广东省预售商品房代销合同范本

合同编号：__________广东省预售商品房代销合同第一章协议范围第一条甲方将其开发建设的位于_______的_______项目委托给乙方代理销售。项目的详细情况包括但不限于项目名称、地址、规划用途、土地使用权证号、建筑工程施工许可证号、预售许可证号等，详见附件一。第二条乙方作为甲方的代理人，负责在甲方授权范围内，采取合法合规的方式进行项目的销售工作，包括但不限于广告宣传、客户接待、合同签订、款项收取等。第三条乙方向甲方支付代理销售服务费用，具体费用及支付方式详见本协议第五章。第二章代理期限第四条代理销售期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。如代理销售期限届满时，项目尚未售罄，双方可协商延长代理期限，但需提前一个月书面通知对方。第三章销售价格及折扣第五条项目的预售商品房销售价格按照甲方制定的价格体系执行，具体价格详见附件二。第六条乙方在代理销售过程中，可以根据市场情况及甲方授权，对销售价格进行适当折扣和优惠，具体折扣政策由双方另行协商确定。第四章销售业绩及奖励第七条乙方代理销售的项目商品房销售额及套数等业绩指标，作为甲方对乙方进行业绩考核的依据。第八条甲方根据乙方的销售业绩，按照双方约定的比例向乙方支付奖励，具体奖励比例及支付方式详见本协议第五章。第五章费用及支付第九条乙方在代理销售过程中发生的各项合法合规费用，包括但不限于广告宣传费、差旅费、办公用品费等，由乙方自行承担。第十条甲方按照实际销售额的_______%，向乙方支付代理销售服务费用。代理销售服务费用支付方式如下：1.甲方在收到乙方提交的已售商品房买卖合同及款项后，五个工作日内向乙方支付该合同销售额的_______%；2.甲方在项目全部销售完毕后，按照实际销售额的剩余比例，向乙方支付代理销售服务费用。第十一条甲方保证向乙方支付的代理销售服务费用，不低于甲方按照本协议约定自行销售所得的净收入。第六章合同的变更、解除和终止第十二条任何一方不得单方面解除或终止本协议，但下列情况除外：1.双方协商一致解除或终止本协议；2.发生不可抗力事件，导致本协议无法履行，经双方协商一致解除或终止本协议；3.法律、法规及政策变化，导致本协议无法履行，经双方协商一致解除或终止本协议。第十三条合同变更或解除后，乙方应立即停止代理销售活动，并将已售商品房的相关资料移交给甲方。第七章违约责任第十四条双方应严格履行本协议的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。第十五条甲方未按约定时间向乙方支付代理销售服务费用的，应按照未支付金额的_______%支付违约金。第十六条乙方未按约定时间完成销售业绩的，应按照未完成销售额的_______%支付违约金。第八章争议解决第十七条本协议履行过程中，如发生纠纷，双方应协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九章其他约定第十八条本协议一式两份，甲乙双方各执一份。第十九条本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.合同主体：确保甲乙双方均为具有民事权利能力和民事行为能力的法人或自然人。2.授权委托：甲方应向乙方提供授权委托书，明确乙方代理销售的权限和责任。3.预售许可：确保项目已取得相关预售许可证，具备预售条件。4.销售价格：甲方应制定明确的价格体系，并书面告知乙方。5.业绩考核：明确乙方的销售业绩指标，作为支付奖励的依据。6.费用承担：乙方应在代理销售过程中遵守相关法律法规，合法合规经营。7.违约责任：双方应明确违约情形及违约责任，确保合同履行。解决办法：1.协商解决：双方在合同履行过程中发生纠纷时，应进行友好协商，寻求解决方案。2.法律途径：如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.预售许可证：指中华人民共和国住房和城乡建设主管部门颁发的，允许房地产开发企业将其开发的商品房预售给购买者的许可证。2.代理销售：指房地产开发企业将其开发的商品房委托给代理商进行销售的行为。3.违约金：指一方违反合同约定，应向守约方支付的赔偿金。4.不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。5.民事权利能力：指法人或自然人依法享有民事权利和承担民事义务的能力。6.民事行为能力：指法人或自然人通过自己的行为取得民事权利和承担民事义务的能力。特殊应用场合：1.甲方为知名房地产开发商，乙方为具有丰富销售经验的代理公司。2.项目为高端住宅小区，目标客户群体为中高端收入者。3.销售过程中需举办各类促销活动，以吸引更多购房者。4.项目销售期限紧迫，需要在短时间内完成大量销售任务。5.乙方希望获得较高的销售业绩奖励，以激发销售团队的积极性。合同补充条款：第十六条促销活动：乙方应在甲方指导下，组织并实施各类促销活动，以提高项目知名度，吸引潜在购房者。促销活动费用由乙方承担，但甲方应给予适当补贴。第十七条业绩奖励：为激励乙方销售团队，甲方同意按照实际销售额的额外比例向乙方支付奖励，具体比例由双方协商确定。第十八条销售期限：鉴于项目销售期限紧迫，乙方应采取有效措施，确保在代理期限内完成销售任务。如乙方未能按约定完成销售业绩，应向甲方支付违约金，具体金额由双方协商确定。附件列表：1.附件一：项目详细情况说明，包括项目名称、地址、规划用途、土地使用权证号、建筑工程施工许可证号、预售许可证号等。2.附件二：项目价格体系，包括各种房型的价格、折扣政策等