大连二手房购房合同模板

合同编号：__________合同双方：第一条房屋基本情况1.1甲方出售的房屋位于大连市_______区（县）_______街道（镇）_______号，房屋结构为_______，房屋建筑总面积为_______平方米。1.2房屋所有权证号：_______，土地使用权证号：_______。1.3甲方保证其是该房屋的合法所有权人，对该房屋享有完整的所有权，该房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押情况、债务纠纷、查封等情况。第二条房屋购买价格及支付方式2.1双方确认，乙方购买甲方的房屋，成交总价为人民币_______元整（大写：_______元整）。2.2乙方在本合同签订之日起_______日内，向甲方支付人民币_______元整作为定金，定金支付后，乙方应按照双方约定的时间支付剩余购房款。2.3乙方剩余购房款分两次支付，具体支付方式和时间如下：（1）乙方应在本合同签订之日起_______日内支付人民币_______元整；（2）乙方应在本合同签订之日起_______日内支付人民币_______元整。2.4甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋的所有权转移给乙方，并将房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证书办理至乙方名下。第三条房屋交付及验收3.1甲方应在本合同约定的交付日期将房屋交付给乙方。交付时，甲方应保证房屋及附属设施的完好，符合国家关于住宅交付使用的相关标准和要求。3.2乙方应按照约定时间接收房屋，并对房屋进行验收。如乙方对房屋质量、面积等有异议，应在验收之日起_______日内向甲方提出，并提供相关证据。甲方应在收到异议后_______日内予以核实并答复乙方。3.3如甲方未能按照约定时间交付房屋，应按照逾期交付部分的房价款向乙方支付违约金，违约金计算方式为：逾期交付部分房价款×逾期交付天数×日利率（日利率为_______‰）。第四条双方的权利和义务4.1甲方应按照本合同约定履行出售房屋的义务，保证房屋的所有权、使用权及处置权不受限制。4.2乙方应按照本合同约定履行购买房屋的义务，按期支付购房款。4.3双方应共同协助办理房屋权属转移手续，按照约定时间完成房屋所有权的过户。4.4双方在履行本合同时，应遵守国家法律法规，不得损害国家、社会、集体的利益和他人合法权益。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金计算方式为：违约部分房价款×违约天数×日利率（日利率为_______‰）。5.2甲方如未能按照本合同约定履行交付房屋的义务，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移手续办理完毕之日终止。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲方应确保其对房屋享有完整的所有权，不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押情况、债务纠纷、查封等情况。（2）乙方应按照约定时间支付购房款，否则将承担违约责任。（3）双方应共同协助办理房屋权属转移手续，确保房屋所有权顺利过户。（4）在房屋交付过程中，乙方应对房屋进行验收，如发现质量、面积等问题，应在验收之日起一定时间内提出异议。2.解决办法：（1）如甲方未能按照约定时间交付房屋，乙方有权解除合同并要求支付违约金。（2）如乙方未能按照约定时间支付购房款，甲方有权解除合同并要求支付违约金。（3）如双方在履行合同过程中发生纠纷，应协商解决；协商不成的，可以向人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.所有权：指所有人对其财产享有占有、使用、收益和处分的权利。2.定金：指买卖双方为保证合同履行，一方预先支付给对方一定数额的金钱。3.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。4.租赁关系：指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同关系。5.抵押：指债务人或者第三人将其财产设定为债务的担保，债务人不履行到期债务时，债权人依法就该财产优先受偿的权利。6.查封：指司法机关对涉嫌违法的财产采取的临时限制措施，以防止在案件处理过程中财产被转移、损毁或者灭失。7.权属转移手续：指将财产所有权、使用权等权利从一方转移到另一方的法律程序。8.异议：指一方对合同履行过程中出现的质量、数量、价款等方面的问题提出的反对意见。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：买卖双方为亲朋好友关系，彼此信任度较高。补充条款：鉴于双方系亲朋好友，甲方承诺在本合同签订之日起，如房屋存在任何未披露的瑕疵，甲方应承担修复责任，并赔偿乙方因此造成的损失。2.应用场合：房屋买卖过程中，乙方需要办理贷款手续。补充条款：乙方应在本合同签订之日起_______日内向金融机构申请贷款，并将贷款审批结果通知甲方。如乙方贷款申请未获批准，乙方应在本合同签订之日起_______日内一次性支付剩余购房款。3.应用场合：房屋买卖双方同意在交付房屋时，办理水电煤等公共费用过户手续。补充条款：双方应在房屋交付时共同办理水电煤等公共费用的过户手续。如因过户产生的相关费用，由乙方承担。4.应用场合：房屋买卖双方同意在合同履行过程中，支付税费由乙方承担。补充条款：双方同意，本合同履行过程中产生的税费（包括但不限于契税、印花税等）由乙方承担。如乙方未能按时支付税费，甲方有权解除本合