学校物业服务管理合同案例

合同编号：__________甲方（物业服务提供方）：__________乙方（业主/学校）：__________根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方为乙方提供物业服务管理的事宜，达成如下协议：第一条物业服务内容（1）物业设施设备维护管理；（2）物业环境卫生管理；（3）物业安全保卫管理；（4）物业公共区域维护管理；（5）物业绿化管理；（6）物业客服及增值服务。1.2甲方应根据国家相关法律法规及行业标准，确保物业服务的质量和水平，满足乙方的合理需求。第二条物业服务费用2.1乙方应按照甲方制定的物业服务收费标准，按时足额支付物业服务费用。物业服务收费标准如下：（1）物业管理费：____元/平方米·月；（2）物业维修资金：____元/平方米·月；（3）其他费用：根据实际情况另行协商确定。2.2乙方应在每月____日前将上月物业服务费用支付给甲方，逾期未支付的，每逾期一日，应支付应付费用__%的滞纳金。2.3甲方应向乙方出具正式发票，乙方有权要求甲方提供相关收费依据和明细。第三条物业服务期限3.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年，自____年__月__日至____年__月__日。3.2期满前，双方如需续签，应提前____个月协商达成一致，并签订续签协议。第四条物业服务质量保障4.1甲方应建立健全物业服务质量保障制度，确保物业服务达到约定标准。4.2甲方应设立客户服务中心，配备专业客服人员，负责处理乙方提出的物业服务需求和投诉。4.3甲方应定期对物业服务人员进行培训，提高物业服务质量和水平。第五条物业安全管理5.1甲方应制定物业管理区域内安全管理制度，确保乙方的人身和财产安全。5.2甲方应配备专职保安人员，负责物业安全管理区域的秩序维护、巡查等工作。5.3甲方应定期对物业安全设施进行检查、维护，确保其正常运行。第六条物业维修与保养6.1甲方应按照相关法律法规和物业服务合同的约定，对物业共用部位、共用设施设备进行维修、保养。6.2甲方应在接到乙方报修后，及时予以处理，确保乙方正常使用。6.3甲方应建立物业设施设备档案，定期对设施设备进行查验、检测、维修、保养。第七条物业环保与绿化7.1甲方应遵守国家环保法规，做好物业管理区域内的环保工作。7.2甲方应按照绿化规划进行植被种植和养护，保持绿化区域的美观和整洁。7.3甲方应定期对绿化区域进行清理，确保绿化环境的良好状态。第八条违约责任8.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付赔偿金。8.2甲方未按照约定提供物业服务，或者服务质量不符合约定的，乙方有权要求甲方改正，并有权要求甲方支付违约金。8.3乙方未按照约定支付物业服务费用的，甲方有权催告乙方支付，并有权按照本合同约定收取滞纳金。第九条争议解决9.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。9.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十条其他约定10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。10.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________签订日期：____年__月__日注意事项：1.甲方应严格按照法律法规和合同约定，提供高质量的物业服务。2.乙方应按时足额支付物业服务费用，以免产生滞纳金。3.双方应遵守合同约定，如发生争议，应通过友好协商解决。4.甲方应确保物业管理区域内的安全和环保工作，保障乙方的人身和财产安全。5.双方在履行合同过程中，应遵守国家法律法规，不得擅自违约。解决办法：1.双方签订补充协议，对合同未尽事宜进行明确。2.发生争议时，可向合同签订地的人民法院提起诉讼。3.甲方未按照约定提供服务或质量不符合约定的，乙方有权要求甲方改正并支付违约金。4.乙方未按照约定支付物业服务费用的，甲方有权催告乙方支付，并有权按照合同约定收取滞纳金。关键词语的法律名词解释：1.物业服务提供方：指具有物业服务资质的企业或组织，负责提供物业管理服务。2.业主/学校：指合同签订双方，享有物业服务权利并承担相应义务。3.物业服务费用：指甲方为乙方提供物业服务所需收取的费用，包括物业管理费、维修资金等。4.物业服务质量：指甲方提供物业服务的水平，包括服务态度、服务质量、服务效果等。5.物业安全管理：指甲方对物业管理区域内的安全进行维护、保障的工作。6.物业维修与保养：指甲方对物业共用部位、共用设施设备进行维修、保养的工作。7.物业环保与绿化：指甲方对物业管理区域内的环保和绿化工作进行维护、管理的工作。8.违约责任：指合同双方在履行合同过程中，违反合同约定所需承担的法律责任。9.争议解决：指当合同双方在履行合同过程中发生争议时，通过协商、调解或诉讼等方式解决争议的过程。特殊应用场合：1.学校举办大型活动时，物业需要配合提供额外的安保和清洁服务。2.遇到特殊情况，如自然灾害或紧急事件，物业需要及时采取措施保障学校人员和财产的安全。3.学校教学楼、实验室等特殊场所的设施设备需要专业的维护和保养。4.学校绿化区域在不同季节需要有不同的养护方案，以保持环境的美观和学生的休闲需求。合同补充条款：1.在学校举办大型活动时，甲方应根据乙方提供的活动计划，提供必要的安保和清洁服务，确保活动的顺利进行。2.遇到自然灾害或紧急事件，甲方应立即启动应急预案，采取必要的措施保障学校人员和财产的安全，并及时通知乙方。3.对于学校教学楼、实验室等特殊场所的设施设备，甲方应根据其特殊性制定专业的维护和保养方案，并按照乙方的要求进行定期检查和维护。4.学校绿化区域在不同季节需要有不同的养护方案，甲方应根据季节变化制定相应的绿化养护计划，确保绿化环境的美观和学生的休闲需求。附件列表：1.甲