开发商与购房者的借款合同

合同编号：__________开发商与购房者的借款合同甲方（开发商）：__________乙方（购房者）：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方提供房屋出售给乙方，乙方分期付款的事宜，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1甲方开发的位于_______（地址）的_______（房屋名称），房屋产权清晰，无任何法律纠纷。1.2房屋基本情况如下：（1）房屋坐落：_______；（2）房屋结构：_______；（3）房屋面积：_______平方米；（4）房屋用途：_______；（5）房屋所有权证号：_______。第二条付款方式及期限2.1乙方同意以分期付款方式购买甲方开发的上述房屋，乙方应按照本合同约定的付款时间、金额和方式向甲方支付房款。2.2乙方应按照下列付款计划向甲方支付房款：（1）首期付款：乙方应在签署本合同时一次性支付房价的_______%；（2）二期付款：乙方应在本合同签署后_______个月内支付房价的_______%；（3）尾款：乙方应在本合同签署后_______个月内支付房价的_______%。2.3乙方未按照本合同约定的付款时间、金额和方式支付房款的，应按照逾期付款金额的_______%支付违约金，并承担由此产生的其他违约责任。第三条贷款申请及审批3.1乙方同意向甲方申请借款，用于支付购房款。3.2乙方应按照甲方提供的贷款申请表格和要求提交相关资料，并保证所提供的资料真实、完整、有效。3.3甲方有权审核乙方的贷款申请，并根据银行审批结果决定是否同意向乙方提供借款。3.4甲方同意向乙方提供借款的，乙方向甲方支付房款的方式和还款期限按照本合同约定执行。第四条借款金额、利率、还款方式及期限4.1甲方同意向乙方提供的借款金额为_______元。4.2借款利率为_______%，按年计息。4.3乙方应按照下列还款计划向甲方偿还借款本息：（1）首期还款：乙方应在本合同签署后_______个月内偿还借款本息的_______%；（2）二期还款：乙方应在本合同签署后_______个月内偿还借款本息的_______%；（3）尾款还款：乙方应在本合同签署后_______个月内偿还借款本息的_______%。4.4乙方未按照本合同约定的还款时间、金额和方式偿还借款本息的，应按照逾期还款金额的_______%支付违约金，并承担由此产生的其他违约责任。第五条合同的变更、解除和终止5.1本合同一经签署，甲乙双方应严格遵守合同约定，任何一方不得擅自变更、解除和终止本合同。5.2甲乙双方经协商一致，可以变更本合同的约定。变更事项应当采用书面形式，并由甲乙双方签字或者盖章确认。5.3有下列情形之一的，本合同自行解除：（1）乙方未按照本合同约定的付款时间、金额和方式支付房款或者借款本息的；（2）甲方未按照本合同约定的时间、金额和方式向乙方交付房屋的；（3）法律法规规定的其他情形。第六条违约责任6.1甲乙双方违反本合同的约定，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。6.2甲方未按照本合同约定的时间、金额和方式向乙方交付房屋的，乙方有权要求甲方支付逾期交房违约金，并要求甲方承担因此导致的其他损失。6.3乙方未按照本合同约定的时间、金额和方式支付房款或者借款本息的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付逾期付款违约金，以及承担因此产生的其他损失。第七条争议解决7.1本合同履行过程中，甲乙双方发生争议的，应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自甲乙双方签字或者盖章之日起注意事项：1.甲方应保证房屋的产权清晰，无任何法律纠纷，确保房屋可以合法交易。2.乙方应按照合同约定的时间和金额支付房款和借款本息，否则将承担违约责任。3.甲方有权审核乙方的贷款申请，并根据银行审批结果决定是否同意向乙方提供借款。4.本合同一经签署，甲乙双方应严格遵守合同约定，任何一方不得擅自变更、解除和终止本合同。5.本合同的争议解决方式是协商解决，协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。解决办法：1.对于乙方未按照约定支付房款或借款本息的情况，甲方有权解除合同，并要求乙方支付逾期付款违约金，以及承担因此产生的其他损失。2.对于甲方未按照约定时间、金额和方式向乙方交付房屋的情况，乙方有权要求甲方支付逾期交房违约金，并要求甲方承担因此导致的其他损失。法律名词解释：1.合同法：调整平等主体之间设立、变更、终止民事权利义务关系的法律规范总称。2.违约金：当事人违反合同约定，应向对方支付的违约赔偿金。3.借款利率：借款人借款期间应支付的利息比率。5.房屋所有权证：证明房屋所有权归属的法律文件。6.诉讼：当事人依法向人民法院请求保护自己合法权益的行为。特殊应用场合：1.乙方购买的房屋用于子女教育，希望孩子在开学前入住。补充条款：双方同意，甲方应在孩子开学前一个月交付房屋，确保乙方有足够时间进行装修和搬家。若甲方未能按时交付房屋，应支付给乙方一定金额的违约金，作为对乙方因孩子教育受影响的部分补偿。附件：孩子学校录取通知书复印件。2.乙方购买的房屋为改善型住房，已出售当前居住房屋。补充条款：双方同意，甲方应在签署合同后两个月内交付房屋，以确保乙方能够顺利入住新居。若甲方未能按时交付房屋，应支付给乙方一定金额的违约金，作为对乙方因临时住宿产生的额外费用的补偿。附件：乙方当前房屋买卖合同复印件。3.乙方购买的房屋为投资目的，计划出租给租户。补充条款：双方同意，甲方应在房屋交付后一个月内提供相关出租信息和建议，协助乙方尽快出租房屋。若甲方未能提供相关协助，应支付给乙方一定金