房产过户协议书样式

合同编号：__________房产过户协议书甲方（卖方）：_______身份证号：_______乙方（买方）：_______身份证号：_______根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就甲方将其拥有的房产过户给乙方的事宜，达成如下协议：一、房产基本情况1.1甲方拥有的房产位于_______（地址），房屋产权证号：_______，房屋建筑面积为_______平方米，房屋结构为_______，房屋所有权人为甲方。1.2甲方保证其对该房产拥有完全的处分权，该房产不存在任何权属纠纷、债务纠纷、租赁合同等影响过户的因素。二、过户事项2.1甲方同意将上述房产过户给乙方，乙方愿意接受该房产。2.2甲方应自本协议签订之日起_______个工作日内，向乙方提供合法、有效的房产过户所需全部文件资料，并配合乙方办理过户手续。2.3乙方应自本协议签订之日起_______个工作日内，向甲方支付房产总价款，并按照甲方提供的银行账户进行支付。2.4双方应共同配合相关部门进行房产过户，包括但不限于缴纳税费、提供身份证明、房产证等相关材料。2.5房产过户手续办理完毕后，甲方应将房产证、土地使用权证等相关证书原件交付给乙方。三、房产价款及支付方式3.2乙方应按照本协议第2.3条的约定，向甲方支付房产总价款。3.3甲方收款后，应向乙方出具合法、有效的收款凭证。四、税费承担4.1双方同意，过户过程中产生的税费（包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等）按法律法规规定承担。4.2如因法律法规变化导致税费承担发生变化的，双方应按变化后的规定承担相应税费。五、违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。5.2若甲方未按本协议第2.2条约定提供文件资料或未配合乙方办理过户手续，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还已支付的购房款。5.3若乙方未按本协议第2.3条约定支付房产总价款，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金，违约金为本协议约定的房产总价款的_______%。六、争议解决6.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：_______签字/盖章：_______日期：_______年_______月_______日乙方（买方）：_______签字/盖章：_______日期：_______年_______月_______日注意事项：1.确保甲方对所售房产拥有完全的所有权，且房产不存在任何权属纠纷、债务纠纷、租赁合同等影响过户的因素。2.甲乙双方应按照约定的时间和方式支付房产总价款和承担过户过程中产生的税费。3.甲乙双方应配合相关部门进行房产过户，并共同提供所需的文件资料。4.房产过户手续办理完毕后，甲方应将房产证、土地使用权证等相关证书原件交付给乙方。5.如任何一方违反协议，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。解决办法：1.双方发生争议时，应通过友好协商解决。2.如果协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.房产过户：指房产所有权人将其拥有的房产转移给其他人的法律行为。2.合同法：调整平等主体之间设立、变更、终止民事权利义务关系的法律规范总称。3.物权法：调整物权的设立、变更、转让、消灭以及物权保护等法律关系的法律规范总称。4.违约金：当一方违反合同约定时，应向对方支付的金钱赔偿。5.房产总价款：指甲方将其拥有的房产过户给乙方所约定的总金额。6.过户手续：指将房产所有权、土地使用权等权利从一方转移到另一方的法定程序。7.税费：指过户过程中产生的各种费用，如契税、个人所得税、土地增值税等。特殊应用场合：1.卖方为外籍人士，需要特别注意身份证明和签证合法性的核实。2.买方为未成年人，需要额外提供监护人的同意和授权书。3.房产涉及共有权人，需要所有共有权人的同意和签字。4.房产处于租赁状态，需要租赁合同终止证明或租户同意过户的声明。5.房产存在抵押贷款，需要贷款银行的同意和过户贷款合同。6.房产过户前后需要进行装修或改造，双方需就装修改造事项达成一致。合同补充条款：1.外籍卖方需提供有效的护照和签证复印件，且签证有效期不少于过户完成后三个月。2.未成年人买方需提供监护人的身份证件和同意过户的授权书，授权书需经过公证。3.房产共有权人需逐一签字同意过户，并提供身份证明和相关文件。4.租赁合同终止证明需由房东或租赁公司出具，证明房产在过户时不再租赁中。5.贷款银行同意过户的文件需注明贷款金额、还款方式和相关责任转移条款。6.装修改造事项需在合同中明确装修范围、费用承担、工期等内容，并约定违约责任。附件列表：1.房产证原件和复印件2.土地使用权证原件和复印件3.身份证明原件和复印件4.签证和护照复印件（适用于外籍