关事宜。4.注意定金、房价支付时间及方式，确保资金安全。5.确认合同的变更、解除条件及违约责任，维护自身合法权益。解决办法：1.双方发生合同争议时，进行友好协商，以达成一致意见。2.若协商未果，可向合同签订地人民法院提起诉讼，依法解决争议。3.在合同履行过程中，如遇法律问题，可寻求专业律师的帮助和建议。关键词语的法律名词解释：1.民事行为能力：指自然人依法独立进行民事活动的能力，分为完全民事行为能力、限制民事行为能力和无民事行为能力。2.法人：指依法成立，具有独立法人财产，承担独立民事责任的组织。3.所有权：指对不动产或者动产的占有、使用、收益和处分的权利。4.定金：为确保合同履行，买方支付给卖方的一定金额。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。5.违约金：违反合同约定的一方，应向守约方支付的金钱赔偿。6.过户手续：将不动产的所有权从一方转移到另一方的手续。过户手续办理完毕后，房屋所有权归新所有者所有。7.诉讼：依法向人民法院提起的民事、刑事或行政争议解决方式。场景一：买家为外籍人士或港、澳、台同胞-【补充条款一】鉴于乙方为外籍人士/港、澳、台同胞，甲方应协助乙方了解并遵守我国关于外籍人士/港、澳、台同胞购房及过户的相关法律法规，提供必要的帮助和支持。附件一：外籍人士/港、澳、台同胞购房及过户指南场景二：买家为首次购房者-首次购房者可能对购房流程及法律法规不熟悉，因此我们需要提供更多的指导和帮助。【补充条款二】甲方应向乙方详细解释购房流程、贷款办理、过户手续等事宜，并在合同履行过程中提供必要的协助。附件二：购房流程及贷款办理指南场景三：房产为共有财产-如果房产为共有财产，需确保所有共有人均同意出售。【补充条款三】甲方确认房产为共有财产，已取得所有共有人的同意出售。如有共有人不同意出售，甲方应承担相应违约责任。附件三：共有人同意出售证明场景四：房产存在租赁关系-若房产在出售过程中仍处于租赁状态，需明确租赁合同对购房合同的影响。【补充条款四】房产在出售过程中如有租赁关系，租赁合同不得影响本合同的履行。甲方应保证乙方的购房权益，如与承租人发生纠纷，甲方应承担相应责任。附件四：租赁合同及相关法律文件附件五：房产现状说明（包括租赁情况）场景五：房产为预售房屋-预售房屋的交付时间、质量及过户手续等可能与现房有所不同。【补充条款五】鉴于本房产为预售房屋，甲方应按照预售合同的约定履行交付时间、质量及过户手续等相关事宜。如预售合同与本合同有冲突，以本合同为准。附件五：预售合